《南开19春学期（1709、1803、1809、1903）《房地产开发与经营管理》在线作业辅导资料答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南开19春学期（1709、1803、1809、1903）《房地产开发与经营管理》在线作业辅导资料答案（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、南开19春学期（1709、1803、1809、1903）房地产开发与经营管理在线作业 4、B 一、单选题共10题，20分1、房地产开发资金的来源不包括()。A自有资金B预售款C银行贷款D社会福彩正确答案是：D2、一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的()，土地使用权才能转让。A20%B25%C30%D35%正确答案是：D3、下列()不是进度控制的方法。A关键线路法B计划评审技术C管理技术D德尔菲法正确答案是：D4、房地产开发企业在筹集资金过程中，必须全面地、理性地衡量项目现有或预期的收益和偿债能力，使房地产开发企业的权益资本和债务资本保持合理的比例，负债率和还债率须控制在一定的范围之内
2、，降低房地产开发企业的财务风险，这符合项目资金筹措的()。A时机适当原则B安全性原则C经济性原则D可行性原则正确答案是：B5、土地使用权的出让方式有多种，其中()方式有利于公平竞争，适用于需要优化土地布局以及用于重大工程的较大地块土地的出让。A协议出让B招标出让C拍卖出让D挂牌出让正确答案是：B6、房地产经营，从广义上讲，是指一切通过从事房地产领域的经济活动获得()的行为。A土地B土地使用权C房地产D经济效益正确答案是：D7、下列()反映项目计算期内各期的利润总额。A损益表B资金来源和运用表C资产负债表D经营成本预算表正确答案是：A8、在现金流量表中不应出现()。A借款利息B折旧C所得税D出租
3、收入正确答案是：B9、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A7B10C15D30正确答案是：C10、建设单位或个人按照设计方案通知书的要求完成施工图设计后，将注明勘察设计证号的初步设计文件报城市规划行政主管部门审查。经审查批准后，将核发()。A选址意见书B施工许可证C建设工程规划许可证D建设用地规划许可证正确答案是：C二、多选题共10题，20分1、房地产市场调查的作用体现在()。A反映客观变化B反映发展方向C预测市场需求D调节市场容量正确答案是：ABC2、房地产业
4、在国民经济中的作用包括()A提高城市的产业聚集效益B带动经济结构优化C推动我国城市化进程D健全完善社会主义市场体系正确答案是：ABCD3、国有土地使用权出让一般有()交易方式。A协议B招标C投标D拍卖E挂牌正确答案是：ABDE4、可行性研究的特点包括()。A前期性B综合性C不确定性D预测性E盲目性正确答案是：ABCD5、房地产开发项目招标主要方式有()。A公开招标B邀请招标C议标D指定招标正确答案是：AB6、下列()属于房地产市场的系统风险。A周期性风险B利率风险C政策风险D供求风险正确答案是：ABCD7、房地产宏观调控的手段主要有()。A计划手段B经济手段C行政手段D法制手段正确答案是：AB
5、CD8、房地产权益体现为()。A所有权B购买权C租赁权D抵押权正确答案是：ACD9、国有土地使用权出让主要有()方式。A协议出让B招标出让C拍卖出让D挂牌出让E投标出让正确答案是：ABCD10、房地产建设阶段进度控制手段主要有()。A关键路径法B计划评审技术C层次分析法D管理技术正确答案是：ABD三、判断题共30题，60分1、偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。A错误B正确正确答案是：B2、住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。A错误B正确正确答案是：A3、房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。A错误B正确正确答
6、案是：B4、土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。A错误B正确正确答案是：B5、不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。A错误B正确正确答案是：A6、房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。A错误B正确正确答案是：B7、人口毛密度是居住总人口和总用地之比。A错误B正确正确答案是：B8、建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。A错误B正确正确答案是：B9、房地产开发企业只有取得城市
7、规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。A错误B正确正确答案是：B10、拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。A错误B正确正确答案是：B11、土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。A错误B正确正确答案是：B12、居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。A错误B正确正确答案是：B13、进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。A错误B正确正确答案是：B14、我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。A错误B正确正确答案是：B15、土地增值
8、税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。A错误B正确正确答案是：B16、规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。A错误B正确正确答案是：A17、一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。A错误B正确正确答案是：B18、房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。A错误B正确正确答案是：B19、房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。A错误B正确正确答案是：B20、建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。A错误B正确正确答案是：B21、城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文
9、化、观念、社会治安环境等。A错误B正确正确答案是：B22、房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。A错误B正确正确答案是：B23、房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。A错误B正确正确答案是：B24、土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。A错误B正确正确答案是：A25、房地产按其构成可分为土地和房屋两类A错误B正确正确答案是：B26、在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。A错误B正确正确答案是：B27、我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。A错误B正确正确答案是：B28、居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。A错误B正确正确答案是：B29、租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。A错误B正确正确答案是：B30、商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。A错误B正确正确答案是：B
