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1、南开19春学期（1709、1803、1809、1903）房地产法在线作业 4、C 一、单选题共20题，40分1、租金实行政府定价的廉租住房一般提供给()A高收入家庭B中收入家庭C低收入家庭D最低收入家庭正确答案是：D2、廉租房保障法律制度的保障对象是( )A低收入家庭B住房困难家庭C家庭经济困难并且住房困难D城市低收入住房困难家庭正确答案是：D3、房地产法律关系的主体不包括（ ）A中国建设银行B清华大学C正在服刑的张三D某公司财务科正确答案是：D4、下列关于房地产开发的说法，错误的是()。A房地产必须是国有土地B农村集体土地不能直接用于房地产开发C农村集体土地可以由镇、村决定用于房地产开发D农
2、村集体土地须由国家征用转为国有土地后才能进行房地产开发正确答案是：C5、狭义的土地使用权包括（ ）A土地承包经营权B以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权C土地租赁权D土地收益权正确答案是：B6、下列情形中，属于可以免征土地增值税的是（ ）A企业用于投资转让的房产B建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30%C个人出售原来闲置的第二套住房D个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房，经申报核准正确答案是：D7、在解决房地产纠纷的法律方式中，( )A涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C一切房地产纠纷均可以进行行政处理D仲裁和诉讼不能同时适用正确答案是：D
3、8、由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过()。A20公顷的B25公顷的C30公顷的D35公顷的正确答案是：D9、房屋征收管理部门是被征收人时，征收人、被征收人与房屋承租人达不成征收补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（ ）A同级人民法院B上级房屋征收管理部门C同级人民政府D同级人民检察院正确答案是：C10、工业用地土地使用权出让的最高年限规定为()。A90B70C50D40正确答案是：C11、房屋转让时，根据有关法律规定，该房屋占用范围的土地使用权如何处置？（ ）A原所有人仍可保留土地使用权B土地使用权与房屋一同转让给受让人C土地使用权由国家收回D土地使用权即可转让于受让人也可有原
4、所有人保留正确答案是：B12、征收人是( )。A房屋行政主管部门B取得房屋征收许可证的单位C规划行政主管部门D专门从事房屋征收的单位正确答案是：B13、物业公司的管理权源于（ ）A法律规定B业主的委托C业主委员会的授权D开发商的委托正确答案是：B14、业主委托物业管理公司对其物业进行管理的物业是物业的共有部分和( )A物业B所有事务C共同事务D房屋正确答案是：C15、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( )A征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B无偿收回地土使用权C征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D处以20%的罚款正确答案是：C16、在房屋
5、征收公告规定的或房屋征收主管部门裁决作出的征收期限内，被征收人无正当理由拒绝征收的，县级以上人民政府可以决定( )A罚款B行政拘留C责令限期征收D强制征收正确答案是：C17、按照交易目的，房地产市场可划分为( )A住宅市场和写字楼市场B买卖市场和租赁市场C使用市场和投资市场D增量市场和存量市场正确答案是：C18、某公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，进行了房屋建设并已经完成了装修。对此,下列哪一选项是正确的？( )A该公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B该公司因为事实行为而取得了房屋所有权C该公司因为法律行为而取得了房屋所有权D该公司尚未进行房屋登记，因此未取得
6、房屋所有权正确答案是：B19、征收临时建筑（ ）A不予补偿B应予补偿C应予适当的补偿D如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿正确答案是：D20、召开业主大会会议( )A应当于会议召开1个月前通知全体业主B应当于会议召开15日前通知全体业主C应当于会议召开15日前告知居民委员会D每位业主应当作好业主大会会议记录正确答案是：B二、多选题共10题，20分1、甲乙两村因某一土地所有权发生争议，县人民政府将该土地确定为甲村所有，乙村在法定期限内没有向法院起诉，但仍继续占有并使用该片土地。下列说法哪些是正确的？ （ ）A甲村无权向人民法院申请强制执行B县政府可以向人民法院申请强制执行C甲村可以要
7、求县政府履行法定职责D甲村可以对乙村提起民事诉讼正确答案是：BCD2、狭义的房地产业包括（ ）A城市房地产开发B城市房地产交易C房地产管理D开发经营成片土地正确答案是：ABD3、土地使用权的原始取得的方式主要有（）A有偿出让B行政划拨C转让D抵押权的实现正确答案是：AB4、对房地产金融机构而言，信贷资金的来源主要由( )组成。A主动负债B基本建设拨款C借入资金D同业往来资金正确答案是：ACD5、廉租住房保障资金来源的渠道是( )A年度财政预算安排的廉租住房保障资金B提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额C土地出让净收益中安排的廉租住房保障金D政府的廉租住房租金收入正确答案是：A
8、BCD6、关于已购经济适用住房上市交易的程序主要包括（ ）。A申请B审核C交易过户和补缴土地收益D登记正确答案是：ABCD7、城市房屋拆迁中的纠纷常常表现为()。A私有宅基地所有权纠纷B被拆迁房屋产权纠纷C临时安置纠纷D拒迁、拖迁纠纷E回迁纠纷正确答案是：ABCDE8、根据土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用包括( )。A土地补偿费B安置补助费C误工补助费D农机改造费正确答案是：AB9、物业管理的法律特征（ ）A物业管理的基础是业主自愿B物业管理合同是一种民事合同关系C物业管理关系具有有偿性D物业管理属于行政管理关系E物业管理具有专业性正确答案是：ABCE10、房地产行政管理的依据（ ）A宪法
9、B法律C法规D规章正确答案是：ABCD三、判断题共20题，40分1、房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。A错误B正确正确答案是：B2、征收非公益事业房屋的附属物不作产权调换由征收人给予货币补偿。A错误B正确正确答案是：B3、公民、法人以及个体工商户、个人合伙、联营组织可以成为房地产民事法律关系的主体。A错误B正确正确答案是：B4、房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。A错误B正确正确答案是：B5、选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。A错误B正确正确答案是：A6、房地产法是兼具公法、私法和社会法性质的法律。A错误B正确正确答案
10、是：B7、土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于国家所有。A错误B正确正确答案是：B8、征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以优先给予住房保障。A错误B正确正确答案是：A9、国家为经济发展的需要可以依法征用集体所有的土地。A错误B正确正确答案是：A10、土地征收的主体只能是国家。A错误B正确正确答案是：B11、房地产行政法律关系的主体包括行政主体和行政相对人。A错误B正确正确答案是：B12、房地产法律关系，是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生的房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。A错误B正确正确答案是：B
11、13、设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请登记。A错误B正确正确答案是：A14、依据契税暂行条例的规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。A错误B正确正确答案是：B15、土地利用总体规划由国务院组织编制。A错误B正确正确答案是：A16、通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为土地使用权出让合同约定的年限。A错误B正确正确答案是：A17、土地权属证书是土地所有权、土地使用权以及土地他项权利的法律凭证，由县级以上人民政府颁发。A错误B正确正确答案是：B18、涉外房地产关系的设立、解释和争议处理应当适用我国有关的实体法。A错误B正确正确答案是：B19、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。A错误B正确正确答案是：A20、征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。A错误B正确正确答案是：A
