《南开19春学期（1709、1803、1809、1903）《房地产估价》在线作业-1辅导资料答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南开19春学期（1709、1803、1809、1903）《房地产估价》在线作业-1辅导资料答案（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、南开19春学期（1709、1803、1809、1903）房地产估价在线作业-1 4、C 一、单选题共30题，60分1、路线价法主要适用于城镇街道两侧（）用地的估价A居住B商业C娱乐D工业正确答案是：B2、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）A金融制度政策B利率C经济发展D汇率正确答案是：A3、在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用（）估价。A市场法B成本法C收益法D假设开发法正确答案是：B4、假设开发法的理论依据与（）相同A市场法B成本法C收益法D长期趋势法正确答案是：C5、收益法适用的条件是房地产的（）A收益能够量化B风险能够量化C收益或风险其一可以量化D收益和风险均能量化正确
2、答案是：D6、长期趋势法适用的对象是（）的房地产。A商业性质B出租性质C价格无明显季节波动D价格有明显季节波动正确答案是：C7、某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。A2007年3月15日B2006年8月20日C签定估价委托合同之日D估价人员与委托人商定的日期正确答案是：B8、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）A快速变现值价值B谨慎价值C在用价值D残余价值正确答案是：B9、运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升
3、或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。A幅度B数额C比率D指数正确答案是：B10、房地产的（）特性，使得房地产具有独占性A不可移动B供给有限C价值量大D用途多样正确答案是：B11、某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2A5190B4700C5300D4790正确答案是：C12、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。A37B40C5
4、0D43正确答案是：A13、甲乙两宗土地，甲单价为800元/，乙单价为600元/，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性房地产开发商会选择购买（）A甲B乙C甲、乙一样D无法判断正确答案是：A14、房地产所有权有单独所有、共有和（）三种A建筑物区分所有权B建筑物共同共有权C建筑物按份共有权D私有权正确答案是：A15、从理论上讲，（）是街道对地价影响的转折点A标准临街宗地B标准临街深度C标准临街宽度D路线价区段正确答案是：B16、某宗房地产1997年建成使用，当时获得了70年土地使用权年限，预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该宗房地产的报酬率为8。
5、则该宗房地产2007年的收益价格为（）万元。A125B126.42C123.77D124.43正确答案是：C17、估价时点为过去的情形，多出现在（）中A保险理赔案件中B期房估价C拆迁估价D房地产纠纷案件中正确答案是：D18、某幢房屋的土地总面积1000m2，总建筑面积2000m2，某人拥有其中100m2的建筑面积，按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为（）。A100m2B50m2C60m2D80m2正确答案是：B19、针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5，投资风险补偿2.2，管理负担补偿0.2，缺乏流动性补偿1.5，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬
6、率为（）。A10.10%B7.90%C8.40%D11.90%正确答案是：B20、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内A0520B1520C0515D1015正确答案是：A21、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性A不可移动B独一无二C相互影响D易受限制正确答案是：A22、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为05%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元A3791B3825C3842D5
7、0正确答案是：C23、估价时点是由（）决定的A估价目的B估价师C委托人D估价机构正确答案是：A24、五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整A供水、排水、电力、电信B给水、排水、燃气、热力C排水、电力、通信、燃气D排水、电力、通信、热力正确答案是：A25、选取可比实例的数量，一般要求选取（）的可比实例即可A3个以上B5个以下C35个D310个正确答案是：D26、由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的（）特性A不可移动性B用途多样C相互影响D易受限制正确答案是：D27、房地产权利的种类中，属于债权的是（）
8、A地役权B建设用地使用权C抵押权D租赁权正确答案是：D28、假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”A市场法B成本法C收益法D长期趋势法正确答案是：B29、数学曲线拟合法中最简单、最常用的是（）A直线趋势法B指数曲线趋势法C二次抛物线趋势法D平均增减量法正确答案是：A30、在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（）估价方法A一种或一种以上B两种或两种以上C三种或三种以上D四种或四种以上正确答案是：B二、多选题共10题，20分1、房地产的实物，是指房地产中看得见、摸得着的部分，可以进一步分为（）A有形的实体B该实体的质量C相应的配套的基础设施D组合完成的功能正确答案是：ABD
9、2、引起房地产价格上升的原因主要有（）A对房地产本身进行投资改良B通货膨胀C需求增加导致稀缺性增加D外部经济正确答案是：ABCD3、收益性房地产包括（）A住宅B加油站C旅馆D酒店正确答案是：ABCD4、具体的长期趋势法主要有（）等A数学曲线拟合法B市场提取法C平均发展速度法D移动平均法正确答案是：ACD5、在现金流量折线法（）不独立显现出来A开发成本B销售税费C投资利息D开发利润正确答案是：CD6、建筑物实物因素包括（）A建筑规模B建筑结构C朝向D设施设备正确答案是：ABD7、需要补地价的情形主要有（）A土地使用者土地用途B土地使用权届满后续期C土地使用者抵押划拨土地使用权D土地使用者转让出让
10、土地使用权正确答案是：ABC8、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（）A物质折旧B功能折旧C外在折旧D经济折旧正确答案是：ABD9、房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（）A按份共有B按权共有C共同共有D共享共有正确答案是：AC10、房地产区位因素是个综合性因素，如果对其进行分解，可分为（）等方面A位置B交通C面积D外部配套设施正确答案是：ABD三、判断题共10题，20分1、估价上的建筑物折旧是指由于各种原因而造成的建筑物价值损失。（）A错误B正确正确答案是：B2、一般说来，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加
11、，房地产价格有上涨的趋势。（）A错误B正确正确答案是：B3、在实际估价中应尽量采用现金流量折线法估价（）A错误B正确正确答案是：B4、房地产的共有权在按份共有中，共有人对共有的房地产共同享有权利，共同承担义务（）A错误B正确正确答案是：A5、通常情况下重置价格比重建价格低（）A错误B正确正确答案是：B6、路线价法实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。（）A错误B正确正确答案是：B7、在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值。（）A错误B正确正确答案是：A8、房地产具有供给有限性，本质上是由于土地总量有限和面积不能增加。（）A错误B正确正确答案是：A9、某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。（）A错误B正确正确答案是：A10、在进行房地产估价时，对房地产市场状况的分析始终是估价时点时的状况。（）A错误B正确正确答案是：B
