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1、1公允价值（ fair value）亦称公允市价、公允价格。熟悉情况的买卖双方在公平交易的条件下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖的成交价格。在购买法下，购买企业对合并业务的记录需要运用公允价值的信息。公允价值的确定，需要依靠会计人员的职业判断。在实务中，通常由资产评估机构对被并企业的净资产进行评估。新会计准则的公允价值计量模式及其影响 1、投资性房地产的公允价值计量及其影响企业会计准则第 3 号-投资性房地产中规范的投资性房地产，是指能够单独计量和出售的，企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的建筑物、已出租或持有并准备增值后转让的土地使用权等。该准
2、则为企业的投资性房地产提供了成本模式与公允价值模式两种可选择的计量模式。在成本模式下，投资性房地产比照固定资产和无形资产准则计提折旧或摊销，并在期末进行减值测试，计提相应的减值准备；在有确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，企业可以采用公允价值计量模式。采用公允价值计量的投资性房地产的折旧、减值或土地使用权摊销价值直接反映在公允价值变动中，并通过公允价值变动损益 对企业利润产生影响，而不再单独计提。受此影响，在目前房地产价格处于持续上涨的背景下，拥有用于出租的建筑物或持有待升值的土地使用权的商业、房地产类企业，会受到利好的影响。但是，房地产开发企业所拥有的待出售房屋建筑物，是作为企业的存货
3、核算的，其计价基础仍采用成本模式，并不受公允价值升值的影响。该类企业即使为了适用公允价值计量模式，而将其持有的房屋建筑物改售为租，在准则实施的第一年，其公允价值超过账面成本的部分也只能调整期初的股东权益，而不会影响当年的利润。所以，预计 2007 年房地产行业会因新会计准则的变化而出现大面积业绩上升的说法，是没有理论依据的。当然，如果 2007 年期间或之后，房地产行情仍保持大牛市的话，因新会计准则给该行业带来的利好还会逐渐显露出来。 2、金融工具的公允价值计量及其影响根据企业会计准则第 22 号- 金融工具确认和计量规定，以公允价值计量的金融工具主要包括交易性金融资产和金融负债，例如企业为充
4、分利用闲置资金、以赚取差价为目的从二级市场购入的股票、债券、基金等；再如，企业不作为有效套期工具的衍生工具，如远期合同、期货合同、互换和期权等。此外，企业可以基于风险管理需要或为消除金融资产或金融负债在会计确认和计量方面存在不一致情况等，直接指定某些金融资产或金融负债以公允价值计量。这些被列为公允价值计量的金融工具，其报告价值即为市场价值，且其变动直接计入当期损益。这也意味着，如果企业能够较好地把握市场行情和动向，其业绩即会随公允价值变动损益 增加而提升；相反，如果企业的投资策略与市场行情相左，其当期利润就会因此受损。所以，公允价值计量属性可以被认为是一把双刃剑 ，与老准则采用只报忧不报喜，从
5、而使金融工具报告价值经常被低估的孰低法有很大不同。 3、其他业务的公允价值计量及其影响据不完全统计，在新会计准则体系中，目前已颁布的 38 个具体准则中至少有 17 个不同程度地运用了公允价值计量属性，对企业影响较大的事项除前文分析过的两项外，还有非货币性资产交换、债务重组和非共同控制下的企业合并等交易或事项。新会计准则之所以对这些交易或事项采用公允价值计量模式，主要是出于实质重于形式的原则。例如，对于企业间具有商业实质的非货币性资产交换，采用公允价值计量换出和换入的资产，实质上是确认企业非货币性资产的售出 与购入， 售2出资产的公允价与账面价之差即为企业实现的收益。而同类业务在老会计准则下只
6、能按账面成本计价，不能将公允价值与账面价值之间的差异确认为企业损益；类似地，如果企业在债务重组中用以清偿债务的非货币资产的公允价值高于其账面价值，则高出的部分连同获得的债务豁免，可以增加当期利润；在非共同控制下的企业合并中，购买方付出的资产、发生或承担的负债的公允价值与其账面价值的差额，体现在企业当期损益中。这些交易事项中对公允价值计量模式的采用，克服了因采用成本计价模式而对企业资产价值的低估的缺陷，从而可以更真实地反映企业的资产价值及经营业绩。购买法（purchase methed）亦称购受法，企业合并业务会计处理方法之一。把购买企业获取被并企业净资产的行为视为资产交易行为，即将企业合并视为
7、购买企业以一定的价款购进被并企业的机器设备、存货等资产项目，同时承担该企业的所有负债的行为，从而按合并时的公允价值计量被并企业的净资产，将投资成本（购买价格）超过净资产公允价值的差额确认为商誉的会计方法。按公允价值计量并入净资产，并确认商誉是购买法的主要特点，但除此之外，还具有如下特点：（1）合并时发生的相关费用，应当分别处理：若以发行股票为代价合并其他企业，股票的登记和发行费用应当直接冲销股票的公允价值，即减少超面值缴入资本；法律费、咨询费和佣金等直接费用增加净资产或投资成本；其他间接费用确认为当期费用。（2）购买企业的利润包括当年本身实现的利润以及被并企业合并后所实现的利润。（3）购买企业
8、的留存利润有可能因合并而减少，但不能增加；被并企业的留存利润也不能转入购买企业。购买企业的会计处理分如下三个步骤：（1）记录购买企业发行的股票或支付的价款。此时，应借记长期投资（成交价），贷记银行存款（实际支付数）、股本（面值）、资本公积（成交价与现金、股本数的差额）等账户。（2）记录发生的合并费用。借记长期投资或应付产权转让款（直接合并费用发生数额）、资本公积（股票发行费用等）、合并费用（合并间接费用）等，贷记银行存款（实际支付数）等账户。（3）记录投资成本的分配。借记现金、银行存款、应收账款、存货、机器设备、商誉等账户，贷记应付账款等其他负债账户及长期投资或应付产权转让款等账户，这里有关资
9、产与负债账户均按事先确定的公允价值记录，长期投资或应付产权转让款按该账户借方发生额合计数记录，它与被并企业净资产公允价值之间的差额记入商誉账户。被并企业的会计处理较为简单，即注销资产和负债项目时，借记应收产权转让款（成交价）以及有关负债账户（账面价值），贷记有关资产账户（账面价值），借贷方的差额记入资本公积账户，也可以列为利润或损失；产权移交后，借记股本（面值）、资本公积。盈余公积等所有权益账户，贷记应收产权转让款。采用购买法的理由（1）在绝大多数合并业务中，一个企业以支付现金、资产等方式获得了对另一家企业的控制权，也就发生了购买行为，所以应按购买法处理。（2）企业合并是合并业务双方讨价还价的
10、公平交易行为，这一交易的基础是被并企业各种资产和负债的3公允价值而非账面价值，故应按公允价值和实际支付的代价记录。（3）以股票为代价取得被并企业，只是改变了所支付代价的性质，不能成为改变会计方法的理由，因为发出股票也是合并的一种代价，而且是以公允价值衡量的。（4）购买法报告合并业务的经济实质，因而坚持按传统会计原则处理购入资产。（5）权益结合法（见“权益结合法”）缺乏合理的概念基础。在什么条件下可以运用，各国不尽相同，也不明确。（6）权益结合法下，企业可通过在年末实施企业合并，以迅速增加利润，为管理部门提供了操纵利润的手段。（7）购买法下的利润较低，对物价变动下现行成本的上升已作了足额补偿，权益结合法下的编高利润，会导致企业过度分配，不利于企业固本培源。购买法下的信息披露 实施合并的企业应在合并当期的财务报表注释中披露如下信息：（1）被并企业的名称及简介；（2）企业合并的的会计方法，即购买法；（3）被并企业经营成果纳入实施合并企业损益表的期间；（4）合并被并企业的成本，若以发行股份为合并代价，要说明已发行或可能发行股份的份数以及每股公允价值；（5）或有事项的性质及会计处理；（6）企业合并时所出现的商誉、摊销方法和摊销期限；（7）合并后企业本期和前期备考经营成果（Proforma operating results），即假定合并发生在止期的期初，上期和本期会产生怎样的经营成果。
