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1、海丰房地产市场简报 2018年8月 Project introduction and feasibility analysis 关于海丰 海丰概况 经济状况 交通状况 区域重点 发展规划 海丰概况 海丰县地处广东省东南部，西距广州260km、距深圳175km，东距汕头180km，水路至香港 81海里，水陆交通便捷，是粤东地区陆上交通要津。 全县总面积1750k，下辖16个乡镇、1个经济开发区和3个农林场，人口102万人，海外 侨胞和港澳台同胞53.7万人；城镇化率62.49%。 广州广州 深圳深圳 汕头汕头 惠州惠州 海丰海丰 经济状况 目前吸引外资企业个数达到300多家；建办工业园区15个，
2、各类工业企业4000多家，从业人员 超过18万人。 2017年全县GDP实现269.9269.9亿元，同比增长8.3%；一般公共预算收入7.77.7亿元，同比增长10.7% 。全年全县固定资产投资289.6亿元，同比增长20.1%。 2017年全县居民人均可支配收入22028.822028.8元，同比增长7.8%。其中城镇居民人均可支配收入 26470.0元，同比增长7.9%；农村居民人均可支配收入14510.5元，同比增长8.2%。 2017年房地产投资22.122.1亿元，同比下降10.4%；房地产销售面积698571平方米，同比增长5.7% 。 海丰县是汕尾市的经济基地海丰县是汕尾市的经
3、济基地，在首饰、服装、珠宝方面具有一定产业竞争力。，在首饰、服装、珠宝方面具有一定产业竞争力。 赤石赤石站站（规（规 划）划） 交通状况-高铁 厦深高铁在海丰县境内设有一个站（鲘门站），距离深圳北站约1小时车程；距离较近的 另有汕尾站。 建设中的广汕高铁将在海丰新建赤石站，预计2021年建成通车，将广州至汕尾的车程缩短 至4040分钟。 鲘门站鲘门站 汕尾站汕尾站 交通状况-高速 东西向有潮莞高速、沈海高速从海丰县境内穿过；南北向兴汕高速计划于2019年 底建成通车。 另有国道福昆线（G324）从县城内穿城而过。 埔边收费站埔边收费站 海丰收费站海丰收费站 海丰县海丰县 兴兴 汕汕 高高 速速
4、 区域重点 合作区位于海丰县西部，包括海丰县的鹅埠、小漠、鲘门、赤石四镇，总面积463平方公 里，规划控制面积约200平方公里，是深港向东拓展辐射的重要战略支点，产业转移的最佳承 接地。2017年5月广东省委通过将深汕特别合作区定为深圳市第11 区。 深汕特别合作区 区域重点 深汕特别合作区 区域重点 海丰生态科技城是龙岗区和海丰县的 共建产业园，总体规划面积1500公顷，其 中规划600公顷重点建设产业转移工业园 。是海丰推进新型工业化、城镇化发展， 打造新的经济增长极的强大引擎。 生态城内酒店、公寓、医院、商城等 配套设施配备齐全。目前，科技城已签约 项目2929个，计划投资126126亿
5、亿元；已落地项 目20个，计划投资97.53亿元，其中包括 威翔航空投资30亿元打造的海丰通用航空 产业基地。 海丰生态科技城 区域重点 2018年4月30日，生态 科技城内的KJC-B07地块以 4.554.55亿元亿元成交，以2422.32422.3 元元/ /刷新了海丰楼面价新 记录，溢价率高达541%541%！ 此次挂拍吸引了富力 地产、敏捷集团、香港东 维亚集团、领地集团等全 国房企百强企业参与，最 终由领地集团竞得。 海丰生态科技城 发展规划 在城区发展方向上，海丰在西北、东北、南部分别规划了生态教育、工业和居住、 商业核心三大区域。 S20潮莞潮莞高速收费站高速收费站 海丰县海丰
6、县 政府政府 商业核心区商业核心区 澎湃烈澎湃烈 士故居士故居 海丰南湖海丰南湖 客运站客运站 海丰碧桂海丰碧桂 园园 海丰云岭海丰云岭 客运站客运站 海丰粤运海丰粤运 汽车客运汽车客运 站站 红场红红场红 宫宫 华中师范大学海丰附属中学 陆安高级中学 海丰中等职业 技术学校 德成中英文学校 海丰中心幼儿园 莲花山风景区 生态教育区生态教育区 工业和居住区工业和居住区 海丰生态 科技城 华耀城 市场形势 房价走势 主要竞品 土地成交 房价走势 海丰新房房价走势海丰新房房价走势 海丰8月新房均价6173元/m，环比上涨 0.03% ，同比上涨11.07%。 随着开发热度提升，海丰县与汕尾市的新房
7、价格趋于接近。 7503元/ 6211元/ 5558元/ 6932元/ 数据来源：安居客 海丰房价汕尾房价 6173元/ 7564元/ 房价走势 海丰二手房价走势海丰二手房价走势 海丰8月二手房均价 5974 元/m，环比上涨 0.03% ，同比上涨16.63%。 6251元/ 5948元/ 5252元/ 5974元/ 数据来源：安居客 碧桂园天銮山 正升华府 御景华府 第一城 皇室1号 华耀城 翰林华府 海丰县海丰县 主要竞品 富嘉名城 金山名城 金尊豪庭 主要竞品 序号序号楼盘楼盘当前状态当前状态开盘日期开盘日期开盘价格开盘价格 均价均价二手价格二手价格备注备注 1正升华府已售完2013年
8、4600730010699共四期，2017年已售完 2 御景华府（一 期） 已售完2018年2月720072007356最高价7900。二期开盘时 间未知。 3第一城尾盘在售2014年10月430078008997顶层扫尾8400，商铺 1800030000 4皇室壹号已售完2017年5月700070007600开盘当日售完。年底会有 新项目推出 5富嘉名城已售完2012年4500630084232016年售完 6 金山名城（一 期） 已售完2017年12月75007500 开盘当日售完。二期预计 下半年开盘 7金尊豪庭尾盘在售2018年2月68906890 现房出售，剩三室、四室， 售价78
9、00 8华耀城未开售 200万，未来中心地标， 市场预估10000起 9 海丰碧桂园二 期 未开售预计8000起 10碧桂园天銮山 未开售预计8600起 11翰林华府未开售预计70008000 注：以上信息根据7月中旬实地踩盘及8月初致电各售楼中心咨询获得。 金山名城 项目项目概况概况 楼盘地址海丰县城东镇二环北路东段 开发商海丰县金园娱乐广场有限公司 建筑面积520000平方米 容积率4.9 开盘时间2017年12月19日 销售状况售罄 价格走势 富嘉名城 价格走势 项目项目概况概况 楼盘地址 海丰县三环南路北侧新区（民 政局旁） 开发商汕尾市骏业房地产有限公司 建筑面积310000平方米
10、容积率5.1 开盘时间2012年 销售状况售罄 正升华府 项目项目概况概况 楼盘地址 海丰县海丰324国道与鹿境路交 汇处 开发商保升房地产开发有限公司 建筑面积约300000平方米 容积率3.5 开盘时间2013年 销售状况售罄 价格走势 御景华府 价格走势 项目项目概况概况 楼盘地址 海丰县324国道南侧 黄厝村北 侧 开发商 汕尾市城区天和房地产开发有 限公司 建筑面积约129000平方米 容积率4.5 开盘时间2018年2月 销售状况售罄 第一城 价格走势 项目项目概况概况 楼盘地址海丰县海丽大道西侧 开发商广东华成峰投资有限公司 建筑面积400000平方米 容积率3.0 开盘时间20
11、14年10月 销售状况尾盘在售 皇室1号 价格走势 项目项目概况概况 楼盘地址海丰县二环西路 开发商 海丰县东维亚房地产开发有限 公司 建筑面积99891平方米 容积率6.99 开盘时间2017年5月 销售状况售罄 金尊豪庭 价格走势 项目项目概况概况 楼盘地址 海丰县红城大道西海丰交通局 旁 开发商海丰县中亿置业有限公司 建筑面积 容积率 开盘时间2018年2月 销售状况尾盘在售 价格走势 土地成交情况 序序 号号 地址地址 面积面积 （）（） 用途用途容积率容积率 成交价成交价 （万元）（万元） 地面价地面价 (元/ ) 竞得人竞得人日期日期 1 海丰县生态科技城 KJC-B04 6932
12、8 .2 住宅451804.87472.4 海丰县海业基础设施建设 投资有限公司 2018/7 /1 2 海丰县生态科技城 KJC-B03 43282住宅4 24315.8 6 6623.6 海丰县海业基础设施建设 投资有限公司 2018/7 /1 3 海丰县生态科技城 KJC-B02 51957 .2 二类居 住 4 37764.3 8 7268.4 海丰县海业基础设施建设 投资有限公司 2018/7 /1 4 海丰县生态科技城 KJC-B07 41737 .1 二类居 住 4.5 45495.3 1 10900. 4 广东领悦房地产开发有限 公司 2018/4 /29 5 海丰县市民中心西
13、 侧HFCN-03-02 8308. 8 二类居 住 4.63240.443900 海丰县永利嘉置业有限公 司 2018/3 /14 6 海丰县城二环路城 南段南侧、万和农 贸市场东侧 510 二类居 住 4.6193.83800海丰县唐业贸易有限公司 2018/3 /13 7 附城镇海丽大道东 侧HFCN-04-0301 27390 .2 二类居 住 4.3 10956.0 8 4000 汕尾市永业房地产开发有 限公司 2018/3 /9 8 海丰县梅陇镇安步 溪公路桥以南、广 汕公路东侧 13799 .4 城镇住 宅用地 4.33852.82792海丰县和盈实业有限公司 2018/1 /21 数据来源：海丰县公共资源交易中心 成交地块分布 2 3 4 1 5 6 7 8 海丰生态科 技城区域 梅陇镇 THANKS
