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1、万科万科翡翠翡翠 一、项目概况一、项目概况万科翡翠万科翡翠 项目名称项目名称万科翡翠别墅万科翡翠别墅 项目地址项目地址上海市闵行区江桃路上海市闵行区江桃路556556弄弄 开发商开发商万科集团万科集团 规划设计单位规划设计单位美国美国JWDAJWDA建筑设计事务所建筑设计事务所 建筑设计单位建筑设计单位美国美国JWDAJWDA建筑设计事务所建筑设计事务所 景观设计单位景观设计单位美国美国JWDAJWDA建筑设计事务所建筑设计事务所 室内设计单位室内设计单位样板房：萧氏设计样板房：萧氏设计 物业管理单位物业管理单位万科物业万科物业 建筑类型建筑类型独栋独栋 交付标准交付标准毛坯毛坯 户型产品户型
2、产品360360- -450450平米，花园面积平米，花园面积300300- -900900平米平米 技技 术术 经经 济济 指指 标标 总占地面积总占地面积240000240000平米（平米（360360亩）亩） 总建筑面积总建筑面积104046104046平米平米 规划户数规划户数178178幢幢 容积率容积率0.370.37- -0.40.4 绿化率绿化率35%35% 建筑密度建筑密度20%20% 车位配比车位配比1 1：2 2 户均占地户均占地1.51.5- -2 2亩亩 一、项目概况一、项目概况万科翡翠万科翡翠 翡翠别墅地处浦江新镇，是上海一城 九镇规划中离中心城区最近的区域，与 一
3、般别墅容积率不同，该项目容积率比 较高，在0.4左右，属于高密度城市别墅 区，因此，如何突破高容积率成为了该 项目的规划设计一个的重要落点。 1 1、总体规划、总体规划 二、规划设计二、规划设计万科翡翠万科翡翠 万科翡翠规划设计最大特点在在于通过整体布局及道路设计、车库设计等增加 有效容积率：规划时从整体布局、道路框架、车库设计、单体结构、庭院设计等 方面充分考虑，采用了比较规整的做法，四方格、九宫格的布局和集中地下车库 的形式来增加有效容积率，以既保证独栋建筑形态同时满足0.4左右的较高容积率； 项目周边环境特点： 项目位于翡翠别墅位于浦 江新镇规划中的超低密度、 高端型意大利风格住区。 整
4、体风格与浦江镇的整体 风格相呼应； 二、规划设计二、规划设计万科翡翠万科翡翠 1 1、总体规划、总体规划 （1）九宫格布局的特色规划：融合了 中国传统皇家九宫格布局与意大利宫廷 构筑规律，通过组团单元、两横一纵的 景观结构、配合整齐分割的道路体系， 将整个社区划分为各个方正化的组团式 单元，形成具有非常强烈的仪式化、等 级化的社区肌理。 （2）单元组团规划：4幢或6幢为一单元组 团设计，以中轴对称分布，规整的、仪式 化的布局，通过组团公共环境空间和车库、 人行入户通道一体化设计的方式进行连接， 不仅减少入户公用面积，提升土地使用率， 同时营造出公共庭院意境。 1 1、总体规划、总体规划 二、规
5、划设计二、规划设计万科翡翠万科翡翠 （1）园区入口： 园区入口并未设计繁琐的岗亭，而是通过 高大乔木树阵与高墙结合，营造出强烈的仪 式感、等级感。 二、规划设计二、规划设计万科翡翠万科翡翠 2 2、出入口设计处理、出入口设计处理 2 2、出入口设计处理、出入口设计处理 （2）组团入口： 利用内街与园区主街交叉处设计岗亭成为组 团的主入口，并设计有景观岛，加种大树，相当 于设置了“屏风”，增加了景深，营造相对安静 私密入口环境，入口空间同样采取树阵方式，以 传延续放大仪式化、等级化的社区肌理。 二、规划设计二、规划设计万科翡翠万科翡翠 （3）单元入口：与地下车库入口平行而设；主题LOGO和单元入
6、口的 结合，加强了入户的引导性和标志性。 二、规划设计二、规划设计万科翡翠万科翡翠 2 2、出入口设计处理、出入口设计处理 二、规划设计二、规划设计万科翡翠万科翡翠 3 3、地下车库设计、地下车库设计 （1）集中单元式地库，增加有效容积率：万科翡翠别墅采用单元式集中地下 车库设计，首先实现人车分流，使得组团景观设计更接近人的尺度；其次增 加有效容积率，创造出更高的土地使用空间，因为地下车库面积及附带的下 沉庭院都不计入建筑面积；同时增加社区绿化覆盖面积； 单元式地下车库入口单元式地下车库入口地下车库附带的下沉庭院地下车库附带的下沉庭院 3 3、地下车库设计、地下车库设计 二、规划设计二、规划设
7、计万科翡翠万科翡翠 （2）精装地下车库营造首层大堂概念： 地下车库精心设计打造，木梁吊顶、全 石材的地面、墙面铺装，营造出首层入 户大堂感受，这才别墅设计中比较少见。 3 3、地下车库设计、地下车库设计 石材铺装的地面、墙面；地下车库入口处，主题LOGO和单元入口的结合， 加强了入户的引导性和标志性;顶板采用透光设计，增加车库入口采光。 二、规划设计二、规划设计万科翡翠万科翡翠 三、建筑设计三、建筑设计万科翡翠万科翡翠 1 1、立面风格、立面风格 翡翠别墅风格上承接浦江镇意式风情，采用意大利大宅式的建筑风 格，与浦江镇以及园区整体风格相呼应，反映出一种统一的语言； 三、建筑设计三、建筑设计万科
8、翡翠万科翡翠 2 2、立面设计、立面设计 单体立面设计上并没有非常刻意和过分的追求原味意大利的建筑形式，而是 通过一些经典意式建筑的经典元素传承以及材质运用来体现其建筑的独特性；立 面设计非常工整、线条也比较明晰，统一性比较强，整体感非常厚重。 万科翡翠万科翡翠三、建筑设计三、建筑设计 2 2、立面设计、立面设计 （1）经典建筑符号传承 意大利式平坡屋顶 敦实的烟囱意大利经典廊道设计 三、建筑设计三、建筑设计万科翡翠万科翡翠 2 2、立面设计、立面设计 （2）材质的原味感 采用传统罗马风格红色水泥瓦 三、建筑设计三、建筑设计万科翡翠万科翡翠 传承意大利的石材装饰盛名，采用 三种材料（意大利原石
9、材、珍珠贝、绣 石）雕琢建筑外立面，其中包括产自埃 及的珍珠贝。整体材料、质感的运用比 较妥帖。 绣石抽条 意大利原石材料立面 （珍珠贝） 木纹铝板 三、建筑设计三、建筑设计万科翡翠万科翡翠 （3）外窗尺寸与建筑物层高之间的合理处理：外立面在外窗顶设置一 木质装饰过梁，形成一个过渡，既增加了建筑的层次感，又解决了窗 顶与檐口距离太大的观感缺陷。 2 2、立面设计、立面设计 地上一层地上二层 中庭 会客厅 廊道 （入户庭院） 下沉庭院 下沉庭院 露台 中庭主卧 书房 家庭室 次卧 次卧 中厨 西厨 餐厅 家庭室 （视听室） 次卧 公卫 廊道 （入户庭院） 万科翡翠万科翡翠四、户型设计四、户型设计
10、 万科翡翠万科翡翠四、户型设计四、户型设计 万科翡翠万科翡翠四、户型设计四、户型设计 万科翡翠万科翡翠四、户型设计四、户型设计 万科翡翠万科翡翠四、户型设计四、户型设计 万科翡翠万科翡翠四、户型设计四、户型设计 万科翡翠万科翡翠四、户型设计四、户型设计 2 2、四重庭院设计、四重庭院设计 四重庭院，尊贵体验，特 别是中庭的引入，使得空间分 割多变，且保证房屋采光 万科翡翠万科翡翠四、户型设计四、户型设计 入户庭院（廊道）中庭内庭院 下沉庭院 入户庭院 （廊道） 下沉庭院 中庭 内庭 万科翡翠万科翡翠四、户型设计四、户型设计 3 3、地下室采光设计、地下室采光设计 考虑地下空间多处采用采光井的设
11、 置，通过设置采光井、天窗、下沉 庭院等多种处理手法解决地下室的 通风采光问题，实现全明地下室设 计，提高别墅空间的使用。 下沉庭院 下沉庭院采光 佣人房天窗 侧壁外墙透光设计 下沉庭院侧壁采光 四、户型设计四、户型设计 五、景观设计五、景观设计万科翡翠万科翡翠 翡翠别墅园区规划采用了较为规整、布局，因此，在景观设计上也服从这一 主题思想，设计上特别注重于仪式感和等级感营造，与整体风格的统一；同时在 对于过密的建筑排布的弱化和遮掩投入比较大；但主题性，情趣性以及人文性景 观表现缺乏，形式单一，园林绿化整体感观较硬； 1 1、园区道路景观设计、园区道路景观设计 园区道路基本上都是通过规整高大树阵
12、，体 现仪式感和等级感，与整体风格的统一，同时高 达树木也有助于遮掩过密的组团排布；二期景观 设计有所提升，增加了花阵，植物搭配也丰富， 层次分明，景观提升效果还是比较好的； 园区道路园区道路 一期，组团内部道路一期，组团内部道路二期，组团内部道路，二期，组团内部道路， 五、景观设计五、景观设计万科翡翠万科翡翠 2 2、组团入口景观设计、组团入口景观设计 五、景观设计五、景观设计万科翡翠万科翡翠 组团入口景观是整个园区为数不多的 异类，设计也相对柔软一些，更注重景 观视觉效果和场景化营造；其次情趣性 也比较好，花团锦簇布置假蝴蝶； 五、景观设计五、景观设计万科翡翠万科翡翠 3 3、组团景观空间营造、组团景观空间营造 组团景观空间营造着 重对于建筑密度的弱化； 同时运用了一些意大利 台地景观的手法，设置 层进台阶，来增加景观 主题性； 五、景观设计五、景观设计万科翡翠万科翡翠 3 3、组团景观空间营造、组团景观空间营造 组团景观空间采用较多的树木绿化进行遮挡和掩映，弱化建筑密度过高； 五、景观设计五、景观设计万科翡翠万科翡翠 3 3、组团景观空间营造、组团景观空间营造 运用对景设计的中国古典园林营造手 法，增加景观视觉纵深，同时提升入 户的私密性；
