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1、物业管理师理论练习一、单项选择题1、（ ）是将引入管的水送到各立管的水平管道；A干管 B进户管 C支管 D进水管2、在建筑内的水压、水量能满足用水要求时，应采用（ ）。A直接给水方式 B分区给水方式 C设水箱给水方式 D水泵给水方式3、厂房、库房、高度不超过（ ）m的科研楼（存有与水接触能引起燃烧爆炸的物品除外），应设置室内消防给水系统。A 14 B 18 C 24 D 344、消防水箱（包括气压水罐、水塔、分区给水系统的分区水箱）应贮存（ ）min的消防用水量。A 5 B 10 C 15 D 205、在污（废）水受水器排水口以下应设存水弯。存水弯的水封深度不得小于（ ）mm。A 40 B 5
2、0 C 60 D 706、在用电负荷的分级中，把中断供电将在政治、经济上造成较大损失用电负荷视为（ ）。A一级负荷 B二级负荷 C三级负荷 D A和B 7、工作场所的安全照明的照度不宜低于该场所一般照明照度的（ ）%。A 3 B 5 C 8 D 108、( )是一种检测燃烧或热解产生的固体或液体微粒的火灾探测器。 A感光火灾探测器 B可燃气体火灾探测器 C感烟火灾探测器 D感温火灾探测器9、（ ）采用水来承担空调房间内的全部冷热负荷。A全水系统 B空气水系统 C冷剂系统 D全空气系统10、速度为1.5m/s电梯为( )。A超高速电梯 B高速电梯 C快速电梯 D低速电梯11、下列属于集体产权的是
3、（ ）。A邮轮 B无主房屋 C小区道路 D城市干道12、提供物业项目的市场定位建议属于物业管理早期介入（ ）阶段的工作内容。A规划设计 B施工建设 C立项决策 D前期管理13、召开业主大会会议，应当于会议召开( )日以前通知全体业主。A.15 B.20 C.25 D.30 14、( ) 是物业管理企业为实现企业绩效和员工满意度最大化而形成的机制，是物业管理企业生存与发展的重点。A经济效益机制 B员工培养机制 C竞争激励机制 D经营战略机制15、城市规划的法律体系是以（ ）为核心。A . 宪法 B. 法律 C.城市规划法 D.城市规划编制办法16、要想在第5年末获得一笔价值为1000元的货币收入
4、，在银行利率为的情况下，目前最少要一次性存入（ ）元同种货币。A. 738 B. 784. C. 800 D. 1000 17、房屋维修计划体系中的各种计划，按不同的分类标准可分为不同的类型，按计划内容可分为（ ）A、房屋维修施工计划和企业各部门的保证性计划二类B、年度计划、季度计划和月度计划三类C、年度计划和月度计划二类D、房屋维修工程预算和企业各部门的保证性计划二类18、如果物业管理公司自行承担维修施工任务，则要以（ ）为核心组建质量管理部门，下设专业施工队的专职质检员，班组兼职质检员，并按班组建立质量管理小组。A、公司总经理 B、项目经理 C、工程师 D、物业管理师19、房屋维修工程造价
5、的大小取决于该工程的（ ）A、工程内容(工程量) B、施工生产要素的价格水平 C、施工中各施工作业过程的生产效率(定额水平)。D、以上ABC20、成本核算对象一般按以下（ ）原则划分：A、以每一独立编制施工图预算的单位工程为成本核算对象；B、翻建、扩建的大修工程应以工程地点、一个门牌院或一个地点几个门牌院的开、竣工时间接近的工程合并为一个核算对象；C、维修、零修、养护工程应以物业管理公司统一划分的维修片和零修养护班组为核算对象。D、以上ABC21、城市规划的法律体系是以（ ）为核心。A . 宪法 B. 法律 C.城市规划法 D.城市规划编制办法22、土地使用权转让的前期条件是（）。A.满足出让
6、合同的规定B.满足转让合同的规定C.补交土地出让金 D.补交土地税23、作为当地的房地产企业，要进行房地产市场调查，其主要内容是（）。A.宏观环境B.微观环境C.中观环境D.外部环境24、房地产市场定位要满足消费者的接收方式和需求，必须遵循（）原则。A.差别化B.个性化C.受众导向D.类比性25、不同区位、不同楼层房价不同，所采用的定价策略是（）。A.成本加成定价法B.区分需求定价法C.需求导向定价法D.目标收益定价法26、影响同一地段土地价格高低的关键因素是（）。A.土地用途B.建筑密度C.容积率D绿地率27、（）最能反映土地价值的高低。A.土地单价B.土地总价C.楼面地价D.土地出让金28
7、、下面（）既是影响房地产价格的行政因素，又是经济因素。 A. 城市规划 B. 交通管制 C.税收 D .利率29、物业管理条例第一条规定：为了规范物业管理活动，维护（ ）的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。A、业主 B、物业管理企业 C、开发建设单位 D、业主和物业管理企业30、县级以上地方人民政府（ ）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。A、房地产行政主管部门 B、工商行政管理部门 C、小区管理办公室 D、物业管理协会31、业主大会应当（ ）物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。A、代表 B、维护 C、代表和维护 D、领导和保护32、房屋接管交付使用后，
8、因房屋（ ）原因造成重大质量事故，由建设单位负责处理。、设计 、施工 、材料 、使用33、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的（ ）A、委托协议书 B、临时委托合同 C、前期物业服务合同D、物业管理委托合同34、按价格的表示单位划分，房地产价格可分为（ ）。 A总价 B单价 C房地价 D楼面地价 35、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的（ ），建设单位不得擅自处分。A、所有权 B、使用权 C、处理权 D、所有权或使用权36、物业管理企业承接物业时，应当对物业（ ）进行查验。A、技术资料 B、共用部位 C、共用设施设备 D、共用部位、共用设施设
9、备37、忽略物业管理的早期介入，可能导致日后（ ）。A.物业不能完工 B.物业资料欠缺 C.物业配套不完善 D.物业销售不畅 38、从事物业管理活动的企业应当具有（ ）。A、独立核算能力的企业 B、能自负盈亏的企业 C、独立承担民事责任 D、独立的法人资格39、物业管理企业（ ），导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。A、按照物业服务合同约定 B、未能履行物业服务合同约定C、对于住宅小区治安，消防防范不够 D、虽然加强管理，但仍旧40、团队的薪酬一般是由哪三部分决定的：（ ）A.团队绩效 B.个人对团队的贡献 C.满足不同人的薪酬结构 D.领导意志41、业主委员会应当与
10、业主大会选聘的物业管理企业订立书面的（ ）A、物业托管合同 B、物业服务合同 C、前期物业合同 D、物业选聘合同42、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（ ）A、经济责任 B、赔偿责任 C、违约责任 D、法律责任42、物业企业对员工进行培训，一般包括哪（ ）三大方面的培训内容。A. 知识 B. 技能 C.态度 D.经验43、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，若物业服务费用欠交，由（ ）负连带交纳的责任。A、业主 B、业主的直系亲属 C、使用人所属单位D、房屋中介机构44、已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的
11、物业，物业服务费（ ）A、可以不交 B、有业主分摊 C、由物业企业核销D、由建设单位交纳45、绩效考核按考核重要性将考核内容划分为（ ）三个方面。A. 重要任务考核 B. 日常工作考核 C. 工作态度考核 D.职业道德考核46、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向（ ）收取有关费用A、物业管理企业 B、业主 C、业主委员会 D、最终用户47、城市规划实施管理的内容，就城市规划实施要求来说主要是（ ）。 A管好城市规划区内土地的使用 B管好各项建设工程安排 C建设规划用地管理 D加强城市规划实施的监督检查48、物业使用人违反本条例和业主公约的规定，有关（ ）应当承担连
12、带责任。A、使用人 B、业主 C、使用人直系亲属 D、业主直系亲属业管理活动中的投拆 D、招投标管理活动的批准49、物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得（ ）A、随意租售 B、改变用途 C、擅自占用 D、任意损坏50、业主逾期不交纳物业服务费用的，（ ）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。A、业主大会 B、业主委员会 C、居民委员会 D、物业管理企业51、长远来说，物业管理的聘用服务关系存在于（ ）。A建设单位与物业服务公司之间 B业主与物业服务公司之间C建设单位与业主之间 D使用人与物业服务公司之间 52、灯具悬挂高度在（ ）m以下，宜采用荧光灯。A. 3 B. 4 C. 5 D. 6
