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1、习题参考答案第1章 物业管理法规概述1.单项选择题1）法是由国家制定或认可的，并具有（ B ）的社会规范。A、特殊效力 B、普遍约束力 C、一定强制力 D、特定效力2）按照法的效力范围的不同，法可分为（ B ）A、根本法和普通法 B、一般法和特别法 C、实体法和程序法 D、成文法和不成文法3）物业管理条例第十二条第二款规定：业主可以委托代理人参加业主大会会议。该款规定属于（ A ）A、授权性规范 B、义务性规范 C、禁止性规范 D、强直制性规范 4）在我国下列现行法中，法律效力最高的是（ A ）A、中华人民共和国物权法 B、物业管理条例C、建设部颁布的前期物业管理招标投标管理暂行办法D、上海市
2、住居物业管理条例5）将法律责任划分为民事责任、刑事责任、行政责任、国家赔偿责任与违宪责任的标准是：（ D ） A、责任的内容(财产与非财产责任) B、责任的人数（个人责任与集体责任） C、责任的程度（有限责任与无限责任） D、引起责任的行为性质 6）我国物业管理法的立法模式是（ D ）A、民法模式 B、单行法模式 C、以民法模式为主、单行法模式为辅D、以单行法模式为主、民法模式为辅7）在所有法律责任中性质最为严重、制裁最为严厉的是（ C ） P 物管远教网 A. 经济责任 B. 民事责任 C. 刑事责任 D. 行政责任。 P 物管远教网 8）民事责任主要表现为一种（A ）A、财产责任 B、侵害
3、责任 C、财务纠纷 D、财力归属9）目前，狭义的物业管理法律，是指（ A ）。A、物业管理条例 B、物权法 C、民法通则 D、合同法10）物业管理条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由（B ）按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。A、业主 B、物业服务企业 C、业主和使用人 D、业主和物业服务企业2.多项选择题1）法的基本特征是（ ABC ）。A、由国家机关公布 B、以国家强制力保证实施C、法是规定权利与义务的社会规范 D、法调整人的行为或社会关系2）法的规范作用有（ ABCDE ）。A、指导作用 B、评价
4、作用 C、教育作用 D、强制作用 E、预测作用 3）法的渊源主要有（ AC ）。A、宪法 B、部门法 C、地方性法规 D 、实体法4）在我国现有的有关物业管理的法律法规中，法律效力属于同一层次法律规范性文件是（ BD ）。A、物业管理法 B、物权法 C、物业管理条例 D 、民法通则5）法律责任的一般构成要件是（ ABCD ）。A、违法行为的存在 B、损害事实结果 C、违法行为与损害结果有因果关系 D 、行为人主观上有过错6）现阶段，加强物业管理立法是非常必要的，具体表现在（ ABCD ）。A、是正确处理物业纠纷的需要 B、是维护物业管理法律关系主体利益的需要C、是促进物业健康发展的需要 D、是
5、完善社会主义法制的需要7）物业管理法律法规的调整对象是（ ABCD ）。A、物业合同关系 B、物业财产关系 C、物业管理民事关系 D、物业管理行政关系8）当前我国物业管理立法显现以下特点（ ABCD ）。A、住宅区物业管理立法先行，非住宅区物业管理立法滞后 B、物业管理实践先行，物业管理立法滞后 C、物业管理部门规章先行，物业管理法律严重滞后 D、低效力的物业管理法律法规先行，高效力的物业管理法律法规滞后3判断题 1）法是以国家强制力作后盾来保证实施的。（ ）2）宪法是国家的根本大法，在国家法律体系中享有最高法律地位和法律效力。自然是物业管理法的渊源。（ ）3） 地方法规只在本行政区域内有效，
6、但行政规章在全国范围内有效。（ ）4） 以法的创制方式和表现形式为标准对法所作的分类为：成文法和不成文法。（ ）5）我国现代意义上的物业管理诞生于上海。（ ）6）国务院2003年6月8日颁布的379号令物业管路条例使我国物业管理最早的行政法规。（ ）7）物业管理法律关系产生以物业物业管理法律规范的存在为前提。（ ）8）物权法的颁布使我国有了一部统一的专门的物业管理法。（ ）9）在我国，业主与物业公司之间构成一种管理与被管理的关系。（ ）10）物业管理法制建设的基本内容，包括物业管理法规体系的建设和物业管理实施过程中相关制度的制定两个方面。（ ）4.简答题（略）第2章物业管理法律关系1.单项选择
7、题1）在物业管理法律关系中（ B ）法律关系占大多数 。A、刑事 B、民事 C、人事 D、行政2）业主是指物业的（ B ） P 物管远教网 。A、使用人 B、所有权人 C、占有人 D、管理人 P 物管远教网 3）在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行（ D ）职责。 P 物管远教网 A、招标管理 B、委托管理 C、统一管理 D、自治管理 P 物管远教网 P 物管远教网 4）业主委员会的权利来源于（ A ）。 P 物管远教网 A、业主大会的授权 B、管理规约 C、业主委员会章程 D、政府授权 P 物管远教网 P 物管远教网 5）县级以上地方人民政府（A ）负责本
8、行政区域内物业管理活动的监督管理工作。A、房地产行政主管部门 B、工商行政管理部门 C、小区管理办公室 D、物业管理协会6）民事法律关系的主要特点不包括（ D ）。A、主体法律地位平等 B、大多由当事人自愿设立C、当事人权利义务对等 D、主体之间有隶属关系7）业主委员会与物业服务企业的关系是（ A ）。 P 物管远教网 A、平等的法律主体关系 B、领导和被领导的关系 P 物管远教网 C、管理者与被管理者的关系 D、法人与法人的关系 P 物管远教网 8）从事物业管理活动的企业应当具有（ D ）。A、独立核算能力的企业 B、能自负盈亏的企业 C、独立承担民事责任 D、独立的法人资格9）物业管理区域
9、内的共用部分的经营性有收益属于（ A ）所有。 P 物管远教网 A、全体业主 B、物业管理公司 P 物管远教网 C、开发建设单位 D、居民委员会或公安派出所 P 物管远教网 10）建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（ C ）。 P 物管远教网 A、住户 B、租户 C、业主 D、物业管理公司 P 物管远教网 2.多项选择题1）物业管理法律关系客体可以分为（ ABCD ）。 P 物管远教网 A、物 B、货币 C、行为 D、非物质财富 P 物管远教网 2）业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为（ ABCD ）。 P 物管远教网 A、占有 B、使用 C、收益 D、相邻权 P 物管远教网
10、 3）业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为（ ABCDE ）。 P 物管远教网 A、按照本来用途和使用目的使用专有部分 P 物管远教网 B、维护建筑物的安全和外观美观 P 物管远教网 C、不得随意变更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线 P 物管远教网 D、独自承担修缮自己专有部分的费用和责任 P 物管远教网 E、对他人的合理行为应相互容忍 P 物管远教网 4）业主在物业管理活动中，享有下列权力（ABCD ）A、按合同约定接受物业服务企业提供的服务B、监督业主委员会工作C、对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权D、监督专项维修资金的管理和使用5）业
11、主在物业管理活动中应履行下列义务（BCD ）A、参加业主大会会议，行使投票权 B、遵守管理规约，业主大会议事规则C、按规定交纳专项维修资金 D、按时交纳物业服务费用6）下列哪些情况不属于物业管理法律关系( CD )A、某市物业管理公司因长期亏损而破产 B、业主林某因车祸而死亡C、某物业管理公司向市房地产行政主管部门提出颁发物业管理资质证书的申请D、某物业管理公司对辖区内人行道路边一棵已枯死倾向路面的大树不采取伐移措施的消极不作为行为 P 物管远教网 P 物管远教网 P 物管远教网 P 物管远教网 7）业主大会的职责是（ BD ）。 P 物管远教网 A、听取、审议业主委员会的工作报告 P 物管远教网 B、审核与修订管理规约、业主委员会章程等文件 P 物管远教网 C、与物业管理公司签订物业管理合同 P 物管远教网 D、业主委员会的换
