评估文件编制指导

《评估文件编制指导》由会员分享，可在线阅读，更多相关《评估文件编制指导（46页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、,沈阳市固定资产投资项目 节能评估文件编制指导 （建筑专业部分）,根据沈阳市发改委颁发的贯彻执行国家发改委 的实施细则的相关内容，节能评估文件分为以 下三种：节能评估报告书、节能评估报告表、节能登 记表。 哪类项目编制何种节能评估文件在实施细则中均 有要求，在此不再详述。 本次讲座仅涉及节能评估文件中与建筑专业内容 相关部分的编制指导。 建筑专业内容的表达相对比较简单，只要掌握了 编制内容表达的程序化和公式化，加上编制人员的责 任心，完全能够编制出合格的节能评估文件。,根据沈阳市发改委颁发的沈阳市政府投 资项目节能评估文件评审要求 二、4.节能评审项目范围 凡是需要编制节能评估报告书、表的项目

2、 均需要做节能评审。,六、评审工作重点 （二）能源消耗种类和数量分析 1.建筑工程 1)居住建筑 建筑专业：应提供各建筑物的节能计算表，需按 照辽宁省居住建筑节能设计标准做建筑节能判 定，当不满足标准规定时，应进行热工计算，建 筑物耗热量指标不应超过标准规定的限值。 2)公共建筑 建筑专业：应提供各建筑物的节能计算表，需按 照辽宁省公共建筑节能设计标准做建筑节能判 定，当不符合判定要求时，应提供权衡判断计算书； 采用建筑节能计算软件计算的，应提供计算数据光盘。,所谓评估，是指依据某种目标、标准、技术或手 段，对收到的信息，按照一定的程序，进行分析、研 究，判断其效果和价值的一种活动，其评估报告

3、则是 在此基础上形成的书面材料。 因此，编制评估报告的单位应对收集到的原始资 料进行分析、研究，并在此基础上有一个基本的正确 判断，才能编制出合格的节评估报告。这是编制评估 报告的单位所应具有的基本能力和责任。,个别编制评估报告的单位并没有意识到这一点。 在我所接触到的节能评估报告中，有些节能评估报告 的建筑专业部分仅仅是将设计单位提供的资料简单的 罗列在报告中，并没有对其作出认真准确地分析和研 究，以设计单位的设计结论自然而然的作为自己的判 断结果，想当然的认为设计单位的设计结论必然是正 确的，从而导致为建设单位提供出错误的进而是不合 格的节能评估报告。 所以，编制评估报告的相关人员一定要具

4、有相当 的专业知识和技能，在收集到基础资料后应运用自己 的专业知识和技能首先对这些资料的结果进行一个正 确与否的判断。如果基础资料不正确，就应事先与设 计单位进行沟通，及时修改这些基础资料，保证编制 的节能评估报告是严谨而正确的。,根据国家节能中心颁发的固定资产投资项目节 能评估工作指南规定，固定资产投资项目节能评估 报告应包括下列内容： 项目摘要表 1 评估依据 2 项目概况介绍 3 项目建设方案节能评估 4 节能措施评估 5 项目能源利用状况核算 6 项目能源消费及能效水平评估 7 结论 其中项目摘要表及第1、2、3、4、7项与建筑专业 有直接联系。,项目摘要表 1）在建设规模和主要内容中

5、应写明本项目占地面 积、总建筑面积、地上部分建筑面积、地下部分建筑 面积、各类功能及其建筑面积等指标。 2）可研报告提出的主要节能措施及节能效果以及 可研报告在节能方面存在的问题全凭着编制人员自身 的专业水平和专业经验对可研报告相关内容进行阅读、 分析和评估后根据实际情况作出一个综合性的判断。,3）节能评估提出的主要节能措施及节能效果应 是对节能评估文件的一个简略的总结性描述，它的正 确性以及概括的全面与否同样反映着编制人员自身的 专业水平和专业经验。,1 评估依据 在1.1评估范围和内容中应有如下内容： 1）本项目所在的地理位置及周边环境的描述； 2）本项目的规划用地面积、总建筑面积及各功能

6、 部分建筑面积； 3）建筑物数量，宜按功能分类分别叙述；如有两 种以上功能组合构成的综合楼，还应说明该建筑中具 有哪些功能，如何分隔。,在1.2评估依据中与建筑专业有关系的规范及标准 部分应有以下内容： 1）通用性规范 民用建筑设计通则 城市道路和建筑物无障碍设计规范； 2）规划性规范 城市居住区规划设计规范（仅用于居住建筑） 工业企业总平面设计规范（仅用于工业建筑）,4）建筑热工设计规范及建筑节能标准 民用建筑热工设计规范 (GB50176-93) 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 （JGJ26-2010） 公共建筑节能设计标准(GB50189-2005) 辽宁省地方标准居住建筑节能设计标

7、准 (DB21/T1476-2011) 辽宁省地方标准公共建筑节能(65%)设计标准 (DB21/T1899-2011) 沈阳市建设标准工业建筑节能设计导则 （SYJG2009-1） 最后一项仅用于工业建筑，这是全国其他地区所没有的，外地的评估 的单位尤其要注意。,住宅、宿舍、幼托及居住类公寓执行居住建筑 节能设计标准； 工业建筑执行工业建筑节能设计导则； 其他建筑执行公共建筑节能设计标准。 如果是既有建筑改造，还涉及到： 辽宁省地方标准既有居住建筑节能改造技术规 程(DB21/T1823-2010)和既有公共建筑节能改造技 术规程(DB21/T1824-2010)。 1.工厂区中的厂房及仓库

8、执行工业建筑节能设计导则，工厂区中的 公共建筑及居住建筑仍然执行公共建筑节能设计标准 或居住建筑节 能设计标准 2.为使画面简洁，仅对节能设计标准或导则给出了所属编号；在实际的 节能评估文件中应对所有的规范、标准或通则均应准确写明现行所属编号。 3.由于节能评估文件中建筑专业部分绝大部分情况下采用的评估方法为 标准对照法，因此节能标准的选择和确定是十分重要的。不要列出与该项目 中建筑功能无关的建筑节能设计标准。,2 项目概况介绍 在2.2项目基本情况中与建筑专业有关系的项目概 况应包括： 1）项目名称、建设地点、周边环境（道路名称、 周边其他项目名称及性质）； 2）项目性质、建设规模及内容、总

9、平面布置、主 要经济技术指标、项目进度计划等（改、扩建项目需 对项目原基本情况进行说明）； 3）建筑方案简介； 4）建筑节能方案简介；,1.其中项目性质应写明该项目为公共建筑还是居住建筑；建设规模及内 容应写明本项目的总建筑面积、层数、建筑高度，本项目内都包含哪些功能 （不要遗漏辅助功能如汽车库、设备用房）等内容；主要经济技术指标应包 括总建筑面积、容积率、建筑占地面积、密度、各部分建筑面积，如果为居 住建筑还应写明住宅户数、居住人数等内容；项目进度计划除要写明工程进 度，还要写明分期情况。 2.如果该项目中含有多个单体建筑，建议编制人除列出各项总指标外， 还应以列表的形式列出各单体建筑的建筑

10、面积、层数、建筑高度、功能、住 宅户数、居住人数等内容。,与建筑专业有关系的建筑节能方案简介应写明各 类建筑的节能率；应写明屋面、外墙、外挑楼板、地 面、采暖空调房间与非采暖空调房间之间的隔墙和楼 板、地下室外墙、地下室屋面、地下室地面等部位的 基本构造；应写明外门窗、天窗及玻璃幕墙的框玻构 造，应写明非透明外门的基本构造。 上述部位列举的比较全面，并不是所有的项目都有这些部位。编写人 应注意认真查看图纸，在相关项目中有哪些部位就列出哪些部位，不要列出 本不存在的部位的构造，容易引起误解和笑话。,基本构造应写明各部位的基层材料及保温材料的 名称。如“屋面为钢筋混凝土楼板上铺防潮岩棉板”， “采

11、暖空调房间与非采暖空调房间之间的隔墙为粉煤灰 混凝土砌体低温面抹聚苯颗粒保温砂浆”等形式。 框玻构造指的是外门窗及玻璃幕墙的框型（龙骨） 及材料以及玻璃的构造及材料，如“单框三玻断桥隔热 铝合金框透明玻璃”，“钢龙骨隐框Low-E玻璃幕墙”等 形式。 非透明外门的基本构造一般有金属、塑钢、木质 保温外门。,3 项目建设方案节能评估 3.1 项目选址、总平面布置节能评估 针对建筑专业部分而言，项目选址的节能评估内 容一般包括：场地的市政交通情况、场地的平整度等 方面；总平面布置的节能评估内容一般包括：建筑物 的朝向、日照时数、夏季主导风向的引导、冬季主导 风向的遮蔽以及相应的地块内通风组织等方面

12、。,3.2 工艺流程、技术方案节能评估 本节非常重要。 本节内容的正确与否决定着节能评估文件中建筑 专业部分是否能够满足评审要求；而本节中建筑专业 部分的内容篇幅字数是最多的，表达是最细的，也最 能体现编写人的专业素质和专业水平。 本节的主要内容应该是明确节能技术方案，采用 标准比照法评价节能技术方案是否符合相关建筑节能 设计标准的有关规定。各种指标应根据建筑热工或建 筑节能设计标准的相关规定或要求来确定或计算。,在后面的文字中，我将根据自身的评审经验详细 的讲解本节中建筑专业部分应该表述哪些内容以及如 何正确的表达。 1.应首先根据建筑节能设计标准的相关规定写明 项目所在气候分区。公共建筑为

13、(C)区，居住建筑为 (C)区；公共建筑还应写明建筑分类，甲类或乙类。 2.列出建筑的体形系数、各方向窗墙比、屋顶透 光部分与屋顶的面积比等指标。如果该项目中含有多 个单体建筑，建议编制人应以列表的形式列出上述指 标。 如果该建筑为公共建筑和居住建筑的综合体，则该建筑的体形系数可以 为统一值，但各方向窗墙比、屋顶透光部分与屋顶的面积比等指标应该分列。,3.应比较详细地写明建筑的屋面、外墙、外挑楼 板、地面、采暖空调房间与非采暖空调房间之间的隔 墙和楼板、地下室外墙、地下室屋面、地下室地面等 各部位的保温构造及传热系数或热阻，并判断是否满 足限值要求； 屋面：传热系数0.3660.45W/（K）

14、 1）1:3水泥砂浆面层20mm厚； 2）SBS改性沥青防水卷材6mm； 3）30mm厚1:3水泥砂浆找平层； 4）30mm厚1:6水泥焦渣找坡层； 5）120mm厚岩棉板保温层； 6）20mm厚水泥砂浆； 7）120mm厚钢筋混凝土屋面板； 8）20mm厚混合砂浆； 地下室天棚：传热系数0.6980.8W/（K） 1）50mm厚细石混凝土； 2）120mm厚钢筋混凝土板； 3）20mm厚水泥砂浆； 4）岩棉板60mm厚； 5）5mm厚聚合物砂浆；,4.应写明外门窗、天窗及玻璃幕墙的框玻材料及 构造、传热系数及其气密性要求（公共建筑还应写明 玻璃的可见光透射比），并判断是否满足限值要求； 5.

15、应写明各种保温材料的导热系数、导热系数的 修正系数、容重、燃烧性能等指标。 外门窗:外窗为断桥隔热铝合金单框双玻窗,传热系数2.5，可见光透 射比0.4；外窗的气密性应达到建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级 及检测方法（GB/T7106-2008)中建筑外窗气密性能分级表规定的6级。 岩棉板：导热系数为0.045W/（mK），导热系数的修正系数1.3，表观 密度150kg/m3，燃烧性能等级为A级。 保温砂浆：导热系数为0.06W/（mK），导热系数的修正系数1.3，燃烧 性能等级为A级。,6.应列出热工性能判 定表或热工计算表；如数 量比较多，可以附件或附 表的形式列在评估文件的 最后，但

16、要有注明。 1. 完全相同的建筑可以共用同一个 表。 2.表中各部位的数据应填全，一般 而言项目中必须有屋面、外墙、地面、 外门窗（含玻璃幕墙）等部位；如果 项目中还有不采暖房间或低温采暖房 间（如车库、大面积库房、不采暖楼 梯间）等，还应有采暖空调房间与非 采暖空调房间的隔墙或楼板；而是否 有外挑楼板部位应认真查看图纸。,对于一栋居住建筑而言，其体形系数、围护结构各部位传热面积及各 部位传热系数的修正系数是不变的，只有各部位传热系数是可调的（通过 调整保温层厚度）；无论如何调整，设计建筑耗热量指标qH是不能改变的。,在前述的评审工作重点已有要求： 居住建筑应提供各建筑物的节能计算表，需按照辽宁省居住建筑节能 设计标准规定，应进行热工计算，建筑物耗热量指标不应超过标准规 定的限值。 公共建筑需按照辽宁省公