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1、PAGE | 0 海口市建材家具市场分析 PAGE | 1 Part 1 海口市场分析 PAGE | 2 海口建材市场分析 1 分布集中，格局分明。 海口建材市场分布较为集中，主要分布于琼 山区南海大道两侧、以及城西路两侧；另外， 在滨海大道的海口客运站旁分布有居然之家， 在丘海大道的延长线上有金盛达建材城，在 迎宾大道以西的学院路有喜盈门等大型建市 场分布，未来市场可发展为三足鼎立之势， 共同服务于海口建材消费客群。 2 4 3 7 5 6 8 9 1 金盛达建材城 3 喜盈门家居广场 海口建材批发市场 新华陶瓷市场 国度建材家居城（一、二期） 亚豪建材城 万佳建饰广场 居然之家 华深国际家
2、居商城 2 4 6 5 7 8 9 PAGE | 3 居然之家概况 名称 居然之家 位置 海口市滨海大道96号 规模 经营面积60000平方米 开业时间 一期已于2010年8月开业，二期建 材馆预计2016年中开业。 定位 中高档 业态规划 一期家具家饰馆（共5层）、二期 建材馆（共10层，含两层地下停 车场）。 经营情况 经营情况较好，目前扩建建材馆 （位于家具馆后面），目前在做 16周年司庆和5周年店庆活动。 评价 居然之家开业相对较久（5年）， 且位于海口咽喉地带、昭示性无 与伦比，加之全国知名品牌，当 之无愧成为海口家居建材的霸主。 PAGE | 4 招商情况分析 项目 内容 招商体量
3、 每层5000平米，共8层。 楼层布局 1F：洁具， 2F：瓷砖， 3-6F：石 材、门窗、吊顶、灯具、橱柜、厨 电、定制家具，7F：家装、装饰公 司， 8F：影院、餐饮。 租金 135元/平米/月（含管理费、中央 空调，除照明费不包），租金3个 月一缴。 其它收费 保证金6万元，另加收营业额1%的 推广费（营业额为坪效600元/单* 承租面积）。 公摊 20% 合同情况 合同期二年，开业后免租两个月。 停车位 1800个（地下两层） 进驻品牌 马可波罗、金意陶、蒙娜丽莎等瓷 砖品牌意向进驻2F。 PAGE | 5 喜盈门家居生活广场 名称 喜盈门家居生活广场 位置 海口市中心东站商圈椰海大道
4、与 学院路交汇处 规模 总建筑面积60万m，其中，16万 m的建材馆和16万m的家具馆。 开业时间 目前为招商前期、商户意向登记 阶段，预计明年6月份开业。 定位 中档偏高 业态规划 整体规划为A、B、C三大区域，A 区1-5F为国际家具广场和儿童游 乐广场；B区1-5F为国际建材广场。 评价 喜盈门为国内老牌连锁建材家具 经营商，运营家居建材市场较为 成功，此项目与本案体量相关无 几，是本案的头号竞争对手。 PAGE | 6 招商情况分析 项目 内容 招商体量 每层5000平米，共8层。 招商业态 建材、家具、儿童乐园、餐 饮、茶艺等。 租金 招商政策尚未出台（居透露， 租金肯定会低于居然之
5、家）， 预计均价为100元/平米/月 （含管理费） 租金缴纳 三年一次性缴（可贷款）。 空调 街区式商铺，自己装空调。 公摊 30% 停车位 3000多个 PAGE | 7 业态规划分析 国际建材广场 销售型商业项目，街区式商业，后期运营存在一定风险。 喜盈门家居生活广场为超大型综合性商业项目（城市综合体），涵盖业态较多，招商范围较广。由于整体 为销售型物业，那么家居建材市场后期面临租金上涨较快问题。另外，建材市场为街区式商业形态，在 非常酷热的海南地带，后期运营也会存在一定的问题。 PAGE | 8 万佳家居装饰广场 海口建材市场简析 名称 万佳家居装饰广场 位置 南海大道88号 规模 5万
6、平米建面（共3F） 开业时间 2004年开业，已经营11年。 定位 中档偏高 业态规划 整体规划为A、B、C、D、E、F五个区域，A、 D区1F经营卫浴，B、C、F区1F经营瓷砖， 其它建材业态均匀合理分布各区域。 招商率 100%（估计年底瓷砖会调整招商） 租金情况 1F：160元/月，最高达190元/月，每 层相差20元（含管理费，除照明费不包）， 装独立空调。无免租期。 其它费用 无进场费，保证金为三个月租金。 经营面积 平均200，最小180。（刚调整不久） 停车位 400个（广场大，停车位充足） 评价 老牌建材市场，经营较旺，租金市场最高， 也是市场唯一无公摊面积商家。有充足停车 位
7、，方便客户开车购物。除乐佳未进，市场 上的一二线建材陶瓷品牌基本上进驻了。 PAGE | 9 借鉴意义 成功因素分析： 1、地段好； 2、展示面宽； 3、停车位充足； 4、经营历史悠久； 5、经营管理到位； 6、竞争对手的管理漏洞。 万佳建材的成功、 从市场的停车情况和 广告宣传就可见一斑。 PAGE | 10 国度建材家居城 名称 国度建材家居城 位置 龙华区南海大道84号 规模 3.4万多平方米，共四层 开业时间 2012-11-4 定位 中档偏高的建材市场 业态规划 （一期）1F、2F：瓷砖；3F：厨电。（二期） 1F：卫浴、橱柜；2F：木门、木地板、木楼 梯、吊顶；3F：灯饰、窗帘、软
8、装、硅藻泥； 4F：山木广美家私城。 招商率 99%（目前有部分商户准备退租） 租金情况 1F：120元/月、2F：70元/月、3F： 50元/月（含管理费，除照明费不包）， 无中央空调，装独立空调。 其它情况 合同期为5年，压3个月租金，租金3个月一 缴。公摊为25%。 评价 近三年开业的建材市场，人流动线较为流畅， 商户品牌形象较好，一线品牌科勒、惠万家 陶瓷等均已进驻，曾经繁荣过，但由于管理 方经营不善，目前已出现商户转让、退铺等 问题，市场面临调整。 PAGE | 11 亚豪建材城 名称 亚豪建材城 位置 南海大道（国度斜对面） 规模 建筑面积约50000 开业时间 2009年开业，经
9、营近6年。 定位 中档 业态规划 1F：洁具、卫浴；2F：瓷砖、木门、卫浴； 3F：木地板、木门、楼梯、壁纸。 招商率 60%左右，目前1F有大量面积在招商。 租金情况 租金90元/月，管理费15元/月，压3个 月租金，预缴一个月（按月缴纳租金）。 合同情况 先签到年底，再三年一签。 评价 市场内部规划不太合理，动线曲折，主通道 较窄，且灯光较暗，主通道地板砖局部破损 严重，商户开业率较低，包括东鹏瓷砖、法 恩莎卫浴等部分商户均已撤场至万佳，由于 缺乏专业经营管理，整体经营惨淡，目前面 临大调整状态。 PAGE | 12 新华陶瓷市场 名称 新华陶瓷市场 位置 城西横路 规模 经营面积约300
10、00 定位 中档偏上 业态规划 以瓷砖、卫浴为主。 招商率 90%，少数商铺在转让。 租金情况 50元/月（400的商铺，2万元每月）。 其它费用 压金18万元，市场较高。 商铺形态 为一拖二形式出租。 停车位 比较紧张。 评价 新华陶瓷市场业态较为鲜明，专门经营陶瓷 业态（含瓷砖、卫浴、以及其它瓷性用品 等），整体商户形象较好，目前经营一般， 仅少数商户转让出租。随着后来综合性大市 场的竞争，该市场也面临危机。 PAGE | 13 海虹建材批发市场 名称 海虹建材批发市场 位置 位于椰海大道与学院路交汇处 定位 中低档、大众化 业态规划 市场内部基本以瓷砖、卫浴等主，沿街 商铺以五金、机电等
11、业态较多。 开业率 80%（有转让现象，部分商户停业） 租金情况 185元/平米/月（含管理费，除照明费 不包），装独立空调。无免租期。 停车位 传统沿街式，通道窄，停车位明显不足。 评价 此市场为厂房改造而成的老市场，且市 场较为不规范，目前部分商户在转租， 估计不久会拆迁，因此，此市场不具可 比性。 PAGE | 14 华深国际家具商城 名称 华深国际家具商城 位置 海秀中路49号(海秀路与龙华西路交汇处) 规模 营业面积36000平方米，单层建筑面积 15500平方米 开业时间 2012-11-4 定位 高中低档均有的大众化家具市场 业态规划 1F：办公家具、生活家具超市，2F：品牌家 私、床上用品、儿童家具等；3F：古典家具、 欧式家具、红木家具。 招商率 100%（意向进驻商户较多） 租金情况 1F：110元/月、2F：80元/月、3F： 60元/月（含管理费，除照明费不包）， 无中央空调，装独立空调。 停车位 1200平方米 评价 华深国际家具商城开业不久，由于经营以家 具业态为主，档次较全（高中低档均有）， 家具业态组合科学合理，加之地段不错，因 此生意较好。但是，由于一层的家具超市存 在乱摆现象，在整体形象上有待提升。
