清远市倚湖居百问百答

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1、呈：开发商是清远市泛盈置业发展有限公司倚湖居百问百答（拟稿）百问百答是为了解答客户疑虑而提供方向性答案，销售顾问需根据与客户接触中，了解客户的背景、需求等进行有针对性地回答。1、 区位篇1. 项目位置？ 项目位于清远市清城区城西北路与田龙路交汇处（即万达广场旁），地处整个清远的市中心位置。经过近年来市政道路规划的改造，项目周边道路现已四通八达，交通非常便捷。二、规划篇1. 项目名称？ 倚湖居； 开发商是清远市泛盈置业发展有限公司。2. 项目规模多大？ 规划总用地：20095.98； 建筑面积：76917.73；住宅建筑面积：36927.05；商业建筑面积：11249.58 容积率：3.0；绿化

2、率：25%；3. 倚湖居一共几期？分别是什么类型？首期建筑栋数是？建筑层数是？整个项目有多少套房？ 由4栋28层高洋房，1栋15层商业公寓以及2栋2层高的独立商业体组成设计；住宅户型由80148的二至四房组成315套。公寓户型面积38-83、3.8米高、244套。商业面积主要是38-161，商铺约154卡。4. 洋房一楼是否带花园？ 不带5. 外立面是什么建筑风格？房屋是何种结构? 简约现代 混凝土框剪结构6. 园林设计是什么风格？ 现代简约7. 项目是否有停车场？又或者是地下车库？洋房与车位比例有多少？ 有；设有地下车库负一层、负二层；车位1：2（614个）8. 倚湖居是封闭式小区吗？ 是的

3、9. 倚湖居是实行人车分流的吗？ 是10. 车位是卖还是租？ 车位目前暂时未开卖，有新消息，会第一时间通知您。11. 土地的使用年限？起计时间？到期后怎样？未到期收回怎样？ 属城镇住宅用地，使用年限为70年，2013年-2083年。12. 住宅交楼时间？公寓交楼时间？商铺交铺时间？ 住宅、公寓交楼时间预计2019年年初，商铺未知3、 建筑篇1. 开发商资质等级怎样？ 暂定级2. 各设计单位是那些？ 广州亚泰建筑设计院有限公司，中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司3. 建筑工程施工单位？ 广东吴川建筑安装工程有限公司4. 项目产权性质是什么？ 出让，期限由2013年1月28日起计算：商业用地为

4、40年；住宅用地为70年5. 五证一书是否齐全？ 齐6. 工业区,废气是否对小区有影响？ 无7. 周围治安情况如何？ 治安环境良好。8. 临马路的几栋是否有噪音污染？ 无噪音污染，但是住在城市繁华地带，不可能一点声音也没有的。9. 周围有污染源吗？ 无10. 小区内是否设有路灯? 有11. 小区围墙是何种形式?有多高? 小区以镀锌管方式，1.8米12. 后期施工是否会对前期居民休息有影响? 无，项目都是规范施工13. 小区有无高压线经过? 无14. 小区有无会所,位置,面积？ 暂无15. 现时商业街与居住区如何分隔？ 用砖墙分格16. 区内是否有商业配套? 小区内是没有商业的，但小区范围外的裙

5、楼是商业，会有商业街，而且有2栋独立的商业体17. 小区内有无医疗站? 无18. 阳台是否全封闭?面积如何计算? 否，半封闭阳台面积算一半。19. 入户花园及带花园计算面积，是否赠送?阳台栏杆用何种材料? 无入户花园20. 是否有统一排烟或预留排烟口？ 是统一排烟管21. 卫生间有无排风口?卫生间有无地漏,地面比厅里低多少? 都有，低38公分22. 户型实用率是多少?公共建筑面积如何进行分摊? 住宅实用达到8成左右、每户分摊公共楼梯、走廊、电梯、天台23. 窗的材质,玻璃是什么?室内是否有配窗户玻璃，是何种材料？ 室内都有窗户玻璃，窗框是铝合金，安全镀膜玻璃，24. 空调板位置怎样?空调孔每套

6、预留几个?空调是否设冷疑管统一排水？ 空调板位置在外墙。空调孔每个房都有一个，空调统一排水25. 屋顶有无避雷系统? 有26. 推拉门材质是什么? 铝合金27. 雨水,污水管是否分开?小区有集中排污系统吗? 有分开，集中排污28. 卫生间,厨房交房标准是什么? 毛坯29. 水管是否暗埋? 是30. 内墙交房标准是什么?墙体用何材料? 毛坯，抹灰31. 有无消防系统 ？ 有32. 每栋信箱,报箱设在什么地方? 大堂33. 每户室内有配电总开关吗? 有34. 装修时可以改变房屋结构吗? 不能35. 住宅标准层层高是多少？首层大堂层高是多少？是做何等用途？ 住宅标准层高3米，首层大堂层高5.4米，出

7、入用36. 公寓层高多少米？首层大堂层高多少？ 公寓层高5.4米，首层大堂5.4米37. 房间窗户是否全是飘窗？是否计算面积？ 是全飘窗，不计入面积四、交通篇1. 交通状况？ 地处整个清远的市中心位置。经过近年来市政道路规划的改造，项目周边道路现已四通八达，交通非常便捷，沿着门前飞来南路往西边行走，十分钟左右均可到达广清高速和清连高速；而且项目邻近万达广场，多路公交线路选择，出行可说十分便利。五、配套篇1. 你们楼盘有什么配套？ 项目周边生活配套已日益完善，无论是医疗、教育、购物及饮食等都一应俱全，同时，仅需5分钟路程将满足衣食住行等日常生活所需五、配套篇1.商业配套 万达广场、锦绣清城、城市

8、广场、星光百货、北门街、南门街等。2. 教育配套 飞来湖小学（规划）、飞来湖中学、华粤光明中英文学校、后街小学3. 医疗配套 清城区人民医院、清远市妇幼医院、清远市中医院4. 市场配套 嘉荣超市（万达）、胜利市场（已施工中）、西门塘肉菜市场、下廓市场5. 银行配套 建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、农商银行 6. 交通配套 例如：106、109、209、210、29、33等公交车均可到达（万达公车站点） 城北客运站（距离项目1.4 公里、5分钟车程）；旧城客运站（距离项目1.6公里，5分钟车程）；新城客运站（距离项目4.2公里、车程10分钟）；中冠汽车站（距离项目5.8公 里、车程15分

9、钟）；清远南站（规划中，距离项目3公里，车程5分钟）以及无论是南下广州还是北上三连一阳都无限便利。7. 行政配套 清城区检察院、松岗派出所、清城区税务局、清城区武装部8. 休闲配套 飞来湖湿地公园、笔架山风景区、百步梯、中山公园、北江沿岸休闲步行绿道等9. 酒店 环城步步高酒店、凯逸酒店、 格豪假日酒店、新乐酒店等10. 项目属于那个学区？ 项目的户籍是归属于_凤城_派出所管理的，按照教育局的最新入学原则：户籍就近入学，小学就读后街小学、飞来湖小学（规划中），中学就读飞来湖中学。六、产品篇1. 产品及面积？ 我们的产品可以满足您不同的需求，面积由80-1482. 户型设计有什么特点？ 南北对流

10、，户户向南 户型方正实用3. 洋房是几梯几户？ 两梯三户4. 什么时候出房产证？ 客户完成收楼手续后开发商会在约定的时间内向房管局递交资料，然后等房管局出证，清远一般是在收楼手续后一年半左右出证，但是具体时间以商品房买卖合同约定的时间为准。七、购房篇1. 是否可以入户？ 可入户，入户要在收楼装修入住后方可办理（户籍科会派人调查）；资料：房产证/按揭合同/商品房买卖合同、婚姻状况证明、身份证、未成年小朋友的出生证等，具体办理手续请咨询当地的户籍科，电话：0763-3480340。2. 签订认购书后转名、更换单位所需费用？ 一般情况不能转名、更换单位，出示直属关系证明不收取费用。3. 预售证号有公

11、示吗？ 有的，在我们的合同展示栏区内有公示。4. 有哪些付款方式？有哪些按揭银行？政策如何？ 按揭和一次性两种付款方式，按揭主要是清远农商银行，5. 办理按揭需要客户提供那些资料？ 业主身份证、户口簿复印件；结婚的客户提供配偶身份证、户口簿、结婚证复印件；收入证明（如单位提供证明书、存折、营业执照等）；签署贷款申请书；银行新开户存折；购房首期收据；当银行批准给予贷款，贷款人需带身份证、户口簿原件到银行办理贷款手续，如已婚人士还需带双方身份证、户口簿、结婚证原件到银行办理手续。6. 外国人购房能按揭吗？ 这个要看客户的个人情况，一般是不可以的，详细我们可以与银行细谈。7. 清远本地买房可否提取公

12、积金？能否做公积金贷款？ 可以8. 铺位是出售还是出租，是否允许开餐饮店或娱乐场所？层高有多少？ 出售，可做餐饮，首层5.4米，二层4.5米9. 洋房的价格是多少？定金交多少？ 住宅预计价格9800-10800元之间，公寓预计12000元左右，诚意金20000元。八、物业篇1. 物业管理公司是哪间？ 清远市立林物业管理有限公司38. 2. 物业管理公司提供哪些服务？ 是否有监控,安保系统? 公共设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保安、保洁、绿化养护管理等全方位管理，24小时站岗执勤监控管理小区。3. 交楼后装修如何办理?小区的智能化设施有哪些？ 由物管接收办理4. 物业管理费收费标准？车位管

13、理费标准？ 初定住宅1.8元，办公楼3元。车位露天300元/月，室内400元/月5. 管理费中包括一些什么费用？ 公共绿化、公共水电、区内物业管理人员的工资、福利、办公费等等。全部费用均用在为业主服务的费用上。6. 水费是多少？水是哪里的水？电费是多少？ 均按政府规定之标准收取，与市区的收费标准收费，永久居民用水费约1.84元，商业、临时基建用水费约3.84元；用水由清城区自来水公司提供；电费约0.657元。7. 小区有无独立的供电设备？ 小区只有后备发电机房，正常用电网供电8. 业主可否自行安装防盗网？ 可以，但仅限于安装隐形防盗网。9. 电信、电视设施是否配套到户？ 是的，这是合同的基本标

14、准，肯定会有的。10. 交楼是否配入户门，是否要收费？ 配防火门、不用缴费，防盗门业主自行安装11. 是否每户配可视对讲？是否收费？ 配、不用收费12. 其他杂费？ 契税、物业专项维修基金、不动产预告登记费、收楼费用（预收3个月物业管理费，管理服务费由开发商发出的收楼通知书所约定的交楼日期起计收）；收楼时须交纳首月份物业管理服务费及预交两个月的物业管理费，其他费用待定。13.管道煤气的费用由哪些？ 有的，是清远港华燃气公司提供，咨询电话0763-6889922，报装需提供业主身份证、商品房合同复印件，包装费800元，报明管300元/米，报暗管500元/米。 补充说明：1. 后空白处需由开发商补充；2. 请认真审阅蓝色文字，如需补充或修改请提出；清远市欣居乐房地产交易咨询有限公司 2017年8月11日房地产咨询师 杨生 18023317688