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1、房产基础知识,Elise,房产基础知识,高层 选择,户型图,朝向 选择,楼王,买房应该选几层 高层住宅哪层最好,五大因素,光线,噪声,灰尘,视野,便利,底层楼层的阳光会被周围的建筑物遮挡。 但楼层过高，角度不对，阳光同样照射不进来。,光线,楼层低的话，吸收的噪音就会多。 声音上传的话，高层单位也不能幸免。,噪声,灰尘,一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。,视野,楼层越高视野越好,便利,家中有老人与孩子 突发情况,总层数不同的最佳楼层,57,67,68,1520,1522,1524,610,610,楼层越来越高,最佳楼层随着楼高而变化,我的建议,购买楼房时，介于1/3以
2、上2/3以下位置最佳。,如何看懂户型图,采光 面积 居住动线 功能分区,如何选择朝向,朝向作为房子的重要考量标准，一直是购房者最关心的问题之一，好的朝向只是南北通透吗？,房屋朝向为什么很重要？,生活品质,身体健康,家庭支出,正南：阳光充足、南北通透、冬暖夏凉 东南：采光较好、通风略显不足易潮湿 正东：上午有充足阳光，紫气东来、通风差 西南：采光较好、但有一定的西晒困扰 正北：采光较差、夏天凉快但冬天阴冷 正西：采光时间短，西晒强更热,朝向优劣排名：,南东南东西南北西,什么是楼王,楼王的特点,周围 环境,电磁 干扰,楼座类型,总结,楼王不可能满足上面的所有要求。 但是我们应该根据自己的实际情况，在选择住宅时找到一个平衡点。将“适合自己的楼座”找出来 为自己创造出一个便利、安静、安全、洁净、健康的生活空间。,THANKS!,
