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返租说辞我们有一个两年的返租优惠，每年返总房价的百分之八共返两年，会在开盘当天在您的总房价中一次性扣除。而这两年的租赁权是归我们开发商所有。在这两年里，我们会有专业的运营公司统一的进行招商管理。因为一个新的商业体在它形成的前两年人流量会相对较少，我们业内人士称这期间为养商期。而我们开发商为了让客户更放心的投资我们商业街，开发商把这养商期的风险自己承担。在这两年里，为了更好的招商，对租户会有一系列的优惠政策，比如说半年的免租期或者说房租只收市场价的一半。但这个租金并不是进我们开发商的腰包了，而是由运营公司用于整个项目的推广与宣传。其实这个租金是远远不够项目推广的，我们开发商还会自掏腰包，进行项目的推广，少则几百万多则过千万。两年后，开发商会把租赁合同转到您名下。如果说，您是自营的话，返租这个优惠仍然会有，而您自营的项目也要符合我们的业态和档次，因为我们做的是中高档餐饮。而您要在一定期限内，把您自营的项目资料发给我们运营公司进行审核，审批通过后，开发商会要求您在一定的时间内开始营业，并收取一定运营费用，如果说以上几点您满足不了的话，开发商会在一定期限内收回您的自营权，统一进行招商管理。
