《南开19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）《房地产估价》在线作业-2（答案）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南开19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）《房地产估价》在线作业-2（答案）（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、南开19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）房地产估价在线作业-2 4、B 一、单选题共30题，60分1、某宗房地产1997年建成使用，当时获得了70年土地使用权年限，预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该宗房地产的报酬率为8。则该宗房地产2007年的收益价格为（）万元。A125B126.42C123.77D124.43【南开】本题答案：C2、由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的（）特性A不可移动性B用途多样C相互影响D易受限制【南开】本题答案：D3、某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款6
2、0万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为（）万元A180B178.4C183.5D176.6【南开】本题答案：D4、某幢房屋的土地总面积1000m2，总建筑面积2000m2，某人拥有其中100m2的建筑面积，按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为（）。A100m2B50m2C60m2D80m2【南开】本题答案：B5、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）A金融制度政策B利率C经济发展D汇率【南开】本题答案：A6、针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5，投资风险补偿2.2，管理负担补偿0.2，缺乏流动性补偿1.5，易于获得融资的优惠率为0.5%。采
3、用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。A10.10%B7.90%C8.40%D11.90%【南开】本题答案：B7、长期趋势法适用的对象是（）的房地产。A商业性质B出租性质C价格无明显季节波动D价格有明显季节波动【南开】本题答案：C8、估价时点为过去的情形，多出现在（）中A保险理赔案件中B期房估价C拆迁估价D房地产纠纷案件中【南开】本题答案：D9、甲乙两宗土地，甲单价为800元/，乙单价为600元/，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性房地产开发商会选择购买（）A甲B乙C甲、乙一样D无法判断【南开】本题答案：A10、某估价机构于2006年8月10日至15日为某
4、房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。A2007年3月15日B2006年8月20日C签定估价委托合同之日D估价人员与委托人商定的日期【南开】本题答案：B11、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。A保持现状前提B装修改造前提C转换用途前提D重新利用前提【南开】本题答案：A12、选取可比实例的数量，一般要求选取（）的可比实例即可A3个以上B5个以下C35个D310个【南开】本题答案：D13、某建筑物应有而没有电梯所造成的价值
5、损失，称为（）A物质折旧B外部性折旧C经济折旧D功能折旧【南开】本题答案：D14、一般地说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）A下降，下降B下降，上升C上升，下降D上升，上升【南开】本题答案：C15、构成房地产实物、权益和区位状况的因素，称为（）A环境因素B自身因素C经济因素D外部因素【南开】本题答案：B16、在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用（）估价。A市场法B成本法C收益法D假设开发法【南开】本题答案：B17、某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。A6
6、00B625C650D675【南开】本题答案：B18、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内A0520B1520C0515D1015【南开】本题答案：A19、房地产估价的合法原则是针对（）来讲的A估价机构B估价人员C估价对象D估价方法【南开】本题答案：C20、路线价法主要适用于城镇街道两侧（）用地的估价A居住B商业C娱乐D工业【南开】本题答案：B21、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体A实体、权益、区位B实物、权益、区位C实物、权益、位置D实物、权益、位置【南开】本题答案：B22、房地产的（）特
7、性，使得房地产具有独占性A不可移动B供给有限C价值量大D用途多样【南开】本题答案：B23、从理论上讲，（）是街道对地价影响的转折点A标准临街宗地B标准临街深度C标准临街宽度D路线价区段【南开】本题答案：B24、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/，出租的年末净收益为500元/。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/A3473B4365C4500D4635【南开】本题答案：A25、房地产权利的种类中，属于债权的是（）A地役权B建设用地使用权C抵押权D租赁权【南开】本题答案：D26、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要
8、受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性A不可移动B独一无二C相互影响D易受限制【南开】本题答案：A27、在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（）估价方法A一种或一种以上B两种或两种以上C三种或三种以上D四种或四种以上【南开】本题答案：B28、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为05%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元A3791B3825C3842D50【南开】本题答案：C29、假设开发法的理论依据与（）相同A市场法B成本法C收益法D长期趋势法【南开】本题答案：C30、房地产所有权有单独所有、共有和（）三种A建
9、筑物区分所有权B建筑物共同共有权C建筑物按份共有权D私有权【南开】本题答案：A二、多选题共10题，20分1、具体的长期趋势法主要有（）等A数学曲线拟合法B市场提取法C平均发展速度法D移动平均法【南开】本题答案：ACD2、市场法适用的对象有（）A标准厂房B在建工程C高档公寓D房地产开发用地【南开】本题答案：ACD3、求取报酬率的方法有多种，包括（）A长期趋势法B累加法C市场提取法D分部分项法【南开】本题答案：BC4、下面属于构筑物的是（）A烟囱B水井C水塔D屋顶【南开】本题答案：ABC5、运用成本法估价，计算投资利息时，包括（）的利息，无论他们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。A管理费用
10、B土地取得成本C销售费用D开发成本【南开】本题答案：ABCD6、在现金流量折线法（）不独立显现出来A开发成本B销售税费C投资利息D开发利润【南开】本题答案：CD7、按经营使用方式划分房地产的类型主要有（）A现房B销售C出租D自用【南开】本题答案：BCD8、房地产区位因素是个综合性因素，如果对其进行分解，可分为（）等方面A位置B交通C面积D外部配套设施【南开】本题答案：ABD9、在合法产权方面，应以（）为依据A房地产权属证书B委托人提供的书面证明C权属档案的记载D其他合法证件【南开】本题答案：ACD10、求取建筑物重新购建价格的具体方法，有（）A造价指数法B分部分项法C单位比较法D工料测量法【南
11、开】本题答案：BCD三、判断题共10题，20分1、未出租的餐馆不能采用收益法进行估价（）A错误B正确【南开】本题答案：A2、专业估价与非专业估价相比，专业估价需要承担法律责任（）A错误B正确【南开】本题答案：B3、通常情况下重置价格比重建价格低（）A错误B正确【南开】本题答案：B4、房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值（）A错误B正确【南开】本题答案：A5、在实际估价中应尽量采用现金流量折线法估价（）A错误B正确【南开】本题答案：B6、价值类型从本质上讲是由估价目的决定的（）A错误B正确【南开】本题答案：B7、估价时点既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。（）A错误B正确【南开】本题答案：B8、在替代原则中的类似房地产是指在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相当，并与估价对象处在同一供求范围内的房地产。（）A错误B正确【南开】本题答案：B9、在合法产权方面，只有合法产权的房地产才能成为估价对象（）A错误B正确【南开】本题答案：A10、一般说来，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。（）A错误B正确【南开】本题答案：B
