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1、依法行使财产权(建议用时：45分钟)学业达标1国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。这体现了()A社会主义的公共财产神圣不可侵犯B国家保护公民的私有财产C法律对财产权规定的目的D国家可以征用公民的私有财产【解析】上述材料体现的是法律规定财产权的目的，是要解决财产的归属和流通使用。故C项正确。【答案】C2王明想买一套商品房，在哪种情况下，商品房的所有权才归他()A按交付的方式取得B到相关部门办理产权登记后C付完房款后D与卖主签订协议后【解析】由于商品房属于不动产，所以王明到相关部门办理产权登记后，商品房的
2、所有权才归他，故选B项。【答案】B3甲向乙借款，并将一件财产交给乙作为担保，一旦甲未按期还款，乙可以将该财产折价或拍卖优先受偿。这种担保方式是()A抵押 B质押C留置D定金【解析】题干中，甲将其财产一件交给乙作担保，显然这是用动产作为贷款的担保，属于担保物权中的质押。A、C、D三项不符合题意。【答案】B4关于宅基地使用权的表述正确的是()A农村村民在集体所有的土地上建造住房及其他附着物的权利B农村村民宅基地使用权由乡镇人民政府批准C村民宅基地使用权最长期限为70年D村民转让房屋后仍可申请宅基地使用权【解析】村民宅基地使用权由乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，故B项错误；农村村民有权长期
3、占有和使用宅基地，故C项错误；农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地的不予批准，故D项排除。【答案】A能力提升5张某、王某、李某三人是朋友。王某因急需用钱，把一套价值50万的二手房卖给了张某，张某向王某预付款40万。在去办理过户手续之前，张某因为需要本钱做生意，经和李某商量借款50万，用刚购的房产抵押给李某，并写了一张借条，同时在借条上提到了用购买自王某的那套二手房作抵押。因张某没有再交付10万元的购房款，王某与张某协商暂不办理过户手续。一年后，张某做生意失败，无力归还李某的借款，李某多次催讨无果，遂起诉到法院要求将该抵押房产拍卖或变卖。在诉讼过程中，张某承认借款的事实，但认为抵押没有生效，法院
4、支持了张某这一主张，但责令其偿还李某50万元借债。(1)根据我国民法通则规定，物权包括哪些？上述案例涉及哪种物权？ (2)从物权的角度，分析为什么法院会支持张某“抵押没有生效”的主张？ 【解析】第(1)题，要注意把物权的类别与案例相对接。第(2)题，考查所有权的取得方式，对于不动产必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权，回答时要注意结合案例。【答案】(1)物权包括所有权、用益物权、担保物权。上述案例涉及所有权、担保物权(抵押权)。 (2)根据我国民法通则规定，对于房屋等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。 本案中张某还没有与王某办理过户手续，即没有到相关部门办理产权登记，该
5、套房产所有权仍归王某所有，并不属于张某，因此张某无权将其抵押，张某和李某之间抵押合同没有生效，李某不享有抵押权。 6王红的家在农村，后因父母进城经商，她也跟着到城里念书。为生活方便，她家在城里买了一套商品房，在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。请问：在上述情形中，王红家享有哪些财产权？【解析】本题考查有关用益物权的知识。用益物权主要包括建设用地使用权、农村土地承包经营权、农村宅基地使用权、国有自然资源使用权、地役权等。要结合材料，分析王红家享有哪些用益物权。【答案】王红家享有建设用地使用权、农村土地承包经营权、农村宅基地使用权等。(1)建设用地使用权，对于公民个人来说，往往与商品房的所权相联系。人们从房地产开发商那里购买商品房，并且办理产权过户手续，取得房屋所有权证之后，就拥有了该商品房的所有权。但是，开发商应当办理国有土地使用权证，才能保证商品房用地的合法性。(2)农村宅基地使用权，是农村村民在集体所有的土地上建造住房及其他附着物的权利。(3)土地承包经营权，是农民的另一项重要的财产权利。
