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1、精装修项目工程管理流程,吉林欣琦股份万达项目部,项目经理：叶峰,精装修项目工程管理流程,精装修项目管理要素,项目确立,营销策略,寻求合作 伙伴,项目定位,方案设计,材料选择,施工准备,过程控制,项目完成,商品,精装修工程,流 水 段 管理、施工、验收、检测 流 程,目录,-流水段节奏 -标准流程图 (设定 who、when、where、what、how) -流水段 开工流程 -流水段 隐蔽工程施工阶段流程 -流水段 木工、泥工、油漆工施工阶段流程 -流水段 成品、半成品安装阶段流程 -流水段 设备安装阶段、竣工验收阶段流程 -流程中职责分工与关注重点,流水段节奏,流水段开工,流水段-隐蔽工程施
2、工阶段,流水段-木工、泥工、油漆工 施工阶段,流水段成品、半成品 安装阶段,流水段设备 安装阶段,流水段竣工,标准流程图 (设定 who、when、where、what、how),上道工序施工完成,转入下道工序,流水段 -开工流程,施工单位编制：流水段划分总计划 每月编制：流水段划分月度滚动计划,监理、甲方审核总计划,施工单位填写：流水段开工申请开工令,监理、甲方审批：流水段开工申请开工令,流水段开工,流水段 -隐蔽工程施工阶段流程,穿线、电气隐蔽施工,新增管道开槽施工,根据现场实际情况选择相应的施工顺序,流水段 -木工、泥工、油漆工施工阶段流程,墙面木基层施工,吊平顶龙骨施工,吊平顶封板施工
3、,卫生间淋浴房墙面防水施工,厨房、卫生间墙砖施工,平顶涂料施工,厅房 顶、墙面批嵌施工,窗台、门坎大理石施工,厨房、卫生间地砖铺贴,卫生间地面防水施工,流水段 -成品、半成品安装阶段流程,橱柜安装,卫生间台盆柜、台盆大理石施工,淋浴房安装,木地板施工,成品门框施工,成品门扇、门头线、踢脚线安装,墙纸施工,根据现场实际情况选择相应的施工顺序,流水段 -设备安装阶段、竣工验收阶段流程,分批移交物业,开荒、保洁、验收,工作内容： 开荒、保洁、局部修补,甲方： 验收签署意见,工作内容： 1.开关、插座面板 2.洁具、龙头 3.灯具 4.空调 5.厨房设备 6.指纹锁,自检合格报验 填写：1.报验单 2
4、.分项质量质量验收表6、10、11,施工单位： 专业施工单位：,监理单位： 全数验收,检测单位： 分户检测 表3B, 表20 内容,甲方、物业： 全数验收,施工单位： 自检合格报验 填写：1.报验单 2.附录A表内容 3.全套竣工资料,监理单位： 1.验收 2.整理全套资料,检测单位： 1.验收 2.分户出具室内装修质量检测报告,设备安装,流程中职责分工与关注重点（一）,一、各方工作职责 甲方： 重点把控监控点，签发施工令，控制流水段中各分项工程间的施工工序 通过检查资料、抽查实物质量来判断质量监督体系是否正常运转 施工方： 合理计划流水段划分、劳动力安排，合理安排施工工序 严格自检，严把质量
5、关是质量保证的70%因素 监理： 将精力重点放在现场巡视、过程检查，在事前、事中发现问题 协助甲方控制监控点、签发施工令 检测： 分项工程的结果检测 单套商品房的结果判定,二、工作小组共同关注的重点 完善设计节点 合理调整流水段的划分，控制大的施工节奏 合理控制同一流水段内的工序搭接 梳理材料供应计划，监督执行 梳理专业分包的施工计划，监督执行 注意产品保护 注意小业主的合理疏导,流程中职责分工与关注重点（二）,阳台地砖,工作内容：阳台铺贴地砖 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2.质量验收记录表 监理单位：按检验批验收 检测单位：检测表6内容 产品保护：完工后做
6、好养护、产品保护措施,烟道改造,工作内容：切割、移金属片、封闭 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2.隐蔽验收单 监理单位：隐蔽验收，关注烟道内金属片移位 检测单位：无检测项目,新增墙体、粉刷,工作内容：拆墙、砌墙、拉结筋、粉刷 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2.隐蔽验收单 3.质量验收记录表 监理单位：按检验批验收，关注墙体拉结筋 检测单位：检测表4内容,新增管道开槽的放线,工作内容：按图纸设计要求放线 甲方单位：设计、土建、安装、放线全数验收 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 监理单位：放线全数验收 检测单位：无检测
7、内容,新增管道埋设及穿线，电气隐蔽施工,工作内容：开槽、水管，强、弱电缆，煤气管预埋、穿线 本分项工程是重点中的重点 甲方单位：开槽前，签发开槽施工令 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2.隐蔽验收单 3.质量验收记录表3、4、5、7、8、9 监理单位：全数验收 检测单位：检测表1、表2、表3A的内容,墙面木基层施工,工作内容：1.门套和木基层 2.窗帘盒 3.卫生间镜面基层 4.厨房间不锈钢基层 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2.隐蔽验收单 3、质量验收记录表15 监理单位：按质量批验收 检测单位：无检测项目,吊平顶龙骨施工,工作内容：1.卫生间吊
8、顶 2.厨房间吊顶 3.厅、卧、走道吊顶 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2.隐蔽验收单 3、质量验收记录表13 4、吊平顶封板施工令 监理单位：按质量批验收 检测单位：分户检测，表14A内容,吊平顶封板施工,工作内容：封板、防开裂处理、批腻子 甲方单位：施工前签发吊平顶封板施工令；质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表13 监理单位：按质量批验收，重点验收防开裂的节点施工。 检测单位：分户检测，表14B内容,卫生间淋浴房墙面防水施工,工作内容：淋浴房墙面防水施工 甲方单位：施工前签发防水施工令，质量全检 施工单位：自检合格，报
9、验 填写:1.报验单 2.隐蔽验收单 监理单位：全数验收 检测单位：无检测内容,厨房、卫生间墙砖施工,工作内容：排版弹线、贴砖 甲方单位：设计参加、签发墙砖施工令，质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2、质量验收记录表17 监理单位：按质量批验收 检测单位：分户检测，表5内容,卫生间地面防水施工,工作内容：卫生间地面防水层 甲方单位：施工前签发防水施工令，质量全检 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2.隐蔽验收单 监理单位：全数验收 检测单位：无检测内容,厨房、卫生间地砖铺贴,工作内容：排版弹线、贴砖、大理石 甲方单位：设计参加、签发地砖施工令，质量抽查 施工单位：
10、自检合格，报验 填写:1.报验单 2、质量验收记录表17 监理单位：按质量批验收 检测单位：分户检测，表6内容,厅房 顶、墙面批嵌施工,工作内容：墙面、平顶批嵌 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表20、21 监理单位：按质量批验收。 检测单位：无检测内容,平顶涂料施工,工作内容：打磨、捉嵌、涂料施工 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表20、21 监理单位：按质量批验收 检测单位：分户检测，表18内容,橱柜安装,工作内容：橱柜安装 甲方单位：施工前签发橱柜安装令；质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填
11、写:1、报验单 2、质量验收记录表24 监理单位：按质量批验收。 检测单位：分户检测，表7内容 产品保护：完工后做好养护、产品保护措施,卫生间台盆柜、台盆大理石施工,工作内容：安装台盆柜、台盆、大理石 甲方单位：施工前签发橱柜安装令；质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表24 监理单位：按质量批验收，但要加大验收密度。 检测单位：无检测内容 产品保护：完工后做好养护、产品保护措施,淋浴房安装,工作内容：淋浴房安装 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 监理单位：全数验收 检测单位：无检测内容 产品保护：完工后做好养护、产品保护措施,成
12、品门框施工,工作内容：成品门框施工 甲方单位：施工前签发成品木施工令；质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表25、26 监理单位：按质量批验收。 检测单位：分户检测，表13、17内容 产品保护：完工后做好养护、产品保护措施,木地板施工,工作内容：挤塑板粘贴、地板铺设 甲方单位：施工前签发木地板施工令 ；质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表23 监理单位：按质量批验收。 检测单位：分户检测，表9内容 成品保护：验收合格后，进行成品保护,成品门扇、门头线、踢脚线安装,工作内容：成品门扇、门头线、踢脚线施工 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表25、26 监理单位：按质量批验收。 检测单位：分户检测，表10、13、17内容 产品保护：完工后做好养护、产品保护措施,墙纸施工,工作内容：墙纸铺贴 甲方单位：施工前签发墙纸施工令 ；质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表22 监理单位：按质量批验收。 检测单位：分户检测，表19内容,
