第八章旅游规划与开发的可行性分析

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1、第八章,旅游规划与开发的可行性分析,Feasibility analysis of tourism planning and exploiting,旅游规划与开发的可行性分析,第一节 旅游规划与开发的可行性分析概述,第二节 旅游规划与开发的财务可行性分析,第三节 旅游规划与开发的效益评估,第四节 旅游规划与开发的不确定性分析,第八章,第一节 旅游规划与开发的可行性分析概述,可行性分析的概述,可行性分析的原则,可行性分析的内容,可行性分析的步骤,可行性是在项目开发建设前，对与项目相关的市场、资源、技术、经济和社会等方面问题进行全面分析、论证、评价，以确定该项目是否具有可行性的技术方法。,1.概念

2、,可行性分析的概述,第一节,可行性分析的概述,第一节,2.功能,论证材料评估文件,是整体全面的研究、是高级别机构对质量优劣和可行性的评价,可行性分析的概述,第一节,3.特征,作为决策时的重要依据,对多个方案的科研报告分析能得出优劣的结论,分析的基础数据和信息来源于：依发生的数据（产业结构接待量等）和预测数据（游客数 消费行为等）；分析的目的：实施后的效益与投入成本的比较（本身就是假设和预测）。,1包括了三个阶段的可行性分析 2 市场变化 时效性,第一节 旅游规划与开发的可行性分析概述,可行性分析的概述,可行性分析的原则,可行性分析的内容,可行性分析的步骤,可行性分析的原则,第一节,尊重客观实际

3、,根本,涉及多个产业、利益群体和复杂的市场且之间相互关联相互影响,1 分析的过程方法形式符合国家标准 2 分析使用的评价指标符合相关产业和行业的惯例和标准。 3分析的内容和方法符合相关产业和行业的惯例和标准。,客观公正原则,可行性分析的原则,第一节,可行性分析的原则,第一节,尊重客观实际,根本,涉及多个产业、利益群体和复杂的市场且之间相互关联相互影响,1 分析的过程方法形式符合国家标准 2 分析使用的评价指标符合相关产业和行业的惯例和标准。 3分析的内容和方法符合相关产业和行业的惯例和标准。,成本效益原则,可行性分析的原则,第一节,可行性分析的原则,第一节,尊重客观实际,根本,涉及多个产业、利

4、益群体和复杂的市场且之间相互关联相互影响,1 分析的过程方法形式符合国家标准 2 分析使用的评价指标符合相关产业和行业的惯例和标准。 3分析的内容和方法符合相关产业和行业的惯例和标准。,一种系统化的分析理念,系统分析原则,可行性分析的原则,第一节,可行性分析的原则,第一节,尊重客观实际,根本,涉及多个产业、利益群体和复杂的市场且之间相互关联相互影响,1 分析的过程方法形式符合国家标准 2 分析使用的评价指标符合相关产业和行业的惯例和标准。 3分析的内容和方法符合相关产业和行业的惯例和标准。,规范化原则,符合相关产业和行业的惯例和标准,分析所用的评价指标,符合相关产业和行业的特点,分析的内容和方

5、法,符合国家的相关标准及法律法规,分析过程、方法及形式,可行性分析的原则,第一节,第一节 旅游规划与开发的可行性分析概述,可行性分析的概述,可行性分析的原则,可行性分析的内容,可行性分析的步骤,生命力分析,效益评估,财务分析,不确定性分析,可行性分析的内容,第一节,生命力分析,旅游规划的市场环境分析,旅游规划项目的生命周期分析,旅游规划的技术条件分析,旅游规划的社会环境分析,可行性分析的内容,第一节,长-效益大 1 产品竞争和需求2 发展趋势 国民经济 文化特征 政策法规 开发和建设中的 独特市场反应强烈,生命力分析,效益评估,财务分析,不确定性分析,可行性分析的内容,第一节,财务分析,对项目

6、规划、建设以及经营管理全过程中货币流动的成本和收益情况的评估，分析时主要借助一些通用的财务指标和财务管理的方法，将计算得到的数值与相关标准值进行比较，并得出项目在财务上是否可行的结论,可行性分析的内容,第一节,生命力分析,效益评估,财务分析,不确定性分析,可行性分析的内容,第一节,效益评估,经济效益,生态效益,社会效益,可行性分析的内容,第一节,生命力分析,效益评估,财务分析,不确定性分析,可行性分析的内容,第一节,1 对可能变化的因素做不确定性分析 2 对不确定性因素变化引发的结果做风险评估。,第一节 旅游规划与开发的可行性分析概述,可行性分析的概述,可行性分析的原则,可行性分析的内容,可行

7、性分析的步骤,资料 收集,资源和 特色分析,需求和竞 争态势分析,环境可行性分析,技术可行性分析,融资可行性分析,外部影响分析,财务可行性分析,编写可行性研究报告,可行性分析的步骤,第一节,本地和参考地,宏观经济状况 政策法规 基础设施 生产资料等,区位 主题 设计,数额 来源 方式,对周边社会经济环江带来的影响,背景 目标 预测 风险 财务,案例,报告提纲：250 一 总论 二 技术可行性和成熟系性分析 三 产品市场调查和竞争能力预测 四 实施方案 五 投资预算和资金筹措 六 经济效益分析 七 编制说明 八 附件,旅游规划与开发的可行性分析,第一节 旅游规划与开发的可行性分析概述,第二节 旅

8、游规划与开发的财务可行性分析,第三节 旅游规划与开发的效益评估,第四节 旅游规划与开发的不确定性分析,第八章,第二节 旅游规划与开发的财务可行性分析,财务可行性分析的概念,财务可行性分析的主要理论基础,财务可行性分析的主要指标,旅游规划与开发可行性的财务分析是从微观的角度，按照国家的财税制度规定对旅游规划与开发项目的财务进行定量评价。,财务可行性分析的概念,第二节,财务可行性分析的概念,第二节,成本盈利,第二节 旅游规划与开发的财务可行性分析,财务可行性分析的概念,财务可行性分析的主要理论基础,财务可行性分析的主要指标,第二节,时间价值理论,现金流量理论,费用效益理论,旅游规划与开发的可行性分

9、析的理论基础,时间价值理论,货币在流转过程中随着时间的推移而价值不断增长,价值,价值,A时,B时,一定数量货币资金,财务可行性分析的主要理论基础,第二节,参与了社会生产进入社会资金流动的货币资金,影响因素,（1）资金的使用时间,（2）资金的数量大小,（3）资金的供求关系,（4）资金使用目的和回收方式,（5）相关部门的利润率,资金的时间价值与时间成正比,财务可行性分析的主要理论基础,时间价值理论,第二节,（1）资金的使用时间,（2）资金的数量大小,（3）资金的供求关系,（4）资金使用目的和回收方式,（5）相关部门的利润率,资金的时间价值与资金的数量成正相关关系,时间价值理论,财务可行性分析的主要

10、理论基础,影响因素,第二节,（1）资金的使用时间,（2）资金的数量大小,（3）资金的供求关系,（4）资金使用目的和回收方式,（5）相关部门的利润率,资金时间价值与货币供应量成反比,时间价值理论,财务可行性分析的主要理论基础,影响因素,第二节,（1）资金的使用时间,（2）资金的数量大小,（3）资金的供求关系,（4）资金使用目的和回收方式,（5）相关部门的利润率,资金投资风险性越大则资金的时间价值就越高；还与资金回收方式有关254,时间价值理论,财务可行性分析的主要理论基础,影响因素,第二节,（1）资金的使用时间,（2）资金的数量大小,（3）资金的供求关系,（4）资金使用目的和回收方式,（5）相关

11、部门的利润率,资金的时间价值总是介于社会平均利润率和零之间,时间价值理论,财务可行性分析的主要理论基础,影响因素,第二节,第二节,时间价值理论,现金流量理论,旅游规划与开发的可行性分析的理论基础,现金流入量,现金流出量,净现金流量,现金流量理论256,财务可行性分析的主要理论基础,第二节,差额,项目的投资,项目的经营成本,项目的销售收入,利润,税金,时间价值理论,财务可行性分析的主要理论基础,现金流量的内容,第二节,时间价值理论,财务可行性分析的主要理论基础,内容,第二节,项目的投资,项目的经营成本,项目的销售收入,利润,税金,时间价值理论,财务可行性分析的主要理论基础,现金流量的内容,第二节

12、,项目的经营成本,总成本=原材料、燃料、动力费工资及福利费修理费折旧费摊销费利息支出其它费用,经营成本原材料、燃料、动力费工资及福利费修理费其它费用,时间价值理论,财务可行性分析的主要理论基础,内容,第二节,项目的投资,项目的经营成本,项目的销售收入,利润,税金,时间价值理论,财务可行性分析的主要理论基础,现金流量的内容,第二节,1,2,3,4,5,6,7,8,流出,流入,时间价值理论,财务可行性分析的主要理论基础,表达方式,现金流量图,第二节,现金流量,时间,流入流出：正值 赢 流出流入：负值 亏,评价盈利能力的指标,1、投资回收期 2、全部投资的利润率 3、资本金利润率 另：还有自有资金收

13、益率、全部投资收益率等指标,评价偿债能力的指标,1、资产负债率 2、流动比率 3、速动比率,静态财务评价指标,财务可行性分析的主要指标,第二节,盈利能力指标,投资回收期,全部投资的利润率,资本金利润率,CI、CO分别为现金的流出与流入量，Pt为投资回收期； P为该项目投资的总额，A为每年的净现金流入量,静态财务评价指标,财务可行性分析的主要指标,第二节,或者,静态财务评价指标,财务可行性分析的主要指标,第二节,评价盈利能力的指标,1、投资回收期 2、全部投资的利润率 3、资本金利润率 另：还有自有资金收益率、全部投资收益率等指标,评价偿债能力的指标,1、资产负债率 2、流动比率 3、速动比率,

14、静态财务评价指标,财务可行性分析的主要指标,第二节,静态财务评价指标,财务可行性分析的主要指标,第二节,旅游规划与开发的可行性分析,第一节 旅游规划与开发的可行性分析概述,第二节 旅游规划与开发的财务可行性分析,第三节 旅游规划与开发的效益评估,第四节 旅游规划与开发的不确定性分析,第八章,第三节 旅游规划与开发的效益评估,旅游规划与开发效益的分类,旅游规划与开发的经济效益评估,旅游规划与开发效益的分类262,第三节,可否恢复到以前的程度,第三节 旅游规划与开发的效益评估,旅游规划与开发效益的分类,旅游规划与开发的经济效益评估,旅游规划与开发效益的分类,经济效益,社会效益,生态效益,第三节,旅

15、游规划与开发的三大效益,经济效益,负面经济影响,正面经济效益,1、扩大国家外汇收入 2、增加居民就业机会 3、提高区域经济水平,1、引起当地物价上涨 2、影响国民经济稳定,旅游规划与开发效益的分类,1.经济效益,第三节,1比5 人流物流 资金流 收费 修路 产业,1季节性：淡季人员 设施物资闲置 收入下降 2客源地的收入水平，余暇时间，旅游趋势（不可控） 3 旅游需求受接待地政治经济社会等的影响,经济效益评估方法,旅游规划与开发对国民经济产业结构调整的贡献率,旅游产业在国民经济中的乘数效应及其关联效应,常用 指标,旅游规划与开发对国民经济增长的贡献率,旅游规划与开发效益的分类,1.经济效益,第三节,一二三产 资金 人数,旅游业占GDP，比例大贡献大,最终需求变化量之比,旅游规划与开发效益的分类,经济效益,社会效益,生态效益,第三节,旅游规划与开发的三大效益,社会效益,对社会文化的消极影响,对社会文化的正面效应,1、增进相互了解 2、强化民族认同 3、保存文化个性,1、造成社会失范 2、滋生思想变异 3、导致文化滥用,旅游规划与开发效益的分类,2.社会效益,第三节,居民参与的同时加强了对本民族的认同意识,社会效益评估方法,对于旅游规划与开发的社会效应评估主要采取假设和推理的定性评估方法。,旅游规划与开发效益的分类,2.社会效益,第三节,旅游规划与开发效益的分类,