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1、1 房地产开发项目房地产开发项目 市政配套工程建设市政配套工程建设 市政市政配套工程配套工程师的建议师的建议 编制编制人：陈华铸人：陈华铸 2 第一章第一章总说明总说明 1、 房 地 产 项 目 市 政 配 套 工 程 包 括 ：市 政 配 套 工 程 包 括 ： 小 区 道 路 (含 消 防 通 道 )工 程 ； 永 久 性 供 电 工 程 ； 供 热 工 程 ； 燃 气 管 道 工 程 ； 给 水 管 道 ； 雨 、 污 排 水 管 道 ； 与 人 民 防 空 配 套 的 公 用 工 程 ； 有 线 电 视 、 通 讯 智 能 综 合 管 线 ； 生 活 垃 圾 处 理 工 程 ； 景 观
2、 绿 化 与 园 林 工 程 ； 广 场 、 停 车 场 、 亮 化 、 路 灯 、 安 全 技 防 、 邮 政 信 报 箱 等 其 他 公 用 设 施 工 程 。 2、房 地 产 开 发 项 目 的 市 政 配 套 工 程 建 设 活 动 必 须 严 格 执 行 当 地 城 市 基 本 建 设 程 序 的 规 定 ， 即 组 织 建 设 工 程 的 开 发 企 业 必 须 坚 持 “先 勘 察 ， 后 设 计 （ 含 图 审先 勘 察 ， 后 设 计 （ 含 图 审 ） ， 再 施 工， 再 施 工 ”的 原 则 。 3、房 产 市 政 配 套 项 目 应 在 设 计 中 综 合 考 虑 ，
3、并 作 为 房 产 项 目 竣 工 验 收 的 主 要 内 容 。 设 计 时 各 管 线 接 入 口 的 位 置 和 标 高 应 以 市设 计 时 各 管 线 接 入 口 的 位 置 和 标 高 应 以 市 政 管 理 处 或 规 划 部 门 提 供 的 材 料 为 依 据政 管 理 处 或 规 划 部 门 提 供 的 材 料 为 依 据 。 4、市 政 附 属 设 施 应 与 小 区 建 设 规 模 相 配 套 、协 调 ，并 有 适 当有 适 当 超 前 意 识超 前 意 识 。 开 工 前 ， 建 设 单 位 应 组 织 各 参 建 主 体 和 市 政 管 理 处 、 水 厂 、 管
4、道 燃 气 公 司 、 电 力 、 通 讯 、 物 管 等 单 位 相 关 人 员 进 行 图 纸 会 审 。 5、较 大 规 模 的 小 区 开 发 建 设 项 目 及 其 市 政 配 套 设 施 建 设 ，经 建 设 、 规 划 部 门 核 准 ， 可 以 分 期 建 设 、分 期 验 收 、分 期 投 入 使 用 。 分 期 验 收 投 入 使 用 的 小 区 市 政 配 套 工 程 必 须 具 备 投 入 使 用 的 条分 期 验 收 投 入 使 用 的 小 区 市 政 配 套 工 程 必 须 具 备 投 入 使 用 的 条 件 ， 满 足 使 用 功 能 并 达 到 商 品 房 合
5、同 约 定 条 件 的 要 求件 ， 满 足 使 用 功 能 并 达 到 商 品 房 合 同 约 定 条 件 的 要 求 。 6、 开 发 企 业 必 须 依 法 将 房 产 配 套 项 目 的 勘 察 、 设 计 、 施 工 、 监 理 等 业 务 发 包 给 具 有 相 应 资 质 等 级 的 单 位 组 织 实 施业 务 发 包 给 具 有 相 应 资 质 等 级 的 单 位 组 织 实 施 ， 并 承 担 其 相 应 的 责 任 和 义 务 。 7、在 项 目 开 工 建 设 前 应 依 法 办 理 施 工 许 可 证 和 质 量依 法 办 理 施 工 许 可 证 和 质 量 、安 全
6、 监安 全 监 督 手 续督 手 续 。 8、房 产 配 套 项 目 工 程 质 量工 程 质 量 、安 全 的 监 督 管 理安 全 的 监 督 管 理 委 托 当 地 建 筑 工 程 质 量 监 督 站 、 建 筑 工 程 安 全 生 产 监 督 站 实 施 。 9、 开 发 企 业 应 在 获 取 开 发 项 目 各 专 项 竣 工 验 收 合 格 证 明 后 15 日 内 ， 将 竣 工 综 合 验 收 报 告 报 房 地 产 开 发 行 政 主 管 部 门 备 案将 竣 工 综 合 验 收 报 告 报 房 地 产 开 发 行 政 主 管 部 门 备 案 。 3 第二章第二章管线综合初
7、步设计管线综合初步设计 小 区 市 政 配 套 设 计 的 重 点 是 管 线 综 合 。 管 线 综 合 是 整 个 小 区 市 政 配 套 工 程 设 计 中 的 灵 魂 与 重 中 之 重 ， 管 线 综 合 完 成 后 ， 所 有 的 管 线 必 须 按 照 管 线 综 合 的 定 位 来 设 计 和 施 工 。 通 常 管 线 综 合 方 案 设 计 步 骤 如 下 ： （ 一 ） 需 要 开 发 企 业 提 供 的 资 料 ： 1、 小 区 建 筑 总 平 图 （ 电 子 版 ） 。 2、 勘 测 设 计 院 定 位 成 果 略 图 。 （ 复 印 件 ） （ 最 好 能 提 供
8、） 3、 全 套 给 排 水 施 工 图 （ 电 子 版 ） 。 4、 全 套 建 筑 施 工 图 （ 电 子 版 ） 。 5、 景 观 施 工 图 （ 或 至 少 是 初 设 ） （ 电 子 版 ） 。 6、 室 外 电 力 、 电 信 、 弱 电 、 燃 气 、 暖 气 初 步 设 计 图 纸 。 7、小 区 四 周 可 接 纳 雨 污 水 的 已 建 市 政 雨 污 水 管 线 资 料 。如 附 近 有 河 道 可 接 纳 ， 请 提 供 河 道 常 水 位 、 洪 水 位 、 河 底 标 高 。 8、 该 地 区 建 设 委 员 会 发 的 小 区 初 步 设 计 的 批 复 。 （
9、二 ） 初 步 设 计 过 程 ： 1、 根 据 景 观 图 纸 定 道 路 线 型 。 （ 需 与 景 观 和 甲 方 协 商 配 合 ） 2、将 雨 水 、污 水 根 据 附 近 接 入 点 的 标 高 和 位 置 做 汇 水 划 分 并 成 方 案 图 。 3、 将 室 外 给 水 形 成 系 统 。 4、 将 其 它 管 线 如 电 力 、电 信 、弱 电 、 燃 气 、 暖 气 综 合 安 排 到 管 线 综 合 图 上 。 5、 草 图 形 成 后 ，与 各 单 位 如 电 力 、 电 信 、 燃 气 、 暖 气 、 景 观 等 开 会 协 调 ， 提 出 并 解 决 问 题 。
10、6、调 整 和 修 改 管 线 综 合 图 至 符 合 各 方 要 求 为 止 。期 间 需 不 断 调 整 4 各 管 线 位 置 、 相 互 关 系 ， 微 调 道 路 线 型 。 7、将 调 整 后 的 管 线 综 合 图 返 回 各 家 单 位 最 终 确 认 是 否 可 以 ，并 签 字 。 8、最 终 确 定 管 线 综 合 。管 线 综 合 初 步 设 计 非 常 重 要 ，是 室 外 各 管 线 的 纲 领 ， 设 计 的 成 败 好 坏 决 定 着 整 个 小 区 室 外 工 程 的 优 劣 。 设 计 过 程 离 不 开 各 家 单 位 的 鼎 力 配 合 与 协 助 ，
11、各 管 线 单 位 提 供 的 资 料 越 详 细 、 管 线 综 合 总 图 就 能 反 映 地 越 仔 细 。 开 发 企 业 在 其 中 起 到 了 一 个 领 头 及 中 间 人 的 作 用 ， 当 出 现 矛 盾 和 冲 突 时 ， 决 定 各 方 案 取 舍 。 5 第三章第三章住宅小区的管线设计住宅小区的管线设计 1、 在 住 宅 小 区 的 市 政 配 套 工 程 设 计 中 ,一 般 区 间 及 宅 前 道 路 路 幅 较 窄 ,但 是 较 之 外 围 大 市 政 ,管 线 种 类 却 更 多 ,主 要 包 括 :电 力 、 燃 气 、 给 水 (通 常 包 括 高 、中 、
12、低 压 生 活 给 水 管 、室 外 消 火 栓 管 、 喷 淋 管 )、 弱 电 (包 括 电 信 、 联 通 、 铁 通 、 网 通 、 有 线 电 视 、 消 防 控 制 线 等 弱 电 管 线 )、雨 水 、 污 水 (包 括 生 活 污 水 、废 水 )、 热 力 、路 灯 电 缆 等 管 线 。如 何 在 有 限 的 空 间 内 科 学 合 理 地 安 排 管 位 ,避 免 管 线 在 高 程 上 的 碰 撞 ,以 使 各 类 管 线 各 就 其 位 ,各 行 其 道 ,既 利 施 工 , 又 易 管 理 维 护 。 在 设 计 过 程 中 ,可 采 取 以 下 对 策 予 以 解
13、 决 。 2、 种 类 相 同 的 管 线 应 同 沟 敷 设 对 于 小 区 内 的 弱 电 管 线 ,由 于 种 类 多 ,如 果 不 统 一 规 划 ,在 小 区 这 种 狭 窄 的 空 间 里 就 会 显 得 有 些 捉 襟 见 肘 ,杂 乱 无 章 。 因 此 ,设 计 时 可 对 各 类 通 信 管 线 同 沟 敷 设 ,根 据 各 专 业 管 线 的 实 际 使 用 需 要 ,预 留 孔 数 ,确 定 沟 体 断 面 尺 寸 。建 设 单 位 在 协 调 各 家 管 线 单 位 的 过 程 中 ,应 坚 持 这 一 原 则 ,避 免 让 各 单 位 各 行 其 道 ,单 独 埋
14、设 ,给 今 后 的 管 理 带 来 麻 烦 。 同 时 ,施 工 时 各 管 线 单 位 应 同 时 进 场 ,按 照 管 线 综 合 图 纸 确 定 的 管 位 、标 高 同 时 施 工 。对 于 各 类 给 水 管 线 ,虽 然 不 需 要 敷 设 在 沟 体 内 ,但 应 尽 量 平 行 道 路 ,并 排 直 埋 敷 设 ,管 道 之 间 净 距 只 要 能 满 足 施 工 安 装 需 要 即 可 。 3、 尽 量 利 用 道 路 以 外 的 空 地 埋 设 管 线 因 小 区 路 幅 窄 ,道 路 下 所 能 安 排 的 管 位 有 限 ,因 此 ,可 利 用 道 路 以 外 的 空
15、 地 ,如 绿 化 带 、广 场 、地 下 室 顶 板 空 地 、步 行 道 等 埋 设 管 线 。 在 上 述 位 置 通 行 的 管 线 ,由 于 没 有 大 型 车 辆 从 其 上 方 通 过 ,管 道 的 覆 土 可 适 当 减 少 。 4、需 要 注 意 的 是 ,重 力 流 管 线 由 于 埋 深 较 大 ,应 避 免 穿 过 地 下 室 顶 板 上 方 。 除 此 之 外 ,在 细 节 地 方 还 可 采 取 其 它 一 些 措 施 ,使 空 间 利 用 更 紧 凑 。 比 如 :道 路 采 用 单 向 坡 ,这 样 只 需 在 道 路 单 侧 低 坡 处 布 置 雨 水 口 ;
16、针 对 小 区 路 幅 窄 ,而 管 径 一 般 不 大 的 特 点 ,设 计 中 对 D500以 下 的 排 水 管 道 可 专 门 采 用 500mm500 mm 或 800 mm800 mm 的 检 查 井 。 5、另 外 ,还 可 采 用 带 雨 水 口 式 的 检 查 井 ,把 雨 水 口 与 雨 水 检 查 井 结 合 在 一 起 ,以 最 大 限 度 地 节 约 空 间 。 管 位 布 置 后 ,还 应 合 理 控 制 各 管 线 高 程 ,使 各 管 线 在 高 程 上 相 互 错 开 。 6 6、一 般 来 说 ,从 上 至 下 管 线 顺 序 依 次 为 电 力 管 (沟 )、通 信 管(沟 ); 燃 气 管 、 给 水 管 、 热 力 管 ;雨 水 管 、 污 水 管 。 设 计 电 力 管 (沟 )一 般 深 为 12 m 左 右 ,通 讯 管 沟 深 为 13 m,将 煤 气 管 控 制 在 14 m 左 右 ,给 水 管 覆 土 控 制 在 10 m 左 右 ,而 将 雨 、 污 水 管 起 点 覆 土 控 制 在12 m 左 右 ,
