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1、1资产评估实务与案例分析一、 单项选择题（共 20 题，每题 1.5 分） 1、按有关规定，资产评估说明中“关于进行资产评估有关事项的说明”基本内容是由（D）提供的。 A.评估机构与委托方 B.受托方、资产占有方和评估机构 C.委托方与资产占有方 D.资产占有方 2、由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为（ C ） 。A功能性贬值 B实体性贬值C经济性贬值 D无形损耗贬值3、市场比较法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为（C ）价格。A评估基准日 B正常交易C待估对象自身状况下 D类似地区4、评估流动资产时，当价
2、格变化不大的情况下，用（ C ）作为流动资产的评估值最为合理。A评估前账面值 B清查调整前账面值C清查调整后账面值 D账面原值5、在矿产资源资产的主要评估对象中，属于知识产权的是（ D ） 。A探矿权 B采矿权 C行为产权 D矿产发现权6、按有关规定，公开发行股票的公司对采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件必须附上（ D ） 。A公司各类资产评估净值 B资产评估说明C资产评估明细表 D资产评估报告书 7、收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（ C ）该项资产的期望收益折现值。 A.等于 B.必须超过 C.不会超过 8、下列无形资产中， （
3、D ）是不可确指的无形资产。 2A.商誉 B.商标权 C.专利权 D.计算机软件 9、下列成新率计算式中不正确的是（ C ） 。 A.成新率=设备的尚可使用年限/(设备的已使用年限+设备的尚可使用年限)100% B.成新率=(设备的总使用年限-设备的已使用年限)/设备的总使用年限100% C.成新率=设备的已使用年限/(设备的已使用年限+设备的尚可使用年限) 100% D.成新率=1-有形损耗率 10、用收益还原法计算土地价格时,设土地纯收益为 a 土地还原利率为 r,a 每年不变,r0，土地纯收益永续，则土地收益价格 p 的计算公式为（D） 。 A.P=a .r B.P=a/(1+r) C.
4、P=a/r1-1/（1+r）n D.P=a/r 11、在对专利许可使用价值评估时，使用权不同，其价值由大到小排列顺序是（A） 。 A.独家使用权排他使用权普通使用权 B.排他使用权独家使用权普通使用权 C.普通使用权排他使用权普通使用权 D.排他使用权普通使用权独家使用权 12、某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估，其中砖混结构建筑物 10 栋，账面原值 500 万元；设备 100 台，账面原值 1000 万元。评估中对 3 栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为 180 万元，而该 3 栋建筑物的账面原值为 165 万元；同时选择 10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成
5、本为 150 万元，而该 10 台设备的账面原值为120 万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（ B ） 。A1736.85 万元 B1795.45 万元 C1818.36 万元 D2100 万元13、被估房产预计在未来 5 年中，其纯收益将以 3%的比率递增，预计第一年的收益为 5 万元，资本化率为 8%，该房产 5 年的收益价值最接近于（ A ） 。A21 万元 B95 万元 C79 万元 D100 万元14、某企业拥有一张期限为一年的票据，本金 100 万元，月息率为 50，截止到评估基准日，距兑付期尚有两个月，其评估值应为（ A ） 。A105 万元 B101 万元 C1
6、15 万元 D110 万元15、目前市场期望资报酬率为 17%,无风险报酬率为 13%,某行业的投资风险对市场平均风险的比率的经验值为 1.5,该行业投资的风险报酬率为(B )。 A.4% B.6% C.19% D.17% 3二、多项选择题（共 10 题，每题 2 分。每题的备选答案中，均有两个或两个以上的选项符合题意。错选或多选均不得分；少选但选择正确的，每个选项得 0.5 分。 ）1、按股票持有人享有的权利和承担责任的大小，股票可分为（ BC ） 。A上市股 B优先股 C普通股 D非上市股2、在现代投资经济中，投资资源有（ ABC ） 。A货币资本 B有形资产 C无形资产 D递延资产3、资
7、产评估业的产生和发展在我国经济改革中所发挥的主要作用表现在（ ABC ） 。A为我国产权市场的生成与发展提供了必要条件B维护了市场主体收益C在对外开放中起到了一定的保障作用D为会计记账提供了依据4、资产的实体性贬值可采用（ AC ）进行估算。A观察法 B市场比较法 C公式计算法 D功能指数法5、制定资产评估计划的主要环节包括（ ABD ） 。A前期调查 B进行要素分析C调整评估基准日 D制定评估综合计划6、土地能够成为资产与土地的（ BCD ）有关。A位置固定性 B供给的稀缺性C可垄断性 D效用性7、基础设施配套常常概括为“三通一平” ，其中包括（ ABD ） 。A电通 B水通 C气通 D路通
8、8、在进行专利权评估之前，评估人员应搜集证明专利权存在的资料主要包括（BCE ） 。A许可证合同书 B专利权利要求书C专利说明书 D市场分析数据 E专利证书9、适用于按债权类流动资产进行评估的具体内容包括（ ADE ） 。A应收账款 B预收账款C各项存款 D短期投资 E待摊费用10、资产评估的现实性表现在（ BCD ）方面。A资产评估是在当前条件下进行的 B资产评估以现实存在的资产作为估价的依据4C资产评估以现实状况为基础反映未来 D资产评估强调客观存在三、简答（10 分）请简要阐述商标权评估的程序，并比较和分析商标与商誉的区别与联系。(1)商标权评估的程序主要有：明确评估目的。商标权评估目的
9、即商标权发生的经济行为。向委托方收集有关资料。市场调研和分析。确定评估方法，搜集确定有关指标。计算、分析、得出结论，完成评估报告。(2)商标与商誉的区别商标是产品的标志，其与产品紧密结合，产品质量好，市场需求大，商标的信誉就高。商誉是企业整体声誉的体现。与企业密切相关，企业的经济效益好，信誉就好，其商誉价值就大。商标价值来自于产品所具有的超额获利能力，商誉的价值则来自于企业所具有的超额获利能力。商标是可确指无形资产，可以独立存在。它可以在原组织继续存在的同时，转让给另一个组织，商誉是不可确指无形资产，不能脱离企业而独立存在。商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权。商誉只有随企业行为的发生实现
10、其转移或转让，没有所有权和使用权之分。(3)商标与商誉的联系二者之间存在相互包含的因素。两者同时为企业的超额收益的形成发挥作用。好的商标也有助于商誉价值的提高。四、计算题共 2 题；共 20 分，有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的应列出公式。 1、某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为 40 年，现该房地产拟出租，出租期为 10 年，按租赁双方的租赁合同规定，前 5 年租金是以第一年租金 8 万元为基础，每年按等比级数递增，每年递增比率为 2%，后 5 年租金按每年 15 万元固定不变。假定资本化率（折现率）为 10%，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产 10 年租期
11、内的收益现值是多少？要求：1 按分段法计算并写出公式，其中后 5 年预期收益现值须使用年金法计算；2 写出计算过程；53 写出正确结论。1计算公式11()()()tit ntiRprrr2计算2238(%)8()10110510P=7.27+6.74+6.25+5.8+5.38+93.14 (1-0.6209)=31.44+35.31=66.75(万元)2.甲企业将一项专刮使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本 80 万元，三年间物价累计上升 25，该专利法律保护期十年、已过四年，尚可保护六年，经专业人员测算，该专利成本利润率为 400，乙企业资产重置成
12、本为 4000 万元，成本利润率为 12.5，通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为五年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品 20 万台，成本费用每台约为 400 元，未来五年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价可达 500 元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台 450 元第五年降为每台 430 元，折现率确定为 10。 要求：根据上述资料确定该专利评估值（不考虚流转税因素） 。 参考答案：确定利润分成率： 确定专利重置成本：8
13、0（125）100（万元） （1 分） 专利约当投资量：100（1400）500（万元） （1 分） 乙企业资产约当投资量；4000（112.5）4500（万元） （1 分） 利润分成率：500（4500500）10010（1 分）确定评估值：确定每年利润额： 6第一年第二年：（500400）202000 第三年第四年：（450400）201000 第五年：（430400）20600 确定分成额： 第一年第二年：200010200（万元） 第三年第四年：100010100（万元） 第五年： 6001060（万元）确定评估值：2000.90912000.82641000.75131000.6830600.6209 181.82165.2875.1368.337.254527.784（万元）528（万元
