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1、十年历变七大金茂府系，撬动城市人居升级 十年，是一个意味深长的时间。中国房地产的黄金十年，亦是中国金茂高速发展的十年。十年前的8月17日，中国金茂在香港联合交易所主板鸣钟上市。 注：含在售、未开盘和规划中项目，项目名称以最终开盘名称为准 已经过去的2016年，中国金茂超额完成485亿的签约销售额，同比上涨61%，在百强房企销售金额排行榜中位列第24位。自北京开山，中国金茂一直以来都专注打造城市地标和高端豪宅，金茂府是其“府、悦、墅”三大住宅产品线中最高端的一支，目前已在15个城市布局共计26座金茂府。该产品线通常选择配套成熟且极具价值爆发潜力的核心区域，户型、总价控制在“再改”，主要面向中产群
2、体。 强大如万科、绿城、恒大等公司，还没有一个系列的产品，能像“金茂府”这样，甚至超越房企本身，而升格为一种身份认同，或生活追随。 入一城，则造一城传奇，从传统豪宅到科技豪宅，金茂的绿色战略和绿色实践，正在让产品服务于人居，让居住回归于生活，“金茂热”背后，是匠心产品的胜利，是人居升级和消费个性化的凸显。 1、广州天河金茂府 开发商：金茂集团建筑设计：HZS滙张思景观设计：林德设计 室内设计：深圳市同心同盟装饰设计建成年份：2017年项目类型：住宅风格：新中式 广州天河金茂府位于广州天河区的核心区域，比邻广州中心区森林公园白云山，两者相距不足1公里，环境优美。 且基地内部有大面积体育公园， 本
3、案前期做为广州天河金茂府示范区存在， 后期则自然成为体育公园内的配套会所。 示范区的入场流线结合一条百米多长的城市道路设计，道路两旁乔灌杂植， 曲径通幽的入场道路，正是最长的等待，最美的期待. 建筑传承了岭南园林轻盈通透的特性，采用连房博厦的建筑形式， 四周古树环绕，内设游廊，九宫为骨，围院筑屋，形成倒“U字形”的空间布局，建筑入口正对公园，园中有院，远山近水，相映成趣。 府前设有九龙主题铺装，门头出檐深远， 府门前有南越瑞兽双象迎客。 宽阔的府门，轻盈飘于水面的地灯，喷泉水响，乐声清扬，掬一捧清水，洗去这满身风尘。 穿堂入户，步入内院，中间泉水呜咽，两侧连廊悠远，从开敞到半开敞，建筑空间自然
4、过渡。 廊柱倒影入于水面，更增添了庭院的幽深感。 建筑设计中提取岭南建筑的细部元素，同时融入第九座金茂府的传承，将这些符号进行抽象重组， 以现代化的材料语言呈现出来，意趣不尽，与古为新。 月出皎兮，华灯初上，静立廊下，啜一口香茗，安静闲适如此，正是大好家园。 住宅的建筑立面同样提取了岭南建筑细部的元素，并与新古典主义的整体风格相融合，较古典简而不凡，较现代繁而不乱，两者的结合，既体现出奢华尊贵之感，又传承了传统的建筑文脉。 HZS滙张思打造的广州天河金茂府，不只是恢弘气势上的精神震撼，还源于其为每一个认真生活的人呈现的一种浪漫与荣耀。 2、北京金茂府 开发商：金茂集团 建筑设计：北京三磊建筑设
5、计有限公司建成年份：2017年 项目类型：综合楼盘风格：现代户型：综合 获奖：第12届金盘奖华北地区年度最佳预售楼盘奖 中国金茂旗下住宅共有“府、悦、湖、墅、湾、山”六大产品系，其中金茂府系列是定位与品质最高的产品。在广渠、望京、姑苏、滨江等全国20座金茂府中，独有“北京金茂府”是唯一一座以城市命名的府系产品。这也是中国金茂“府城战略”转型后在北京的首个落地之作。 北京金茂府，以“一平方公里”为蓝本，从“人”的需求出发，进行功能的复合与叠加，最终形成有步行尺度和文化认同的复合型社区。以“一平方公里”为单位，通过拼贴的方式对城市进行逐步修复。北京金茂府无疑是城市更新的崭新样本。 售楼区建筑设计售
6、楼区建筑设计延续金茂府系产品简约典雅的优良基因，并在此基础上进行创新。建筑整体采用 “至大中正，对称中轴”的设计理念，追求国际顶级豪宅的品质和美感。中国传统审美观中强调“虚实”结合，设计团队在室外空间与建筑实体之间设置过渡空间，加强建筑虚与实的对比呼应。建筑立面以浅米色石材为主，配以极具东方韵味的“铜”作为装饰，提炼精美的极简中式纹样，强调“中轴”的门廊设计，立式铜板沿轴线而立，强调韵律与秩序之感。所谓大道至简，售楼区建筑力图以简练的现代设计语言，演绎带有“国际范儿”的东方文化内涵。 平墅产品设计北京金茂府平墅产品顶部呈一字线条稳重大气，中段通过石材的竖向斜面设计及金属凹槽，丰富建筑的立体感。
7、西侧大面宽的落地窗户和一步阳台所形成的进退关系，让整个立面虚实相间，形成丰富的韵律层次。大开窗面与落地窗、玻璃栏板的组合使用，实现景观价值最大化。北京金茂府的平墅住宅产品，坚持多元化与灵活性的设计宗旨。以样板间的220平户型为例，室内空间通过交融式设计，开创性地将西厨、餐厅、客厅、端厅相连，实现12米宽的超大尺度四维空间联动，家庭活动的公共区域整体面积达70平米。 家，所承载的一个重要功能就是为家庭成员和亲密朋友间提供交流互动的场所，从而提升家庭成员的幸福感。该设计希望以此提升家庭成员的互动时间，让弥足珍贵的家庭黄金时间得到更自如且宽敞的交流空间。 采光是衡量住宅的“灵魂”标准。该户型充分利用
8、景观资源，客厅西面采光面达12米，南面的采光面4.2米，门窗系统全部落地设计，通过全空气系统智能控制，满足超大景观面与舒适度的完美结合。由于将传统客厅的位置进行改变，主卧套房拥有南向6.9米面宽资源。书房、主卧室、卫生间都能同时朝南获得最佳采光面。随着家庭结构的变化，书房可以改造卧室、儿童房等其他功能，具有家庭成长性。 叠墅产品设计北京金茂府叠墅产品延续项目整体风格，运用中式文化元素，配合西式表现手法。建筑顶部采用分色处理，深色挑檐展现建筑张力，下方以浅色分层，强化屋檐的轻盈感。立面中段设计加入近人尺度的横向金属格栅，为其“大开大合”的石材墙面增加细部变化，虚实有致，简约而精致。在窗户及石材墙
9、面之间增加了一个宽为60或30的金属窗套，丰富整体立面的层次关系。建筑入口强调仪式感的同时，与整体风格的协调统一、彼此呼应。 项目叠墅产品实现上、中、下叠均享受独立入户，享有私属小院、私家电梯、独立地下空间，呈现独门独院、双玄关入户的独栋别墅感受。 下叠户型的特点在于6.85米奢阔尺度的挑空地下空间与南北通透的60平米的超豪主卧套房。叠墅产品通过垂直分区手法，打造代际分层、动静分区、功能分区的科学动线和合理空间，针对老人、男女主人、孩子的个性化需求进行功能分层排布，在保证每个家人的独立需求得到满足的同时，亦有全家庭共处交流及互动的空间，营造出别墅特有的生活方式。 为展现空间感，在样板间的中，特
10、色设计有一个热带雨林景观和滑梯。在给予震撼的视觉享受同时，更可以通过夹层分隔设置，实现更加舒适的地下双层空间，打造娱乐区、书房、酒窖、健身室、家政间等百变功能，满足家人对多样功能区的需要。 专家点评：北京金茂府最大的特点是一平方公里里边整合了八个地块，在如何解决跟周边邻居关系的基础之上，为城市做贡献，是这个项目最重要的特点。在建筑的设计方面，体现了一种高雅的简练，把资金投入到提升空间品质、内部的科技含量、舒适度，以及智能化的设计上面，真正的让人居住在里面产生价值。我们做了一个端厅的户型非常有创新性，大厅跟后面的开放厨房，再跟中式厨房有很好的贯通，在有限的空间里边，创造了很多复合的空间感受，扩大
11、了对空间体量的感受。里边除了有高层之外，还有叠拼，叠拼也是特别善于用光景，把地上的光很巧妙的引入到地下，提升地下的居室的价值。 3、宁波江东金茂府 项目地点：鄞州王隘路与建兴西路交叉口 项目名称：宁波江东金茂府建成年份：2016年项目类型：住宅 风格：新古典 总占地面积：93646平方米总建筑面积：234102平方米容积率：7.89 绿化率：2.50% 本项目以建设现代居住空间环境的高档社区为规划目标，在满足住宅的经济性、居住性、舒适性、安全性和耐久性为前提，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代社区。 总体设计体现生态原则、文化原则、效益原则，力求塑造一个具有幽雅环境、文化内涵
12、、经济效益和宣明个性的现代生活居住空间，贯彻“以人为本”的思想，全面以康居住宅的设计要求进行规划与建筑设计。设计中充分考虑规划结构、景观及建筑风格的个性塑造，居住模式与环境的可持续发展及用地开发、建设、建筑使用上的经济性。 本设计将两个地块设置为高层组团，形成空间层次丰富、个性独特的居住空间形态；布局上南低北高，形成舒缓有序的天际线；住在组团的内部空间点、线、面空间形态结合，结构清晰明了，层次丰富生动。 4、广州珠江金茂府开发商：金茂集团 项目规模：2500 平方米（建筑面积） 项目地点：广州芳村 设计单位：水石设计 旗舰店 设计内容：建筑、景观、室内一体化风格：新古典 广州珠江金茂府展示中心
13、，是水石国际第一个综合全方位精细化的改造型设计项目，集建筑、景观、室内各专业。“通过设计的手法，改造、提升原有建筑载体的立意，使得老的剧院与新的营销理念完美融合，这是这次售楼处设计的初衷。” 区域环境 本项目位于广州市芳村开拓路上, 处于金茂府地块西北面，品牌馆位置昭示性良好，能与主干道无缝连接，有利于前置销售部，以作为展示品牌形象和项目形象第一窗口；品牌馆所在的开拓路是到达广钢一期、二期项目必经之路，到达广钢新城各项目的客户均需经过品牌馆，可以有效拦截客户。 规划布局 展示中心整体规划保留影剧院主体布局，东面主入口阶梯为营销中心正入口；西面原影院后区作为营销中心办公室；建筑北面改为建筑安全出
14、口及办公停车位；南面借由原有绿植资源进行改造，与建筑交接面打通，成为建筑最好的景观资源面，作为营销的重点功能-洽谈区。室内保留原二层看台，还原剧院的观影模式，作为剧院式展示中心的改造亮点；室内保留原有影剧院大格局，把营销动线与剧院格局相结合，设置单一动线，配合营销对客户进行强制性引导、营销的方式。 建筑设计 金茂品牌馆（临时售楼处）选址所在地是曾经的广钢集团文化活动区，在泛旧的年代感氛围下，金茂府系产品的考究与精致要以何种形式传递给客户，成为改造设计关注的重点。作为一个仅使用两年，却需要完成销售使命的改造项目，需要最大化利用现状的理性设计，这个利用不仅是建筑现存的物理空间，也包括场地与城市的联
15、系，以及建筑曾经承载的功能与记忆。需要最大化转化影剧院的场所与情感价值，以获得客群实现特色营销，增强企业品牌的区域影响力。 1.突出电影主题，用设计强化特色营销模式 如何放大电影主题，我们想到了胶片。建筑主立面及大台阶改造通过概念元素 “胶片”一体化统一设计。我们希望从人的感受出发，用胶片的形式暗示人们品牌故事在逐格开始；而从改造的角度出发，胶片轻盈的带状穿插更多想表达对场地的尊重，同时控制工程量。以客户体验为线索，精神堡垒与街角logo墙为引导，场地营造的重点倾向于亲切，轻松，舒适感的设计。 希望最终传递给售楼处客群的是：“胶片”带人进入一个不一样的售楼体验，像一条虚拟的亲切的迎宾红毯，又像一段老影剧院窗口飘出的品牌故事。 2.怎样融入街区环境，以细节表达府系品牌品质 周边杂乱泛黄的环境，对品牌馆的材质与风格表达提出了苛刻的要求。如果说府系产品是一位贵族，新古典风格和石材诠释是正装礼服。但如果在广钢老工业区这样环境氛围中，似乎衣着风格需要改变，但用料
