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1、粤港澳大湾区房地产市场年报2018 版权声明：本报告仅供客户内部使用，未经易居的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制！免责声明：本报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场的出价或评估。我司对使用本报告中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。2018年粤港澳大湾区房地产市场年报2019.01中国房地产大数据应用服务商粤港澳大湾区房地产市场年报2018 克而瑞信息集团信息、研究、咨询三大业务服务体系R E S E A R CHS E R V I CE A P E C I ALS E R V I C E咨询服务信息服务专项服务一、咨询版块城市进入系列咨询服务土地价值评估报告项
2、目可行性分析研究报告项目前期定位策划报告项目战略定位及物业发展建议报告等二、研究板块定制研究监测服务深圳市房地产市场月度及年度研究报告企业定制月度/季度报告深圳城市地图全国及深圳市房地产政策资讯及相关动态研究监测报告等三、信息板块CRIC2017中国房地产决策咨询系列产品投资决策系统全国版粤港澳大湾区投资决策系统1.0粤港澳大湾区投资决策系统2.0场景化大屏2粤港澳大湾区房地产市场年报2018 1232018年房地产市场回顾CONTENTS3012019年房地产市场展望02粤港澳大湾区房地产市场年报2018 企业/土地/市场/政策2018年房地产市场回顾PART014粤港澳大湾区房地产市场年报
3、2018 5企业积极布局粤港澳大湾区市场本土房企及已进驻房企将持续深耕，精准布局；外来规模房企将加快进驻湾区节奏，更加注重点状布局，由点及面逐个突破，2018年共有40余家企业通过招拍挂、城市更新及其它形式积极布局大湾区城市市场土地调控持续收紧，整体量价保持稳中有升的态势东莞受“限价令”的影响供求两端明显下滑，惠州因政策较宽松供应放量，成交量显著增加；中山受粤港澳大湾区利好释放影响成交价格继续上扬受政策调控影响总体上呈现量价齐跌，热点区域土地仍备受追捧受政策调控影响总体上呈现量价齐跌；深圳受限于土地资源的紧缺，供应腰斩；江门土地市场供需两旺，房企争相布局；佛山、东莞作为房企抢占热点区域土地市场
4、热度仍居高不下政策各城市因城施政各城市政策坚持“住房不炒”的基调，广佛因政策调控效果较好并未明显收紧，深圳房地产市场被严格管控，加大对投资需求的抑制，东莞政策性抑制房价的上涨，惠州针对区域进行政策性收紧012018年房地产市场走势粤港澳大湾区房地产市场年报 2018回顾一政策：各城市政策坚持“住房不炒”的基调，广佛因政策调控效果较好并未明显收紧，深圳房地产市场被严格管控，加大对投资需求的抑制，东莞政策性抑制房价的上涨，惠州针对区域进行政策性收紧江门珠海中山东莞深圳佛山惠州012018年房地产市场走势市场回顾广州肇庆调控政策维持不变，强化人才引进措施，推动租赁市场的发展政策相对平稳城市从严调控政
5、策不变，调控政策着重于租赁市场，商服类物业微松绑严守中央房住不炒的基调，推进租赁市场，楼市调控精准化加强备案价的监管力度，要求首次首批备案价再压低，完全属于政策性抑制房价的上涨二手房“三价合一”、731新政限售商务公寓等严厉打击恶意炒房、炒作等行为依然保持紧缩不放松，加大人才引进政策，鼓励公积金购房贷款；银行贷款利率增高，基准地价上涨等，意味着购房和开发成本相应增加大亚湾出台严厉打击恶意炒房、炒作等行为，且对三套及以上房源实施缓签，针对区域进行政策性收紧调控政策无明显收紧现象，但在土地开发及“三旧改造”等行为方面出台了多项政策政策收紧城市粤港澳大湾区房地产市场年报2018 城市联系/政策环境/
6、市场形势2019年房地产市场展望PART02粤港澳大湾区房地产市场年报2018 2019楼市预判022018年房地产市场展望政策环境基于2018年中央经济工作会议及住建部工作会议精神，2019年大湾区政策仍将坚持“房住不炒、因城施策”的调控主基调不变，“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，部分城市政策微调可能性大城市联系2019年，在粤港澳大湾区发展规划即将出台的大背景下，几大重点交通项目的落地以及相关政策的优化将使湾区各城市沟通互联进一步升级市场形势土地市场：广、佛、肇仍将持续放量；土拍条件趋严；低溢价成交将延续，市场理性回归继续蔓延；商品房市场：上半年置业观望情绪持续，下半年或好转；核心城市及
7、城市核心地区或迎来楼市升温；粤港澳大湾区房地产市场年报2018 022019年房地产市场展望城市联系沟通互联升级：粤港澳大湾区发展规划即将出台的大背景下，几大重点交通项目的落地以及相关政策的优化将使湾区各城市之间人流、物流、资金流及信息流进一步加强香港特区行政长官林郑月娥透露，大湾区规划将在2019年初出台。2019年也是新中国成立70周年，粤港澳大湾区建设亦会进入新阶段。2018年3月20日，在前海工作的港澳居民即日起免办台港澳人员就业证，在缴纳和提取住房公积金方面享受市民待遇；2018年12月1日起，广东省将全面实施广东省人才优粤卡实施办法（试行），港澳台人士可在广东入户、购房、入学；20
8、19年1月1日起，在广州市行政区域内无自有产权住房，在广州毗邻城市（佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关）购买拥有所有权的自住住房的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额。政策优化深湛高铁深圳到江门段预计2024年开通2018年9月23日，广深港高铁正式运营深中通道预计2024年开通虎门二桥将于2019年5月前通车2018年10月24日，港珠澳大桥开通交通升级粤港澳大湾区房地产市场年报2018 湾区政策走势：基于2018年中央经济工作会议及住建部工作会议精神，2019年大湾区政策仍将坚持“房住不炒、因城施策”的调控主基调不变，以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，部分城市政策微调可能性大0220
9、19年房地产市场展望政策环境措施分类2018年2019年房地产加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。要构建房地产市场健康发展的长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。中央经济工作会议以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房
10、保障体系。以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。全国住房和城乡建设工作会议稳部分城市政策“松绑”调棚改推进后，民间购房需求过于旺盛，限售政策抑制有效需求，为防止市场失控，故取消限售。商服物业限制个人购买政策落地近两年，造成大量库存积压，为加速去化库存，故允许个人购买商服物业。限购政策过于严苛，为留住人才就业，故适当放松调控政策。菏泽广州珠海宏观经济压力下行的背景下，湾区各城市楼市调控政策微调的概率增大；政策微调出现在商品房库存量较大的城市概率较大，以期加快库存去化，保持市场健康度；政策微调，不是放松调控，而是充分落实“分类调控、因城施策、夯实城市政府主体责任”的会议精神；粤港澳大
11、湾区房地产市场年报2018 123市场政策CONTENTS01各城市房地产市场表现02附件粤港澳大湾区房地产市场年报2018 市场政策PART01中央政策/地方政策/湾区各城市粤港澳大湾区房地产市场年报2018 各城市政策坚持“住房不炒”的基调广佛因政策调控效果较好并未明显收紧深圳房地产市场被严格管控，加大对投资需求的抑制东莞政策性抑制房价的上涨，惠州针对区域进行政策性收紧CRIC观点中央政策主基调：2018年调控政策主基调继续坚持“房住不炒”，政策调控由紧到松，强调因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，预计调控政策将实质性转向，2019年新一轮放松调控潮将至。地方政策跟进：“限购”政策范
12、围持续扩大，2018年新纳入了海南、兰州、哈尔滨等多个城市；“限价”城市强化价格控制力度等，“4限”时代已成为市场的常态模式，而年底部分城市开始放松“4限”19粤港澳大湾区房地产市场年报 2018深圳政策：2018年，调控政策不断收紧，深圳紧跟全国调控密集期出台调控政策，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，加快建立租购并举的住房供应与保障体系深圳政策着力点2018年三价合一二手房交易中所有价格（成交价、评估价以及网签价）统一，按此价格计税以及申请贷款731新政限售商务公寓7月31日关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知正式对外发布，深圳政策调控力度再次收紧，具体包括：单位机构购买商品房途径暂时被“关闭”；商务公寓首次限售；个人购房“限价、限售”并行；二手房“三价合一”市场规范细项再加码。二次房改实现主体供应多元化将商品房、政策性住房供应“四六”分，明确商品房、政策性支持住房（人才住房和安居型商品房）和公共租赁住房三
