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1、旧城区改造案例分析,-张宇杰、宋亚文,CASE1 地点：北京大栅栏 方式：旧城改造的有机更新措施 需求： 心脏地带，保留了京城历史延续最长的城市肌理 浓郁的商业氛围 建筑、历史文化遗产和商业业态诸方面都形成了独有的特征传统商业老子号集聚、银号旧址集中、四合院民居群落及餐饮旅店娱乐场所集中、重要历史遗存、城市肌理、街巷等人文景观基本清晰完整 是北京市25片历史文化保护区之一 紧靠城市中轴线，与故宫、天安门广场、人民大会堂、国家历史博物院和国家大剧院等国家大型政治文化活动中心相联的独特区位,问题： 1、城市功能边缘化 2、居住环境恶化公共服务设施相对落后 3、历史遗存的破败缺少正确的维护和利用 定
2、位： 1、文化旅游商业区 2、精英生活区和首都文化中心 3、国家遗产保护更新区 4、综合休闲娱乐区,选题： 1、多功能的城市设施：防止停车、休憩 2、带有文化氛围的休憩空间庭院 地段： 1、鄱阳路：停车问题严重，落后的城市设施较多（电话亭），晾晒问题 2、群众艺术馆,改造： 1、老字号&历史建筑 建筑划分为文物修复、保护修缮、风貌整饰、改造整治 改造对复原老字号有显著帮助 利用传统商业资源，开展娱乐、休闲、旅游、文化一体的商业消费模式 2、占据街道&多功能城市设施 在杨梅竹斜街，为防止随意停车而设计多用景观，”行走的地砖“，由一截截的钢圈组合而成，可以折叠成多种形状，放在院子门口，做临时路灯、
3、花坛、长椅等用途。,具体范例：茶儿胡同19-21,问题：基础设施差，建筑密度高，鲜有绿化,CASE2 地点：重庆市渝中区中山四路 历史背景： 世界反法西斯同盟在中国的指挥中心, 是重庆陪都、抗战遗迹最集中的地方， 周公馆、戴笠公馆、潘文华旧居、桂园、 特园、怡园等重要历史建筑坐落于此。,存在问题： ）历史建筑、危旧房、现代风格建筑 杂糅其中，使街道风貌没有整体感，弱 化了历史氛围。 ）街道界面凌乱。商铺门面破旧，店 招杂乱无章；管网、电线乱拉，破坏天 际线。 ）交通组织混乱。停车空间严重匮乏， 乱停车、乱摆摊现象严重。造成人流车 流的混杂。 ）缺乏规划管理，没有将该街区的历 史文化价值进行挖掘
4、与开发。,策略： 1.景观方面 a、沿街建筑及构筑物立面整治 墙面翻新、更换窗框、隐藏空调外机、店招、店面统一设计 b、沿街绿化景观整治 行道树 高大乔木黄桷树, 垂直绿化景观 原为凌乱树木与杂草的陡坡,现为街道一侧的垂直绿化“景墙” 营造街道景观的同时,留住了山地城市特有的地域特征。 其他 1)可移动“花坛” 2)私有景观的公共视觉贡献 建筑沿街前院面向街道敞开,只通过联排的盆景或低矮的绿篱进行内外空间的划分,虽然未能提供真正可供人行停留的外部节点空间,但是也使私有或半公共区域的空间绿化景观更加外显化,突出了建筑本身之外也美化了城市街道。,策略： 2.营造节点空间 周恩来雕像广场 历史文博馆
5、及其外部空间市民停留、休憩空间 城市江景“阳台” 外廊拱券街 重庆夏天气候炎热,外廊为商铺店主、行人都会提供较为惬意的空间场所。另外,外廊的加建使得廊内空间有了一定的私密感与领域感,减弱了空间的通过性,增强了空间停留性。,策略： 3.街道设施方面 人行道 行道树树根周边,增设金属栅格板，显得整洁, 增强了路面的视觉丰富性。 盲道 某些地方通过将井盖表面装设盲道铺砖及普通路面铺砖，使井盖隐藏于面砖之中,使盲道从“井盖”上平顺通过。 休息类设施 4.交通方面 地下停车库、有序组织人流与车流,不足： 1.基本没有平价饭馆、小卖店等市民日常生活最需要的功能业态 2.沿街建筑统一立面，削弱了不同功能建筑
6、的外观特征 过度的整治及街道管理抑制了重庆街道特有的地域特征,街道活力有所下降,CASE3 地点：广州荔湾广场 方式：香港模式的移植 简述： 荔湾广场位于广州市荔湾区最繁华的黄金地段下九路的荔湾广场是一座占地4万多平方米、拥有6层共14万平方米的商场、2000多间商铺及8幢共1600多套豪华住宅，总建筑面积31万平方米，集居住、饮食、购物、娱乐于一体的大型现代化商住群楼。广场设计独特，气势磅礴，规模宏大，居东南亚商铺规模之最。上面是高层豪华住宅，6层以下则是商场。,荔湾广场是典型的香港模式的移植，把一两层的老房子拆除后，建起几栋几十层的楼房，把一条完整的上下九路拦腰切断。它对旧城的文脉以及建筑
7、群的肌理造成非常大的破坏，这种伤害对上下九路可以说是永远的痛。 策略： “原汁原味”保存城市记忆 保留城市传统风貌，让大家已经熟悉的建筑物世代耸立，成为民族性的象征，让人望之肃然起敬。这是投资最少，效益最大的一种增强民族认同的做法。 荔湾区是广州传统文化的根据地，至今仍保留了许多反映城市历史发展片断的场所与建筑，如陈氏书院、锦纶会馆、华林寺、上下九步行街、恩宁路及龙津西骑楼街、西关民居民俗风情区等等。这些都是城市无与伦比的宝贵财富，具有独特性且不可再生，尤其值得原汁原味地加以保护。,旧城要慎防“建设性破坏” 城市本身就是一个生命体，只有对传统城市形态和模式注入现代生活元素，使老城区做到有机更新
8、，才能保持旺盛持久的生命力。 保护与改造这对关系并不矛盾，操作得好的话其实可以收到意想不到的效果，特别是具有历史价值的部分。远的如上海新天地、北京798工厂改造这些成功案例，近的如中山市的岐江公园，这个旧船厂遗址的改造和再利用，是通过设计使旧址保留其历史遗迹，并作为城市记忆，唤起造访者的共鸣，同时又能具有新时代的功能和审美价值。,小资料 旧城改造的四种模式 第一种是全盘改变，就地“以新换旧”，包括改变城市的宏观布局与城市风格。这种旧城改造接近于建一座新城，惟一不同的是，建新城是全面铺开，旧城改造是一个局部一个局部完成的。 第二种模式是保留旧城不动，仅对其进行局部维护与整修。选择附近的地域建立辅城（或卫星城），以充实完善旧城的现代功能，维持城市的运转，意大利的罗马就是这种模式的典型代表，罗马旧城保护得相当完好。 第三种是不发展模式，维持旧城原样不变，只做局部维修，以意大利的威尼斯为代表。 第四种模式是保留旧城的形式与精髓，更换外表的材质，把破旧的“旧城”变为全新的“旧城”，日本的东京是这种模式的典型代表。,谢谢！,
