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1、第三框依法行使财产权知识点一定分止争所有权1财产权及其分类(1)财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度。法律规定财产权的目的，是要解决财产的归属和流通使用。(2)广义的财产权包括物权、债权和知识产权，狭义的财产权通常指物权。(3)我国宪法和民法通则等法律均明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。2所有权(1)所有权是权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。(2)我国的所有权按主体划分为三类：国家所有、集体所有、私人所有。关键一点除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产(包括生产资料)可以由各类主体享有所有权。3所有权的
2、取得方式所有权的取得方式，因财产属性的差异而有所不同。由两个以上的人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。这种关系分为按份共有和共同共有两种形式。知识点二物尽其用用益物权(1)用益物权，就是以财产的使用收益为目的的物权。(2)在我国，用益物权主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。知识点三增强信用担保物权 担保物权及其种类这种以担保债权的实现为目的而产生的一类财产权，就是担保物权。根据我国民法通则、物权法、担保法等法律的规定，担保物权包括抵押权、质权、留置权等。关键一点抵押权、质权和留置权三者是有明显区别的。抵押权和质权是基于当事人的约定而产生的；当事人通过协商一致，
3、以某种财产作为债权担保时，就达成抵押合同或质押合同；而留置权是基于法律规定而自动产生的，是在特定合同当事人之间自动存在的。抵押权和质权的区别在于，抵押权人并不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用；质权人则必须占有质物。抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质权的对象通常是动产。三年前，赵某因出国照顾病人，将房屋托邻居钱某照管。而钱某却将房子租给李某，并将租金据为己有，后来钱某以15万元的价格将其卖给李某，因钱某无房产证，所以没有办理相关过户手续。赵某从国外回来，将钱某和李某告上法庭，后法院判决钱某退还李某的15万元，并将三年房租交还赵某。本案中，法院作出上述判决的法律依据是什么？提示：
4、(1)房屋是不动产，其所有权的变更必须到相关部门办理相关产权登记，才能取得所有权。材料中李某没有办理产权登记，因此他不能获得该房屋的所有权。(2)权利人可以凭对物的所有权获得收益，赵某拥有该房屋的所有权，所以他应获得租房获得的收入。(3)侵权应承担相应的法律责任，钱某的行为实际上是侵权行为，理应返还住房。一、财产权的含义和类别1含义在民法上，财产权是与人身权相对应的。法律规定财产权的目的是解决财产的归属和流通使用。广义的财产权包括物权、债权和知识产权，狭义的财产权通常指物权。2财产权体系图财产权二、所有权、用益物权和担保物权的联系和区别1联系所有权、用益物权和担保物权都属民法规定的物权范畴，都
5、是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益和权利。2区别三者之间有明显的区别，我们可以从对商品使用价值和价值的支配上加以区分。所有权，是完全的财产权，财产所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利，所有人既拥有财产的价值，也拥有其使用价值；用益物权是不完全的财产权，它以财产的使用收益为目的，权利人仅拥有其使用价值；担保物权是以担保债权实现为目的的，是权利人对商品价值进行支配的财产权。 所有权的取得方式典例1甲将自己的私房折价转让给乙，乙又将该房屋转让给丙，丙又将该房屋赠给丁。上述转让均有合法协议而未办理过户登记手续。现甲、乙、丙、丁4人为房屋所有权发生争议，该房屋()A应归甲所
6、有B应归乙所有C应归丙所有 D应归丁所有解析房屋属不动产，其所有权的取得、变更必须以产权登记为必要条件。该案例中，房屋转让三次而没有办理过户登记手续，所以该房屋还归甲所有。答案A担保权典例2甲向乙借款，并将其财产一件交给乙作为担保，一旦甲未按期还款，乙可以将该财产折价或者拍卖优先受偿。这种担保方式是()A抵押 B质押C留置 D定金解析甲把自己的动产交于乙作为借款的担保是担保物权中的质押。A、C、D三项不符合题意。答案B一、单项选择题(在每小题给出的四个选项中，只有一项是最符合题目要求的)1甲拾得母马一匹，在寻找失主的同时对该马进行喂养，期间该马产下马驹。下列说法中正确的是()A马和马驹应当归还
7、给失主，甲有权要求失主偿还喂养母马所支付的费用B母马应当归还失主，而甲有权取得马驹C甲有权取得母马和马驹的所有权，但应补偿失主的损失D母马和马驹应当归还失主，甲有权要求失主偿付喂养费用及马驹的价款解析：失主拥有母马和马驹的所有权，因为甲与失主之间未发生交付行为。但甲有权要求失主支付喂养母马的费用。答案：A2甲在西服店加工西装一套，去取时，因所带钱不够支付加工费，服装店没有让其取回西装，服装店的权利属于()A留置权B抵押权C质权 D典权解析：服装店的权利属于留置权，应选A。答案：A3下列属于用益物权的是()国有土地所有权宅基地使用权留置权建设用地使用权土地承包经营权抵押权ABCD解析：国有土地所
8、有权属于所有权的范畴，留置权和抵押权属于担保物权。属于用益物权，所以选B项。答案：B4李某和张某共同承租了本村的鱼塘10年，按协议李某出承包费80%，张某出承包费20%，承包鱼塘的收益按比例分享。对鱼塘承包权的认识正确的是()A共同共有 B按份共有C国家所有 D集体所有解析：财产共有的方式有两种，共同共有和按份共有。根据材料内容可知该鱼塘承包权为按份共有。答案：B5宪法规定，社会主义公共财产神圣不可侵犯。对此理解正确的是()A禁止任何组织占有公共财产B禁止任何人占有公共财产C禁止任何组织或个人用任何手段侵占公共财产D禁止任何组织和个人拥有公共财产解析：A、B、D三项表述错误，应选C。答案：C6
9、现在，大多数房地产公司都可以办理“按揭贷款”，也就是用客户所购买的商品房作担保，先入住，以后逐月还款。从法律角度看，“按揭贷款”体现的权利是()A财产权B所有权C债权 D担保物权解析：根据材料“用客户所购买的商品房作担保，先入住，以后逐月还款”可知该担保方式为质押，故应选D项。答案：D二、非选择题7陈平在电子市场遇到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，可按目前市价的三折出售。陈平到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，陈平不同意。试分析材料中的陈平为什么付了钱却不能取得电脑所有权。解析：本题以买卖赃物为背景材料
10、，考查对财产所有权的理解。首先，要断定电脑属于动产，不需要办理登记就可以转移所有权；其次，由于该电脑是赃物，且陈平以过分低的价格获得，并不适用动产善意取得，陈平不能取得电脑所有权。答案：(1)电脑属于动产，且法律并没有规定须办理登记才能转移所有权，因此，此类动产以交付作为转移所有权的条件。(2)根据法律，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了相应对价，则同样能够取得该动产所有权。(3)由于该电脑是赃物，且陈平以过分低的价格获得，并不适用动产善意取得，陈平不能取得电脑所有权。8何小姐经人介绍看中了一套房子。双方谈妥价格30万元，根据双方购房协议书，何小姐支付了20万
11、元，先搬过去居住，等办好产权转让后再交10万元。但是，近期房东张先生却告诉她说，不想卖了，愿把定金退还给她。何小姐很气愤，认为张先生看到房价涨就违约是不道德的。(1)材料中的房产所有权应该归谁？(2)何小姐应该怎么办？解析：本题以房产交易纠纷为背景材料，考查对不动产所有权的理解。第(1)问，根据不动产所有权的特点，可以断定何小姐没有房屋的所有权。第(2)问，强调要通过法律途径解决。答案：(1)何小姐尽管已经在房子里居住，由于房屋属于不动产，则必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。所以，何小姐没有房屋的所有权。(2)何小姐要通过法律渠道解决。由于双方签订协议书，卖家由于房价涨感到“吃亏”而反悔，显然属违约行为。针对这种情况，何小姐可以要求卖家继续履约，如果卖家拒绝履约，何小姐可以提起诉讼，要求退还定金并做相关赔偿。6
