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1、湿地地产专题研究 Monographic Study of Wetland Estate,2015年6月,卓越联行,专题核心内容,湿地公园地产,3.物业产品类型,案例研究,研究内容,湿地公园概况,1.概念,2.分类,4. 开发形式,3.功能,4.开发模式,2.开发难题,1.开发优势,4.泰州华侨城,5.长沙梅溪湖湿地公园,3.珠江壹仟栋,2.天津万科东丽湖,1.杭州西溪湿地公园,6.遂宁国际盐井湿地公园,5. 湿地公园名录,湿地公园：以湿地资源为基础，兼有物种及其栖息地保护、生态旅游和生态环境教育功能的湿地景观区域称之为“湿地公园”,湿地公园 概念：以湿地良好生态环境和多样化湿地景观资源为基础
2、，以湿地的科普宣教、湿地功能利用、弘扬湿地文化等为主题，并建有一定规模的旅游休闲设施，可供人们旅游观光、休闲娱乐的生态型主题公园。 特点：主题性、自然性、生态性。,湿地公约,1971年2月2日，18个国家的代表在伊朗南部海滨小城拉姆萨尔签署了关于特别是作为水禽栖息地的国际重要湿地公约，简称湿地公约。这个公约的主要作用是通过全球各国政府间的共同合作，保护湿地及其生物多样性，特别是水禽及其赖以生存的环境。湿地公约是全球唯一一个针对某一特定生态系统的环境条约。,湿地公园类型：湿地公园分为湿地公园、国家湿地公园、国家城市湿地公园、城市湿地公园四大类型,湿地公园类型,湿地公园的功能：具有净化环境、休闲旅
3、游、科普教育、科学研究、生态保护等功能,净化城市环境 维持城市水平衡 调节区域气候 降解污染物 增加城市生态景观,休闲旅游功能 湿地生态观光 水上休闲运动 滨水休闲度假,科普教育 湿地动植物科普 湿地生态系统 湿地演替科普 湿地生物多样性,科学研究 湿地动物研究 湿地植物研究 湿地生态系统 湿地演替研究 湿地气候研究,生态维护 涵养水源 保护岸堤、防风 保留营养物质 保持小气候 为野生动物提供栖息地,湿地公园的功能,湿地公园旅游开发形式：包括生态观光型、科普教育型、城市休闲型、复合发展型四种常见的开发形式,特点：以生态保护为基础、以科普教育为主要功能的开发模式； 开发要点：合理的保护措施、丰富
4、的科普活动、适用性；,科普 教育型,特点及开发要点,城市 休闲型,特点及开发要点,特点：以湿地保护为主导、湿地景观为吸引的开发模式 开发要点：保护为主、规模取胜、原生景观、适用性；,科普 教育型,复合 发展型,特点及开发要点,特点：以生态维持为基础、注重城市休闲功能的开发模式； 开发要点：有良好的生态基础、亲民的休闲游憩、适用性；,特点：以生态保护为基础，复合观光、科普、休闲、度假等功能的开发模式； 开发要点：合理的功能分区、可持续的产品组合、良性的开发节奏；,我国正式挂牌的国家湿地公园名录：已有16个正式授牌的国家湿地公园,国家湿地公园名录,注：资料来源于百度百科,杭州西溪国家湿地公园,安邦
5、河国家湿地公园、白渔泡国家湿地公园,彩云湖国家湿地公园,千湖国家湿地公园,银川国家湿地公园、石嘴山星海湖国家湿地公园,张掖国家湿地公园,长乐市闽江河口湿地公园,东鄱阳湖国家湿地公园,我国正式挂牌的城市湿地公园名录：至2013年底，中国城市湿地公园共46个,荣成市桑沟湾、东营市明月湖、东平县稻屯洼、临沂市滨河、海阳市小孩儿口、安丘市大汶河、沾化县徒骇河、临沂市双月湖、昌邑市潍水风情湿地公园、寿光市滨河等国家城市湿地公园,无锡市长广溪、常熟市尚湖、常熟市沙家浜、南京市高淳县固城湖、南京市绿水湾、昆山市城市生态公园,绍兴市镜湖、临海市三江、台州市鉴洋湖、嘉兴市石臼漾湿地公园,新余市孔目江国家城市湿地
6、公园,厦门市杏林湾湿地公园,湛江市绿塘河国家城市湿地公园、东莞城市湿地公园,甘肃张掖市城北城市湿地公园,银川市宝湖国家城市湿地公园,唐山市南湖国家城市湿地公园、保定市涞源县拒马源国家城市湿地公园,武汉市金银湖国家城市湿地公园,常德市西洞庭湖青山湖国家城市湿地公园,山西长治市长治国家城市湿地公园,北京海淀区翠湖国家城市湿地公园,辽宁铁岭市莲花湖城市湿地公园,吉林镇赉县南湖国家城市湿地公园,额尔古纳城市湿地公园,三门峡市天鹅湖、南阳市白河、平顶山市平西湖、平顶山市白鹭洲,淮北市南湖国家城市湿地公园、淮南市十涧湖国家城市湿地公园,重庆璧山县观音塘湿地公园,贵阳市花溪城市湿地公园,注：资料来源于百度百
7、科,专题核心内容,湿地公园地产,3.物业产品类型,案例研究,研究内容,湿地公园概况,1.概念,2.分类,4. 开发形式,3.功能,4.开发模式,2.开发难题,1.开发优势,4.泰州华侨城,5.长沙梅溪湖湿地公园,3.珠江壹仟栋,2.天津万科东丽湖,1.杭州西溪湿地公园,6.遂宁国际盐井湿地公园,5. 湿地公园名录,开发优势：湿地地产开发拥有的生态环境、景观资源等得天独厚的优势,景观优势：拥有得天独厚的景观优势，如沼泽地、泥炭地、浅水湖泊、河滩、海岸滩涂和盐沼等自然景观；,拥有稀丰富的稀缺资源：包括特有的动植物生物物种、水资源、湿地小气候；,环境优势：湿地公园具有纯天然的生态环境，拥有”天然氧吧
8、”的美誉；,开发难题：湿地地产开发面临众多生态环境的利用与保护的难题,功能布局与湿地资源的利用关系,对湿地原生态环境的处理,对湿地水资源的净化与利用,防洪与内部水系处理,湿地公园环境容量的科学预测,开发适宜性评价问题：建设区、适建区、禁建区的科学划分,湿地景观与建筑景观的协调问题,社区水边界的处理,复合型产品规划及配套问题,主题打造问题,景观设计、建筑造型及特色处理,度假村 度假酒店 产权式酒店 酒店式公寓 湿地露营设施（房车、集装箱、蒙古包、森林木屋等） .,湿地地产产品名类型：包括住宅、酒店、商业及文化四大产品类型,湿地公园地产产品类型,酒店类,商业综合体 商业街 会议中心 高级商务会所
9、公共服务设施 .,商业类,文化原创机构 名人工作室 企业总部基地 培训中心 湿地博物馆 .,文化类,住宅类,独栋别墅 高端低密度社区 多功能综合社区 生态社区 养老公寓 .,湿地旅游综合体模式：指以湖泊等湿地生态和文化资源为吸引物，导入生态居住与休闲度假概念，强调综合效益，以旅游业为导向的湿地公园开发模式,特点：具有较强的可复制性，其以湿地生态本地和文化资源为基础，通过与其他要素的有机组合，从而形成湿地生态旅游综合体的标准范式，通常表现为“Eco + X”（X是对湿地旅游总体的功能要求）发展模式。,概念：是指以湖泊、河流、海滨、人工湿地等湿地生态和文化资源为吸引物，以度假、居住为重要手段，强调
10、综合效益，以旅游业为导向的湿地公园开发模式；,发展特点：“Eco + X” 模式,生态居住,文化 创意,商务 会议,疗养,科普 教育,休闲 度假,Eco 生态,湿地旅游综合体模式：指以湖泊等湿地生态和文化资源为吸引物，导入生态居住与休闲度假概念，强调综合效益，以旅游业为导向的湿地公园开发模式,六大功能要素： 文化创意业态：以文化创意为特点的商业形态，包括主题娱乐、影视、工艺美术、歌舞演艺等； 养生地产：以湿地资源与生态环境为依托的养生养老地产； 度假酒店：垄断性湿地生态资源+健全的配套设施+极致的人性化服务； 会议会展：具备满足较大型会议接待、展陈活动需求的能力； 会所服务：康体健身、SPA美
11、容疗养、竞技俱乐部及配套社交场所与设施； 生态低碳建筑：以人为本+极致生态保护+现代科技手段+新兴建筑产品。,融入城市的湿地综合体开发模式：湿地、商业、文化创意和地产之间形成相互促进和发展的良性循环、动态产业链，形成以湿地公园为核心驱动土地利用的最佳模式,融入城市的湿地综合体开发模式：,以文化湿地、休闲湿地、农耕湿地三者结合，树立欢乐湿地的核心品牌，从而带动周边休闲度假配套产品和商业体的开发； 以建设休闲娱乐和创意产业园来提升湿地的品质和品牌；地产的开发参与湿地的价值创造，同时，地产项目亦能打造成湿地旅游的吸引物之一； 实现湿地、商业、文化创意和地产四者之间形成相互促进和发展的良性循环、动态产
12、业链，达到以湿地公园为核心驱动土地利用的最佳效益模式。,西溪湿地公园开发模式：依托湿地景观资源为核心资源，带动旅游商务、居住度假和会展商业的联动发展,开发驱动策略,提供环境、带来人口,提供接待与服务,提供平台和环境,带来消费和人口,提供接待与服务,带来人口和消费,提供环境基底,提供旅游资源,提供环境基础,专题核心内容,湿地公园地产,3.物业产品类型,案例研究,研究内容,湿地公园概况,1.概念,2.分类,4. 开发形式,3.功能,4.开发模式,2.开发难题,1.开发优势,4.泰州华侨城,5.长沙梅溪湖湿地公园,3.珠江壹仟栋,2.天津万科东丽湖,1.杭州西溪湿地公园,6.遂宁国际盐井湿地公园,5
13、. 湿地公园名录,案例选择,1、杭州西溪湿地公园国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的复合发展型国家湿地公园 2、天津万科东丽湖位于天津市滨海新城，被市政府列为旅游度假区的湿地公园 3、珠江壹仟栋依托的是首都北京唯一的天然河流温榆河，处在温榆河第一个回弯处 4、泰州华侨城位于泰州地区唯一省级风景名胜区泰州溱湖风景区内，古长江与淮河曾在此交汇入海 5、长沙梅溪湖湿地公园是湖南省会城市长沙大河西先导区开发的重点片区，具有高起点、高定位的特点 6、遂宁国际盐井湿地公园以山水养生、田园居住为主要功能的休闲度假湿地公园,杭州西溪湿地公园,杭州西溪湿地公园：国内第一个也是唯一的集城市湿
14、地、农耕湿地、文化湿地于一体的复合发展型国家湿地公园,功能分区：东部湿地生态保护培育区、中部湿地生态旅游休闲 区和西部湿地生态景观封育区； 分期建设：目前已开放两期，一期可乘船、乘电车浏览特色景 点（需要门票），二期福堤免费开放，三期在建。,区位：位于杭州市区西部，距西湖不到5公里； 规模：总用总投资40亿元，占地11.5平方公里； 开发指标：占地面积：22万平方米；总建筑面积：15万平方米； 容积率：0.68；绿化率：30%。,杭州西溪湿地公园：物业产品包括酒店、商业、文化三大类型；文化创意、特色节庆等活动丰富,河渚听曲,火柿映波,高庄宸迹,曲水寻梅,龙舟盛会,渔村烟雨,特色节庆：六大节庆、
15、四季缤纷,天津万科东丽湖：依托东丽湖湿地风景区，以国际会议功能为核心，集专业会展、生态办公、文化创意及健康产业聚落为一体的复合型国际会议商务集群,区位：位于东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸，东丽之光大 道以南；距天津市中心车程30分钟，距开发区车程25分钟； 规模：规划总用地约8551亩，总占地面积4095 亩(273公顷)，总 建筑面积88万平方米，其中住宅建筑面积80 万平方米，公建建筑面积8 万平方米； 开发指标：占地面积：4095亩；建筑面积：88万平方米；容积率： 不大于0.36；建筑密度：不大于20%；绿地率：不小于50%,功能分区 核心功能区：是整个区域的功能重心 会议综合服务
16、区：含休闲商业等五大区域 商务度假休闲区：含滨湖旅游区等五大区域 生态度假区：是整个区域的生态绿肾,天津万科东丽湖：以两大产业集群为基础， 产业支撑居住、居住配套产业的良性循环、宜居宜业共生之城，共有酒店、文化、商业和住宅四大物业类型,珠江壹仟栋：依托温榆河水域，以国际会议功能为核心，集专业会展、生态办公、文化创意及健康产业聚落为一体的复合型国际会议商务集群,区位：北京市昌平区北七家镇；从北四环走：上北苑路,经亚运村、 天通苑后，沿立汤路往北行使5公里，到达北七家路口向西2公里即可到达； 开发指标：占地面积：160万平方米 ；总建筑面积：41万平方米； 容 积 率 ：0.41；绿 化 率 ：60%。,功能分区 湿地公园区域：是整个区域的生态“绿肾”和“绿肺”，包括中央湖区与大型绿地公园两个主要部分； 别墅住宅区域：由壹仟栋北美风情手工定制的独栋别墅组合而成的别
