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1、商务写字楼形象思路及案名方案,纲要,知彼 同类/基因 知己 自身/检视 形象 品牌/塑造 案名 案名/方案,知彼 同类/基因,同类/基因,小结,区域同类产品均依靠自身项目的整体优势或自有商圈来进行推广,知己 自身/检视,项目位于石家庄裕华区胜利南大街与嘉华路交口南行东侧,西临107国道、东临308国道、石太、京珠、外环高速路,快速通达周边县市;3路、69路、205路、315路、344路多条公交线抵达,更有规划中的地铁2号直通市中心繁华心脏。 铭翔国际作为物流产业聚集区的商务综合服务中心,他以国际办公标准,精心打造每一处细节,豪华精装大堂,匠心独运,尽显奢华格调;休闲商务聊吧,为业主提供贵宾专享
2、特权服务,业主可免费共享休闲商务空间聊吧,为严肃的商务洽谈营造一种轻松舒适的沟通氛围,迎合现代企业办公与社交需求;1500个车位,13部品牌电梯,满足企业壮大的需求,提高办公效率,新风系统,24小时红外无缝视频监控系统,全天候来宾身份验证识别防干扰服务,商务科技领先享受。,竞争优势(strength),1、企业竞争增值体(上市咨询、管理咨询、融资公司、法律顾问公司) 2、地铁、高铁双轨交通,嘉华站,新胜利大街,南二环3公里,青银高速,新客站(东广场) 3、物流园、五金机电、装备制造、产业园区配套办公 4、二中分校区、平安医院、河北科技大学、双公园、环城水系 5、规划.物流区域等产业支撑 6、项
3、目本身:13部电梯,1500停车位 7、商务办公产品的附加功能(硬性、软性) 8、酒店、餐饮、住宿、会议等功能,竞争劣势(weakness),本案处于商务圈、商业圈较为淡化的区域,较难树立起商务办公的形象属性 其他同类公寓类产品均依靠自有或原有的商圈增加其附加值,而本项目虽属新客站商圈,但近区域内发达的较多为工业、物流业、机械业等产业,商圈还未够醇熟。,机会(opportunity),由于本案处于市政规划的新胜利大街,距离新客站仅三公里,为项目带来新的挑战和机遇 项目周边的五金机电、装备制造、物流产业园区等醇熟配套,为项目注入新鲜血液和丰富商务客群,威胁(threat),项目所处区域内塔坛国际
4、、祥云国际等实力项目均借助整盘的坚实形象树立强大商圈,为公寓产品增注投资及商务卖点,给本案带来较大推广压力 项目所处区域内塔谈国际、祥云国际等实力项目采用吸引眼球的返租销售模式,给本案带来较大销售压力,形象 品牌/塑造,中小企业竞争增值,双客站双轨新干线,醇熟区域产业集群,新火车站繁华尽揽,万平绿色生态广场,酒店餐饮自身配套,5 A 品质精致商务,物流区域产业支撑,胜利大街价值崛起,本案产品力,中小企业竞争增值,5 A 品质精致商务,胜利大街价值崛起,核心竞争力,项目最大价值卖点提炼,主题推广语提炼一:,铭智商务 企业版图,主题推广语提炼二:,企业资本专属 城南核心商务,案名 案名/方案,本次
5、案名方案,分别从以下三种角度出发,提供出案名若干例,并附思路阐述。,A.形象篇 B.区位篇 C.差异篇,A.形象篇 项目案名的拟定本身就是项目形象的塑造过程,本案作为商务性能型公寓,旨在为受众群体塑造鲜明的商务形象。,铭智商务中心 【铭】承袭开发商“铭”字,含“铸”“刻”之意,案名有铸刻智慧的商务含义; 【铭智】 又为“明智”谐音,即有远见、智慧、聪明的投资客、商务人士。 整体案名既发扬开发商品牌,亦彰显商务型公寓的卓凡气质,嘉程领寓 【嘉】 即嘉华路,“佳”的谐音, 【嘉程】 寓意美好前程; 【领寓】 领域谐音,象征项目企业增殖体的商务领域,亦有引领公寓的意思。,形象篇备选案名: 佳程中心
6、嘉/佳仕中心 智达铭座 鼎盛铭座 嘉豪国际中心,案名/方案,B.区位篇 本项目处于城南商圈,地处新胜利大街,周边发达的物流园区、国际商贸城、五金机电城等醇熟产业配套中心。卓越的区位与市政的规划为项目带来新机遇。,南城商务港 【南】 即项目所处的位置,“南”亦有“南面称尊”的意思; 【港】货物集散、转运之地, 【商务港】 即商务集散地的意思,嘉胜中心 【嘉】取自嘉华路;【胜】取自胜利大街 嘉,有善、美,吉祥之意;胜,胜利之意 案名于街道名字命名,形成较高的辨识度及传播度,区位篇备选案名: 南方商务中心 建外铭座 胜利铭座 嘉华中心,案名/方案,C.差异篇 由于公寓市场的过渡饱和化,导致公寓的关注度淡薄,但本公寓劲爆的总套价引来市场机遇。因而,拟定差异化的案名对本案的关注度与去化是息息相关的。,胜利ATT中心 【胜利】 指发展前景非凡的胜利大街 【 ATT 】即attempt,企图的意思,望文生义为“企业版图”的含义 此案名赋予争议性,差异化,形成本案企业增殖体的独有形象,铭智SOSA 【SOSA】是指 Service Office,Service Apartment,意思为服务型办公、服务型公寓,THANKS,