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1、市场月报Market Monthly Report 佛山住宅市场月报（2019.2.1-2019.2.28）佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品版权声明：本报告仅供客户内部使用，在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播数据来源：本报告中的数据均采自统计、规划局以及佛山土地和房地产交易网站，由佛山中原地产策略研究中心整理所得1宏观市场2土地市场3住宅市场4项目营销5推新预测01PART ONE宏观资讯Macro information宏观经济环境目前中国经济在稳中有变的背景下，变中取稳、稳中向缓。全国楼市背景供应端：房地产投资增速持续放缓，房企拿地回归理性、态
2、度谨慎；需求端：住宅销售面积与销售额同比增速持续小幅收窄，市场调控显效明显。全国楼市背景在“因地制宜、因城施策”的调控原则指导下，1月份各线城市商品住宅销售价格总体平稳，其中环比房价基本保持稳定，同比房价涨幅则有所扩大。品牌房企业绩情况受推盘量和去化率的影响，2019年1月房企销售业绩相较2018年普遍有所回落。发展商2019年1月2018年1-12月2019年1月同比销售面积（万）销售金额（亿元）销售面积（万）销售金额（亿元）销售面积销售金额碧桂园382（权益销售）331（权益销售）5416（权益销售）5019（权益销售）49%52%万科317.74894035607029%28%保利227
3、.85335.91276640485%6%招商蛇口56.9117.8782717065%持平金地46.3106.387816232%31%中海125.24290.48（港元）15933012（港元）20%12%雅居乐41.361.6797102725%12%恒大387.7431.75244551338%33%融创159.2239.63056460815%8%备注：排名不分先后；中海销售金额单位为港币；2018年7月份开始，碧桂园将销售数据统一变更为公布权益销售数据的口径计算。02PART TWO土地市场Land market全市商住用地供求情况2月佛山土拍市场供求两旺，多个外来房企参加佛山土拍
4、各区商住用地月度供求情况2月高明土地成交量约占全市7成，3月出让集中在南海、顺德两区备注：楼面地价为名义楼面地价全市商住用地成交明细鑫苑置业、中骏、力高首次在佛山公开市场拿取土地蓄备。成交时间地块位置地块性质占地（）容积率出让底价（万元）成交总价（万元）楼面地价（元/）竞得者禅城区2019-2-22南庄大道南侧、规划纵二路东侧商住28967.372.550613677139350美的置业2019-2-28佛山一环西侧、季华西路北侧商住40459.144.089318893185519万科南海区2019-2-25狮山镇兴业路东博爱路南地块商住44153A区1.85471069981万元租赁住房6
5、000名义9850扣社区用房10430弘阳高明区2019-2-22西江新城荷富路以西、明湖北路以北商住153410.13.01121421185422862鑫苑置业2019-2-20荷城沿江路以东、灵龟公园以南、西江河以西商住75036.512.561717.5361717.533290中骏2019-2-27荷城西江新城怡乐路以北、凤凰路以西商住17427.963.025828.325828.34940力高出让时间地块位置地块性质占地（）容积率出让底价（万元）楼面地价（元/）南海区2019-3-19里水镇和顺幸福大道以北商住教育208640地一1.5 地二2.9 地三2.92100003657
6、2019-3-19里水镇和顺幸福大道以南商住医疗1108982.91350004198顺德区2019-3-4均安镇东堤路07-1号地块商住24751.673.22922736902019-3-22顺德西部生态产业区启动区D-XB-10-02-A-05-01商住86572.352.59120442142019-3-22北滘镇新城区BJ-C-18地块商住26409.782.55017976002019-3-26北滘镇林上南路西南侧、同福路北侧商住76338.652.2184962设定限制价格11000三水区2019-3-20云东海街道南丰大道东侧地块一商住63545.272.81068006002
7、2019-3-22西南街道口岸大道西侧地块商住36816.672.6574356000全市商住用地出让明细里水广佛智慧慢城、北滘新城、三水新城均有优质地块推出。03PART THREE住宅市场Housing market佛山全市部分全市住宅供求情况“春节效应”显现，佛山楼市供求量有所回落，楼价整体保持平稳0200400600800100012001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月2018年至今佛山商品住宅新增库存月度走势（单位：万）截止2019年2月末佛山全市商品住宅新增库存883万按近1年的销售速度需要消化约9个月2018年2019年全市住宅库存情况2019年2月
8、底，佛山市商品住宅去库存周期约为9个月各区住宅月度供求情况五区楼市供求量均有不同程度的下滑，顺德区域楼价最高分项年份禅城南海顺德三水高明供应面积（万）指标014.3818.156.094.25环比变化47%44%81%71%成交面积（万）指标7.398.7313.3411.543.55环比变化36%54%27%37%48%成交均价（元/）指标14228142031457994076975环比变化1%14%8%2%2%16%2030%26%8%2019年2月佛山各区商品住宅成交面积占比禅城南海顺德三水高明2019年1月佛山各区商品住宅供求情况对比禅城区没有新货入市，其余四区楼市新增量均有不同程度
9、的下滑，春节前后，各项目纷纷放缓推售节奏；五区楼市网签全面下跌，南海区跌幅最大，环比下跌54%；顺德、三水两区成交量分别列居五区首两位，合计占全市成交量的56%；禅城区楼价整体保持平稳，三水、高明两区保持平稳上涨态势，南海区受个别项目网签影响，楼价结构性回调14个百分点，顺德区楼价则上行8个百分点，楼价为五区最高。排名区域项目套数（套）面积（）均价（元/）1顺德碧桂园凤凰湾37344223129532高明瑞日天下花园1221244762573三水三水保利中央公园1071215088174禅城合景新鸿基泷景9510277148805顺德泰禾佛山院子9014812158016三水时代南湾83920
10、591067三水龙光碧桂园悦府79800197488三水碧桂园翡翠山768891104419禅城新福港鼎峰7373471378210三水美的雅居乐旭辉常乐府706779969411南海美的翰湖苑697806920012三水三水冠军城687601875413禅城花曼丽舍6875931426014禅城文华郦苑6677881456115南海时代领峰6669721444316三水远洋华远天骄6160231065617南海碧桂园翡翠湾515745962318高明绿地拾野川503113587119禅城绿岛湖壹号4768311371720南海保利紫山43445614897备注：排名不含万科项目全市住宅月度成
11、交TOP20项目佛山五区部分禅城区住宅成交情况传统春节淡季，禅城楼市成交预期回落，楼价整体保持平稳120001250013000135001400014500150001550001234祖庙街道石湾街道张槎街道南庄镇2019年2月禅城各板块成交情况成交面积（万）成交均价（元/）城北+祖庙+季华东城南+亚艺+新城+石湾2019年2月，因石湾街道新福港鼎峰、文华郦苑、合景新鸿基泷景等多个品牌项目集中签约，支撑石湾本月成交量居镇街之首，成交面积为3.46万；石湾街道合景新鸿基泷景单盘网签成交量1万，远超当月其他项目的成交量，表现亮眼；受多个高价品牌项目网签影响，石湾街道楼价最高，达1.51万元/水平。禅城区各板块成交情况石湾多个项目集中签约，成交量价持续居首位，品牌项目抢占市场排名板块项目套数（套）面积（）均价（元/）1石湾合景新鸿基泷景9510277148802石湾新福港鼎峰737347137823张槎花曼丽舍687593142604石湾文华郦苑667788145615南庄绿岛湖壹号476831137176石湾保利碧桂园天汇345095165297南庄保利翡翠公馆304066129468
