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1、【近铁城市广场】 1.项目基础信息 2.项目区位交通 3.项目客群分析 3 基础信息 项目关注人与人之间的互动与共享，以“大爱”为主题，从商业定位、空间打造、业态规 划、品牌分布等方面都进行主题化的特色打造，组合出充满创意与互动的、充满情感的消 费意境。 近铁城市广场，位于上海市真北路与金沙江路，踞于长风生态商务区和市级商圈中环CBD的优越核心地段，是集主 题Shopping Mall和超5A甲级写字楼于一体的大型地铁上盖综合物业，总建筑面积约20万平方米，以独具一格的 建筑空间和多元体验，未来将成为中环乃至上海最具影响力的商业地标。 项目名称近铁城市广场 项目位置上海市普陀区金沙江路1518
2、弄所属商圈中环商圈 开业时间 北座：2014-12-18 南座：城市超市及3F-4F的儿童 业态 建筑设计公 司 日本设计：2010年上海 世博会日本国家馆的总建 筑师小林利彦先生 物业管理公司戴德梁行商业类别购物中心 开发商上海长昭置业有限公司商业楼层地下1-2层；地面1-4层 项目规划总建筑面积约20万；规划商业体量约12万 各 物 业 面 积 购物中心 北座（B2-4F）约6.6万 南座（B2-4F）约3.1万 标准办公（5F-16F）-北座商业上方约4.2万 婚礼会馆（5F-8F）-南座商业上方约1.4万 停车位约2050个 4 区域交通情况 项目周边道路通畅，公共交通通畅，公交线路四
3、通八达，虽然仅一条地铁线接驳项目商业，但13号线13号线是一 条横跨中心城区的重要骨干线路，贯穿中山公园、南京路、人民广场、陆家嘴等各大商圈。 项目周边道路状况： 位于金沙江路和真北路的交叉口，处于中环CBD和长风生态商务 区的交接处，地理位置非常优越。假使自驾车到达京沪高速和沪 蓉高速虹桥飞机场和虹桥火车站15分钟车程就可以到达，交通十 分方便。 项目周边公共交通状况： 地铁：13号线真北路站 ，横跨中心城区的重要骨干线路 1号、3号口通往商场北座及写字楼、2号口通往商场南座及城市超市 公交：线路四通八达，有101、101B、216、765、846、94、67、551、158、 750、80
4、7、827、858路 近铁-北区 3 1 2 车次 750路; 827路 车次 158路; 216路; 750路; 807路; 827路; 846路; 沪北青专线 车次：101路a线 车次：551路 车次：158路 车次 67路; 94路; 216路; 765路; 846路 距离项目300米左右 距离项目500米左右 近铁-南区 车次 216路; 846路; 沪北青专线 车次 67路; 94路; 101路b 线; 216路; 765路; 846路 5 区域交通情况-项目与地铁链接情况 上海首创真正的地铁上盖购物中心，与东西走向的核心轨道交通线13号线真北路站全部四个出入口无缝对接 ，聚集最旺人
5、气。客群同时可通过B2层地铁通道直接进入南北区商业。 3号口 直接通暴雪电 竞场 1号口 直通衔接B1 层的扶梯 2号口 直接通City Shop B1 平台地铁位置示意 6 区域交通情况-项目停车情况 近铁城市广场南北两个停车场全部正常开放，目前无条件免费停车。 地面停车流线示意 北区金沙江路车道入口 南区区金沙江路车道入口 北区金沙江路路边停车 金沙江路停车入口真北路停车入口 停车场进商场路线： 第一步：通过真北路/金沙江路停车库入口进入B3层停车 第二步：搭乘垂直电梯至B2层下沉广场（13号线地铁出站层） 第三步：可通过地铁通道去向南北任意区 7 项目客群 辐射范围 项目地处中环商圈，近
6、长风商务 区。同时辐射周边1公里左右的居 住人口及部分商务人士。；另有 13号沿线相关站。 中环百联购物广场 红星美凯龙 月星环球港 农工商118广场 绿洲中环中心 本案 雅戈尔长风8号 中海紫御豪庭 本案周边商业 周边住宅 2.8KM 1.5KM 成龙电影艺术馆 成龙电影艺术馆 1.5KM 消费客群 项目所在区域为近住宅区及长风商务区，日常多家庭生活消费。 以商务消费及年轻的三口之家消 费为主，体现大爱生活。 1.项目建筑特色 2.项目动线分析 3.项目相关节点 9 建筑特色-外立面 近铁城市广场的外立面幕墙设计也是小林利彦先生的得意之作，由水波涟漪得到启发，不拘泥于选材和铺排的“规 整”，
7、而是将玻璃和白色铝板、石材看似随机实则精心的排列，打造错落有致的里面效果，宛如流动的音阶，韵律 感十足，不断迸发出城市时尚脉搏。 南区夜景 北区夜景 10 建筑特色-下沉广场 南北下沉广场公共空间，创造一个注重和谐温馨、充满惊喜乐趣的共享场所；人们在此处欢聚、流连、分享、互动 ，这里将成为未来休闲文化的生活舞台和城市事件发生地。 北区下沉广场：商业氛围基本形成，入夜更有商业内街吸引人流聚集，同 时位于B2的暴雪电竞场也形成了不少人气 南区下沉广场：目前仅2店运营（city shop和一家餐饮店），偶有 附近居民直接将其当作运动场 11 建筑特色-中环景观天桥 金沙江路真北路路口天桥与近铁城市广
8、场的设计出自同一公司，同一设计师来自株式会社日本设计的小林利彦 先生。结构以六棱锥体和十二棱椎体交替构成，在体系上形成稳定的结构体。桥的顶篷以此出现波浪般的造型。 天桥建成效果图示意 目前天桥现状 天桥建成后，将直通近铁城市广场南、北区的二层商业，将金沙江路 真北路路口的四个角近铁城市广场南座、北座、绿洲中环中心、 农工商118连接在一起，一改中环商贸区零散商业的现状，实现联动沟 通，发挥整体集聚效应。 人行天桥主桥梁长度为380.2米，通行净宽6米，自动扶 梯4处，无障碍电梯4座，桥梁总面积约为3744平方米。 由于天桥横跨中环，再加上其极具设计感的造型，必定 超越五角场，成为中环线上的第一
9、地标、上海城市景观 的最新代表作。 12 项目每层至少一部垂直梯及一部扶梯；停车场有垂直电梯直通，B2地铁层则同时采用室外扶梯和楼梯。 项目动线分析-垂直动线 自动扶梯（室内）垂直电梯 自动扶梯（室外） B3-停车场 B3-停车场 B2-悦食 B1-趣活 1F-乐尚 2F-恋物 3F-盛宴 4F-魅影 B2-鲜活 B1-精致 1F-美家 2F-童趣 3F-励智 4F-欢唱 5-8F-婚礼会馆 南北区人行天桥通道（暂未开通） 扶梯设计与建筑外立 面风格呼应 13 项目动线分析-北区内部动线 B2层以小开间铺面为主，人流动线为“L”型基础，并设置了两个人流聚集的缓冲区。 14 B1层出现大面积店铺
10、，人流动线仍以“L”型为主，同时有对外平台出口，可直接进入B2下沉广场。 项目动线分析-北区内部动线 15 1F层考虑地面入口吸纳客流，动线更加简洁。整体动线以“回”字为主，并在两处垂直动线节点有设置停留节点。 H&M （1F+2F） 项目动线分析-北区内部动线 16 2F层“回”字动线，同时主力店H&M中有自己的独立垂直交通。 H&M （1F+2F） 项目动线分析-北区内部动线 17 盛宴 3F层餐饮为主，主动线为“回”字变形，主餐动线上留足等位空间。 项目动线分析-北区内部动线 18 相关节点-室内设计 项目南区打造“大爱生活”为主题的新兴生活风向标，在南区3-4F的儿童业态层的卫生间内装
11、设计体现童趣。项目 同时考虑南座儿童业态居多，所以各层卫生间均设有儿童位。 B1超市导视 南区3-4F 卫生间设计 南区普通层 卫生间设计 19 相关节点-导视 项目导视主要在各交通节点设立导视牌；商业主入口有电子导视屏。室内功能方向指引以单纯图标为主。 B1超市导视 1.项目整体布局 2.项目业态、租金分析 3.项目业种及品牌分布 4.运营特色 21 项目物业布局 本案项目商业与地铁 无缝衔接，借用B2层 地铁通道直接进入商 业空间 办公位于北区商业上 方，地下停车场有垂 直电梯直接进入办公 空间。 项目整体布局 南座 22 主要业态比例 品牌指南 业态、租金分析 业态规划及定位： 近铁城市
12、广场，关注人与人之 间的互动与共享，以“大爱”为 主题，从商业定位、空间打造、 业态规划、品牌分布等方面都进 行主题化的特色打造，组合出充 满创意与互动的、充满情感的消 费意境。 项目以餐饮、零售为主、侧重家庭消费，餐饮中有大量轻餐饮布置。目前项目租金水平位于区域偏下。地面首层 平均租金15-20元/.天左右。 业态比例（%） 零售35 餐饮40 休闲/娱乐8 服务12 35% 40% 8% 12% 零售餐饮 休闲娱乐服务 23 在近铁城市广场北座B2下沉式广场西端、地铁出口处打造的11米层高，逾700平米大型室内电子竞技演播室 ，用于举办重量级的电子竞技赛事、直播等活动，贯穿全年。 业种及品
13、牌分布-特色主力店 暴雪电竞场 购物中心与电子竞技演播馆的混搭，将开创上海独一无二的商业业态。而与其同处一层的还有星巴克、黄太吉、麦当劳、咖啡陪你、Mangosix、家有好面、 千秋膳房等一众休闲餐饮。 电子竞技比赛不再局限于嘈杂无章的网吧和偏僻孤立的体育场馆。电竞爱好者们可以在逛街的同时，自由地去现场支持他们的电子竞技偶像，也可以在欣赏完 一轮精彩电竞对决后，约上三五志同道合的朋友在商场内大快朵颐一番。 24 近铁广场的影城是耀莱成龙国际影城进军上海的第一家店，属于五星级豪华影城。 业种及品牌分布-特色主力店 成龙国际影城 耀莱成龙国际影城是耀莱集团独家拥有的成龙品牌。耀莱成龙国际影城上海真
14、北路店位于真北路金沙江路路口的近铁城市广场四层，毗邻热闹的中环路。影城 拥有7个放映厅，拥有超过800个座位，建筑面积约3400平方米，是耀莱成龙国际影城进军上海的第一家店，属于五星级豪华影城。 上海第一家米乐星世界KTV 25 米乐星世界KTV“是来自台湾专业KTV第一品牌，目前在武汉、南京、福州、北京、天津、成都、南昌等地 共设立了二十多家分店。近铁城市广场为上海第一家米乐星世界KTV。 业种及品牌分布-特色主力店 米乐星世界KTV “米乐星世界KTV”即将首次登陆上海，为板块创造更高级丰富休闲享受和都会娱乐品味。1st旗舰店位于近铁城市广场南座四楼，面积将超过3000平方米； 米乐星周总
15、表示，近铁店作为米乐星在上海的第一家店，必将投入更多的设计元素及质感，以契合上海的中高端白领及商务消费，全面超越武汉西园店。 南区4F-待开业 26 紫御婚礼会馆是集礼服、婚礼仪式、婚宴、婚礼策划、摄影摄像、海外蜜月等服务于一体的一站式婚礼服务资源供 应者，坐落于近铁城市广场南座5-8楼，规模达10000，拥有6个宴会厅，2个仪式礼堂，可同时接待1500人， 未来将成为上海乃至全国都绝无仅有的婚礼文化中心。 业种及品牌分布-特色主力店 紫御婚礼会馆 南区5-8F-待开业 27 玲珑宝宴上海首店 业种及品牌分布-特色主力店 玲珑宝宴 28 业种及品牌分布-北区 北座B1 29 业种及品牌分布-北
16、区 项目业态业种情况： 北区业态以餐饮为主，占比约 50%，零售业态中，服饰鞋包和 家庭生活类占比均为14-15%左 右。 30 业种及品牌分布-南区 米乐星 项目业态业种情况： 南区业态以儿童为主，占比超 过50%。 31 项目总结 地处新规划中环商圈，近长风商务区交通上与地铁无缝衔接 建筑内外设计以“音律表现”为理念业态设置匹配年轻三口之家消费 上海首创真正的地铁上盖购物中心，与东西走向的核心 轨道交通线13号线真北路站全部四个出入口无缝对接 ，聚集最旺人气。客群同时可通过B2层地铁通道直接进入 南北区商业。 中环CBD凭借得天独厚的地理位置与日渐成熟的板块环 境，发展成为名符其实的上海继徐家汇、五角场等之后的 第七大CBD；立于中环的近铁城市广场，未来将领衔商圈 商业活力，引领区域发展成为上海大都市商业板块的新地 标。 外立面幕墙设计也是小林利彦先生的得意之作，由水波 涟漪得到启发，不拘泥于选材和铺排的“规整”，而是将 玻璃和白色铝板、石材看似随机实则
