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1、1. 地籍：记载每宗地的位置、四至、界址、面积、质量、权属、利用现状或用途等基本情况的簿册。简言之，地籍就是土地的户籍。2. 地籍调查：是政府为取得土地权属和利用状况等基本地籍资料而组织的一项系统性社会调查工作。3. 地籍测量：调查和测定土地（宗地或地块）及其附着物的界线、位置、面积、质量、权属和利用现状等基本情况及其几何形状的测绘工作。4. 地籍管理：国家或地方政府为了掌管土地权属，行使国家土地所有权管理，掌握土地信息，保护土地所有者、使用者的合法权益，仲裁土地纠纷，研究有关土地政策而采取的行政、法律、经济和技术的综合措施体系。5. 土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对他所拥有的土
2、地享有的占有权、使用权、收益权和处分权，包括与土地相连的生产物、建筑物的占有、支配、使用的权利。6. 土地使用权：依法对一定的土地加以利用和取得收益的权利。7. 土地登记：土地权属管理的一种手段，是指土地所有权和使用权的登记，是国家对土地权属的一项法律措施，土地一经登记就受法律保护。它还是对土地的数量、质量管理的必要手段。8. 土地统计：利用数字和图纸资料，系统地记载、整理、研究、分析和反映土地的占有、使用现状和规律的一项土地管理制度。9. 土地利用现状调查：在全国范围内，为查清土地的利用现状而进行的土地资源调查。其重点是查清各类用地的数量及其分布。10. 数字地籍测量：是利用数字化采集设备采
3、集各种地籍与房产信息数据，传输到计算机中，在利用相应的应用软件对采集的数据加以处理，最后输出并绘制各种所需的地籍图件和表册的一种自动化测绘技术和方法。2、图斑 凡被境界、土地土地权属界、线状地物、地类界等分割而成的封闭地块为一个图斑5、丘 指地表上一块有界空间的地块，相当于地基调查时的宗地。1、土地权属土地的所有权和和使用权简称为土地权属3、地块地块是可辨认出同类属性的最小土地单位1、现代地籍-是指由国家监管的,以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用数据、表册和图文等形式表示。2、使用面积-指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净
4、面积之和。3、宗地-是指由权属界线封闭的独立权属地段，它具有固定的位置和明确的权利边界，并可同时辩认出确定的利用类别、质量和时态等土地基本要素。4、界址点-是指界址线或边界线的空间或属性的转折点，是确定宗地地理位置的依据，是量算宗地面积的基础数据。5、共有面积-共有面积由两部分组成：即应分摊的共有面积和不应分摊的共有积。1、权属主的确认方式 文件确认，惯用确认，协商确认，仲裁确认2、城市土地使用权的确认方法(1)单位用地红线图 (2)地产使用证 (3)土地使用合同书和协议书(4)征（拨）地批准书和合同书(5)有偿使用合同书（协议书 (6)城市住宅地产的确权3、土地分等定级的原则综合分析的原则，
5、主导因素原则，地域差异原则，级差收益原则，定量和定性相结合的原则4、初始土地登记的程序 土地登记申请，审查，地籍调查，审核批准，注册登记、颁发证书5、土地统计的程序 (1)搜集资料(2)调查和初测(3)编写土地统计文件(4)上报、审核6、地籍控制测量的特点(1)地籍控制点的密度与测区的大小、复杂程度、测区内界址点的总数和要求的界址点精度有关。(2)城镇地籍测量由于城区街巷纵横交错，房屋密集，视野不开阔，故多用导线测量建立平面控制网。(3)地籍控制点的精度与地籍图的测图比例尺无关，而是取决于界址点的精度。(4)在多用途地籍的要求下，地籍控制网点有更高的绝对精度和相对精度，而且其精度指标有更高的可
6、靠性。(5)高斯投影的长度变形是不可忽视的。当城市位于3带的边缘时，可按城市测量规范采取适当的措施。以便满足规程规定界址点中误差为5cm的要求7、地籍调查的内容(1)土地权属者(2)土地位置(3)土地面积及地类(4)土地等级(5)地上附着物类别及其权属8、宗地划分编号的方法(1)一个使用者有完整的权属界线封闭的地块, 可单独编宗(2)同一土地使用者, 使用不连接的若干地块, 则每一块编一宗(3)一个土地使用者, 使用两种所有权的土地, 则必须按国有土地和集体所有土地分别编宗。(4)土地所有权不同或土地使用者不同的土地, 应分别编宗。(5)由几个土地使用者共同使用某地块, 其间难以划分各自的使用
7、范围者，可编为一宗。(6)一院多户, 各自有使用范围, 应分别编宗。共用部分按各自建筑面积分摊。(7)凡被河流、道路、行政境界线等分割的土地, 不论其是否同一个使用者, 一律分别编宗(8)市政道路、公用道路用地不编入宗地内, 也不单独编宗9、土地利用现状调查的内容(1)查清各类土地权属界线和村以上各级行政辖区范围界线；(2)查清各地类及其分布，并量算各类土地面积；(3)按土地权属单位和行政区范围，分别汇总各地类面积及土地总面积；(4)编制分幅土地权属界线图和县、乡两级土地利用现状图；(5)调查、分析土地权属和土地利用中的问题，总结经验，提出合理利用土地的建议。10、地籍图的分类(1)宗地草图(
8、2)地籍图(3)宗地图11、界址点测量的方法(1)解析法。解析法是按照所采集的数据，解算出界址点的坐标作为原始数据，据此绘制地籍图。同时利用这些界址点的坐标，可计算宗地面积。这种地籍测量，又称数字地籍测量。(2)部分解析法。部分解析法是用解析法测绘街坊外围或街坊内部明显界址点的坐标，再用图解法测绘街坊内部宗地界址点及其它地籍要素的平面位置。经处理后，以街坊外廓作为控制，街坊内部以图解法测量碎部，从而绘成地籍图。利用街坊界址点计算街坊面积，而宗地面积可在图上直接量测。(3)图解法。图解法是采用现场图解测量（经纬仪测绘法）直接勘丈界址点和其它地籍要素的平面位置，并结合宗地草图绘成地籍图。可在图上直
9、接量测面积。12、面积量算的方法通常分为解析法、图解法，部分解析法则是两者的结合。解析法使用的数据是解析坐标或解析边长，用严密的解析式计算。计算的数据由图面上得来的是图解法，包括求积仪法、方格法、网点法。几何图形法按求积元素的获取方法分属于解析法或图解法。14、变更地籍测量的工作程序(1)申请变更登记 (2)发送变更地籍调查通知书 (3)实地调查并测量权属宗地(4)修测地籍图 (5)用解析法计算或从图上量算权属变更面积 (6)申报批注 (7)填写土地证15、房屋调查的内容 房屋的权属、位置、数量、质量和利用现状。16、房产所有制的类型 国有房产、集体所有房产、私有房产和涉外房产。17、房屋的建
10、筑结构类型(1)钢结构(2)钢、钢筋混凝土结构(3)钢筋混凝土结构(4)混合结构(5)砖木结构(6)其他结构18、应分摊共有面积的特点(1)产权是共有的 (3)各权利人拥有的应分摊共有面积在空间上是无界的(2)应分摊共有面积的相对性 (4)从理论上讲，任何建筑物都有使用面积和共有面积 19、房产共有面积的分摊方法(1)按文件或协议分摊：有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议分摊，这种情况一般是对一栋房屋有两个以上权利人而言，在实际情况中并不多见。(2)按比例分摊：无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊，即各单元应分摊的共有面积=分摊系数K各单元套内建筑面积K=应分摊的共有面积/各
11、单元套内建筑面积之和(3)按功能分摊:对有多种不同功能的房屋（如综合楼、商住楼等），共有面积应参照其服务功能进行分摊。对服务于整个建筑物所有使用功能的共有面积应共同分摊，否则按其所服务的建筑功能分别进行分摊。住宅平面以外，仅服务于住宅的共有面积（电梯房、楼梯间除外）应计入住宅部分进行分摊。住宅平面以外的电梯间、楼梯间，仅服务于住宅部分，但其通过其他建筑功能的楼层，则按住宅部分面积和其他建筑面积的各自比例分配相应的分摊面积。为了使住宅建筑面积计算与房改的规定一致，今后在计算建筑面积时，底层机动车库和非机动车库一律不作为应分摊的共有面积，并在备注栏内注明。但经批准单独出售（租）的车位，视为使用面积
12、对待，并参与分摊其他共有面积。报建时计入容积率的其他共有面积均应分摊。共有面积的分摊除有特殊规定外，一般按所服务的功能进行分摊，分摊时凡属本层的共有面积只在本层分摊，服务于整栋的共有面积整栋分摊，只为某部分功能服务的公共部分只在该部分分摊。天顶部分的共有面积，如无特别要求，无条件整栋建筑物分摊。20、房产图的分类 按房产管理的需要，房产图可分为房产分幅平面图、房产分宗平面图和房产分户平面图1、（现代）地籍测量有哪些工作内容？答：（1）进行地籍控制测量 （2）测定行政区划界线、土地权属界线及其界址点坐标（3）测绘各种地籍图，测算地块和宗地的面积（4）成果检查验收 （5）地籍成果汇编2、什么是土地
13、权属？请说明土地使用权与土地所有权的区别。答：土地权属指按土地法所规定的土地所有权和使用权的归属。土地使用权与土地所有权的区别：土地使用权是土地使用者依法对土地享有利用和取得收益的权利。土地的所有权是土地所有制在法律上的表现，具体是指土地所有者在法律规定的范围内对土地拥有占有、使用、收益和处理的权利。3、在地籍图上，地籍要素包括哪些内容？答：地籍要素包括行政区界、权属界限、房产状况、土地利用分类、街坊和宗地的编号4、房屋质量包括哪些要素？答：房屋质量包括层数、建筑结构、建成年份。层数是指房屋的自然层数，一般按室内地砰以上起计算层数。建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙及各种构架等主要承重结构的建筑
14、材料确定房屋的结构。5、请解析“房地产”概念涵盖的地籍关系。答：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。建筑物、构筑物是土地上的非常重要的附着物，他们的具体情况是地籍资料不可缺少的重要内容。1、简述地籍管理的概念、目的和任务。概念及目的：是国家为取得有关资料和全面研究土地的权属、自然和经济状况，而采取的以土地调查（权属调查和地籍测量）、土地登记、土地统计和土地评价为主要内容的国家措施。任务：（1）确认土地数量、质量、权属、等土地基本状况和采集、管理、应用土地基础信息 （2）保护土地权利人的合法权益 （3）为土地利用和管理服务 （4）为国家的生产和建设服务2
15、、变更地籍调查的概念、目的和任务。概念及目的：为了维持初始地籍调查资料的准确性和权属历史状况在法律关系上的连续性，对已经发生变化的地基资料和宗地状况应及时更新。任务：根据土地变更登记申请的变更项目进行变更权属调查和变更地籍测量工作。3、简述权属调查的概念、目的和任务。按照土地所有人和使用人（法人、自然人）的神情，对宗地的土地位置、权属性质、宗地界址、用途以及土地使用者和所有者的名称等情况进行实地调查核实、丈量、记录，并经土地使用者（或所有者）认定，为地 籍测量提供正确的校核和丈量数据及资料，为土地登记、权属审核发证提供具有法律效力的调查文书凭据4、简述土地的利用现状调查的概念、目的和任务。概念及目的：在全国范围内，为查清土地的利用现状而进行的全面的土地资源普查，也是国家重要的国情、国力调查，为建立土地登记制度服务的任务：份先查清各种土地利用类型的面积及分布，土地的权属状况及利用现状，并在此基础上，按行政辖区逐级汇总出各乡、县、地、省和全国的土地总面积及土地分类面积。5、地籍调查与地籍测量有何区别？（1）地基调查：获得土地管理所需的城镇土地状况的各种信息资料，土地利用现状调查和农村集镇、村庄地基调查，
