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1、凌源市热水汤温泉项目策划方案一、项目名称女神温泉宫（暂定名）二、项目规模占地150亩，投资3.2亿元（不含征占地费用）三、项目选址凌源市热水汤旅游产业园区四、项目定位以温泉为依托，借助政府政策扶持，立足三省交界的凌源地利优势，打造辽西旅游休闲产业航母，重振女神故里风采，弘扬红山文化精髓，拉动辽西文化旅游产业链，辐射辽、冀、蒙，触角延伸京、津、沈。五、项目背景上世纪九十年代以年来，温泉文化迅速在全世界流行，中国也不例外，除了洗浴之外，温泉的休闲功能和娱乐功能开始迅速融入到温泉中来。当前，以旅游休闲为主体功能的温泉业态仍然是并且在今后很长一段时间内也会继续是我国温泉产业的主流趋势；而以保养或健康促
2、进为主体的养生温泉和医疗疗养型的温泉正在日益成为新的发展热点，市场前景可观，必将成为温泉产业的一轮朝阳。六、项目主题打造生态健康环境，提倡运动休闲养生，铸造丰厚人文背景，宣扬静心动身疗养。即“生态、健康、文化、养生”的主题。七、项目人文特征 地域文化：作为内地进入东北的南大门，三省通衢之地，凌源有着自身的特殊地域文化，如东北乡土人情、蒙古民族风情、互相交融的饮食文化、土特产等，将其融入温泉开发中；古迹文化：女神的神秘、玉龙的民族图腾、红山文化久远、杨贵妃沐浴这些古迹、传说、轶事均可作为温泉的背景和素材，温泉和文化旅游相得益彰； 养生文化：温泉泡药汤后到餐厅享受温泉养生美食，已经成为一种新生的养
3、生文化，同时开发温泉保健食品、养生药膳等，增加温泉开发的综合收益。 生态文化：将温泉资源与生态农庄开发有机融合，凌源作为农业观光和花卉基地，凭借利用温泉种植的反季节蔬菜、花卉，可以让游客体验到温泉与现代农业结合的魅力，生态农庄的建设也可改善温泉度假村的休闲环境。八、项目开发模式女神温泉宫位于凌源市近郊，十分钟就可到达市中心，周边自然环境一般，因此，温泉资源作为“休闲引擎”，带动会议、康体、娱乐、餐饮、住宿、旅游、购物等休闲服务，在投资结构上休闲设施占较大比重，其温泉开发模式为“温泉+休闲”。温泉沐浴休闲：洗浴将温泉养生的内涵发挥到极致，构建一种全新的温泉生活方式。主要是开设多种泡池，满足不同客
4、人的多种爱好和需求。如香薰泡泡汤、瀑布温泉、咖啡温泉、名酒汤、名花汤、名木汤、至尊泉、瓜果汤、椰奶泉、盐雾浴、果冻浴、鱼疗池石板温泉等特色泡池，并配备齐全的健康调养设施与养生项目，如汗蒸房、SPA贵宾服务、组合健身器械、VIP理疗师、按摩大厅等。体现中国传统沐浴文化特色的“温泉文化”。温泉度假休闲：针对中产及以上家庭、情侣度假，打造别墅群和日式风格庭院泡汤群，创建“小桥流水人家，木屋汤池清茶”的“风吕”风情，通过榻榻米，日式扉，功夫茶尽享休闲时光，感受私密和温馨。情侣相偎或者家人围坐在无可挑剔的露天温泉，为自然所环抱，春有碧桃，夏有翠绿，秋可赏枫，冬可观雪，一年四季都有非凡的景致，让“泡汤”变
5、成一种真正意义上的休养生息，为身心带来双重的安宁与澄净。冬天来临，通过人工造雪，将别墅区打造成辽西的雪乡，红灯映雪，不失为女神宫冬夜景致。温泉互动休闲： 互动休闲的核心在于水上运动、游乐，注重体验、娱乐和参与。女神水世界馆就是承担此项职能的主要场馆。场内设有标准游泳池、人工造浪、滑板冲浪、室内太空盆、竞技速滑、漂流河道、生态沙滩、儿童戏水池、家庭互动区及空中演艺舞台、餐饮区、半地下水景，咖啡屋，商品部、休闲区、贵宾间、仿生绿植等。温泉商务医疗：这项功能主要体现在四星级商务酒店。温泉的最大吸引力在于健康养生。依托医院中医等医学机构等机构，充分发挥医学、生命科学与健康管理的作用，结合现代理疗手法的
6、应用，把温泉的健康养生价值与日常的体检、医疗、诊断、康复、疗养、健身、推拿、按摩等等一系列手段深度结合，实现温泉康体养生的能效。在酒店楼顶修建屋顶温泉泡池，仰望日出日落，云卷云舒，俯瞰着天幕下星星点点的院落、河流、树影，山谷围合之中的这一方梦幻世界，将人完整地从浮华的生活中抽离了出来，好不惬意。另外，酒店开设大小会议室6间，接待商务会议。九、项目场馆简介1、女神温泉会馆：主体混凝土框架和钢结构结合，屋顶全透明设计。主体总高12米，局部结构为两层，总建筑面积12000平方米。室内主要设施有：大型泡池、理疗池四个，中小泡池20个，特需泡池6个，石板浴池2个，更衣室、淋浴室、搓澡室、卫生间、服务室男
7、女各1个。二楼设汗蒸房2个，棋牌室2个，商品部1个，按摩大厅1处（床位30个），理疗室6个，贵宾休息室6个，吸烟区1处，休闲区两处。2、女神水世界：主体混凝土框架和钢结构结合，整座建筑全透明设计。主体总高16米，局部两层结构，建筑面积14000平方米。室内主要设施有：标准游泳池一座、人工造浪池1座、滑板冲浪1座、海盗船1处、竞技速滑1处、漂流河道1条（260米）、生态沙滩1处、儿童戏水池2处、更衣室、淋浴室、卫生间、服务室男女各1处。二楼家庭互动区及空中演艺舞台各1处、餐饮区1处（餐位200个），咖啡屋1处，商品部、休闲区、贵宾间等若干。以上两处建筑修建空中走廊，从二层用全封闭廊道连接。3、爱
8、屋汤泉尊所：主体为木结构板式屋，日式结构，联排结构，共两排，每排由12套日式庭院组成，总建筑面积为3360平方米。每套木屋为三间，中开门，建筑面积60平米，庭院面积80平米，屋内榻榻米，茶几，庭院内30平米温泉泡池，休闲桌椅和院门。4、女神商务酒店贵宾楼：以商务、疗养为主题的四星级酒店。贵宾楼主楼为框架结构的欧式建筑，主体为八层，其中地下一层，地上六层，屋顶游泳池一层。总建筑面积11000平方米。酒店设客房86间，其中普通套房8间，董事长套房4间。会议室大中小共6间。六层设容纳200人就餐的自助餐厅1间，普通餐厅1间，包房12套，活动室3间，棋牌室3间。房间标配冲浪浴盆。5、女神商务酒店养心别
9、墅群：养心别墅群由日式风格的20座独栋建筑组成，以水泥和木质结构为主，主体为两层，一楼休闲，二楼卧室，二楼设大面积露台极尽奢华，独享私密空间，适合商务旅行和中产家庭，每栋建筑面积280平方米，总建筑面积5600平方米。别墅也可单独租售，不失为成功人士的养老桃园。6、综合楼：综合楼水泥框架结构，建筑面积3000平米，主体四层，主要包含办公区，职工宿舍，职工食堂餐厅，库房仓库等。7、其他附属设施：主要包括大门、围墙、警卫室、监控网络；园区内道路、绿化、停车场3处；室外运动场地如篮球场、排球场、羽毛球场；健身场地和设施设备；中心广场、喷泉、雕塑；快走步道；园区内游园公园和人工湖。十、项目资金建设此项
10、目资金全部自筹，预计总投资3.2亿元人民币，计划两年内分三期完成。具体如下：第一期：投资项目一经确定，立即组成筹建指挥部，于2018年5月31日前完成投资1.5亿元。其中包括土地划拨、项目可行性研究、项目整体规划论证、项目设计、招投标等软件工作；也包括女神温泉会馆和女神水世界、综合楼及部分附属设施的建设并竣工，2018年6月1日上述两个场馆设施设备开始安装调试，7月1日起温泉会馆和水世界开始试运营。第二期：第二期投资1.2亿元，主要是完成商务酒店和部分附属设施的建设。2018年4月1日前，完成爱屋汤泉尊所、商务酒店贵宾楼、养心别墅的设计和招投标，2018年年底前完成所有设施的主体建设。第三期：
11、第三期投资5000万元人民币，主要是完成附属设施和园内景观建设，完成酒店内部装修建设和设施设备配套，所有建设项目于2019年5月31日前完成。十一、项目统筹与政策神女温泉宫项目是绿色生态项目，极具可持续发展性，一旦建成营业，定将会产生极大地经济效益和社会效益，也必将会拉动周边旅游、生态农业项目的进一步发展，同时，示范作用下，风情民居、休闲产业也一定如雨后春笋破土而出，温泉小镇生态凌源必定会以崭新的面貌展示她独有的魅力。在此，作为投资人，提出如下几点建议：一是神女温泉宫项目为个人独资项目，投入巨大，周期漫长，时间就是金钱，时间就是效益。一旦和政府达成一致意见，投资人即立即在本地注册公司，组成筹建
12、小组，启动运营程序，并尽快完成承诺投资。二是请政府部门立即着手兑现承诺，完成土地调规，足额、从快完成无偿土地供给工作，并指派专人负责督办行政审批等相关手续。三是请政府、园区管委会做好协调调度和周边群众安抚等相关工作，确保特事特办，不误事，不踢球，不绕弯。四是请政府协调相关部门顺利完成开工前水、电、路等前提工作，并保证资源特别是温泉资源的平价供给；五是项目建设和初期运行期间，资金紧张时必然的，请政府按照承诺的时间和标准兑现政策倾斜和招商引资相关优惠政策，并努力争取项目建设扶持的专项资金。六是请政府坚持规划，提高标准，项目周围建设尽量做到风格一致，档次提升，和本项目相映成辉、相得益彰，做成以特色民宿为主要特色的旅游小镇。十二、补充说明此策划书乃是对此项目的初步策划、预算，数据难免有出入，翔实数据还需进一步论证、调研、核实，敬请谅解。8
