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1、工程经济 第三章 建设工程估价1、工程估价是对建设工程项目投资所做的测算不同阶段的测算其详细程度和准确度有差别项目建议书及可行性研究阶段投资估算签订合同合同价初步设计、技术设计阶段设计概算结算工程价款时结算价施工图阶段施工图预算竣工验收后竣工决算价投标阶段投标报价2、项目总投资的组成（针对生产性建设工程）生产性建设工程总投资建设投资静态投资1、设备及工器具购置费设备原价或进口设备抵岸价货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税设备运杂费运费和装卸费+设备包装和包装材料器具费+供销手续费+采购和仓库保管费2、建筑安装工程费建筑工程费+安装工程费3、工程建设其
2、他费土地使用费农用土地征用费 土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等；国有土地使用费土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费等；与项目建设有关的其他费用 p160好几道题建设管理费建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费可行性研究费编制和评估项目建议书、可行性研究报告的费用；研究试验费不包括应由科技三项费用开支的费用、应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般性鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费；勘察设计费工程勘察费、初步设计费、施工图设计费、设计模型制作费；环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术
3、和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公共设施建设及绿化补偿费；与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费 不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因和设备缺陷等发生的处理费用。（投料试车和联运无负荷试车不含）生产准备费生产职工培训费、生产单位提前进厂人员的工资等；办公和生活家具购置费放企业总部的，区别于生产家具，工地的家具属于生产家具，属设备购置费4、基本预备费（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用；动态投资5、涨价预备费（建筑安装工程费+设备及工器具购置
4、费）*上涨指数建设期内由于物价上涨或汇率变化引起投资增加，奉行期末发生制6、建设期利息各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率7、铺底流动资金：一般按流动资金的30%计算。会算静态投资、会算基本预备费和涨价预备费；流动资金既不属于动态也不属于静态，是总投资的一种；3、建设工程项目总投资，一般指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分，非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资；设备及工器具投资主要表现为其他部门创造的价值向建设工程项目的转移，但这部分投资是建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本
5、有机构成的提高；在工业建设工程项目中，设备及工器具费用与资本的有机构成相联系，设备及工器具费用占投资费用的比例大小，意味着生产技术的进步和资本有机构成的程度。4、设备购置费的组成和计算（1）、设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费；设备原价：国产设备的原价即出厂价，在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算；设备原价1国产标准设备原价国产标准设备原价一般是指设备制造厂的交货价，即出厂价；如设备由设备成套公司供应，则以订货合同价为设备原价；有的设备有两种出厂，即带有备件的出厂价和不带备件的出厂价，在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算；2国产非标准设备原价国产非标准设备原价有多
6、种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估算法、分部组合估价法、定额估价法等；但无论哪种方法都应该是非标准设备计价的准确度接近实际出厂价，并且计算方法要简便。进口设备抵岸价：是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格；（出了海关大门口的价）进口设备的交货方式：内陆交货类卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务；卖方及时提供合同规定的货物和有关凭证，并承担交货前的一切费用和风险；买方按时接收货物，交付货款，承担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。货物的所有权也在交货后由卖方转移给买方。目的地交货类卖方在进口国的港口或内地交货；包括目的港船上交货价、目的港船边交货
7、价、目的港码头交货价（已付关税）、完税后交货价；买卖双方承担的责任、费用和风险是以目的地约定交货点为分界线，只有当卖方在交货点将货物置于买方控制下方算交货，方能向买方收取货款。这类交货价对卖方来说承担的费用较大，国际贸易中一般不采用。装运港交货类卖方在出口国装运港完成交货任务；包括装运港船上交货价（FOB）离岸价、运费在内价（CFR）、运费and保险费在内价（CIF）到岸价；卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便可完成交货任务，并可凭单据收取货款。采用FOB离岸价时，卖方的责任：（1）、在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通
8、知买方；（2）、负责货物装船前的一切费用和风险；（3）、负责办理出口手续；（4）、提供出口国政府和有关方面签发的证件；（5）、负责提供有关装运单据。买方的责任：（1）、负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；（2）、承担货物装船后的一切费用和风险；（3）、负责办理保险及支付保险费；（4）、办理在目的港的进口和收货手续；（5）、接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。（2）、进口设备抵岸价的构成；采用装运港船上交货价（FOB离岸价）进口设备抵岸价=到岸价（货价+国外运费+国外运输保险费）+两费（银行财务费+外贸手续费）+三税（关税+增值税+消费税）货价=离岸价（FOB）价*人
9、民币外汇牌价；国外运费=离岸价*运费率；或国外运费=运量*单位运价国外运输保险费=【FOB离岸价+国外运费+国外运费保险费】*国外运输保险费率 保三块 =（离岸价+国外运费）/（1-国外运费保险费率）*国外运输保险费率银行财务费=离岸价【FOB】*人民币外汇牌价*银行财务费率； 支付给卖方所在国的货币外贸手续费=进口设备到岸价【CIF】*人民币外汇拍照*外贸手续费费率； 雁过拔毛、到岸再拔关税=到岸价【CIF】*人民币外汇牌价*进口关税率；消费税=【到岸价+关税+消费税】*消费税率=（到岸价+关税）/（1-消费税税率）*消费税税率；增值税=【到岸价+关税+消费税】*增值税税率三种税的计税价格均
10、不含两费；设备运杂费=国产设备原价或进口设备抵岸价*设备运杂费率；5、预备费的组成计算（1）、基本预备费:又称不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用； 量变基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率；（2）、涨价预备费：建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用；以建筑安装工程费+设备及工器具购置费之和为计算基数，工程建设其他费因为一般在项目建设初期就已投入，所以不存在涨价的因素，故不含在计算基数内；计算公式：奉行期末发生制，在年末算钱，不考虑过程中的费用发生；6、利息的计算建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产
11、的利息；为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息；计算公式：各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率7、设计概算（1）、a、项目设计概算是设计文件的重要组成部分，是确定和控制建设工程项目全部投资的文件；b、制固定资产投资计划、实行建设项目投资包干、签订承发包合同的依据；c、是签订贷款合同、项目实施全过程造价控制管理以及考核项目经济合理性的依据。设计概算由设计单位负责编制，并对其编制质量负责。（2）、设计概算是设计文件的重要组成部分，是由设计单位根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、概算定额（或概算指标）、各项费用定
12、额或取费标准（指标）、设备、材料预算价格等资料或参照类似工程预决算文件，编制和确定的建设工程项目从筹建至竣工交付使用（不是从开工到竣工，也不是从设计到竣工 ）所需全部费用的文件。（3）、设计概算分为：单位工程概算（土建、给排水级别）、单项工程综合概算（楼座级别）、建设工程项目总概算三级；单位工程概算分为建筑工程概算和设备及安装工程概算只包括单位工程的工程费用，由人、料、机费用和企业管理费、利润和税金组成；单项工程综合概算由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成；包含建筑单位工程概算、设备及安装单位工程概算和工程建设其他费用概算；建设工程项目总概算从筹建开始到竣工验收、交付使用所需全部费用；包含
13、各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期利息概算、经营性项目铺底流动资金概算；（4）、设计概算的作用1设计概算是制定和控制建设投资的依据；总概算是总造价的最高限额，不得任意突破；2设计概算是编制建设计划的依据；3设计概算是进行贷款的依据；银行根据批准的设计概算和年度投资计划进行贷款；4设计概算是签订工程总承包合同的依据；5设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据；6设计概算是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。（5）、设计概算的编制依据1、批准的可行性研究报告；7、项目涉及的设备材料供应及价格；2、设计工程量；8、项目的管理（含监理）、施工条
14、件；3、项目涉及的 ；9、项目所在地区有关的气候、水文、地质、地貌等自然条件；4、国家、行业和地方政府有关法律法规或规定；10、项目所在地区有关的经济、人文等社会条件；5、资金筹措方式；11、项目的技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况；6、常规的施工组织设计；12、有关文件、合同、协议。设计概算的编制方法（概概类；预扩概）单位建筑工程概算概算定额法又叫扩大单价法，要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用；需要计算工程量；概算指标法初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用；计算精度较低，但编制速度快；对一般附属、辅助和服务工
15、程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目投资概算；类似工程预算法利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法；该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和差价进行调整。单位设备及安装工程概算预算单价法初步设计有详细设备清单；计算比较具体，精确性较高；扩大单价法初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算；概算指标法初步设计清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时；设备安装费=设备原价（出厂价或抵岸价）*设备安装费率（6）、设计概算审查
