《[南开大学]19春学期（1709、1803、1809、1903）《物业管理基本制度与政策》在线作业》由会员分享，可在线阅读，更多相关《[南开大学]19春学期（1709、1803、1809、1903）《物业管理基本制度与政策》在线作业（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、【奥鹏】南开大学19春学期（1709、1803、1809、1903）物业管理基本制度与政策在线作业试卷总分:100 得分:100第1题,经业主大会同意，可以将住宅专项维修资金用于（）。A、委托理财B、从事国债回购C、购买股票D、购买一级市场国债正确答案:D第2题,订立管理规约是业主与（）之间的共同行为。A、物业服务企业B、业主委员会C、业主大会D、业主正确答案:D第3题,业主与物业服务企业的关系是（ ）的关系。A、管理与被管理B、领导与被领导C、服务与被服务D、上级与下级正确答案:C第4题,前期物业管理招标项目应向房地产行政主管部门提交的材料中，不包括（）A、投标文件B、招标公告C、招标邀请书
2、D、与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件正确答案:A第5题,物业管理各方主体与政府之间的关系是（）A、行政法律B、行政权属C、权力义务D、业务指导正确答案:A第6题,建设单位选聘物业服务企业的，与物业服务企业办理物业承接验收手续应当在（）之前。A、首套房屋销售B、首位业主入住C、订立物业服务合同D、取得房屋销售许可正确答案:B第7题,下列情形中，属于损害他人合法权益的行为是( )。A、房屋空置B、房屋抵押C、拖欠物业服务费D、放弃享有的共有部分权利正确答案:C第8题,业主大会活动规则中，定期会议与1临时会议由()组织召开。A、业主大会B、业主委员会C、房屋管理部门D、业主正确答案:B第9
3、题,某小区业主委员会有11位委员，当超过（）位委员提议，就应及时召开业主委员会会议。A、3B、4C、6D、8正确答案:B第10题,下列物业管理服务活动中，不属于公共服务的是( )。A、建筑物外墙清洗B、小区路灯的维修和管理C、为业主粉刷防盗网和门窗D、物业档案资料管理正确答案:C第11题,下列费用中，计入物业服务费成本或支出的是（）。A、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B、物业服务人员的奖金C、物业共用部位、共用设施设备的大中修费用D、物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用正确答案:A第12题,()是物业服务企业在接管物业前就参与物业的规划、设计和建设，从物业管理服务的角度上提出
4、意见和建议，以便将来更好地满足业主使用的要求的行为。A、前期物业管理B、日常物业服务C、物业管理要和开发同期介入D、物业管理的早期介入E、边际成本正确答案:D第13题,业主委员会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( )日前以书面形式在物业管理区域内公告。A、10B、15C、20D、30正确答案:B第14题,物业服务招标项目，经评标委员会评审确定中标候选人后，招聘人应当（）A、通过权衡利弊，在中标候选人中确定中标人。B、在投标有效期截至实现前确定中标人。C、在确定中标人后30日内向房地产行政主管部门办理备案。D、自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件与中标人订立
5、书面合同。正确答案:D第15题,业主委员会选聘物业服务企业的，应当在原物业服务合同终止后，组织新老物业服务企业共同进行物业承接查验活动，由()向业主委员会办理物业移交手续。A、新物业服务企业B、业主委员会C、原物业服务企业D、业主委员会与新物业服务企业正确答案:D第16题,根据物业服务收费的()原则，物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。A、合理B、公开C、公平D、费用与服务水平相适应正确答案:B第17题,业主大会更换业主委员会委员，应当经专有部分占建筑物总面积规定比例的业主同意外，还应当经()的业主
6、同意。A、占总人数三分之二以上B、占总人数过半数C、占出席大会总人数三分之二以上D、占业主代表总人数过半数正确答案:D第18题,住房消费是今后相当长一段时期居民消费的热点，以()为主的房地产业是全面建设小康社会时期国民经济增长的持续推动力。A、办公B、住宅C、科研D、医疗正确答案:B第19题,房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记是（ ）A、变更登记B、他项权利登记C、注销登记D、房屋所有权初始登记正确答案:C第20题,物业服务企业和业主在使用普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)时，应当注意的问题不包括()。A、普通住宅小区物业管理服务等级标准
7、(试行)为普通商品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等普通住宅小区物业服务的试行标准B、普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)根据普通住宅小区物业服务需求的不 同情况，由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级，级别越高，表示物业服务标准 越低C、普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)以外的其他服务项目、内容及标准，由签订物业服务合同的双方协商约定D、选用普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)时，应充分考虑住宅小区的建设标准、配套设施设备正确答案:B第21题,物业管理条例的立法指导思想，主要表现有()。A、强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系B、强调业
8、主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系C、强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项D、强调保护物业管理在物业管理行为中的地位，业主属于从属地位的关系E、强调政府在物业管理中的绝对管理地位，提倡行政权解决物业纠纷的途径正确答案:A,B,C第22题,业主大会决定（ ），应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A、筹集建筑物及其附属设施的维修资金B、改建、重建建筑物及其附属设施C、使用建筑物及其附属设施的维修资金D、选举业主委员会或者更换业主委员会成员E、有关共有和共同管理权利的其他重大事项正确答案:A,B,C第23题,房
9、地产开发企业提供给用户的住宅质量保证书，应当包括的内容有（）。A、工程质量监督部门核验的质量等级B、违约责任和争议解决的办法C、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修D、正常使用情况下各部位、部件保修的内容和保修期E、用户保修单位，答复和处理的时限正确答案:A,C,D,E第24题,业主需将住宅改变为经营性用房的，应当（）。A、遵守法律、法规B、遵守管理规约C、遵守业主大会议事规则D、经业主委员会同意E、经有利害关系的业主同意正确答案:A,B,E第25题,在物业管理服务成本构成项目中，下列()属于它的组成部分。A、地下独立核算停车场服务人员的工资、奖金、福利B、物业管理区域清洁卫生费用C
10、、物业管理区域绿化养护费用D、物业管理区域公共秩序维护费用正确答案:B,C,D第26题,物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有（）行为的，资质审批部门不予批准。A、挪用专项维修资金B、超越资质等级承接物业服务业务C、擅自改变物业管理用房用途D、发生责任事故E、出租、出借、转让资质证书正确答案:A,B,C,E第27题,关于业主的表述正确的是：( )A、房屋的所有权人为业主B、业主也不受国籍限制C、业主不受自然人的属性限制D、业主不受法人的属性限制正确答案:A,B,C,D第28题,住宅专项维修资金的变存方式包括( )A、商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入
11、住宅专项维修资金专户B、已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存八公有住房住宅专项堆修资金专户C、公有住房售房单位应当在收到售房款之日起20日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户D、未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者岱有住房售房单位不得将房屋交付购买人E、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20的，应当及时续交，正确答案:A,B,D第29题,鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，分为哪几种情况进行处理（）A、观察使用B、处理使用C、停止使用D、整体拆迁E、正常使用正确答案:A
12、,B,C,D第30题,对于业主因维修物业或者公共利益需要，确临时占用、挖掘道路、场地的情况，为加强管理和保护公共利益，当事业主不得擅自实施占用、挖掘行为，只有在征得()同意的情况下才可实施。A、业主委员会B、城管部门C、建设单位D、物业服务企业正确答案:A,D第31题,业主委员会不仅是参与民主管理的组织形式，也是业主实现民主管理最基本的组织形式。A、错误B、正确正确答案:B第32题,有行为能力的人一定有权利能力，有权利能力的人一定有行为能力。A、错误B、正确正确答案:A第33题,建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。A、错误B、正确正确答案:B第34题,物业实际
13、使用人是业主A、错误B、正确正确答案:A第35题,物业管理师资格注册有效期为2年。A、错误B、正确正确答案:A第36题,建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，处5万元以上20万元以下的罚款。A、错误B、正确正确答案:A第37题,由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的，称为前期物业管理招标投标。A、错误B、正确正确答案:B第38题,我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行市场定价。A、错误B、正确正确答案:A第39题,业主不可以委托代理人参加业主大会会议。A、错误B、正确正确答案:A第40题,物业管理区
14、域内对业主大会决定投弃权票、投反对票的业主不必服从业主大会作出的各项决定。A、错误B、正确正确答案:A第41题,在物业管理中，物业服务企业始终处于主导地位，是管理的主体。A、错误B、正确正确答案:A第42题,从事物业管理活动的企业应当具有独立承担民事责任。A、错误B、正确正确答案:A第43题,业主可以委托代理人参加业主大会会议。A、错误B、正确正确答案:B第44题,经10%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A、错误B、正确正确答案:A第45题,业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。A、错误B、正确正确答案:B第46题,房地产是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。A、错误B、正确正确答案:B第47题,住宅小区物业管理的动态管理指的就是状态化管理。A、错误B、正确正确答案:A
