《[南开大学（本部）]19春学期（1709、1803、1809、1903）《物业管理基本制度与政策》在线作业》由会员分享，可在线阅读，更多相关《[南开大学（本部）]19春学期（1709、1803、1809、1903）《物业管理基本制度与政策》在线作业（9页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、【奥鹏】南开大学（本部）19春学期（1709、1803、1809、1903）物业管理基本制度与政策在线作业试卷总分:100 得分:100第1题,首次业主大会筹备组组长应当由（）代表担任A、业主B、建设单位C、居民委员会D、街道办事处或乡镇政府正确答案:D第2题,房地产开发项目的规划管理主要是有关行政主管部门审批、核发“一书两证”。其中，“一书”是指建设项目选址（ ）书。A、建议B、意见C、确认D、通知正确答案:B第3题,根据物权法，在建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是（）。A、电梯间B、楼梯C、物业服务用房D、停车位和车库正确答案:D第4题,业主大会会议分为（ ）。A、书面征求意见和集体
2、讨论B、定期会议和书面征求意见C、定期会议和临时会议D、临时会议和集体讨论正确答案:C第5题,临时管理规约(示范文本)规定，以()审定的数字为准，明确物业的建筑面积和用地面积。A、当地政府主管部门B、区域政府主管部门C、政府主管部门D、城市规划部门正确答案:D第6题,全国优秀管理住宅小区标准及考评验收工作的通知下发后，极大地调动了住宅物业服务企业创优评先的积极性，在各地物业主管部门组织和指导下，住宅物业管理工作迅速向()发展。A、城市B、乡村C、城镇D、广泛、纵深正确答案:D第7题,A小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商B公司发生争议。B公司与王某等住户的购房合同规定：B公司将为本楼住户提
3、供地下停车场的停车车位。但王某等住户搬进小区后，发现B公司已将该楼50多套房连同整个地下停车场卖给了C公司。C公司明确表示，地下停车场的车位仅供本楼本单位的职工使用，其他住户要停车必须按每天15元的标准缴费。下列说法中正确的是（ ）A、地下停车场属于业主共有部分，B公司无权转让B、王某等住户可以根据其与B公司的购房合同追究B公司的违约责任C、王某等业主有权无偿使用地下停车场的停车车位D、B公司与C公司之间买卖地下停车场的合同无效。正确答案:B第8题,建筑区划内的下列设施，应当通过出售、附赠或者出租等方式约定归属的是（ ）。A、公建配套设施B、共用设备使用的房屋C、小区公共道路和绿地D、规划用于
4、停放汽车的车位、车库正确答案:D第9题,业主大会会议应当有物业管理区域内（ ）的业主参加。A、专有部分占建筑总面积1/2以上且占总人数1/2以上B、专有部分占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上C、专有部分占建筑总面积3/4以上且占总人数3/4以上D、专有部分占建筑总面积4/5以上且占总人数4/5以上正确答案:A第10题,根据商品房销售管理办法，商品房现售的条件之一是（）。A、供水、供电等主要配套基础设施已确定交付日期B、拆迁安置方案已编制完成C、竣工验收方案已获通过D、物业管理方案已经落实正确答案:D第11题,在认真总结深圳和广州经验的基础上，()颁布了城市新建住宅小区管理办法。A、建设
5、部B、人事部C、住宅小区管理机构D、建设部和人事部正确答案:A第12题,异产毗连房屋楼盖结构部位的修缮由()。A、所在层房屋所有人负责B、毗连层上下房屋所有人按份额比例分担C、物业服务企业D、建设单位正确答案:B第13题,在物业管理活动中，管理规约生效的条件是( )。A、业主对遵守管理规约予以书面承诺B、房地产主管部门审核通过C、业主委员会会议表决通过D、业主大套会议表决通过正确答案:D第14题,管理规约规定的事项不包括（）。A、业主使用，维护，管理的规定。B、业主共同利益的维护。C、违反管理规约应当承担的责任。D、物业服务企业的权利与义务。正确答案:D第15题,业主完成商品房交易后、应当及时
6、到房地产管理部门办理房屋所有权( )登记。A、初始B、转移C、变更D、注销正确答案:B第16题,物业管理条例特别规定，为了规范以协议方式选聘物业服务企业的情况，应当经过物业所在地的()的批准，才可以进行。A、自治区、直辖市房地产行政主管部门B、县、省房地产行政主管部门C、区、省房地产行政主管部门D、区、县房地产行政主管部门正确答案:D第17题,建筑区域内，是否设立业主大会由()决定。A、全体业主B、全体房屋使用人C、房地产行政管理部门D、街道或乡镇人民政府正确答案:A第18题,租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前 个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同（ ）A
7、、1B、2C、3D、4正确答案:C第19题,物业服务定价成本中的“人员费用”项目，不包含( )。A、管理服务人员工资B、安全防范人员的人身保险费及由企业支付的服装费C、按规定提取的工会经费、职工教育经费D、根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金正确答案:B第20题,集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记属于（）A、总登记B、变更登记C、初始登记D、转移登记正确答案:C第21题,以下业主选择对建筑物进行管理的方式中，不属于物业管理条例调整和规范的范围有()。A、业主自己进行管理B、业主委派下属公司进行管理C、业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司D、业主选
8、聘物业服务企业进行管理E、建设单位选聘物业服务企业进行管理正确答案:A,B,C第22题,依据物权法，应当经专有部分占建筑物的总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可以生效的事项是()A、制定和修改业主大会议事规则B、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金D、改建、重建建筑物及其附属设施正确答案:C,D第23题,住宅使用说明书一般应当包括的内容有（）A、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位B、装修、装饰注意事项C、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置说明D、门、窗类型，使用注意事项E、配电负荷正确答案:A,B
9、,C,D,E第24题,在物业管理区域发生事故时，要求物业服务企业履行()义务。A、立即采取应急措施，避免扩大损失B、及时向有关行政管理部门报告事故C、协助做好救助工作D、尽一切办法，避免媒体曝光正确答案:A,B,C第25题,关于建筑区划内是否设立业主大会的说法，错误的有（）A、已交付的专有部分建筑面积超过总面积60%的，可以设立业主大会B、首套房屋出售并交付使用已满两年的，可以设立业主大会C、业主人数较少且经全体业主一致同意，可以设立业主大会D、行政主管部门可以根据实际情况决定是否设立业主大会E、未建立居民委员会组织的住宅小区，可以暂缓设立业主大会正确答案:A,B,C,E第26题,以下属于在物
10、业管理条例颁布前出台的有关物业管理的国家法规政策有()。A、前期物业管理招标投标管理暂行办法B、业主临时公约(示范文本)和前期物业服务合同(示范文本)C、物业服务企业资质管理办法D、住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法E、物业服务收费管理办法正确答案:A,C第27题,重视合同，诚信经营，物业服务企业应把握( )环节。A、学习专业技能B、整合服务理念C、团队念的培养D、认真履行合同E、诚信订立合同正确答案:D,E第28题,在建筑区划内应当由业主共同决定的事项有（）。A、改变物业管理用房的用途B、使用建筑物及其附属设施的维修资金C、更换业主委员会成员D、决定规划用于停放汽车的车位、车库的归属E
11、、改建建筑物及其附属设施正确答案:B,C,E第29题,下列有关房地产开发项目管理应遵循的制度说法正确的有（）A、房地产开发项目的资本金占总投资的比例不得低于20%。B、项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地上、后地下的原则实施。C、房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过2年未动工开发的，政府可无偿收回土地使用权。D、房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过2年未动工开发的，政府可征收土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。E、房地产开发项目经竣工验收合格后方可交付使用。正确答案:A,C,E第30题,我国改革开放前的城镇住房制度
12、主要呈现的特征()。A、住房投资由国家和国有企业统包B、住房分配采取实物分配;C、住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度;D、住房分配采取货币分配;E、大力发展经济适用房正确答案:A,B,C第31题,个人擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的，处1000元以上1万元以下的罚款。A、错误B、正确正确答案:B第32题,物业服务企业接受委托代收供水、供电、供热、通讯、有线电视等费用的，可向业主收取一定的手续费。A、错误B、正确正确答案:A第33题,业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。A、错误B、正确正确答案:B第34题,非市场性的房屋管理属于物业管理。A、错误B、
13、正确正确答案:A第35题,物业管理一级服务标准规定：路灯、楼道灯完好率不低于95%。A、错误B、正确正确答案:B第36题,物业服务合同的主体是物业服务企业和业主委员会。A、错误B、正确正确答案:A第37题,包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式。A、错误B、正确正确答案:B第38题,管理规约不具有协议、合约的性质。A、错误B、正确正确答案:A第39题,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。A、错误B、正确正确答案:B第40题,物业管理条例规定：从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。A、错
14、误B、正确正确答案:B第41题,ISO9000族的核心就是创名牌企业。A、错误B、正确正确答案:A第42题,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程的保修期限为2年。A、错误B、正确正确答案:A第43题,专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。A、错误B、正确正确答案:B第44题,业主大会的民事行为应当由业主委员会全体委员共同承担。A、错误B、正确正确答案:B第45题,业主不可以委托代理人参加业主大会会议。A、错误B、正确正确答案:A第46题,建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，处5万元以上20万元以下的罚款。A、错误B、正确正确答案:A第47题,业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的使用权，建设单位不得擅自
