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1、第一部分 分析篇,1,城市解读,1.1 城市背景 官庄镇地处沅陵县东南，东与桃源县交界，西与楠木铺乡、南与杜家坪乡接壤，北与清浪乡、陈家滩乡、五强溪镇毗邻，官庄镇西距沅陵82公里，东距桃花源风景区60公里，距桃源县城90公里，恰好位于两个县城的中点。为沅陵县的东大门，怀化市的北大门，素有“湘西门户”之称。 在沅陵县城镇体系规划中，属重点建制镇，是沅陵县经济增长次中心，是县域重要的物资集散基地，辐射半径达20余公里，辐射人口达12万之众。巨大的消费拉动，使官庄镇成为重要的商品集散地，这里的商务活动日趋活跃。,1,城市解读,1.2 政策背景 基于对镇情的分析，镇党委政府认真制定了农业产业发展规划，
2、突出茶叶这一主导产业，加大对茶叶产业的投入，提出了“壮大以茶叶为主的农业产业化支柱产业”的工作思路，围绕“布局调优，规模调大，模式调精，品种调良”四个重点，高起点编制了农业产业发展十年规划。 官庄镇立足资源优势，着眼于现代农业建设，提升茶产业发展定位，以工业化、生态化理念指导茶业生产，以体制、机制和科技创新为动力，强化“三动”，做大做活做强官庄茶产业。 一是龙头企业带动。 二是市场营销拉动。 三是优质服务推动。 在发展茶产业的同时，积极整合山水资源，加快宾馆、酒店等服务设施建设，带动餐饮、住宿、娱乐等服务业全面发展。,1,城市解读,1.3 发展条件 自2004年11月官庄与沃溪合并以来，官庄镇
3、围绕打造“千里湘西第一镇”的目标，抢抓机遇，科学谋划，全面启动了新一轮城镇建设项目。至2010年，全镇累计完成投资2.5亿元，目前建设城区面积达2.8平方公里、集镇人口达2.3万余人、城镇化率达46%。 随着过境官庄的319国道文明样板路改造和常吉高速公路的相继动工建设，加之镇域经济社会的快速发展和镇内辰州矿业的迅速壮大，给官庄镇小城镇建设带来了千载难逢的好机遇。 官庄镇有农业人口近4万人，耕地面积30240亩，是一个传统的农业大镇，农业资源十分丰富，茶叶种植条件得天独厚。现茶叶基地达1.5万亩，茶叶企业固定资产达5300多万元，年销售茶叶1400吨，产值达6200多万元。,1,城市解读,1.
4、4 悠久的茶文化 沅陵县产茶历史悠久，可追溯至西晋，从古至今均备受推崇，获誉无数。唐代时，沅陵碣滩茶被列为朝廷贡茶。1972年日本首相田中角荣访华时曾向周恩来总理问及碣滩茶之事。1982年被命名为“中日友好茶”。沅陵作为湖南唯一代表入选2011年中国十大生态产茶县名单。2010年中国（上海）国际茶叶博览会，沅陵碣滩茶样从1600个茶样中脱颖而出，获得了4个金奖2个银奖，其中送评的沅陵“碣滩茶”获得绿茶类特别金奖，是绿茶类最高奖项。,2,区位分析,怀化市在湖南旅游发展空间布局的位置 空间布局：“两个核心、三大板块、四条黄金旅游带” 两个核心：长沙、张家界 三大板块：大长沙板块、大湘西板块、大湘南
5、板块 四条黄金旅游带：湘西生态民俗旅游走廊、湘东文化与休闲旅游带、 长常张核心旅游发展轴、泛珠旅游发展通道 怀化处于大湘西板块中的两条黄金旅游带的交汇处，旅游地理位置优越。,怀化市在全国的位置,2,区位分析,本项目在怀化市的交通位置 官庄镇西距沅陵县城82公里，东距桃花源风景区60公里，距桃源县城90公里，恰好位于沅陵、桃源两个县城的中间位置。杭瑞高速及319国道穿境而过，交通极为便利。,本项目在沅陵县的位置 从微观看，沅陵县处于怀化市东北部，为怀化市的二级中心，处于常德市、益阳市、张家界市、湘西自治州、怀化市的交界区域，是连接大湘西地区和湘北地区的重要节点，沅陵县是进入大湘西地区的门户，有较
6、大的门户效应。依托湘西旅游“金三角”格局的旅游资源，要打响一个品牌“黔中古郡”。,3,基地分析,规划范围内，北部用地较为平坦，高程在210m至225m之间，南部有两座海拔分别为254m和246m的山丘。,3,基地分析,4,上位规划解读,第二部分 构思篇,1,碣滩古韵，城茶共荣,以碣滩茶文化的起源由来为设计主题，在设计中讲一个故事，体现碣滩茶文化“和”的禅境。,沅陵“碣滩茶”的由来 相传唐睿宗李旦被迫把皇位让给母亲武则天后，自己被降为皇嗣，皇后刘氏也被降为妃子。不久，李旦最钟爱的刘皇后和德妃又遭陷害，被武则天秘密处死。两个心爱的女人莫名其妙的失踪了，李旦明知她们是被母亲所害，却也不敢过问，只能以
7、寻找她们为借口求得恩准，离开危机四伏的皇宫大院，辗转来到南方。 当他由洞庭溯沅水而上，到了沅陵县境内胡家坪时，被这里秀美的山水和淳朴的民风所吸引，于是泊舟停行，暂住当地胡员外家。员外之女胡凤娇，美丽大方，善解人意，每日亲手烹制碣滩茶招待客人，日久，因茶生情，结为伉俪。 神龙元年，张柬之等发动政变，武则天被逼退位，李旦回到京城，即皇帝位，不久，差人接胡凤娇进京。凤娇就将李旦喜爱的碣滩茶带入宫廷。唐睿宗将这些茶叶分赐群臣，文武百官觉得甜醇爽口，无不交口称赞，一致建议把碣滩茶列为岁贡。朝廷自此开始每年派人前往沅陵碣滩督造监制茶叶。碣滩茶不仅成为朝廷官员的特供，还被朝廷用来赠送外国使节，使之流传到日本
8、、印度，享誉海内外。 沅陵人民的优秀女儿凤娇，也因此成为碣滩茶走出大山走向世界的第一人。,2,融入环境，依山生城,懂得融入自然融入环境，才能真正体现城市的内 涵。本设计要结合旅游，发展生态产业就必定要与周 边环境相和谐。设计地块位于官庄东高速出入口，周 边山清水秀、溪水潺潺，设计中需循自然之性，显地 域之情，保留山体、溪水，形成有环境特征的院落群。,3,功能复合，提升价值,在市场经济条件下，城市土地的划分，尤其是小 城镇建设用地的使用性质应该保留其弹性，土地的混 合使用必然成为城市土地集约、高效使用的途经。 设计中约100亩土地，在小城镇的建设用地中已小规 模的开发用地了，设计中需紧扣发展旅游
9、的六要素 “吃住行游购娱”，既利用高速的便利发展旅游有关 的接待、购物，还需依环境、品牌、产业发展展示、 加工，最大限度的提升土地的价值。,商业金融用地,教育机构用地,农业服务设施用地,绿地,4,规划定位,国际碣滩茶文化交流中心; 沅陵茶叶产业产业对外展示、发展基地； 官庄镇融入茶马古道文化，发展旅游重要平台。,第三部分 规划篇,1,总平面图,2,总平面图,3,功能分区,规划的茶文化园分为三个功能区，至西向东分别为生产研发区、商业区和商务培训区。 生产研发区主要用于茶叶生产加工以及工作人员办公居住。对于茶文化发展起着至关重要的基础作用。 中心商业区是茶文化的展示宣传，茶叶及关联产品的销售区域。提高园区的影响力，增强沅陵碣滩茶文化的魅力。 商务培训区则侧重于茶文化在电子网络上的宣传与发展。区内设置景观内院，也方便领导及重要客户的来访视察。,4,交通组织,园区地理位置接近长吉高速沅陵段的高速口，交通优势明显。 一条主干道分三个口进入园区，分别对应不同的功能区，为方便工作人员、领导及重要来访客户，生产区与商务培训区采用人车混行线。而为了游客体验园内茶文化气息氛围，商业区设计为人行路线，切身感受感受沅陵茶文化。,
