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1、1广州广播电视大学省管课程资产评估形成性考核册案例 124 答案案例重置成本2,259 (175 %5%5%3%5%10%5%2%5%10%5%15%) 2,259(13.75%0.15%0.5% 0.1%0.5%0.75%) 2,259(15.75%) 2,388.9 万元案例 2 重置成本(751.5 15 1.3)5.8451.6181.530894.6(万元人民币)案例 3(1)评估时设备的现行成本，即重置成本为=30 0002.2+3 0001.45+2 0001.17=72690(元)注： (账面原值价格变动率)=设备现行重置成本合计 (2)评估时设备的加权投资成本为：根据公式：设
2、备的加权投资成本=现行重置成本 已使用年限，得出：30 0002.210+3 0001.45 5+2 0001.172=686430(元) (3)设备的加权投资年限=(加权投资成本)(重置成本)= 268643072690=9.44(年) (4)设备的成新率=6(9.44+6)100%=38.86% 案例 4答：计算被评估生产控制装置的年超额运营成本：（6-3）6000=18000（元） ；估算被评估生产控制装置的年超额运营成本净额：18000 （1-33% ）=12060（元） ；将被评估生产控制装置在剩余使用年限内的每年超额运营成本净额折现累加，估算其功能性贬值额：12060 (P/A,1
3、0%,3)=120602.4869=29992.14(元)。500 100000(133%)(P/A,10%,3)=335000002.4869=83311150(元)答：被评估控制装置的功能性贬值是 29992 元，贬值额是 83311150元。案例 5、某地产未来前 3 年预期收益分别为 40 万元,42 万元,45 万元,假设从第 4 年开始到第 30 年为止,每年的纯收益将稳定在 50 万元左右,该地产的折现率为 10%,要求。评估该地产的价值若该地产持有人以该地产作抵押，向银行申请贷款，会计应如何处理？为什么？答案：依题意得:=400.9091+420.8264+450.90910.
4、8264+500.90910.82640.9237=451.87(万元)借：银行存款：451.87(万元)贷：长期借款：451.87(万元 )案例 6 3512012%()()03.1nAsii评 估 价 值（ 万 元 ）3案例 7 根据上述公式： PV=1000（1.3104+1.25 104+1.2104+1.1104+1102） =1000（52+50+48+44+20）=1000214 =214000（元案例 8旅馆现值、商餐、健身、娱乐用房现值及物业出租收益如下。 22 24010(10%)()40917318()110(0%)1%324.970.2(8 旅 馆 现 值 （ 元 ）
5、元物 业 出 租 收 益（ +） -).75-商 餐 、 健 身 、 娱 乐 用 房 现 值6) 6 （ ）64685（ 元 ） ：项 目 开 发 总 收 入301236453789（ 元 ）案例 9计算房地产评估值 成新率尚可使用年限（实际已使用年限尚可使用年限） 60（10+60 ）=85.71建筑物评估值重置成本成新率功能性贬值 180000085.71%90000=1452857（元）土地使用值建筑物评估值54000014528571992857（元）案例 10无形资产的约当投资量为：100(1+500%)=600(万元) 乙企业约当投资量为： 8 000(1+12.5%)=9000(
6、万元) 甲企业投资无形资产的利润的分成率为： 600(9000+600)=6.25%案例 11重置完全成本=89800（1+5%）（1+8%）=101833.2（元） 贬值率=28 100%=25% 计算评估值，做出结论。 评估值=101833.2 （1-25%）=76374.9 （元） 最后，确定该项专利技术的评估值为 76374.9 元。案例 124A 企业将一种使用已经 50 年的注册商标转让给 B 企业。根据历史资料，该项注册商标账面摊余价值为 150 万，该厂近 5 年使用这一商标的产品比同类产品的价格每件高 07元，该厂每年生产 100 万件。该商标目前在市场上趋势较好，生产产品基
7、本上供不应求。根据预测估计，如果在生产能力足够的情况下，这种商标产品每年可生产 150 万件，每件可获超额利润 05 元，预计该商标能够继续获取超额利润的时间是 10 年。前 5 年保持目前超额利润水平，后 5 年每年可获取的超额利润为 32 万元。折现率为 10。 要求：评估这项商标权的价值。 分别为 A、B 企业编制会计分录。 （转让按价评估价值，营业税率 5%）解：这项商标权的价值是：前年每年的超额利润1500.575 折现率为 10 商标权价值75（/，10，5 ）32 （/，10 ，5）（/ ，10 ，5）75 3.7907323.79070.6209359.62 （万元）（1 ）
8、A 企业借：银行存款 359.62贷：无形资产 150应交税费 应交营业税（ 359.62 X 5%=17.98） 17.98应交城建税 （17.98X 7%） 1.26教育费附加 （17.98X 3%） 0.54营业外收入 处置非流动资产利得 189.84（2 ） B 企业借：无形资产 359.62贷：银行存款 359.62案例 13某甲自行车厂将新风牌自行车的注册商标使用权通过许可使用合同允许给乙厂使用，使用时间为 5 年。双方约定由乙厂每年按使用该商标新增利润的 27%支付给甲厂，作为商标使用费，要求评估该商标使用权价值。评估过程如下（1 ）预测使用期限内新增利润总额取决于每辆车的新增利
9、润和预计产量数。根据评估人员预测，每辆车可新增净利润 5 元，第一年至第五的生产的自行车分别是 40 万辆、45万辆、55 万辆、 60 万辆、65 万辆。由此确定每年新增净利润为（2）分成率。按许可合同中确定的按新增加利润的 27%分成。（3 ）假设确定折现率为 14%要求：确定每年新增净利润评估该商标使用权价值分别为甲乙企业编制会计分录（按评估价值确认）分别为甲乙企业编制会计分录第一年：405=200（万元） 第二年：455=225（万元） 5第三年：555=275（万元） 第四年：605=300（万元） 第五年：655=325（万元） 其次，确定分成率。按许可合同中确定的 27%作为分成
10、率。 再次，确定折现率。假设折现率为 14%。 由此，可以计算出每年新增净利润的折现值。 年份 新增净利润额（万元） 折现系数 折现值（万元）1 200 0.8772 175.4422 225 0.7695 173.1433 275 0.6750 185.6344 300 0.5921 177.6355 325 0.5194 168.810合计 880.650上表是每年新增净利润折现值 按 27%的分成率计算确定商标使用权的评估值为880.6527%237.78 （万元）甲企业借：银行存款 237.78贷：其他业务收入 237.78乙企业借：管理费用 237.78贷：银行存款 237.78案例
11、 14某企业进行股份制改组，根据企业过去的经营情况和未来市场形势，预测其未来 5 年的收益额分别是 13 万元、14 万元、11 万元、12 万元和 15 万元，并假定从第 6 年开始，以后各年的收益额均为 15 万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为 10%。并且，采用单项资产评估方法确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产) 为 90 万元。要求：试确定该企业的商誉评估值。为该企业进行会计处理为该企业进行会计处理答案：（1 ）运用收益法确定企业整体评估值企业整体评估值=130.9091+140.8264+110.7513+120.6830+150
12、.6209+（15/10%）0.6209=142.2967（万元）（2 ）商誉的价值=142.2967-90=52.2967（万元）如果有外来资本介入进行股份制改组就应将商誉的价值 52.2967 作为一项无形资产确认入账，如果没有外来资本介入就不应将商誉的价值 52.2967 确认入账案例 15某企业预期年收益为 20 万元，该企业各单项资产的重估价值之和为 80 万元，企业所在行6业的平均收益率为 20%，以行业平均收益率作为适用资产收益率。要求：评估该企业的商品誉该企业评估商誉后，能否入账？为什么？答案：商誉的价值=（20000080000020%）20%=4000020%=200000
13、（元）或=800000（20000080000020% ）20%=800000（25%20% ）20%=200000（元）该企业评估商誉后，不能入账，因商誉只有在企业收购和兼并时才能确认入账。案例 16该企业商誉的价值=225003.6048=81108（元）案例 17债券到期值：债券评估值案例 18PR/r10 00016%/12%1333.33（元）案例 19答案：逐增比率=40%16%=6.4%评估价值=A/(i-s)=20000012%/(14%-6.4%)=315789.47 元案例 20股票的评估价值前 3 年收益的折现值第 4 年后收益的折现值100 00015%（P/A,12%
14、,3）（100 000（15%+5%）/12%）（112%）-315 0002.401820 000/12%0.711836027118633154560（元）案例 21优先股评估值=10010017% (10%+5%)=11 333(万元)案例题 227答案：(1)债券到期值=50000 (1+315%)=72500(元)债券评估值=72500(1+14%)-2=725000.7695=55789(元)(2)非上市普通股评估值 1000016%12%=13333(元)(4)对 C 企业投资评估值=300 00020%(P/A,10%,8)+105 000(F/A,10%,8)=300 000
15、20%5.3349+105 0000.4665=369076.5(元)(5)甲企业评估总值=55789+13 333+113 33+369076.5=449531.5(元)案例 23前 5 年坏账占应收账款的百分比为：(485600/11640000)100%=4.17%预计坏账损失额为： 5204.17%=21.684(万元)案例 24应收账款评估值=858 000-118 138=739 862(元)案例 25 评估结果 按收益法（即收益折现值之和加上年金本金化价格现值法）计算，企业的净资产价值为 10128 万元。企业净资产估价的步骤为： 1计算未来 5 年企业净现金流量的折现值之和： 448.9+665.3+742.1+664.2+628.23148.7（万元） 2从未来第六年开始，计算永久性现金流量现值。 （1 ）将未来永久性收益折成未来第五年的现值
