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1、1资产评估（4）一、单项选择题（共 20 道试题，共 40 分。 ）1.待估建筑物账面原值 100 万元，竣工于 1990 年底，假定 1990 年的价格指数为 100%，从1991 年到 1995 年的价格指数每年增长幅度分别是 11.7%、17% 、30.5%、6.9%、4.8% ，则1995 年底该建筑物的重置成本最有可能是（B） 。A.1048000 元 B.1910000 元 C.1480000 元 D.19100000 元2.某地产未来第一年纯收益为 30 万元,假设该地产的使用年限为元限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加 1 万元,资本化率为 7%,则该地产的评估
2、值最接近于(C)万元。A.205 B.429 C.633 D.6903.待估地产年总收入 18 万元,年总费用 10 万元,剩余使用年限 10 年,折现率为 10%,则其评估价值最接近于(D)万元。 A.11O B.61 C.80 D.494.运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（A）与建筑物全部使用年限的比率求得。A.已使用年限 B.剩余使用年限 C.实际已使用年限 D.已提折旧年限5.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（B）体现的。A.土地的功能性贬值 B.建筑物的功能性贬值 C.土地的经济性贬值 C.建筑物的经济性贬值6.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地 300
3、平方米，建筑面积 200 平方米，月租金3000 元，土地还原利率为 7%，建筑物还原率为 8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25 年，取得租金收入的年总成本为 7600 元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米 1000 元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（D） 。A.61667 元 B.925000 元 C.789950 元 D.58041 元7.建筑物残余估价法属于（A）中的一种具体方法。A.收益还原法 B.成本法 C.市场法 D.功能价值法8.使用残余估价评估建筑物的前提条件是，建筑（C） 。2A.用途合理 B.使用强度合理 C.能获得正常收益 D.年获得超
4、额收益9.使用残余估价评估建筑物的前提条件是，建筑（C） 。A.用途合理 B.使用强度合理 C.能获得正常收益 D.年获得超额收益10.某地区 1996 年至 1999 年间,建筑业产值定基价格指数分别为 102%、104% 、103%、106%O则该地区 1996 年至 1999 年间建筑业产值环比价格变动指数最接近(B)。A.103% B.104% C.105% D.102%11.下列选项中， （A）不属于无形资产。A债权性质的应收及预付账款 B.专利权 C.计算机软件 D.非专利技术12.某发明专利权现已使用了 5 年，尚可使用 3 年，目前该无形资产的成新率为（B） 。A.25% B.
5、37.5% C.40.5% D.50%13.由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（D） 。A. 销售收入的增加折现值 B. 销售费用的减少折现值 C. 销售收入减少和费用增加的折现值 D. 无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用14.应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按（D）进行评估。A.账面价值 B.市场价值 C.重置价值 D.可变现价值15.（B）是按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失。A.坏账估计法 B.账龄分析法 C.市场法 D.信用分析法16.货币资金按其（D）进行评估。A.重置价格 B.市场价格 C
6、.清算价格 D.账面价值17.某企业有一期限为 10 个月的票据，本金为 50 万元，利息为 10，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（A） 。A.532500 元 B.500000 元 C.517500 元 D.339000 元18.某低值易耗品原价为 600 元,现行市价是 750 元,预计使用 10 个月,现已使用 9 个月,其评估价值是(B) 元。3A.60 B.75 C.600 D.75019.矿产发现权属于(B)。A.地质勘查成果专有权 B.矿业权 C.探矿权 D.采矿权20.有一宗地,占地面积为 500 平方米地上建有一幢 3 层的楼房,建筑密度为
7、0.7,容积率为 2.0,土地单价为 3000 元/平方米,则楼面地价为 (B)元/平方米。A.1000 B.1500 C.2100 D.2800二、多项选择题（共 5 道试题，共 10 分。 ）1.通过无形资产鉴定,可以解决(AC)问题。 A.确定产权归属 B.确定评估程序 C.确定无形资产种类 D.确定评估方法 E.确定评估价值 2.拟在以下表述中,能概括无形资产本质特征的是(BCDE)。 A.虚拟性 B.不确定性 C.效益性 D.非实体性 E.垄断性 3.属于基础设施配套中三通一平 的项目包括(AE) 和平整地面。A.通水 B.通邮 C.通气 D.通讯 E.通电 4.土地的价格(AD)。
8、 A.是地租的资本化 B.是由土地的生产成本决定的 C.与土地的用途无关 D.具有个别性 E.是土地的权益价格 5.运用基准地价评估宗地地价时,需修正的因素包括(BE) A 土地出让金 B.土地使用年限 C.拆迁费用 D.土地等级 E.容积率 三、案例分析题（共 4 道试题，共 50 分。 ）1. 某企业尚能继续经营三年，经营终止后资产全部用于抵充负债，现拟转让。经预测 3年内各年预期收益分别为 400 万、300 万、200 万元，若折现率为 10%，试计算其三年收益现值总额（P/F,10%,1）=0.9091 , （P/F,10%,2）=0.8265 （P/F,10%,3）=0.7513收
9、益现值总额=400*（P/F,10%,1）+300*（P/F,10%,2）+200*（P/F,10%,3）=400*0.9091+300*0.8265+200*0.7513=363.64+247.95+150.26=761.85 万元42.对某企业进行预测得出，该企业未来能长期收益，其第一年至第五年的年收益分别为 500万元、550 万元、700 万元，另预测该企业的永续年收益为 750 万元，确定近期折现率为10%，又根据目前物价上涨趋势，预测以后通货膨胀会进一步上升，确定适用本金化率为15%，试按分段法计算收益现值（P/F,10%,1）=0.9091 , （P/F,10%,2 ）=0.82
10、65（P/F,10%,3）=0.7513 （P/F,10%,4）=0.6880 （P/F,10%,5）=0.6209 （P/F,10%,6）=0.5645收益现值总额=500*（P/F,10%,1）+550*（P/F,10%,2）+600*（P/F,10%,3）+650*（ P/F,10%,4+700*（P/F,10%,5）=500*0.9091+550*0.8265+600*0.7513+650*0.6880+700*0.6209=454.55+454.58+450.78+447.20+434.63=2241.735 万元(2)750/15%=5000(万元) 50000.5645=2822
11、.5(万元)2241.74+2822.5=5064.24(万元)3.某被评估资产的生产能力为 50 万件/年，取得的参照物资产重置成本 4000 元，生产能力为 35 万件/年，根据其行业的经验数据回归分析，调整值 n=0.7，试用规模经济效益指数法评估其重置全价重置全价=4000*（50/35）0.7=5134.42 万元4.待估在建工程总预算造价为 100 万元,其中设备安装工程预算为 50 万元,评估时设备安装工程尚未进行,而建筑工程中的基础工程已经完工,结构工程完成了 60%,装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的比例为15%、60%、和 25%，根据上述资料，估算待估在建工程的评估值。（1）在建工程完工程度=15%+60%60%=51%（2）在建工程评估值=（100-50）51%=25.5（万元）
