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1、大厦设计任务书的论文负责人：年 月 日*大厦设计任务书20XX年12月9日目 录一、 工程简介 3-5二、 建筑专业设计要求 5-14三、 空调采暖系统及通风系统 14-18四、 给排水系统 18-21五、 强电 21-24六、 建筑智能化系统 24-26七、 火灾报警及联动控制系统 26-27大厦设计任务书一、 工程简介：1 工程概况：项目名称： 北京*大厦建设单位： 北京*置业有限公司建设地点： 北京*路地兴居九号建设规模：总建筑面积约620XX（地上建筑面积约45000，地下建筑面积约为17000）。建筑面积分配原则为：首先应保证酒店客房达到250套，剩余建筑面积用于商务办公，以及酒店、
2、商务办公的配套设施。2 建设目标：本工程项目为集商务办公、酒店为一体的多功能智能型综合大厦，其中写字楼标准为甲级（智能化），酒店标准为四星级。本建筑应具有鲜明的时代特征，充分体现二十一世纪建筑高科技的发展水平，在注意表现建筑文化内涵的同时，还应提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出人性、个性、自由、效率、智能，追求优化经济技术，增强本建筑在市场上的竞争力。3 规划设计要求：容积率：建筑密度： %建筑控高：主体檐高： 60m最高点： 74m建筑层数： 主体18层，局部20层。其中：地上18层, 地下3层绿地率： %建筑退让距离：首层及裙房退南侧道路红线不小于，建筑主体与东侧现状建筑间距，建
3、筑主体西侧与洲际大厦取齐，建筑主体北侧与洲际大厦相连。建筑间距： 本建筑与周边原有建筑间距应满足北京市居住建筑间距暂行规定的要求。主要出入口方位：在建筑物的南边和西边设置主要出入口。停车泊位：车位不少于300辆 ，地上应适当设置停车车位。场地概况：用地概况： 本工程地处中轴路与北二环路交汇点的东北角。本建筑设计坐北朝南，南面是滨河路及北护城河，北面与洲际大厦联体，东临仪器仪表大厦中景豪庭（高档住宅）和神华大厦，西侧为规划中的天圆广场（拟建10万左右的建筑群），本工程规划建设用地面积：7178。道路及交通条件：本项目南侧已建成出入二环路的跨河桥。该桥位于本建筑的西南角，将与大厦两侧与天圆广场之间
4、的规划道路相接，直通安德路，西至德胜门，东至安定门均约1公里距离。市政条件：根据目前已提供的市政规划方案，主要市政管线位于：其中：供热： 无市政热源燃气：供水：雨水：污水：供电：电信：5. 设计使用年限本建筑设计使用年限定为50年。二、 建筑专业设计要求1 设计原则：建筑设计既要考虑与周围环境相协调，更要充分展示地处中轴路与北二环交汇点的建筑应具有的独特风采。建筑风格应新颖别致、简洁明快、美观大方、富有很强的现代气息。2 功能定位： 甲级（智能化）写字楼和四星级酒店3 设计依据：*大厦设计任务书；市规委、人防、消防、交通、园林、市政等主管部门对本项目的审查意见；国家有关法律、条例和现行设计规范
5、；北京市有关法规、规章、规范和规定；有关行业的规范和规定；建设单位的其他设计要求。建筑的造型及主立面的构图要求：在满足城市规划及周围环境要求（特别是与洲际大厦的协调）的条件，应尽量使建筑造型新颖、明快、大方、富有个性和时代感。为使建筑物在夜间仍能保持整体形象，应充分考虑大厦的外部照明设计，重大节日应与平日有不同的灯光效果。使用空间设计要求：设计单位应对酒店功能区设置在建筑物的下部，办公功能区设置在建筑物上部的方案和相反设置的方案进行技术与经济比较，由此最终确定较优的空间使用方案。酒店功能区与办公功能区应相对独立，便于使用和管理。建议在建筑物中部设置中庭，以丰富建筑物的空间和增加建筑物的采光。办
6、公部分按大空间设置，使用时可根据需要再进行分隔。水平与垂直交通的布置与造型要求：本建筑的交通布置依据审定后的方案设计布置，在满足高层建筑防火设计规范规定的前提下，在楼内设人员疏散楼梯和12部电梯（其中两部为消防电梯）解决垂直交通问题。在酒店大堂内设置自动扶梯。出入口布置要求：各层出入口位置依据审定后的建筑方案布置，其具体位置和距离要满足规范要求。首层出入口： 在南、西侧设主要出入口，在南侧设办公区出入口，在西侧设酒店区出入口；在东侧设后勤人员出入口。首层流线设计应与总平面设计相结合，对人流和车流作充分考虑：人流：办公人员流线，酒店人员流线，外来使用商业服务设施人员流线，大厦管理人员流线；车流：
7、租户私车流线，出租车流线，消防车流线，货车和垃圾车流线，自行车流线；防火、防烟、安全疏散及消防控制中心要求，各楼层的防火分区，防烟分区和安全疏散的布置严格遵照高层建筑防火设计规范要求进行划分，设置防火梯、防火门、防火卷帘。人防工程设置要求：人防工程按市人防办核定的等级设置，争取按战时物资库，平时车库进行设计。人防工程拟设在地下三层，其面积和设计要求依据人防办要求进行设计。各空间的功能要求：地上办公层（3层12层）均应考虑男女卫生间（甲级写字楼标准）、新风机房、强弱电竖井、管道竖井、烟风道、茶水间、垃圾间；地上酒店层（13层18层）均应考虑新风机房、强弱电竖井、管道竖井、烟风道、贮藏间、垃圾间、
8、直通洗衣房的衣服输送管道；地下三层：以机动车车位为主，按150辆车位设计，同时考虑平战结合的人防区域的安排；男女卫生间；库房；风机房？双向的上、下车道；地下二层：以机动车车位为主，按150辆车位设计；库房；风机房？男女卫生间；内部员工设施：更衣，休息，淋浴双向的上、下车道；地下一层：娱乐设施：康乐、棋牌、电游、室内球类（不含保龄球）等用房。游泳池及其淋浴、更衣、桑那；游泳池的规格应满足四星级酒店标准,游泳池面积应大于200；男女卫生间；服务设施：对外营业餐厅；厨房；酒店洗衣房；干湿垃圾间各一个；内部员工设施：内部员工餐厅；厨房；设备用房： 变配电室。 消防水池、 水泵房。 制冷机房、 风机房、
9、 中水机房、 游泳池水处理机房 应急发电机房 直饮水机房、 燃气锅炉房等。自行车库：可在地下一层适当部位设夹层，用于存放自行车，面积暂按200辆考虑；双向的上、下车道、出入口、管理室；在适宜部位考虑垃圾车及货车的装卸区，回车区停车。首层：酒店部分：大堂：大堂吧：咖啡座：对外营业餐厅、厨房、备餐：商务中心、办公用房：商店：办公部分：大堂：消防中控室：卫生间：充分考虑来往的人流，酒店与办公的人员是否使用同一卫生间？新风机房、各类竖井等；二层：中餐餐厅：中餐雅间：西餐餐厅：备餐：歌舞厅、ktv包房：卫生间：新风机房、各类竖井等；三层：大会议室：人数400人左右；小会议室：规格为4间（2中2小）；贵宾
10、室：休息厅：办公出租区：电话机房：弱电机房：四层：会议室：规格为4间（2中2小）；休息厅：出租办公区：五层十二层：出租办公区：十三层十八层：酒店客房：按250套考虑。其中：标准套间： 套豪华套间： 套十九层：观光酒吧：酒店办公区：物业办公区：卫生间：垃圾间：茶水间：机房层：电梯机房：卫星、有线电视机房：设备机房：11. 室内装修设计要求装修装饰设计应与主体设计同时完成。本工程室内装修分为普通装修和高级装修两部分，其具体划分范围如下： 普通装修：商务办公区、楼梯间、设备间、地下车库、物业管理用房、内部员工餐厅、茶水间、自行车库等。 高级装修：首层大堂、酒店客房、娱乐设施用房、对外营业餐厅、酒店办
11、公用房、商务中心、会议厅、会议室、贵宾室、休息厅等。12 消防设计要求消防等级的要求： 以规范为依据本工程消防一级消防指挥中心： 本工程设中央控制室，内设消防控制柜、消防联动系统、紧急广播系统和闭路电视监控系统、出入口控制系统。中央控制设在首层。火灾自动报警系统：依据规范要求设置烟感、温感报警系统。自动喷淋系统：依据规范要求设置自动喷淋系统消防栓系统：依据规范要求设置通风排烟系统：依据规范要求设置辅助用房的设置要求：设备用房设置的原则：（1） 振动、噪音大的设备宜设置在地下二、三层；（2） 地下二、三层边角空间应尽可能放置设备。制冷站 设置在地下一层或二层燃气锅炉房 设置在地下一层换热站 设置
12、在地下一层消防水泵 设置在地下三层中水处理系统 设置在地下三层直饮水处理系统 设置在地下二层游泳池水处理系统 设置在地下三层应急发电机房 设置在地下三层ups电源 设置在地下二层三、空调采暖系统及通风系统设计参数室外参数夏季空调室外计算干球温度： 夏季空调室外计算湿球温度： 夏季通风室外计算干球温度： 冬季空调室外计算干球温度： 12冬季通风室外计算干球温度： 5冬季采暖室外计算干球温度： 9室内采暖设计参数：区域 夏季 冬季 新风量温度 湿度 % 温度 湿度 % m3/h人办公室 2427 5060 2022 3540 45会议室 2427 5060 2022 3540 45展厅 大堂 2528 5060 1821 35 30餐 厅 2325 5060 2022 35 50健身房 2325 5060 1821 35 55游泳池 2729 6070 2729 4050 50卫生间 1520厨 房 1520地下车库 5 6设备间 5 5电梯机房 35 15有线电视 1828 5070ups 530 95无线通讯 1430 80网络/程控 1828 4070电视会议 1825 6080客房 2427 5060 2022 3
