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1、第一章工程量清单计价的意义和作用第一节概念一、背景材料19世纪30年代西方国家产生了由估价师编制的工程量清单,以此来进行招投标和价款变更。1922年英国开始形成规范化的工程量计算规则,使工程量计算有了统一的标准和基础,促进竞争性投标的发展。1992我国建设部提出“控制量、指导价、竞争费”的改革措施,在我国实行市场经济初期起到了积极作用。但仍难改变工程预算定额中国家指令性的状态,不能准确反映各企业的实际消耗量。2000年建设部先后在广东、吉林、天津等地率先实施工程量清单计价。进行了三年试点。2003年2月17日发布建设工程工程量清单计价规范(GB505002003,于当年7月1日起在全国范围内实
2、施工程量清单计价模式。这是我国推行工程建设市场化与国际惯例接轨的重要步骤,是工程量计价由定额模式向工程量清单模式的过渡,是国家在工程量计价模式上的一次革命,是我国深化工程造价管理的重要措施。使我国工程造价管理全面步入“政府宏观调控,企业自主报价,市场竞争定价,部门动态监管”的良性轨道。然而,由于各方面准备不足,该规范实施五年来暴露了不少问题,严重影响了建筑市场的秩序和建筑业的健康发展。2008年7月9日发布建设工程工程量清单计价规范(GB505002008,【附有该规范电子版】并于当年12月1日起实施。该规范总结和解决了03规范实施以来的经验和问题,修编了其正文中不尽合理、可操作性不强的条款及
3、表格格式,特别增加了采用工程量清单计价如何编制工程量清单和招标控制价、投标报价、合同价款约定以及工程计量与价款支付、工程价款调整、索赔、竣工结算、工程计价争议处理等内容,并增加了条文说明。使计价规范与各政策规定在内容、思想认识等方面逐步统一。对清单计价的指导思想进行了进一步的深化,在“政府宏观调控,企业自主报价,市场形成价格”的基础上提出了“加强市场监督”的思路,以进一步强化清单计价的执行。二、工程量清单的含义工程量清单的含义有:1、工程量清单是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。2、采用工程量清单方式招标,工程量清单必须作为招标文件
4、的组成部分,其准确性和完整性由招标人负责。3、工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托,具有相应资质的工程造价咨询人编制。4、工程量清单的项目划分以“综合实体”考虑,一般包括多项工作内容或工序。5、工程量清单是工程量清单计价的基础,应作为标准招标控制价、投标报价、计算工程量。支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。6、工程量清单必须依据建设工程工程量清单计价规范(GB505002008的工程量计算规则、分部分项工程项目划分及计算单位的规定、施工设计图纸、施工现场情况和招标文件中的有关要求进行编制。三、工程量清单计价的含义、计价的分类,与定额计价的区别及表现形式(一工程量
5、清单计价的含义1、采用工程量清单计价,建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费和税金组成。2、工程量清单计价,是指在拟建工程招投标活动中,按照国家有关法律、法规、文件及标准规范的规定要求,由发包人提供工程量清单,承包人自主报价,市场竞争形成工程造价的计价方式。其中,规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算,不得作为竞争性费用。3、工程量清单计价的核心:发包人提供清单,承包人自主报价,市场形成价格,且服从市场监管。4、工程量清单计价是一种新的计价方式,不是仅限于招标阶段的计价方式,而是贯穿于从招标阶段起至工程竣工结算全过程的计价方式。5、工程量清单计价是市场经济的产
6、物,并随着市场经济的发展而发展,必须遵循市场经济活动的基本原则,即客观、公正、公平的原则。6、工程量清单计价活动是政策性、技术性很强的一项工作,涉及的国家法律、法规和标准规范比较广泛。(二计价方法的分类1、工料单价法工料单价法是建筑安装工程费计算中的一种计价方法,是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费,直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成建筑工程或安装工程造价,即工程项目总费用=直接费+间接费+利润+税金。2、综合单价法综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目的单价,包括人工费、材料费、施工机械使
7、用费和企业管理费与利润,以及一定范围内的风险费用。综合单价确定后,再与各分部分项工程量清单中的工程量相乘汇总形成分部分项工程费,即工程项目总费用=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金。其特点为:(1工程量清单计价应采用综合单价计价(2综合单价不可随意调整,承包人一旦中标,就应按报价中的综合单价与发包人签订施工合同并办理工程结算。(3综合单价由承包人依据企业定额、建设工程实际、市场价格或参照工程所在地的定额、信息价格等自行组成。(4组成综合单价时,应考虑风险因素。(三工程量清单计价与传统定额计价的区别定额计价是建立在以政府定价为主导的计划经济管理基础上的价格管理模式,它所体现的是政
8、府对工程价格的直接管理和调控,其基本特征就是:价格=定额+费用+文件规定,并作为法定性的依据强制执行。不论是工程招标编制招标控制价还是投标报价均以此作为唯一的依据。承发包双方共用一本定额和费用标准确定招标控制价和投标报价,定额价与市场价脱节,影响计价的准确性。随着我国经济体制由计划经济向市场经济的转变,我们曾提出过“控制量、指导价、竞争费”、“量价分离”、“以市场竞争形成价格”等多种改革方案,但由于没有对定额管理方式及计价模式进行根本的改变,以至于未能真正体现量价分离,以市场竞争形成价格,仍然是以定额计价的形式出现,摆脱不了定额计价模式,不能真正体现企业根据市场行情和自身条件报价的原则。工程量
9、清单计价是属于全面成本管理的范畴,其思路是“统一计算规则,有效控制工程量,彻底放开价格,正确引导企业自主报价,市场有序竞争形成价格”。跳出传统的定额计价模式,建立一种全新的计价模式,依靠市场和企业的实力通过竞争形成价格,使业主通过企业报价可直观的了解项目造价。两者的区别有以下几点:1、计算工程量的主体不同传统定额计价:建设工程的工程量分别由发包人和承包人按图计算,发包人或委托工程造价咨询人计算工程量确定招标控制价,承包人计算工程量确定投标价。工程量清单计价:工程量由发包人或委托工程造价咨询人计算,并形成工程量清单,工程量清单是招标文件的重要组成部分,各承包人依据发包人提供的工程量清单,根据自身
10、的技术装备、施工经验、企业成本、企业定额、管理水平等自主报价,无需再计算工程量。2、计算工程量的时间不同传统定额计价:发出招标文件后编制,发包人与承包人同时编制,或承包人编制在前,发包人编制在后。工程量清单计价:必须在发出招标文件前编制。3、计价的表现形式不同传统定额计价:一般采用总价形式工程量清单计价:采用综合单价形式,综合单价包括人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润,以及一定范围内的风险费用。它具有直观、单价相对固定的特点。4、编制的依据不同传统定额计价:工程量依据施工图纸编制,人工、材料、机械台班消耗量依据建设行政主管部门颁布的预算定额计算,人工、材料、机械台班单价依据工程造
11、价管理部门颁布的价格信息进行计算。工程量清单计价:根据建设部第107号令规定,招标控制价的编制根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场情况、合理的施工方法以及按建设行政主管部门制定的有关工程造价计价办法编制。承包人的投标报价则根据企业定额和市场价格信息,或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额编制。5、费用组成不同传统定额计价:传统定额计价的工程造价由直接费、间接费、利润、税金组成。工程量清单计价:工程量清单计价的工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。它包括完成每项工程全部内容的费用(规费、税金除外;包括工程量清单中没有体现但施工中又必须发生的工程内容所
12、需费用;包括一定范围风险因素而增加的费用等。6、评标内容不同传统定额计价:评标一般主要对总报价进行评审。工程量清单计价:评标一般主要对综合单价、综合单价分析、措施项目费及其他项目费进行评审。7、项目编码不同传统定额计价:预算定额项目编码,全国各省市自治区采用不同的定额子母。工程量清单计价:采用工程量清单计价全国统一编码,项目编码以十二位阿拉伯数字表示,一到九位为统一编码,其中,一、二位为附录顺序码,三、四为专业工程顺序码,五、六位为分部工程顺序码,七、八、九位为分项工程项目名称顺序码,十到十二位为清单项目名称顺序码。前九位不能变动,后三位编码由清单编制人根据项目设置的清单项目编制。8、合同价调
13、整方式不同传统定额计价:合同价调整方式有变更签证、批价及政策调整等,结算时,工程量及单价都能调整。工程量清单计价:采用工程量清单计价法,合同价调整方式主要是索赔。工程量清单的综合单价一般通过招标中报价的形式体现,一旦中标,报价作为签订施工合同的依据相对固定下来,工程结算时,工程量按实际发生可以调整,而单价不能随便调整。四、工程量清单计价的特点工程量清单计价是根据招标文件规定计算的完成工程量清单所列项目的全部费用。由投标人编制投标报价,通过竞标形成建设工程造价,符合市场经济的原则,体现了企业的竞争实力和水平。有以下主要特点:1、工程量清单计价首先反映量价分离的特点工程量清单计价本质上是单价合同的
14、计价模式,它反映“量价分离”的特点,在工程量没有很大变化的情况下,单位工程量的单价一般不发生变化。2、工程量清单计价有利于风险合理分担建设工程项目一般结构比较复杂,建设周期长,费用大,工程变更相对较多,因而建设的风险比较大,采用工程量清单计价,承包人只对自己所报单价负责,而工程量变更的风险由发包人承担,这种格局符合风险合理分担与责权利关系对等的一般原则。与定额计价(量价合一相比,工程量清单计价(量价分离有效降低了承发包双方的风险,符合风险合理分担的原则。推行工程量清单计价,发包人负责确定工程量,承担了工程量计算误差的风险,承包人提出综合单价,承担了综合单价不符合市场实际的风险。3、工程量清单计
15、价是一种公开、公平竞争的计价方法工程量清单计价符合市场经济运行的规律和市场竞争的规则,有利于招标控制价的管理与控制,采用工程量清单招标,工程量、招标控制价是公开的,是招标文件的一部分。招标控制价只起到控制中标价不能突破招标控制价,而在评标过程中并不像定额计价招投标的标底那样重要,这样从根本上消除了标底泄露所带来的负面影响。因工程量清单招标方式通常采用合理低价中标,这就可以显著提高发包人的资金使用效益,促进承包人加快技术进步及革新,改善经营管理,提高劳动生产率和确定合理施工方案,在合理低价中获得合理或最佳的利润。这对承发包双方有利,对国家经济建设与发展更为有利,是一个多方获益的计价模式。4、工程
16、量清单计价方便工程管理工程量清单除具有计价作用外,承包人可以将设计图纸、施工规范、工程量清单综合考虑,编制材料采购计划、安排资源计划、控制工程成本,使总的目标成本在控制范围内;工程量清单为发包人中期付款和工程结算提供了便利,利用工程量清单,业主在建设工程中严格控制工程款的拨付、设计变更和现场签证。发包人和监理工程师还可以根据工程量清单检查承包人的施工情况,进行资金的准备与安排,保证及时支付工程价款和进行投资控制;而承包人则按合同规定和发包人要求,严格执行工程量清单报价中的原则和内容,及时与发包人和监理工程师联系,合理追回工程款,以便如期完工。5、推行工程量清单计价有利于与国际接轨工程量清单计价是国际上工程建设招投标活动的通行做法,在国际上通行已有上百
