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1、全民健身俱乐部项目可行性研究报告二八年四月十五日全民健身俱乐部可行性研究报告目 录第一章 综 述11项目总论12项目背景及建设必要性13项目基本情况14可行性研究依据和范围第二章 市场分析21经济环境分析22项目周边环境分析23市场形式24市场供求目标市场分析与定位25竞争对手分析26目标市场分析与定位第三章 项目经营设想31项目市场定位32项目内部设置33 项目管理和营销体系34销售和推广计划35会员制体系设置第四章 财务评价41项目投资效益估算42静态经济效益分析43动态经济效益分析第五章 风险分析51 风险分析52结 论附件附表一：投资估算表附表二：年经营收入估算表附表三：年经营成本估算
2、表附表四：年利润估算表附表五：现金流量表附表六：折旧与摊销估算表第一章 综 述1.1项目总论 全民健身俱乐部是一家集客房、沐浴、桑拿、健身、保健、棋牌、台球、网吧、影视、茶座、中西餐于一体的综合性现代健身一个定位于四星级宾馆和高级娱乐休闲服务中心的俱乐部。俱乐部严格按照国际四星级宾馆标准运作管理，宾馆在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。1.2项目背景及建设必要性在过去的20年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业
3、和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。在全国旅游发展的大形势下，萍乡的旅游业步步升温。萍乡市位于江西省西部，东与本省宜春市、南与吉安市、西与湖南省株洲市、北与湖南省浏阳市接壤，与湖南株州毗邻，距长沙100公里。现辖芦溪、上栗、莲花三县，安源、湘东两区及省级经济开发区安源经济开发区。全市面积3827平方公里，人口182万。境内浙赣铁路横贯东西，公路319国道呈南北向、320国道呈东西向交汇通过。沪瑞（上海至云南丽江）高速公路自东向西贯穿全境，交通非常便利。萍乡自然风光秀丽宜人。境内东部的武功山是江西最高的名山，山峰奇峻，古木参天，飞瀑泻玉，草甸青翠，北部的杨歧
4、山为中国佛教名山，西部的大屏山与南部的玉壶山自然景观与人文景观相融，为旅游胜地。境内著名的义龙洞瑰丽异彩，洞因水活，水随洞转，乃一大奇观。城内孔庙、宝积寺、横龙洞纯阳观等古色古香的建筑，书卷气息与梵音韵律汇织，是极富人文特色和文化熏陶的旅游胜地。随着近几年国内经济的好转、国家假日经济的刺激、国人消费观念的改变以及萍乡旅游综合环境的不断改善，使得萍乡作为全国红色革命旅游城市越来越受到国内的关注。在美丽的萍乡区域内集客房和休闲娱乐、各种健身于一体化服务的健身俱乐部目前尚无一家，随着人们生活质量的不断提高，市区现有的单一式休闲娱乐中心难以满足市场的高质量需求。在此背景下，我们开发建设的全民健身俱乐部
5、无疑适时而上，具有一定的建设必要性，。一方面尽可能的提供给市场高品质的休闲娱乐场所，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益。第三节 1.3项目基本情况苏州工业园区星海游泳馆全民健身俱乐部位于安源经济开发区公园中路体育局内,是由苏州工业园区管委会投资建设，位于苏州工业园区星海街苏春西路口，正处于经济苏州工业园中央CBD开发区的核心地带，一期xx项目以游泳馆为主。，占地面积12000 平方米，建筑面积6350 平方米。馆内俱乐部设有一个50m25m的标准游泳池和 平方米休闲娱乐厅二个儿童嬉水池，是江苏萍乡市目前设施领先的室内全温控游泳馆游泳池。由苏州工业园区商旅集团公司全面经营管
6、理。开设项目有一楼的游泳，二楼的有、氧操房、及瘦身美容、理疗、足浴冰浴、桑拿、健身、保健、棋牌、台球、网吧、影视、茶座、中西餐、住宿等。，二楼至五楼设有宾馆住宿三楼设有3块羽毛球以及器械、空手道项目。，顶楼设有网球场。是一座集多功能为一体的现代健身俱乐部。俱乐部将秉承舒适健康的休闲消费理念，着力打造沐浴休闲服务旗舰，引领休闲服务新潮流。健身俱乐部设计大气，装修精雅，既注重提供酣畅淋漓的享乐，又努力营造高品位的休闲氛围，24小时全天候热情服务，是政务接待、商务洽谈、亲朋聚会、个人休闲的温馨港湾。俱乐部奉行以人为本的服务宗旨，消费者的满意是我们的第一追求，而我们的最终目的就是要与每一位宾客建立起日
7、渐深厚的情感与健康的联结，让我们在俱乐部共同阐释现代都市休闲健康的真谛。苏州工业园区星海大厦群楼位于星海游泳以东10米，并和星海游泳馆有过道相连。包括四、五层的xx会馆，以及四层2300平方米的洗浴中心，4 片羽毛球场，4片壁球场。双方就星海大厦群楼四、五层xx会馆项目达成初步合作意向，此项目建筑面积为四层的1594平方米加上五层的1684平方米，总共3278平方米。经双方协商，星海大厦项目由xxxx投资管理有限公司和苏州工业园区星海游泳馆有限公司合作开发，合作方式以xxxx投资管理有限公司为主，并采用“xxxx”xx俱乐部品牌。双方合作的具体细节将会进一步协商，现就此项目的投资预算以及市场效
8、益做出分析评估，以便贵方参考。从战略上考虑，xxxx的进入，不但提高了星海游泳馆有限公司品牌形象，也有效整合了的现有的xx项目，使项目得到了丰富和完善。同时，本项目对于抢滩苏杭市场，提高xxxx投资管理有限公司和xxxxxx俱乐部在长江三角洲及周边地区的知名度有十分重要的意1、3 1.4可行性研究的依据和范围经过对全国和萍乡经济状况的研究分析，以及对2004-2007年产业导向的理解，经过详细的市场调研后认为本报告具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析、项目定位、规划设计定位、营销推广策略以及项目的财务评价进行研究市场分析、项目经营设想、财务评价、风险分析进行研究。第二
9、部分章 市场分析2.1.1项目投资经济环境分析自改革开放以来，萍乡抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明一起抓，促进了社会全面进步。全市国民经济持续、快速、健康发展，人民生活水平显著提高，从已公布的统计数据来看，2007年萍乡国民经济继续保持在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。全市经济总量继续加大，各项主要指标实现了较好的增长，生产、消费和需求比较协调，总体运行形势良好。主要表现在：1、生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。萍乡市生产总值完成 318亿元，比上年增长141；2、工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。我市工业企业累计完成工业增加值 791.30亿元，比去年同期增长2
10、4.5%；3、市场消费繁荣，零售总额稳增。城镇以上固定资产投资完成1829亿元，比上年增长40； 4、全年居民消费价格指数101.4%，5、出口增速快，外贸出口完成2亿美元，比上年增长839；6、交通、电信发展增快速；7、财政金融保持稳定，存差略有扩大；8、企业景气上升，信心指数提高。从以上经济环境来看，自改革开放以来，决定经济增长的主要因素由生产能力转为市场需求。消费、投资、出口三大需求成为人们关注的热点问题。步入小康的市民更加注重生活质量，体育、娱乐用品消费的需求扩大。在满足一般生活需求后，追求高质量生活的人们，向娱乐、享受型更高的生活层面迈进，。尤其是近几年来，萍乡市花大力气建设了一批市
11、政基础设施，实实在在营造外商置业的低成本优势。如今，完善的基础设施构筑成良好的投资环境，市区良好的投资环境为俱乐部培养了稳定优质的消费客户群，萍乡工业及商业未来的蓬勃发展也为俱乐部经营提供了有力的保证。综上所述，全民俱乐部开发有着良好的外部经济环境和地理位置，这都是本项目面对的市场基础。一、22项目周边环境分析 苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间的重大合作项目，于1994年正式启动建设，开创了中外经济技术互利合作的新形式。苏州工业园区全民健身俱乐部坐落于萍乡市公园中路的繁华区，地理位置优越，是浙、赣、湘公路的必经之路，距火车站3分钟车程。紧邻安源区政府主道安源大道与经济开发区政府主道公园中路
12、交汇处上海，。位于苏州古城以东金鸡湖畔，行政辖区面积260平方公里，其中，经济开发区辖区现有人口12万，总面积为52平方公里，是萍乡对外开放的前沿和窗口，是一片活力十足 、具有创新精神和独具特色的投资热土，是萍乡新型工业化和新型城市化的重要承接地。中心开发区规划面积70平方公里，规划居住人口50万，计划吸引各类投资1000亿美元。工业园区目前工业用地已进入全面开发阶段，并形成信息产业园、出口加工区、国际科技园、研究生城、现代物流园等产业发展载体和功能分区。开发区特殊的政策优势、便利的交通网络、高标准的基础设施、优越的生活环境、充足的人力资源以及优惠的税收政策使得园区得到世界各地国内投资者的青睐
13、，到2003年，全区固定资产投资超过200亿元，实际利用外资1亿美元，主要经济指标年均增幅超过40。实现国内生产总值365亿元，进出口总额达到143亿美元。1. 写字楼 目前，工业园内已投产的高新技术企业有近200多家，其中包括属世界500强企业中的46家，在苏州高新区首期的30多平方公里范围内，已形成三个功能区。中央商贸区集中了一批金融、商贸、科研、管理机构及商住写字楼、会议中心等设施，如建设大厦、国际大厦、信息大厦、信息大厦等。南北两个科技工业区集中了一批电子信息、精密机械、生物医药、新材料、环保等新兴产业，形成了以环保产业园、生物技术园、留学人员创业园、民营科技园为主体的一区多园的发展格
14、局。 就世界500强企业来看，就有如下的企业： 如此规模的办公、科研和生产基地集聚地必然存在着大量的目标客户，新区内服务设施的欠缺更对本项目提供巨大的发展空间，这是其它项目无法比拟优势。21. 高档高中档住宅小区 星海大厦xx会馆项目全民健身俱乐部处苏州工业园萍乡市居住的中心地带，苏州工业园环中心生活区建有普通居住区、别墅区、外商公寓及商业、文化、体育、公共娱乐等一批配套设施，形成环中心生活带。其中最大的高档别墅区有金陵山庄、小区有都市花园凤凰山庄、富丽花园，高档小区有都市E站、世纪华庭。，位于园区的中央商贸区与中央花园的附近，邻近金鸡湖和世纪广场，都市花园再往南临中央公园。都市花园共分五期项
15、目，首期“兰华苑”，二期“茗华苑”，三期“菁华苑”，四期“英华苑”，五期“银色贵族”。 项目总占地44公顷，建筑面积：66万，容积率：1.5。此外，以金鸡湖周边为中心还分布着人口如下的高档楼盘。湖左岸高档住宅区占地面积16.4万平方米，东邻金鸡湖，北靠中央CBD和城市广场。玲珑湾是金鸡湖畔密度较高的住宅小区，如金陵小区、占地119.1公顷，座落在金鸡湖北岸观丰小区，与西岸的城市广场隔湖相望，跨越湖湾而建的金鸡湖大桥将两者连为一体。金姬墩主要是由独栋别墅所构成的高级住宅小区，设施完善，自成一体。占地约59.4公顷。 水巷邻里总面积为38.5公顷，是配有商业设施的中、高密度住宅区。高尔夫花园共开出320000平方米的园际公寓和半岛别墅，第一期将推出300套公寓。乔丽晶公寓位于园区独墅湖与金鸡湖之间，星港街延伸段东（暂名），占地3公顷，总投资1.6亿元，共有4幢楼，分别为四、六、七、八层，共有160多套房。以上高档的楼盘的每平米的均价都在5000元以上，而且分布十分密集，尽管如此，园区内的所有楼盘的销售都呈现旺势等。2
