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1、绵阳市中心医院改建食堂及饮食服务用房屋租赁招标文件项目名称：绵阳市中心医院改建食堂及饮食服务用房屋租赁项目编号： 001经营地址：绵阳市中心医院高职楼一层及综合楼北头四个雅间招标单位：绵阳市中心医院招标单位法人：王东招标单位联系人：芶俊昌电 话：2229106邮 编：62100023目 录 竞争性谈判邀请 竞争性谈判须知 用户需求 合同（样本） 附 件1报价书格式2分项报价表3商务条款偏离表4法定代表人授权书5资格文件6服务承诺第 部 分竞 争 性 谈 判 邀 请竞 争 性 谈 判 邀 请绵阳市中心医院就改建食堂及饮食服务用房屋租赁进行竞争性谈判采购，欢迎有兴趣的合格报价人参加报价和谈判。1.
2、 项目名称：绵阳市中心医院改建食堂及饮食服务用房屋租赁2. 项目编号：0013. 改建方案范围、房屋租赁报价：见第部分“用户需求”4. 改建交货期：合同签订后120天内完成5. 交货地点：绵阳市中心医院三宿舍高职楼一层及综合楼北头四个雅间处6. 竞争性谈判文件发售时间：2012年5月15日至5月21日上午9:0012:00,下午2:305:00(北京时间,节假日除外)7. 竞争性谈判文件售价：标书费人民币100元，售后不退。8. 报价文件递交时间：2012年5月22日上午8:009:00。(北京时间)9. 谈判开始时间：2012年5月22日上午9:30。(北京时间)10. 报价地点：绵阳市中心
3、医院 第 部 份竞 争 性 谈 判 须 知目 录 1. 说明 1.1 适用范围 1.2 合格的报价人 1.3 定义 2. 竞争性谈判文件组成 2.1竞争性谈判文件的澄清2.2竞争性谈判文件的补充和修改 3. 报价和谈判总则 3.1 报价文件的编写 3.2 报价文件的组成 3.3 报价 3.4 报价有效期 3.5 报价保证金 3.6 报价文件的修改 3.7 报价的撤回 3.8 谈判过程及评审 3.9 谈判、评审过程的保密性4 签约 竞 争 性 谈 判 须 知1. 说明报价人在投标报价前应到实地考察，对招标方的需求及所租房屋、周围环境应充分了解清楚，有问题即时口头或书面提出，投标人一但报价，招标人
4、视为投标人完全清楚本次所需改造的范围和改造后将运营的餐饮服务各硬件条件完全具备，并能实际实施，中标人如在改造、装饰过程中再提出或发现任何问题，全部责任属投标人，由中标人自行解决，招标人不承担任何责任和费用。1.1 适用范围 本竞争性谈判文件仅适用于本竞争性谈判文件邀请中所叙述的范围。1.2 合格的报价人：(1) 报价人必须是专门从事餐饮服务业的中国境内企业法人或从事医院、高校后勤餐饮服务的经济实体，从事医院、高校后勤餐饮服务的经济实体须有医院、学校法人授权委托书。报价人必须是具有较强经济实力、良好信誉和售后服务能力的饮食服务实体；(2) 有经营大型餐厅、食堂工作经验者优先；1.3 定义 (1)
5、“报价人”指向招标人提交报价文件并参与谈判的法人或法人代表。 (2)“买方”指委托方绵阳市中心医院，合同的一方当事人。 (3)“卖方”指成交的报价人，合同的一方当事人。 (4)“服务”系指竞争性谈判文件和谈判内容规定卖方须承担的改建食堂及饮食租赁，室内外装饰、外围环境改造等工作。2. 竞争性谈判文件组成 竞争性谈判文件包括以下部分 (1) 竞争性谈判邀请 (2) 竞争性谈判须知 (3) 用户需求 (4) 合同（样本） (5) 附 件 2.1 竞争性谈判文件的澄清 报价人若对竞争性谈判文件有疑问，应将要求澄清的问题以文字形式通知招标人。2.2竞争性谈判文件的补充和修改1)招标人可以用书面补充通知
6、的方式对竞争性谈判文件进行补充和修改。2)所颁发的补充通知将于报价截止时间前发往所有购买竞争性谈判文件的报价人。该补充通知作为竞争性谈判文件的一部分。报价人在收到该通知后须予以签收确认。3) 考虑到补充通知的影响，招标人可决定推迟报价截止时间。3. 报价和谈判总则3.1 报价文件的编写。3.1.1报价人应仔细阅读竞争性谈判文件的所有内容，并按竞争性谈判文件的规定，及附件要求的内容和格式，提交完整的报价文件。3.1.2报价语言和计量单位报价文件和来往函件用中文书写，计量单位应使用国际单位。（除非竞争性谈判文件中另有规定）3.1.3报价人应按报价范围进行报价。3.1.4报价人应用人民币报价（报价表
7、参照附件）。3.1.5投标报价只报房屋租赁费，不包括投标人对食堂的内外装饰、改造及室外范围改造所需的费用。装饰、改造全部费用由报价人承担。3.2 报价文件的组成 报价人提交的报价文件应至少包括以下部分： 1) 报价书（格式见附件1）； 2) 法定代表人授权书（法定代表人为报价人代表并亲自签署报价书的可不提交） 3) 价格文件； 4) 报价人要达到的技术说明文件；(包含改建食堂外观效果图，室内平面布置图、室内功能分区效果图、室外景观打造效果图) 5) 资格文件；(见附件) 6) 报价保证金。缺以上任一项的报价将被视为无效报价。3.3 报价3.3.1报价人报价时提交的全部材料都必须密封，具体包括：
8、（1） 报价文件一式2份（正本份，副本1份）；（2）报价文件正本、副本的内容应一致，如果正本与副本不符，以正本为准。报价文件应由报价人的法定代表人或经正式授权并对报价人有约束力的代表在报价文件上签字。被授权代表需以书面形式出具的“法定代表人授权书”附在报价文件中。任何行间插字、涂改和增删，必须由报价文件签字人用姓或首字母在旁边签字才有效。3.3.2每本报价文件的内容应装订成册。3.3.3报价人应对报价项目提供完整的详细的技术说明，如报价人对指定的技术要求和服务标准做任何改动，应在报价中清楚地注明。报价人报价的内容与竞争性谈判文件的技术服务、商务要求有偏离时，无论这种偏离是否有利于买方，报价人都
9、应按附件的格式如实填写技术规格或服务标准偏离表和商务条款偏离表。3.3.4报价人应按附件的要求提交资格文件，并对这些资格文件的真实性负责。3.3.3所有报价文件必须加盖报价人公章，装订文件加盖骑缝章，装入密封的信封或封套，并在封口上加盖报价人的公章，报价人名称及地址。3.3.6招标人对因报价文件未装订成册而造成的报价文件的损坏、丢失不承担任何责任。3.3.7招标人对不可抗力事件造成的报价文件的损坏、丢失不承担任何责任。3.4 报价有效期3.4.1从报价截止日起，报价有效期为10天。在特殊情况下，招标人可于报价有效期满之前要求报价人同意延长有效期，报价人可以拒绝上述要求而其报价保证金不被没收，同
10、意延期的报价人原报价有效期内应享之权利及应负之责任也相应延续。3.5 报价保证金3.5.1报价人须向招标人提交5万元的报价保证金。3.5.2投标保证金应用投标货币，并以下列任何一种方式在送交投标文件时单独提交给招标人： （1）银行汇票。 （2）保兑支票。银行汇票、支票提交应同时符合下列规定：收 款 人：绵阳市中心医院开户银行：建行绵阳分行涪城分行。银行帐号：51001657737050116238如投标者未按规定提交投标保证金，其投标将被拒绝。投标保证包括下列条件： (1)如果投标人中标，投标保证金将保持全部的约束力，直到中标人与用户签定合同。 (2)如果投标人在投标截止后撤回其投标；或被通知
11、签约后拒绝签约的；则招标人有权没收其投标保证金。（3）未中标的投标人的投标保证金，在定标后10天内无息退还。中标人的投标保证金在中标人与买方签订了合同并交货验收后10天内无息退还。3.6 报价文件的修改在谈判规定的时间内，报价人可以修改其报价文件内容，但必须以书面形式通知招标人。在谈判规定的修改截止时间后，报价人不可以修改其报价文件内容。3.7 报价的撤回在报价截止时间前报价人可以撤回报价、但在报价截止时间后不允许撤回报价。3.8 谈判过程及评审3.8.1 招标人将在竞争性谈判邀请中规定的时间和地点接受报价。3.8.2 招标人组织和主持接受报价，报价人代表在报价签到表签到。3.8.3 每家报价
12、人按抽签排序的顺序单独与谈判小组成员就报价文件的技术、服务、商务、价格等内容进行谈判，报价人法定代表人或其授权报价人代表需参加谈判并就谈判中所作出的承诺进行书面签字确认。3.8.4 谈判小组将只对确定为实质上响应竞争性谈判文件要求的报价进行评审。3.8.5 实质上没有响应竞争性谈判文件要求的报价文件将被视为无效报价。出现但不限于下列情况之一的，其报价将被视为无效报价：（1） 报价人未按竞争性谈判文件要求的金额提交报价保证金或保函的；（2） 超出招标文件范围报价的；（3） 报价文件不完整的；（4） 报价文件无法定代表人签字，或签字人未被法定代表人授权的；（5） 报价有效期不足的；（6） 报价文件
13、有不符合竞争性谈判文件要求内容的；3.8.6 谈判小组将按符合采购需求、质量、报价和服务相等的原则确定服务提供商。3.8.7谈判小组在确定成交候选人以前有权按照有关法规拒绝任何或全部报价，对由此造成对报价人的影响不负任何责任，同时对此不做任何解释。3.8.8 确定服务提供商后，服务提供商应依时签约。服务提供商与招标人签约后10天内，招标人向未成交的报价人发出成交结果通知。3.8.9招标人没有义务向未成交的报价人解释不成交的理由。3.8.10报价人如认为本项目有违公开、公平、公正原则，可向相关管理部门反映。 3.9. 谈判、评审过程的保密性。3.9.1接受报价后，直至服务提供商与招标人签订合同后
14、止，凡与谈判、审查、澄清、评价、比较、授标意见有关的内容，任何人均不得向报价人及与评审无关的其他人透露。3.9.2从报价截止日起到确定服务提供商日止，报价人不得与参加谈判、评审的有关人员私下接触。在评审过程中，如果报价人试图在报价文件审查、澄清、比较及推荐成交供应商方面向参与评审的有关人员和招标人施加任何影响，其报价将被拒绝。4. 签约及成交4.1 服务提供商接到成交通知书后应在7日内与买方签订合同。第 部 份用 户 需 求1.总体要求一、 基本情况：（一）改建食堂规划要求绵阳市中心医院改建食堂房屋位于中心医院三宿舍高职楼一层及综合楼北头四个雅间，使用面积约580平方米，是医院总体规划的三个食堂之一。绵阳市中心医院在院职工约2100余人，预计年底可达2500余人。（二）改建食堂与租赁本次绵阳市中心医院改建职工食堂位于中心医院三宿舍高职楼一层及综合楼北头四个雅间，使用面积约580平方米(中标后实际面积以双方丈量为准)，投标方需根据一层建筑实况(由投标方自行到现场勘测)对改建食堂房屋外观进行装饰，投标技术文件中要求有改建食堂建筑外观彩色效果图，室内要求有平面布置图，室内各功能分区的装饰彩图。食堂装饰定位为高挡，要求就餐
