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1、一、工程概况：1、工程名称：家园小区87、89栋住宅。2、工程地点：株洲市天元区滨江南路。3、结构形式：两栋均为6层砖混结构。建筑概况：家园小区87、89栋住宅工程为6层砖混结构，一层下为杂屋间，6层以上为跃层，建筑面积分别为3626m2、3639m2。外墙贴面砖，卫生间、厨房内墙为水泥墙面，杂屋间、车库、楼梯间、内墙及顶棚刮仿瓷三遍，楼梯间、卧室、客厅等为混合砂浆墙面。厨房、卫生间以外其它内墙面做水泥砂浆踢脚。顶棚为混合砂浆顶棚。厨房、卫生间地面为防潮地砖地面，其余楼地面为水泥砂浆楼地面。窗为绿玻白塑钢窗，门为白色铝合金门，木制木板门。高级木制门窗刷清漆三遍，普通木制门窗刷浅黄色油漆三遍，所
2、有外露铁件除注明外，均漆防锈漆。坡屋面上盖彩瓦。平屋顶做成钢性屋面防水露台。结构概况：砌体工程：本工程采用MU10普通烧结红砖，墙体厚240，砂浆0.000以下为M10水泥砂浆，0.000以上至4.880为M10混合砂浆，4.880以上为M7.5混合砂浆。钢筋砼工程：0.000以下桩，承台均承台C25砼，0.000以上现浇砼均为C20。砼保护层厚度：0.000以上梁：25mm，桩：30mm，板、墙15mm，0.000以下梁40mm。楼板、厨房、大客厅采用钢筋砼现浇板，板内钢筋不在跨中搭接，伸至梁的中心线，楼板孔洞应先预留。给排水安装工程概况：室外给水、屋顶为消防管采用热镀锌管，其余结水管采用P
3、PR管，每层设一个金属伸缩节，室内排水管采用芯层UPVC管，粘接，伸缩节每层立管设一个，室外排水管采用砼管，埋地金属管刷沥青两遍。给水管室外埋深0.7m，室内埋地0.4m，所有水龙头均为瓷芯龙头，小于DN50闸门为J11T-14T，大于等于DN50闸门为BFZ45T-10闸伐。屋顶给水管采用岩棉保温，厚40mm。电器照明与设备安装概况：供配电方式：本工程采用三相五线制TN-S方式供电，分单元集中计度，每户设开关箱，户内分四个回路，均采用PVC电线管穿BV线暗敷设。插座回路加PE线和漏电开关，PE线在集中计度箱和总箱处F31接地，与防雷接地体（R4）栋号电缆埋地总进线，杂物间电源集中计度，栋号总
4、箱处PE线作等电位连接，弱电接地与PE线防雷线共接地，要求接地电阻（R4），栋号总空气开关带300mA:漏电保护附件，总开关零线与PE线等电位联接。总配电箱设于一单元入户处，单元集中计度箱设于住户一层楼梯口处（+1.5mQA），户内开关箱距地1.8m暗装，客厅卧房壁灯距地1.6mQA，浴厕壁灯距地2.1m暗装，厨房灯吊线高度为2.1m，卫生间灯+2.1m吸壁，卧室空调插座距地2.0m暗装，客厅空调插座+0.3mQA，厨房卫生间插座1.5mQA,所有控制开关距地1.3m，暗装，厅和卧内一般插座，电话电视插座超五类住处插座均距地0.3m暗，其余地灯具吸顶安装。二、组织机构和施工部署1、组织结构我公
5、司就本工程进行认真研究和商讨，为确保工程质量和施工进度，将本工程引入重点工程进行目标管理，成立该项目指辉部，挑选一批技术素质高、经验丰富、责任心强，有类似工程经验的技术人员担任工程各部门、各工种施工班组长，确保工程质量优、工期短、降低施工成本。项目总指挥项目经理项目技术负责人水 电 施 工土 建 施 工质 安 员后 勤 保 卫材 料 设 备财 务 员资 料 员预 算 员材 料 员2、工程目标管理工程质量：确保住宅楼工程一次性验收为合格工程。工程工期：从工程开工到竣工交付使用，日历日工期为260天。安全管理：施工过程中无重大伤亡事故，安全事故确保为零。施工成本管理：采用先进技术，优化组合，降低施
6、工成本3%。3、施工部署施工阶段划分及流水作业的组织：为了连续均衡地组织施工，拟将87、89栋主体工程分为四个施工段，将泥工、砼工、普工组成混合作业队，将木工、钢筋工按交叉作业原则作为另一个作业队，安排两个作业班组分别在不同施工段上同时作业，进行平行流水施工。施工段划分，87、89栋每单元为一段，共分为四段。施工中将砖砌体工程与模板支设、钢筋绑扎、浇筑砼四项双班组织流水作业。施工起点及施工流向：本工程采用先地下后地上、先主体、后装饰，主体结构由下向上顺序进行，装修阶段采用由上往下进行。先土建后安装，土建安装相穿插，缩短施工周期，水电安装不占工期，与内装修穿插进行。为缩短工期，主体工程完成后，又
7、由上往下进行内粉刷，同时开展外墙装饰工程，屋面结构工程完成后开始进行屋面防水施工，不同工种分层立体交叉施工，同时要做好前后方的配合，各种资源按进度计划确保供应，水电安装工程，暗埋部分随主体工程施工的进展配合进行，明装部分在内墙，天棚抹灰打底以后，抹面灰以前进行。混合作业队作业交叉安排：泥、砼、普工混合编组，交叉完成砌筑、砼浇筑、预制构件安装和粉刷工程任务。木工与钢筋工按现场砼构件施工工艺顺序需要，统一安排，交叉作业，互相配合为一个劳动组合，与泥普工作业队分别在两个施工段上组织流水作业。其它工种配合上述两个主体作业队的工作，随进度跟进。其中架子工配合砌筑、木工支模工种是保证条件，配合尤其重要。施
8、工准备工作：开工前项目经理、施工员、预算员、质安员等应熟悉图纸，参加图纸会审，进行技术交底。做出详细施工组织设计，计算如工订货单，编制预算，劳动力、建筑材料、施工机械使用计划。测量控制：平面控制：施工放线测量资料及设计平面图，本工程平面轴线采用J2经纬仪引测，并用控制网采用光学垂直对中仪投点法逐层引测，当楼板或底板砼浇筑完毕后，架设经纬仪于控制线的控制点上，后将控制线引测在楼面上，由木工弹好辅助线。根据楼面上测得的“井”字控制点，可放出建筑物各细部位置，弹出墨线，以检查下层柱、板、墙尺寸是否正确，垂直度是否满足精度要求。沉降观察：在主体施工过程中，完成基础及底层进行首次观测，然后每完成两层主体
9、观测一次，主体竣工观测一次，观测以原设定室外永久点为依据，分别对87、89栋设置的12个点，作沉降观测比较，装饰阶段，每隔一个月再进行观察，并及时做好记录，沉降观测埋设件做法及位置如下图所示：16圆钢上焊-6150150钢板20不锈钢珠+0.5m212锚脚L=500L=120L455角钢三、施工方案1、总体布局按平面布置图及现场状况搭设临时办公、生产用房，分区挂牌、堆放砂石、钢材、水泥、木材、预制构件等主要建筑材料，架设临时用电线路，埋设临时施工用水管道。公司本部定做钢、木制件。采取全封闭管理模式，搞好本工程的施工。2、施工总顺序根据87、89栋各二单元共计为四段，共四个施工段分层流水交叉作业
10、。遵循基础、主体、屋面工程由下而上平行流水作业，水电预留预埋穿插交叉作业顺序，内外装饰自上而下，穿插安装工程，完工后穿插再做室外附属工程，验收交付后，拆除临时设施退出施工现场。3、施工用机电设备、运输机械等安排采用自升双篮式门架提升机2台做垂直运输，小斗车配合做水平运输；采用强制式砼搅拌机、砂浆搅拌机，平板振动器、插入振动器配套做机械振捣。外架将采用双排钢管脚手架；建筑房屋模板支撑系统及内装饰架采用现场定制，用自制的铁架凳。4、施工测量、放线先将87、89栋基础开挖边线放出，用经纬仪测量放轴线于龙门桩上，并做柱轴线垂直测量复核；水平仪配合做水平测量控制平面标高；在房屋四周及中部外按每栋设置六个
11、沉降观测点；按规范要求配专人做好施工放样及沉降观测测量工作。（一）基础工程：场地三通一平工作搞好后，按照施工阶段劳动力配合计划组织人员进场开挖基槽，基础施工顺序为：人工开挖凿桩头验槽砼垫层砼承台梁砖基回填基础验收。1、测量定位放线：根据建设单位现场确定的轴线，用经纬仪及检验后的钢尺将工程主要控制轴线固定在设置的控制桩上，在建筑物四周设置钢管龙门桩，将各轴线投测其上，将测量成果经甲方、监理复查签字后，再放灰线。2、基槽开挖基槽开挖应连续进行，尽快完成。施工中保证设计边坡要求，且防止地面水流入坑内。3、基槽挖至设计标高后，须经验槽合格后即捣砼垫层，予以封闭。4、砖基础施工砌筑时，砖基础表面清扫干净
12、，洒水湿润，保证防水率为10-15%。里外要错开，交接处纵横隔皮砌筑。用MU10红砖，M10水泥砂浆砌筑。在龙门架上拉线检查轴线及边线，保证位置正确。5、砼基础施工垫层浇筑完毕后，测量水平标高，先找平基础面，控制好标高。按设计要求，绑扎钢筋，拼装砼基础模板，拉线检查轴线位置，偏差和垂直度，保证达到设计要求，并做好隐蔽记录，好可捣砼成型。（二）主体施工顺序：下层安板立构造柱筋砌墙现浇构件支模、扎筋报验浇砼找平安装楼板灌缝。1、钢筋砼工程施工(1)模板工程：对该工程决定采用竹夹板模板，钢管做支撑，保证模板具有足够的强度、刚度和稳定性，能可靠地承受新浇砼的重量和对模板的测压力，以及在施工中的施工荷载
13、。模板的接缝应严密，不得漏浆。构造柱模板的支撑必须牢固，保证在浇筑过程中不走模、不漏浆，角柱支撑系统不能搭设在外架上。模板与砼接触面要涂隔离剂，隔离剂采用脱模剂均匀涂刷。（2）钢筋工程：钢筋工程严格按规范施工，下料由技术专业人员下料，建立复核制度，钢筋的锚固与搭接，受力钢筋的绑扎接头位置，应严格按设计要求和施工规范要求，钢筋在加工车间加工成型，水平钢筋采用闪光对焊。在施工中应注意：钢筋使用前，必须检查是否有出厂合格证和抽样试验报告；焊接接头应按要求取样检查；绑扎好的钢筋须经建设单位、监理单位、质监站验收合格后，方可进行下道工序施工，同时做好隐蔽记录。（3）砼工程：材料：水泥必须有出厂合格证及抽
14、样试验报告单，严禁不试验使用。搅拌：采用350L砼搅拌机，准确计量各种拌合料及时测定骨料含水量，调整施工配合比，搅拌的投料顺序为：细骨料水泥水（搅拌30秒钟左右）粗骨科，控制水灰比，搅拌时间不少于2分钟。浇捣：在浇捣砼前要对构件的模板支撑系统和钢筋进行详细检查，并做好记录，清除模板内的杂物、泥土及钢筋上的油污，用水湿润模板，在砼运输时应防止返浆、漏浆、离析现象，砼入模采用反铲，为杜绝峰窝狗洞现象，根据不同的构件，而使用插入式振动棒或平板振动器，按规范严格操作。养护：砼的强度达到12kg/cm2时开始养护，养护时间根据水泥品种不同养护7-14昼夜。砼的质量检查：砼的组成材料，每个工作台班前检查其
15、质量和用量，包括砼的配合比和坍落度，砼试块每工作台班不少于二组，每100m3不少于一组，施工员做好施工日记，详细记录水泥品种、标号、试块留取的部位，成型日期等，成型试块做好后分别为同条件养护和标准养护，同时做好检验批验收记录。2、砌体工程（1）确定轴线后，开始砌筑前摆引砖，排出灰缝宽度，考虑好门窗位置对灰缝的影响，同一墙面上的组砌方法应上下一致。（2）组砌方法“一顺一丁”，砌筑时，采用双面挂线，以确保墙体两个平面的平整度和垂直度。（3）用皮数杆，以保证门窗过梁标高的准确性和水平灰缝厚度均匀一致。（4）采用“三一”砌法，即“一铲灰，一块砖，一揉挤”的操作方法，竖缝采用挤浆法，严禁冲浆灌缝。（5）在施工中应注意：改善砂浆和易性，确保灰缝砂浆饱满度，提高粘结强度，严禁干砖砌筑。必须强调丁砖压中，即丁砖的中线与下层条砖的中线重合。砌砖前先测定砌筑部位基面标高误差，调整灰缝厚度，调整墙体标高，砌筑时，当内外墙有高差，砖层数不对齐时，应以窗台为界由上向下测数，在墙体一步架砌完前，将误差调整完毕。在安排施工时，对施工留槎作统一安排。砖的砌筑前应有出厂合格证及抽样报
