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1、三盛宏业编号PD- BL /S-001名称集团在建项目产品质量实测操作指引（试行）版本A/0第 6 页 共39页编制吕坤审核王雷审批仲其刚批准季冲平生效期2014年2月23日产品质量实测实量操作指引（试行）1.目的22.适用范围33. 取样总则38.防水工程（CECS-196-2006）308.1.基本原则308.2.卫生间涂膜厚度（防水工程）318.3.卫生间附加防水层（防水工程）318.4.防水反坎（防水工程）328.5.卫生间地漏（防水工程）331. 目的1.1 作为产品质量评估管理办法（试行）制度的补充。1.2 规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求
2、。1.3 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2. 适用范围2.1. 本指引适用于按产品质量评估管理办法（试行）要求，保利置业所有在建工程（自结构0.00至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但保利负责经营管理的项目。3. 建议各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据
3、。3取样总则3.1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。3.5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检
4、查。防水工程（CECS-196-2006）3.6. 基本原则3.6.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于防水工程施工阶段的2套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。3.7. 卫生间涂膜厚度（防水工程）3.7.1. 指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。3.7.2. 合格标准：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度。3.7.3. 测量工具：游标卡尺、5m卷尺3.7.4. 测量方法和数据记录：（1） 实测区与合格率计算点：每1个卫生间为1个实测区,累计6个测区，不足6个时，需增加实测套房数。每个实测区取1个
5、实测值。每个实测值作为1个计数点.（2） 测量方法：l 涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；l 保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取2020mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；l 如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。（3） 数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，实测值不合格；切片厚度小于设计厚度的80时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时，按合
6、格计；不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。3.7.5. 示例：（共1户、2个实测区、6个实测点）实测区1实测区23.8. 卫生间附加防水层（防水工程）3.8.1. 指标说明：反映卫生间附加防水层施工质量合格程度。3.8.2. 合格标准：（1） 设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同；（2） 设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。（3） 涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150。3
7、.8.3. 测量工具：游标卡尺，卷尺3.8.4. 测量方法和数据记录：（1） 实测区与合格率计算点：每1个卫生间作为1个实测区。所选2套房累计4个测区，不足4个测区时，需增加实测套房数。每个实测区内附件层设置部位设一个实测点，取1个实测值。所有实测值全部合格，则该实测区合格；一个实测区作为1个计数点。（2） 测量方法：同一实测区内l 涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；l 保护层完工
8、阶段，在7个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取2020实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）。l 如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。（3） 数据记录：当同一个测区内，7个实测点的防水涂膜切片无成膜或分层，或范围不符合合格标准、或切片厚度小于设计厚度的150时，该实测区不合格；以上各条均符合合格标准，该实测区按合格计；不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录3.8.5. 示例：（共1户、2个实测区、7个实测点）实测区2实测区1实测点3（地漏）实测点2（管道井）实测点1（阴角）3.9. 防水反坎（防水工程）3.9.1.
9、 指标说明：反映砌筑阶段按设计和施工要求设置防水反坎构造，以降低渗漏风险。3.9.2. 合格标准：（1） 空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于200mm；（2） 沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200MM，高与装饰面层基层平，上部反坎宽不小于50MM，高出装饰完成面不小于100MM；（3） 非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm；（4） 如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。3.9.3. 测量工具：目测、5米钢卷尺3.9.4. 测量方法和数据记录：（1）
10、实测区与合格率计算点：所选户型内各应设反坎部位分别为1个实测区，如卫生间、厨房间、空调板或飘板等。每一个实测区取1个实测值，每1个实测值合格率的1个计算点。所选2套房中实测点不满足10个时，需增加实测套房数。（2） 测量方法：目测各实测区是否按要求设置防水反坎，采用卷尺测量有关反坎的尺寸是否符合要求。（3） 数据记录：当实测区未设防水反坎，或防水反坎尺寸不符合合格标准时，该实测区不合格；反之，则合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。3.9.5. 示例：（共1户，6个测区，6个实测点）实测点2（卫生间反坎）实测点1（空调板反坎）实测点6（厨房反坎）实测点5（空调板反坎）实测点4（空
11、调板反坎）实测点3（卫生间反坎）3.10. 卫生间地漏（防水工程）3.10.1. 指标说明：反映卫生间地漏洞口施工与图纸的尺寸偏差，间接反映渗漏风险。3.10.2. 合格标准：沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于15mm。3.10.3. 测量工具：目测、5米钢卷尺3.10.4. 测量方法和数据记录：（1） 实测区与合格率计算点：一个卫生间为1个实测区，累计实测实量6个实测区。卫生间地漏全检，1个卫生间地漏的实测值作为判断该指标合格率的1个计算点。所选2套房中的卫生间地漏的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。（2） 测量方法：目测和尺量地漏是否符合合格标准。（3） 数据记录：所选实测点出现任意一不符合项时，则该实测值不合格。反之，则该实测值合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。3.10.5. 示例：（共1户、2个实测区、8个实测点）实测点2（地漏2）实测点3（地漏3）实测点1（地漏1）实测区2实测区1实测点4（地漏4）6
