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1、 北碚区天生综合批发市场调查一、导言 之所以选择北碚区天生综合批发市场这一商业区作为调查对象，一是因为北碚区天生综合批发市场临近西南大学，地理位置相对较近，便于开展调查；二是因为天生综合批发市场作为重庆市北碚区规模最大的综合批发市场，对于北碚区居民的生活有一定影响，天生综合批发市场相对全面的商品供应，低廉的商品价格，为商场周围的民众生活提供了便利。对于个人来说，因为经常选择在天生综合批发市场购买生活和文化用品，它为我提供了生活和学习的便利。二、北碚区天生综合批发市场简介 北碚区天生综合批发市场位于重庆北碚区云泉路86号,云泉路与天生路路口东侧路北，正对中山路，背靠云泉路。北碚区天生综合批发市场
2、由原重庆太阳物业有限公司建于1992年至1995年，分3期建成，于1995年底全面投入使用。先后经多家公司及业主委员会维护、管理、分割、改建、买卖等历史沿革形成目前的状况。现已成为北碚区最大的百货和小商品批发市场，市场建筑面积达20000多平方米，经营商铺900多家，位于主体建筑的地上1至3层。三、北碚区天生综合批发市场内部摊位设置天生综合批发市场主体建筑共三层，每一层的功能作用各不相同，摊位利用也严格分开。第一为粮油、水果和农副产品批发市场；第二层划分为A.B.C.D四个区间，A区.D区为服饰区，主要靠中山路端，占据市场的大部分面积；C区为小商品即各种文化文具用品，位于天生批发市场的中间部分
3、；B区为皮鞋类和精品类商品，主要靠云泉路端。第三层为家具城，约有35家店铺经营。北碚区天生综合批发市场总营业面积为20000多平方米，主体建筑面积一二层平均分布，第三层相对较少。第二层各区间面积分布如下，A区：879平方米，B区：900多平方米，C区：900多平方米，D区：800多平方米。各区摊位数目分布：A区：160多个，B区：皮鞋摊位102个，精品摊位83个，C区：301个，D区：168个。四、北碚区天生综合批发市场管理环境 北碚区天生综合批发市场于2006年5月与重庆市洪泉物业管理有限公司签约，由其管理。洪泉物业管理有限公司对天生综合批发市场设立的管理机制如下：经理1名，副经理1名，物管
4、员3名，维修工3名，保安班长3名，保安员20名，清洁工9名。洪泉物业管理有限公司在天生街道泉外园社区设有天生综合批发市场物业管理办公室，每日安排专门保管人员值班，对天生综合批发市场的安全和生产秩序进行管理协调，并收取物管费，2012年前物管对每个摊位的收费机制为：每月每平方米4.5元收取。 北碚区天生综合批发市场环境调研表： 名称北碚区天生综合批发市场市场规模约900个经营商铺，共三层市场利用率70%以上铺位的实用面积一般在7平方米左右，三楼家具城约35家经营面积约在23平方米铺位的租赁方式一年一签、两年一签、月付、季度付（因商铺都是被商家卖掉的，无死政策，均可与业主协商，包括租金）铺位租金及
5、转让费二楼：A.B.D区：一般在220280元/月/间（位置稍好点的在430480元/月/间）；C区：平均1000元/月/(C区生意是最好的，租金就相对比起其他三个区较高)；三楼：约500元/月/家（家具城，无隔间，不是独立店面）市场经营状况日常客流量较淡，周末及节假日生意较好市场设备照明、洗手间、走梯商户来源本地居多（浙江、广东有少量）商户的货源渠道朝天门市场的税收（国、地税、工商）含在管理费内市场经营时间8:40am5:40pm商品利润比零售50%以上，无批发市场辐射区域北碚主城区、城南、城北及各校区市场经营品种一楼：副食品批发（水果、零食、粮油等）；二楼：A.D区经营服装为主，B区服装、
6、鞋类,C区小商品区（针织内衣、文体用品、化妆品、饰品、箱包、日用品等）市场周边配套设施商业街、重百超市、银行、餐饮物业费及收取方式4.5元/平米/月（按建筑面积收取），月付周边住房租价租：老城：700/月.(两房)；新城：500/月. 售：均价3500元（较新楼盘），2800元（90年代较旧小区）市场潜力市场陈旧，设施简陋，无批发，零售为主，经营低档商品为主，主要消费群体就是周边的学生们，因为都是卖出去的缘故，市场无法得到统一管理，也无法统一意见将市场装修整改（据管理员说）。通过与商户交谈，多数人对新区开发新市场兴趣较大，因此市场挖掘潜力大。 结论一：从天生综合批发市场的市场管理环境和市场环境
7、调查，可以得出结论，市场内硬件设施陈旧、经营环境差、经营秩序紊乱、经营品种杂乱。 五、北碚区天生综合批发市场安全环境 据了解，天生综合批发市场共有4家物业管理单位，另外还有200300户业主没有任何物管，致使公共消防设施的维护保养难以落实。北碚天生综合批发市场先后经多家公司及业主委员会维护、管理、分割、改建、买卖等历史沿革形成目前的状况，现有的消防设施由于维护保养不到位或存在“先天性”缺陷，至今未经消防验收合格。市场内占道经营、乱搭乱建、电气线路老化等消防隐患严重，经常发生火灾事故。由于该市场属北碚最大的批发市场，火灾隐患涉及范围广，市场摊位业主及经营户众多，绝大部分又属于低收入人员，加之市场
8、效益不佳，火灾隐患处理不好可能造成危害社会稳定的群体性事件。今年2月14日，重庆北碚区斥资千万对天生综合批发市场重大火灾隐患进行整改。 结论二：北碚区天生综合批发市场的安全不容乐观，由于“先天性”缺陷，加上市场管理不到位，存在严重安全隐患。北碚区政府、消防、公安、工商等职能部门应加强对北碚区天生综合批发市场的安全管理和隐患整改。六、北碚区天生综合批发市场交通环境 北碚区天生综合批发市场的宏观交通环境：天生综合批发市场位于北碚区老城区，交通较为发达，通往全区各乡镇班车较多，达20余条线路，通往其他区县也较为方便（主要通往渝西片区），到达市区内（解放碑）仅需4060分钟。据了解，水路主要以货运沙石
9、为主，铁路主要是北上火车由此经过，由此可以看出，北碚区内流动人口较大，交通便捷，特别是2006年下半年，重庆至北碚高速公路取消收费，使该区域的人气大增，带动了区域内商贸、房地产发展。区域内交通状况大致如下：主要车站：北碚火车站、文星湾火车站、502空调大巴车站、天生桥车站、西师车站等。公交车路线专线公交路线：502 北碚解放碑 504 北碚杨家坪 505 北碚沙坪坝 北碚合川 北碚永川 北碚璧山北碚江津乡镇公交路线：506 北碚三溪口灯塔 507 北碚施家梁三圣508 北碚盐井塔尔门 510 塔尔门双碑菜园坝511 塔尔门双碑牛角沱 512 杨家坪沙坪坝塔尔门515 北碚状元碑歇马场 516
10、北碚歇马场兴隆镇517 北碚歇马场大石盘 518 北碚北温泉澄江519 北碚北温泉运河 520 北碚北温泉缙云山521 北碚磨心坡后丰岩 522 北碚磨心坡陵川524 北碚长滩联盟 530 北碚转龙八塘536 北碚观音峡水土 537 北碚北温泉烟湖滩天生综合批发市场的微观交通环境：天生综合批发市场位于云泉路与天生路路口东侧路北，正对中山路，背靠云泉路，近天生路、中山路和云泉路三条路线的十字路口。天生综合批发市场设进出口十个。在通行路线中，中山路、云泉路直接通往天生综合批发市场的人行道有四条，从天生路口转弯通往天生综合批发市场的人行道两条，总共六条人行道，但是，在人流、物流相对集中的六条人行道中
11、和三个交叉路口中，却没有一个路口设有红绿灯和交通警示牌。结论三：由天生综合批发市场的宏观交通环境调查可以看出，天生综合批发市场处在相对便捷、发达的交通环境中，便于批发市场对周围区县的物流集散，方便商品的存储和运输。但是，从天生批发市场的微观交通环境调查可以得出结论，批发市场周围交通安全环境不容乐观，虽然交通路线、交通工具充足，但在人流、物流集中地人行道和交叉路口易发生交通堵塞，阻碍了交通畅通，不利交通安全。七、小结： 本文从内部摊位设置、市场管理环境、市场安全环境、市场交通环境四个方面对商业区天生综合批发市场进行了田野调查研究，虽然天生综合批发市场的内部摊位设置比较全面，划分了经营品种，商品价格相对低廉，但是，综合天生综合批发市场的管理环境、安全环境和交通环境来看，它存在着较大不合理和不稳定因素，从整体来说，它并不是一个良性、合理、有序的商业区，在上述三个方面有待改进。
