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1、- 城市学 - - 城市与不动产 -,北京师范大学珠海分校不动产学院,2012.年 2-6月.（2011级不动产学院专业基础课讲义）,不动产学院学生宣誓誓言： 我是不动产学院的学生，我立志做到： 每天比别人多读一页书，多走一里路，多受一份委屈，多吃一份苦！ 我要做中国不动产界的精英，不动产界的领袖，不动产界的脊梁！,北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟,- 专题讨论 你认为中国应该实行什么样的经济制度 -,北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟,- 第十六单元 城市学课程回顾与总结 -,北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟,- 城市学课程回顾 -,北京师范大学珠海分
2、校不动产学院 张信晖 黄 伟,-城市学学了些什么 -,北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟,- （一） -,第一讲： 城市学导论 第二讲：城市的起源于演进 第三讲：城市学补充知识学习 第四讲：城市的构成要素与本质分析 第五讲：城市的功能及其作用 第六讲：城市的结构与城市的运行 第七讲：城市化发展规律 第八讲：城市的更新与城市的现代化,北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟,第九讲：城市与不动产业关系 第十讲：城市产业与不动产关系 第十一讲：城市行为与不动产行为 第十二讲：城市特色与不动产关系 第十三讲：城市价值与不动产关系 第十四讲：城市级差地租与不动产价值关系 第十五讲：不
3、动产评估与不动产经营 第十六讲：城市学课程回顾与不动产业发展展望,北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟,- 城市学与不动产学院各专业关系的再认识讨论 -,北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟,- （二） -,1. 房地产经营管理专业从事的是“城市”增量不动产的开发、建设、销售等工作，城市规模越大、城市化程度越高，增量不动产的开发建设规模越大，种类越复杂，不动产开发、建设、销售的任务越繁重，发展空间越大。,北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟,城市学与房地产经营管理专业关系的再认识讨论 -1,2. 未来20年仍然是中国城市化的高速发展期，城市规模在现有基础上将增加5
4、0%（还有4亿农民进城，从农民转身成为新市民），新市民群体对城市不动产的刚性需求必然导致城市规模的扩大，城市增量不动产仍然有巨大的开发、建设、改造工作要做。,北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟,城市学与房地产经营管理专业关系的再认识讨论 -2,3. 房地产经营管理专业从事的是“城市”存量不动产的经营、管理、服务工作，城市规模越大、历史越悠久，存量不动产规模越大，种类越复杂，不动产经营、管理、服务的任务越繁重，发展空间越大。 毕业于西英格兰大学估价与土地管理专业，从事存量不动产经营的梁正英先生当选第四阶香港特首，从一个侧面反映了有巨量存量不动产资产的香港市民，希望自己存量不动资产进一
5、步保值增值，对自己政治代言人的选择。,北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟,城市学与房地产经营管理专业关系的再认识讨论 -3,4. 随着中国进入中等发达国家行列，人民对存量不动产的经营、管理、服务要求将达到历史上从未有过的水平，新的不动产经营项目、服务项目将大量的在中国出现，中国城市社区的管理、服务将出现全新的变化，能够适应和开放城市不动产新经营品种、新服务项目的人才将成为不动产业的强手人才。,北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟,城市学与房地产经营管理专业关系的再认识讨论 -4,1. 中国城市规划工作存在的主要问题是： A 因为决定城市方向、发展路径、建设水平的相关人员对
6、城市的理解水平还有待提高，导致我国城市规划的整体水平较低，只有上海浦东新区等少数地区的城市规划委员会能够对城市的理解、认识达到21世纪的水平。 B 一份合格的城市规划能够实现的根本是数十年的贯彻和坚持。中国的行政体制和城市决策者的素质很难保证上几届政府已制定的城市规划能够在本届政府手中继续执行，导致一座城市难以按照一种风格、一种规划设计的要求建设。,北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟,城市学与城市规划专业关系的再认识讨论 -1,C 由于我国规划管理体制对规划成果执行的不严肃性，具体工作人员的随意性，已通过立法机构（本级人大常委会）和上级管理机构（上一级政府）审批市、区级城市总体规划
7、，在实际的执行规程中，总会在一座具体的建筑、具体的道路、具体的片区开发、建设、重建、改建、修缮等过程中被投资方、施工方、利益方用多种手段实现“走样”，最终导致一座城市的规划与一座城市的建设面貌大相径庭，相去甚远。,北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟,城市学与城市规划专业关系的再认识讨论 -2,2. 由于中国城市规划工作存在的上述问题，各个方面前进的中国需要更多接受过严格训练、拥有很高专业水平的城市规划设计师和接受过严格城市规划训练的区长、市长、省长。中国的城市建设会在新一辈城市规划设计师的手中建设的比今天更美好！,北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟,城市学与城市规划专业
8、关系的再认识讨论 -3,1. 高品质的城市环境，是真正的现代化城市必备的先决条件之一。今天生活在“PM2.5”毒化空气和经常性阴霾天气中的北京市民，每天享受的“首堵”、“首毒”环境并不是一座真正的现代化城市应该有的，而是中国城市环境建设批量失败的典范。 2. 土地资源是与清洁的水资源、清新的空气资源一样宝贵的自然资源。中国确实足够合适耕种的土地资源，同样缺乏适合建设城市的土地资源。在地球大气环流没有改变和海水大规模淡化没有应用之前，土地资源将一直是制约城市规模发展的重要因素之一。,北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟,城市学与资源环境与土地资源管理专业关系的再认识讨论 -1,1. 随
9、着人们生活水平的提高，高品质的的城市环境，将变得越来越重要，对城郷环境的管理水平将越来越高，难度越来越大（人们在以前所未有的速度和规模制造着各种新、奇、特的新污染物质、新污染源、新污染途径），需要越来越多从事环境工程、环境管理的专业人才。 2. 土地资源的利用和保护是未来数十年中的永恒话题。如何在有限的可利用土地上既满足人们吃饭的需要，又满足人们建设城市、居住宽屋大宅的需要，是一项复杂、庞大的工程，需要有一批批接受过土地资源开发利用和管理训练，对城市空间、城市土地有深刻认识的专业人才来利用、管理中国的土地资源。,北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟,城市学与资源环境与土地资源管理专业
10、关系的再认识讨论 -2,- （三） -,北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟,- 城市学与不动产主要专业课程关系的再认识 -,北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟,城市学与环境资源管理方向专业课程,北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟,城市学与土地资源管理方向课程,北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟,城市学与房地产经营管理专业课程,北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟,城市学与城市规划专业专业课程,- （四） -,北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟,- 城市学与不动产学院学生今后三年大学生活关系的再认识 -,1. 多深刻理解些“城
11、市”，多读些书，对搞清楚不动产、本专业和本 专业的各课程很重要。 2. 多深刻理解些“城市”，对自己毕业后早日切入“城市”、融入 “城市”、利用“城市”、发展“城市”很重要。 3. 多用些功对培养自己比较出色很重要 说明：此处“用功”不是指死读书，读死书，而是指多看（书）、 多走（路）、多练（执行力）、多交（友）。,北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟,- 不动产业专业学生本科学生通过城市学收获了什么 -,北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟,- 收获了对“城市”、对“不动产专业”的认识 -,北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟,- （一） -,1.“城市”是人类
12、迄今为止为自己创造的最大的人造“不动产”。 2. “城市”包含了迄今为止人类能够创造的各种人造“不动产”形式。 3. 对“城市”的创造、建设、管理、经营，囊括了迄今为止人类建设、 管理、经营各种人造“不动产”的所有形式、所有方法，是人类对 “不动产”认识、理解、应用、管理、经营等智慧的结晶和最高体现。 4. “城市”的创造、建设、管理、经营，需要但不限于不动产学院各专 业培养的人才参与。 5. 今天的“城市”为不动产学院各专业学生毕业后参与创造、建设、管 理、经营预留了广阔的空间，每个同学要做的是如何争取到属于自己 的那份空间。,北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟,- 收获了对“城
13、市学”与不动产各专业和各专业课程关系的认识 -,北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟,- （二） -,1.“城市”是由多个系统、多个部门组成的社会经济复合体。 2. 不动产学院各专业是“城市”这个社会经济复合体中从事“城市” （在现代经济系统中，乡村是从属于城市经济的子系统）不动产 建设、管理、经营所需人才培养的子系统。 每个不动产学院专业学生的专业能力来源于不动产专业完整知识链 的构建、不动产专业知识厚度的积累、不动产专业知识的深化、不 动产专业知识向不动产专业能力的转化和升华。,北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟,4. 通过城市学的学习，让我们知道了自己所学专业在“城
14、市”中的 位置。 5. 通过城市学的学习，让我们知道本专业在“城市”中的位置需要 建立什么样的知识链，知道只有掌握了学院为大家设计的专业课程体 系，才能建立起本专业的知识链系统。 6. 通过城市学的学习，让我们找到或正在找到自己未来在“城市”中 的位置。同学们要到达那个位置，自己应该怎么做。,北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟,- 收获了对“经济思想”的认识 -,北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟,- （三） -,1. 现代“城市”是工业化的产物，根本上是“经济”的产物。 2. 人们建造“城市”，进入“城市”的目的就是为了通过获得更高 效率，取得更高收益，最终享受到更高
15、品质的生活。 3. 现代“城市”是人们获得更高效率，取得更高收益平台和载体。人 们进入“城市”，建设“城市”，经营“城市”是为自己寻找、建 设、经营获得更高效率，取得更高收益的平台和载体。 4. 人类社会6000年城市史已经证明，到目前为止，人类能够发明和能 够找到的最高效率、最高收益建设、经营“城市”的经济形式是 “市场经济”。,北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟,5. 中国在历史记录中缺少完全执行“市场经济”的记录(在古代，市场 经济成分比例最高的时代是北宋中后期的150年；在近代，市场经济 成分比例最高的时代是1927-1937年；在现代，市场经济成分比例最 高的时代是1993-2012年)。 6. “市场经济”历史阶段的完成，对人类而言，还需要很多年（只有 等市场经济以自然消亡方式完结了自己的使命，人类才可能进入真 正的社会主义阶段）。对中国而言，真正的“市场经济”才拉开序 幕，还有很长的路要走，还有几代人的努力，才可能在中国建立起 “市场经济”这种目前人类发现和使用的最高效率、最高收益的经 济形式。,北京师范大学珠海分校不动产学
