《[精编]补缴地价计算方法》由会员分享，可在线阅读，更多相关《[精编]补缴地价计算方法（14页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、附件 3各类用地补缴地价计算方法根据本次基准地价调整结果及有关政策规定，结合我市实际，对各类原已批准使用的行政划拨用地、划拨地上已建成房屋上市交易、建筑物改变用途引起土地用途改变、调整容积率等用地情况，如符合补办协议出让的有关规定，经批准需要补缴地价的，按以下原则确定补缴标准：一、划拨土地补缴地价（一）划拨土地以宗地为单位整体补缴地价根据国土资源部公布的协议出让国有土地使用权规范（试行）有关规定，划拨地补缴地价按以下公式计算：应补缴地价=出让土地价格 划拨土地权益（二）划拨土地上已建成房屋补缴地价标准：1.商业商业用地补缴地价标准，按宗地所在不同地段的区段价或路线价的 15%计收。属商业路线价
2、表内所列路段，在标准深度（路边首重建筑物边线起计 10 米进深范围）内的面积按路线价的 15%计收；超出标准深度范围外的面积按所属区段价的 15%计收；若以道路为界划分区段、而该道路未设置路线价的，则道路两侧首重建筑物边线起计 10 米进深范围土地，按标准高一侧的区段价的 15%计收。 表三-1 商业用地按区段补缴地价标准级别 区段编号 区段价(元/建筑 m2) 补缴地价标准（元/建筑 m2）A1 4478 672 一级A2 3871 581 B1 3543 531 B2 3160 474 B3 2740 411 二级B4 2590 388 C1 2194 329 C2 2069 310 C3
3、 1790 269 C4 1746 262 C5 1551 233 C6 1541 231 C7 1508 226 C8 1452 218 C9 1430 214 C10 1429 214 C11 1302 195 C12 1263 189 C13 1203 180 三级C14 1006 151 D1 1288 193 D2 1179 177 D3 1140 171 D4 1137 171 D5 1120 168 D6 1077 162 D7 1065 160 D8 1057 159 D9 1011 152 D10 1004 151 D11 999 150 D12 988 148 D13 95
4、9 144 D14 908 136 D15 884 133 四级D16 845 127 级别 区段编号 区段价(元/建筑 m2) 补缴地价标准（元/建筑 m2）D17 787 118 D18 748 112 D19 650 97 D20 627 94 D21 609 91 D22 587 88 D23 573 86 D24 567 85 D25 558 84 D26 527 79 D27 508 76 D28 496 74 四级D29 481 72 E1 892 134 E2 713 107 E3 708 106 E4 655 98 E5 650 98 E6 626 94 E7 570 86
5、E8 509 76 E9 485 73 E10 464 70 E11 443 66 E12 427 64 E13 410 61 E14 409 61 E15 400 60 E16 399 60 E17 399 60 E18 396 59 五级E19 390 58 注：1.区段编号中首写字母为级别标识符（A、B 、C、D、E 分别代表一、二、三、四、五级） ，其后数字为同一级别不同区段编号。2.表中价格为首层楼面地价，其他楼层价格进行楼层修正后补缴。3.补缴地价金额取整数位。表三-2 商业用地按路线价补缴地价标准行政区划 名称 范围补缴地价标准（元/建筑m 2）常安路 建设路堤中路 2353 蓬
6、莱路 跃进路建设路 2195 建设路（一） 胜利路常安路 2143 象溪路 胜利路常安路 1750 紫茶路 胜利路常安路 1750 胜利路（一） 堤中路建设路 1750 江华一路 东华一路跃进路 1711 东华一路 港口一路堤东路 1435 水南路 港口一路堤东路 1422 江边里 跃进路-水南路 1422 象溪横路 建设路象溪路 1357 港口一路 炮台南路跃进路 1291 江华二路 炮台南路东华一路 1291 祈安街 东江路-水南路 1291 潮江路（一） 东华二路-东湖公园 1291 东华二路 港口一路迎宾大道中 1160 羊桥路 紫坭路胜利路 1160 跃进路 堤中路建设路 1121
7、建设路（二） 常安路-农林东路 1094 院士路 五邑华侨广场迎宾大道中 1094 胜利路（二） 建设路农林东路 1093 堤中路 胜利路跃进路 1054 潮江路（二） 东华二路炮台南路 1042 农林东路 建设路胜利路 1003 堤西路 胜利路江会路 963 农林西路 华园东路胜利路 898 江会路 胜利路环市三路 859 育德街 院士路丰乐路 859 青年路 环岛西路环岛东路 858 广新路 堤中路江会路 832 白沙大道西（一） 胜利路华园东路 793 堤东路 跃进路炮台南路 789 建设路（三） 农林东路迎宾大道西 767 白沙路 永康二街环市三路 714 永康二街 白沙大道西江会路
8、714 迎宾大道中 天沙河丰乐路 701 丰乐路 发展大道迎宾大道中 701 胜利路（三） 农林东路迎宾大道西 700 蓬江区白沙大道西（二） 华园东路环市二、三路 636 行政区划 名称 范围补缴地价标准（元/建筑m 2）良化大道（一） 迎宾大道东-江北路 636 炮台北路 港口二路江北路 636 港口二路 炮台南路发展大道 597 华园中路 环市二路华园东路 570 良化大道（二） 迎宾大道东白石大道 570 建设路（四） 迎宾大道西白石大道 570 白石大道 建设路甘棠路 534 迎宾大道东、中 丰乐路良化大道 534 迎宾大道西、中 天沙河西环路 518 建设路（五） 白石大道发展大道
9、 504 永康一街 阜康里江会路 466 蓬江区发展大道 建设路港口二路 439 中华大道 前进路江海四路 1094 东海路 江海一路五邑路 504 五邑路 轻轨江门站东海路 504 江海区礼乐一路 江礼大桥五邑路 439 大新路 仁寿路西隅路 1750 知政中路 知政北路知政南路 1750 知政北路 惠民西路知政中路 1750 仁寿路 田心路大新路 1684 知政南路 知政中路冈州大道中 1606 西隅路 大新路城西路 1160 田心路 冈州大道中仁寿路 1160 中心路 冈州大道中大新路 1160 南隅路 冈州大道中朱紫路 1160 朱紫路 惠民西路南隅路 1160 爱民路 厂边街仁寿路
10、1160 中心南路（一） 冈州大道中振兴路 1006 惠民西路 惠民东路城北路 859 菱东路 平安路知政北路 859 惠民东路 平安路惠民西路 859 骑虎东路 田心路菱东路 859 冈州大道中 募兴路城西路 859 厂边街 知政北路爱民路 858 募兴路 人民路冈州大道中 858 东庆北路 冈洲大道东东庆南路 701 城东路 东关路冈州大道中 701 平安路 惠民东路东关路 701 新会区东关路 东侯路城东路 701 行政区划 名称 范围补缴地价标准（元/建筑m 2）侨乐路 人民路东庆北路 701 振兴二路 振兴三路东庆北路 701 人民路 募兴路新会大道中 701 振兴三路 南安路中心南
11、路 700 中心南路（二） 振兴路新会大道中 700 帝临南路 振兴三路南环路 570 新桥路 冈洲大道中三和大道北 569 五显路 西隅路冈州大道中 518 城西路、北安路 城北路冈州大道中 518 冈州大道东 冈州大道中东门路 517 城北路 育才路城西路 479 圭峰西路 圭峰东路育才路 439 公园东、西路 城北路东关路 439 东门路 圭峰东路冈洲大道东 439 圭峰东路 圭峰西东门路 439 新会区东侯路 东关路潮兴路 406 2.住宅普通住宅（包括经济适用房）用地补缴地价标准按所在地段区段价的 15%计收，别墅按同级普通住宅地标准的 2 倍补缴。普通住宅补缴标准详见 表三-3 。
12、表三-3 住宅用地按区段补缴地价标准级别 区段编号 区段价（元/建筑 m2）补缴地价标准（元/建筑 m2）A1 856 128 A2 820 123 一级A3 703 105 B1 671 101 B2 607 91 B3 606 91 B4 596 89 B5 586 88 B6 582 87 B7 553 83 B8 514 77 二级二级B9 512 77 级别 区段编号 区段价（元/建筑 m2）补缴地价标准（元/建筑 m2）C1 508 76 C2 504 76 C3 439 66 C4 431 65 C5 420 63 C6 417 63 C7 410 61 C8 405 61 C9
13、 405 61 C10 403 60 C11 399 60 C12 396 59 C13 393 59 C14 381 57 C15 382 57 C16 378 57 C17 371 56 三级C18 349 52 D1 367 55 D2 349 52 D3 339 51 D4 332 50 D5 325 49 D6 325 49 D7 317 48 D8 311 47 D9 308 46 D10 306 46 D11 305 46 D12 301 45 D13 294 44 D14 282 42 D15 281 42 D16 275 41 D17 275 41 D18 247 37 D1
14、9 232 35 四级D20 222 33 级别 区段编号 区段价（元/建筑 m2）补缴地价标准（元/建筑 m2）D21 220 33 D22 210 32 D23 202 30 四级D24 196 29 E1 297 45 E2 269 40 E3 259 39 E4 240 36 E5 240 36 E6 237 36 E7 224 34 E8 223 33 E9 220 33 E10 216 32 E11 211 32 E12 180 27 E13 176 26 E14 180 27 E15 166 25 E16 159 24 E17 159 24 E18 153 23 五级E19 14
15、8 22 注：1.区段编号中首写字母为级别标识符（A、B、C、D、E 分别代表一、二、三、四、五级） ，其后数字为同一级别不同区段编号。2.表中金额为平均楼面地价。3.补缴地价金额取整数位。3.工业已建成的工业厂房补缴地价标准按宗地所在级别对应的标准补缴地价，具体详见 表三-4 。 表三-4 工业用地补缴地价标准级别 级别价（元/m 2） 补缴地价（元/m 2）一级 449 214蓬江区江海区 336 135二级新会区 336 131三级 252 72注：1.表中金额为单位面积地价；2.工业地补缴地价标准参照上述第一大点第（一）条款对应的办法计算得到；3.补缴地价金额取整数位。工业用地以道路为
16、级别分界的，道路两侧建设用地红线起计 100 米范围进深，按级别高一侧的标准进行补缴地价。二、房屋改变用途补缴地价经城市规划主管部门批准，因房屋改变用途而导致相应的土地使用权用途改变的，按以下原则补缴地价：（一）原为划拨用地的，按上述第一大点第（二）款对应的 1 至 3 点规定的地价标准补缴。（二）原为出让用地的，按上述第一大点第（二）款对应的 1 至 3 点规定的地价标准，计算两种用途差价进行补缴。差价为负或为零的，不退、不补地价。三、因调整规划容积率补缴地价经城市规划主管部门批准调整容积率的，按以下原则补缴地价：（一）商业、住宅用地降低原已批准容积率的，不退、不补地价；工业用地达不到原来出让合同约定最低容积率的，按合同约定的最小建筑面
