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1、工商铺部权证按揭培训,讲师：按揭部 朱丹,目 录,权证篇 过户流程 费用计算 单位产转让 限购政策 按揭篇 贷款的种类及所需资料 贷款原则 外籍人士贷款相关事项,过户流程,一、网签合同 所需要件：1、买方：身份证、户口、婚姻状况证明（如客户已婚，已上资料均需夫妻双方的，如有未成年子女则需提供子女的户口） 2、卖方：身份证、产权证 二、查档 所需要件：卖方本人（本人不能到场需公证处出具的委托书）、产权证,三、核税 所需要件： 1、买方：身份证、户口、婚姻状况证明（如客户已婚，已上资料均需夫妻双方的，如有未成年子女则需提供子女的户口，如未婚则需民政局出具的未婚证明） 2、卖方：身份证、户口、结婚证
2、、产权证（产权证发证日期是2008年以前的需提供夫妻双方的证件；若发证日期是2008年以后的，只需提供产权人的证件，如果申请减免个人所得税均需提供夫妻双方的证件）,过户流程,四、递件 所需要件： 1、买方：身份证、户口、婚姻状况证明（如客户已婚，已上资料均需夫妻双方的，如有未成年子女则需提供子女的户口），近一年社保或税票（户口是大成都外的均需提供） 2、卖方：身份证、结婚证、产权证（产权证发证日期是2008年以前的需提供夫妻双方的证件并双方到场，若发证日期是2008年以后的，只需提供产权人的证件，一人到场）,过户流程,五、缴费、领证 所需要件：1、买方：身份证 2、卖方：身份证 注意受理时到场
3、的人员领证时均需到场，若办理了单方领证卖方可不再到场。 六、国土交易函 所需要件：1、买方：身份证、新产权证、契税票、交易手续费票据 2、卖方：国土证（如卖方国土证没办下来就需查档）、身份证,过户流程,契税：成交价3% 住宅：家庭首次购普通住房可享受减半优惠，家庭首次购90平方米以下按1%征收 非住宅：均按3%征收契税 普通住房：144平米以下均为普通住房 营业税：成交价5.6% 住宅减免条件：1、面积小于144平米，满五年即可免征 2、面积大于144平米，满五年按差额（本次报税价格-上次报税价格）征收 非住宅：差额（本次报税价格-上次报税价格）征收,费用计算,个人所得税：成交价1% 免征条件
4、：家庭唯一且满五年 印花税：住宅5元，非住宅：指导价0.1% 登记费：住宅80元/户 非住宅：550元/户 交易手续费：住宅：6元面积 非住宅：指导价0.7% 维修基金：多层22元面积 电梯27.5元 国土证：50元/本,费用计算,一、应提交资料： 1、成都市房屋登记申请表（需盖公章） 2、营业执照副本原件 3、组织机构代码证副本原件、 4、单位介绍信或授权委托书 5、产权证 6、买卖合同（需盖公章） 7、公司章程（复印件盖骑缝章） 8、股东决议 9、法人身份证复印件、 10、受托人身份证原件 11、本次交易房屋的购房发票原件,单位产转让,二、办理流程 (1)卖方查档 (2)双方到税务窗口核税
5、(3)递件(4)缴费(5)领证(6)交房(7)领取国土证(8)开国土交易函,单位产转让,三、办理时限 7个工作日,单位产转让,限购范围：成都中心城区范围内的住宅 本地居民家庭：本地居民家庭可以购买两套住宅，已拥有两套或以上住宅的家庭属于限购范围。本地居民家庭以户籍为准，大成都范围内的户籍均属于本地家庭。家庭成员部分为本地户籍部分为外地户籍的，视为本地家庭。 外地居民家庭：家庭成员户籍均不属于成都的，为外地家庭。外地家庭在提供社保缴存证明或纳税证明的情况下，可以购买一套住宅，已拥有一套或一套以上住宅的外地家庭属于限购范围。 非中国大陆居民：只能购买一套用于自住的住房，外国人须提供有关部门、单位、
6、机构出具的在成都本地工作超过一年的证明材料，港澳台居民和华侨须提供在成都工作、学习和居留的证明材料。 境外机构：不能在中心城区购买住宅。,限购政策,本地居民范围 锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区、龙泉驿区、青白江区 新都、温江、郫县、彭(县）州、都江堰、崇州、双流、新津、大邑、金堂、邛崃、蒲江,限购政策,贷款篇,一、贷款的种类 商业贷款、公积金贷款、组合贷款 二、贷款所需要的基本资料 1、商业贷款 基础证件、收入证明、收入佐证 2、公积金贷款、组合贷款 基础证件、收入证明、收入佐证、公积金缴存证明,贷款原则,1、商业贷款： （1）住宅： 首套房：最高贷评估价的7成30年，基准利率
7、 二套房：最高贷成交价评估价的4成30年（贷款年限为 房龄+贷款年限30），利率上浮10% 购房套数实行：认房又认贷 （2）商业、写字楼：最高贷评估价的5年10年，利率上浮10%-20% 2、公积金贷款 （1）住宅： 首套房：最高贷成交价（评估价）的7成30年 二套房：最高贷成交价（评估价）的5成30年 购房套数实行：认房不认贷 （2）商业、写字楼：不可用公积贷款,3、组合贷款 （1）住宅： 首套房：最高可贷成交价（评估价）的7成20年 二套房：最高可贷成交价（评估价）的4成20年 购房套数实行：认房又认贷 （2）商业、写字楼：不可用公积金贷款 评估费：评估价*0.1%（不低于400元收取）
8、公积金贷款服务费：贷款金额*0.6% 公证费 ：1、合同公证：贷款金额*0.15% 2、委托公证：200元划款委托公证：200元 抵押登记费：住宅:80元/户 非住宅:550元/户,贷款原则,外籍人士贷款相关事项,1、外籍人士及港澳台居民购买住宅、写字楼或商铺需要到国安局进行房屋外销审查，通过审查才可购买。 2、港澳台居民提供居住证明或工作证明、学习证明可办理过户手续，外籍人士则需提供一年以上的居住证明或工作证明、学习证明才可购买。 3、若外籍人士要办理贷款，婚姻状况证明需要到我国驻该国使、领馆认证的居住国公证机关出具婚姻状况证明或该国驻华使、领馆出具的婚姻状况证明（包括本人无配偶证明） 港澳
9、居民婚姻证明需到我司法部委托的香港、澳门公证人公证并通过中国法律服务公司转递的香港、澳门婚姻注册处出具的婚姻状况证明（包括本人无配偶证明）。,外籍人士贷款相关事项,4、台湾居民户籍誊本应通过台湾海基会邮寄至四川省公证员协会并经过比对方可使用。婚姻证明经台湾公证机关公证（包括本人无配偶证明）通过台湾海基会邮寄至四川省公证员协会比对方可使用。 5、外籍人士及港澳台居民在中国只能办理一次房屋贷款。 公证文书 1、香港特别行政区出具的公证书须经中国法律服务（香港）有限公司加章转递，确认使用。 2、台湾地区出具的公证文书须经海基会转递，确认使用。 3、中国公民在我国驻外使（领）馆办理的委托，经我国驻外使（领）馆认证后，确认使用。 4、外国出具的公证书，须经中国的公证处翻译并公证后，确认使用。,
