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1、,招商地产第三方工程评估 深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司,注意事项及扣减分项,一 评估流程,二 土建阶段评估体系调整介绍,三 精装阶段评估体系调整介绍,一 评估流程,第一组：现场实测实量 第二组：现场安全文明施工和质量风险,二、土建阶段评估体系调整介绍,1、标段综合分 原体系：标段综合得分=标段实测实量合格率（60%）+质量风险合格率（30%） +安全文明合格率（10%） 调整为：标段综合得分=标段实测实量合格率（50%）+质量风险合格率（40%） +安全文明合格率（10%） 2、其它不变 项目综合得分=各标段综合得分算术平均值 标段实测合格率=各组实测合格率算术平均值（备注：标段实测合格率为
2、该标段实测各组合格率均值） 质量风险得分=（应得检查项总分-检查项扣减分）/应得检查项总分*100% 安全文明合格率=安全生产（70%）+文明施工（30%）,1、权重,2、实测实量,注：实测总检测点增加约20%,1、 实测测区及点数调整,1、 实测测区及点数调整,2、 实测选点规则调整 （1）抹灰工程墙面平整度，增加距地面20cm位置实测一尺； （2）防水工程，反坎原描述高度不小于100mm，现统一调整为200mm； （3）铝合金门窗型材拼缝宽度、拼缝高低差原描述为该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量，调整为该指标在窗框安装完成后进行实测；窗框垂直度检查时，如阳台窗门等部位
3、高度超过2m是采用2m靠尺进行垂直度检查，不足2m按1m靠尺检查。,2、实测实量,1、 分值调整,3、质量风险,2、 内容调整,（1）取消卫生间检查项中沉箱卫生间侧排地漏检查子项，过程评估进行提醒，不作强制要求； （2）砼导墙检查项中导墙高度统一调整为200mm； （3）防水施工及构造出屋面刚性防水套管要求高于建筑完成面150mm； （4）防水施工及构造屋顶、露台建筑完成面上200mm高度内严禁采用带PVC套管的穿墙螺杆； （5）取消阳露台地坪排水坡向远离住宅室内要求，过评估进行提醒，不作强制要求； （6）增加成品保护木地板检查子项为星号项； （7）增加苯板保温有效粘贴面积、拼缝、锚栓、托架、
4、收头、网格布包封和抗裂层子项为星号项。,3、质量风险,3、 评分规则（与2015年评分规则一样）,3、质量风险,一、检查区得分率计算规则 1.工程项目质量风险检查评分表扣分标准中所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分： C：属于系统性质量问题，在检查区内普遍发生； B：属于重点关注性问题，在检查区内部分存在（5处以上）； A：属于个性问题，在检查区内个别存在（15处）。 2.工程项目质量风险检查评分表扣分标准中所说的“施工方案”，是指已通过审批的施工方案。 3.标段风险评价应得分为该检查项所有参与检查的“检查大项” 分值之和（已隐蔽的检查大项不算入 总分）；标段风险评价扣分为该检查项所有
5、参与检查的“检查大项”扣分之和（扣分不超过该“检查 大项分值”）；标段风险评价得分率=（参与的检查项总分-参与的检查区扣分）/检查项总分*100%，其中检查区扣分不应超过检查大项分值，即检查项最大扣分值或扣分值之和为检查大项分值。 4. 红线扣分项说明： 凡每出现一项带项扣分为B级的，对质量风险评估总分加扣1分（按百分制）； 凡每出现一项带项扣分为C级的，对质量风险评估总分加扣3分（按百分制）。 5.检查时不存在或因隐蔽且未参与检查的检查项，若未特别规定，不计入应得分。,3、 评分规则（与2015年评分规则一样）,3、质量风险,二、标段质量风险检查区选取规则 每个总包标段随机抽取一定现场范围作
6、为该总包标段质量风险检查评估的样本区域，称为“标段质量风险检查区” （简称检查区）。具体抽取规则如下：,1、优先检查工序较为全面的楼栋 2、如果检查的两栋楼中有未涉及到的工序，需在别的楼栋进行补充,3、 评分规则（与2015年评分规则一样）,3、质量风险,三、质量缺陷计数规则 （一）面状构件 1、楼板（已砌隔墙）每自然间算一处； 2、楼板（未砌隔墙）相邻轴线合围面算一处； 3、以屋脊分界，大屋面板每个单元算一处； 4、墙（已砌隔墙）每自然间每面墙算一处； 5、墙（未砌隔墙，含外墙）相邻轴线之间每层每面算一处； 6、幕墙板材每块算一处。 （二）线状构件 1、每根梁（含反坎、导墙）每跨算一处； 2
7、、每根柱（含构造柱）每层算一处； 3、变形缝每条每层算一处；,4、天沟、阴阳角线、止水钢板、避雷带、桥架、线槽、风管每条算一处（以转角为界）； 5、烟风道、管井、管道每根（个）每层算一处； 6、幕墙龙骨按相邻节点间的每段算一处；幕墙打胶按相邻胶缝间每段算一处。 （三）体状、点状、离散可数构件 1、门、窗、钢副框、栏杆、地漏、橱柜、窗台板、卫生间等电位、配电箱、灯具、水泵、洁具等 每个算一处； 2、小屋面板、空调搁板、阳露台板、雨棚板等每块算一处； 3、栏杆埋件、幕墙埋件、其它埋件每个算一处。,4、注意事项及过程评估问题答疑,1、为确保第三方评估公司的公正、独立性，在项目评估期间，禁止各项目部采
8、取一切诱导、干扰第三方评估公司进行公正、独立的项目评估，总部工程管理部将随机进行抽查，一经发现存在弄虚作假、有违公正的现象，将采取罚分等处罚措施，并在公司层面进行通报批评； 2、各参评单位应积极配合现场评估工作，如因参评单位故意不配合造成现场评估工作无法进行的，经与工程管理部沟通确认无法继续进行，即中止该项目评估。该项目当期评估结果按0分计，集团对参评项目部进行通报。 3.测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应修补部位，并对修补方案合理性进行检查。如混凝土墙柱出现大面积修补，则截面尺寸、墙面表面平整度、垂直度合格率将按实测合格率的80
9、%计算；如混凝土顶板出现大面积修补，则顶板水平度合格率将按实测合格率的80%计算；其中对于大面积修补定义：1、现场修补墙柱等超过楼层墙柱数量三分之一。2、现场单面墙有3处及以上修补面积大于1。 4.如现场发现不合理工序隐蔽，如二结构未完成就进行甩浆等情况，项目成绩按照集团实测最低分处理，并进行通报。,5、如现场空鼓存在切割未修补现象，一律按照空鼓不合格点进行计算。 6、如现场空鼓实测过程中，若现场有突击修补整改，如墙面洒水等现象，项目成绩按照集团实测最低分处理，并进行通报。（现场正常墙面养护等除外）,4、注意事项及过程评估问题答疑,4、注意事项及过程评估问题答疑,4、注意事项及过程评估问题答疑
10、,三、精装阶段评估体系调整介绍,原则上以装修单位为主体进行检查，作业面达10套房进行三个维度的评估，涉及到精装修的项目，原则上每季度安排一次评估。（10套湿作业全部完成，除木地板）,1、标段综合分 1）标段综合得分=精装修工程管理（45%）+精装修工程质量（40%） +成品保护、安全文明施工（15%） 2）精装修工程管理得分=图纸深化（10%）+放线管理（10%） +防渗漏管理（60%） +细部节点（20%） 3）精装修工程质量得分=实测实量（40%）+观感质量（60%） 4）成品保护、安全文明施工得分=成品保护（70%）+安全文明施工（30%） 5）精装修多标段项目按照面积加权的方式进行评分
11、，项目综合分=（A标段面积/项目面积）A标段得分+（B标段面积/项目面积）B标段得分（待定）,2、测区抽选原则 1）精装修成品保护测区：随机抽取10户； 2）安全文明测区：随机抽取5户； 3）精装修工程管理：随机抽取10户； 4）精装修工程质量：观感测区随机抽取4户，实测实量测区随机抽取2户； 5）当所测项目的检查内容不能涵盖表格中全部检查内容时，未检查项按甩项处理。,3、精装修工程管理评分原则,1）图纸深化（10%）,2）放线管理（10%）,3、精装修工程管理评分原则,3）防渗漏管理（60%）,注明：防渗漏风险等级以防渗漏管理得分判定，判定标准如下： A级判定标准为检查得分90%，含90%； B级判定标准为检查得分75%90%，不含90%； C级判定标准为检查得分75%，不含75%；,3、精装修工程管理评分原则,4）细部节点（20%）,4、精装修工程质量评分原则,1）实测实量（40%）,2）观感质量（60%）,5、成品保护、安全文明施工评分原则,1）成品保护（70%）,2）观感质量（60%）,谢 谢 聆 听!,
