《仲量联行-济南崮云湖高尔夫花园开发顾问报告-70页-2007年》由会员分享，可在线阅读，更多相关《仲量联行-济南崮云湖高尔夫花园开发顾问报告-70页-2007年（70页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 北京.仲量联行 二零零七年五月 山东黄金旅游股份有限责任公司 济南崮云湖高尔夫花园开发顾问报告 山东黄金旅游股份有限责任公司 济南崮云湖高尔夫花园开发顾问报告 仲量联行 北京 二七年五月 1目 录 一、宏观经济与房地产市场 . 1 1、区域经济及城市竞争力比较 . 1 2、宏观经济与房地产市场 . 4 3、房地产市场投资情况 . 7 4、人口统计状况 . 8 二、城市建设与发展 . 10 1、城市定位及发展目标 . 10 2、城市空间总体规划布局 .11 3、相关重点建设项目 . 13 4、总结 . 15 三、济南别墅市场分析 . 16 1、供给状况 . 16 2、市场表现 . 21 3、市
2、场总结 . 24 四、别墅需求分析 . 26 1、济南都市圈 . 26 2、客群的需求主体特征 . 28 3、总结 . 29 五、项目分析 . 30 1、项目位置 . 30 2、项目道路及交通状况 . 30 3、项目地块现状 . 31 4、项目规划指标 . 32 5、项目区域分析 . 32 6、项目区 SWOT 分析 . 33 六、本项目市场定位建议 . 35 1、项目总体定位 . 35 2、目标客户群 . 37 3、总体功能配比 . 40 4、产品定位 . 41 5、建筑风格 . 47 6、价格定位 . 48 7、推广策略 . 48 8、开发方式 . 49 山东黄金旅游股份有限责任公司 济南崮云湖高尔夫花园开发顾问报告 仲量联行 北京 二七年五月 29、物业管理建议 . 50 10、智能化与供暖制冷设备 . 51 七、财务可行性分析 . 54 1、投资及财务分析说明 . 54 2、财务测算的参数选取 . 56 3、开发方案经济效益评价及对比 . 59 4、敏感性分析 . 61 附件一：济南别墅项目案例山东黄金旅游股份有限责任公司 济南崮云湖高尔夫花园开发顾问报告 仲量联行 北京 二七年五月 1一、宏观经济与房地产市场 1、区域经济及城市竞争力比较 在全球经济一体化的今天，城市经济的发展与所处区 域（城市群）的整体发展方向
