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1、成都房地产市场月度分析（ 2009 年 3 月） 行政区： 本月新增供应套数最多的为成华区，新增供应套数为 2699 套。成交量最大的区域是成华区，成交了 3303 套。 二手房成交量： 本月成都市共成交二手房 4935 套，比上月多成交了 1709 套。 本月金牛区二手房成交量最大，成交了 1036 套，占整个成都市二手房成交量的20.99%。 郊县： 本月成都市的崇州、大邑等 11 个郊县共成交了 7124 套，比上月多成交了 1119套。本月各郊县的成交总量继续攀升。 新开楼盘： 本月成都市主城区共有 14 个项目开盘， 14 个楼盘一共推出住宅 4466 套，新开房源的整体均价为 57
2、05 元 /平方米。 广告： 本月各楼盘在各类报刊上共投放了 687 个广告，总金额为 7387 万余元。 一、成都房地产市场本月商品房供需情况 1.1 成都市主城区本月商品房交易情况 关键词 :成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积 重要贴示 :成都市本月新增商品房供应套数为 10555 套，新增供应面积为 103 万平方米。本月商品房成交总量为 12622 套，成交 面积约为 108.9 万平方米。 本月成都市主城区共申领了 43 个预售证。成都市主城区共新增商品房供应套数为10555 套，其中住宅 9012 套，商业 220 套，其他 918 套，办公 405 套，新增供应面积为
3、 103 万平方米。较上月，主城区申领的预售证增加了 28 个，本月新增供应套数和供应面积也随之增加了 2 倍。 表 1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况 成都市商品房成交套数和成交面积连续两月均出现了环比大幅上升，本月成交套数增加了 1450 套，成交面积增加了 146236.58 平方米。本月成交套数和成交面积的环比增幅分别为 12.98%、 15.51%。本月的成交套数创 2007 年 10 月以来新高。 图 1.1:本月成都市主城区商品房供需套数 图 1.2:本月成都市主城区商品房供需面积 （本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于 3 月 1 日 -3 月 31 日每日
4、18：00 统计整理） 1.2 成都市主城区本月商品房户均成交面积走势 关键词 :月户均成交面积 重要贴示 :成都市主城区本月商品房户均成交面积为 86 平米，比上月增加了 2 平米。 图 1.3:成都市主城区每月户均成交面积走势 （本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于 3 月 1 日 -3 月 31 日每日 18：00 统计整理） 1.3 成都市各行 政区商品房成交情况 关键词 :新增供应套数 成交套数 重要贴示 :本月新增供应套数最多的为成华区，新增供应套数为 2699 套。成交量最大的区域是成华区，成交了 3303 套。 从成都五城区和高新区本月成交情况来看，本月除锦江区的成交
5、量环比出现小幅下滑外，其他区域的成交量环比都出现了大幅度的上升。 图 1.4:本月各区域商品房供需情况 （本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于 3 月 1 日 -3 月 31 日每日 18：00 统计整理） 1.4 成都市本月二手房成交情况 关键词 :二手房 成交套数 重要贴示 :本月成都市共成交二手房 4935 套， 比上月多成交了 1709 套。 本月金牛区二手房成交量最大，成交了 1036 套，占整个成都市二手房成交量的20.99%。 图 1.5:本月各行政区二手房成交量 （本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于 3 月 1 日 -3 月 31 日每日 18：00 统计
6、整理） 1.5 成都市各郊县本月成交情况 关键词 :郊县 成交套数 重要贴示 : 本月成都市的崇州、大邑等 11 个郊县共成交了 7124 套，比上月多成交了1119 套。本月各郊县的成交总量继续攀升。 在统计的 11 个郊县中，成交量最大的区域是双流，成交了 2650 套，成交套数占到了郊县总成交套数的 37.20%。 图 1.6:本月成都市各郊县成交情况 （本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机 构于 3 月 1 日 -3 月 31 日每日 18：00 统计整理） 二、成都房地产市场本月新开楼盘统计 2.1 新推项目统计 关键词 : 海珀 香庭 蓉上访 金色海蓉等 重要贴示 :本月成都
7、市主城区共有 14 个项目开盘， 14 个楼盘一共推出住宅 4466 套。 表 2.1:本月新开楼盘一览表 2.2 新推住宅数量统计 关键词 :行政区 方位 环域 开盘个数 均价 重要贴示 :本月各行政区中，均有新开楼盘。其中成华区新开楼盘数量居首位，共开 4个新盘，也是本月新推房源最多的区域。 从方位来看，城东新推房源最多，共推出 1982 套。 从环域上看，除了 1-2 环没有新推房源，其他环域都有新房源推出，新推房源集中在2-3 环、 3 环外这两个区域。 2.2:本月新开楼盘量一览表 2.3 新推房源楼盘均价分析 关键词 :行政区 方位 环域 开盘个数 均价 重要贴示 :主城区本月共有
8、 14 个楼盘推出新房源，新开房源的 整体均价为 5705 元 /平方米。 表 2.3:本月新开楼盘价格一览表 表 2.4:每月新开房源整体 均价走势 （本部分所有数据均来源于房管局网站与踩盘数据，由世家机构于 3 月 1 日 -3 月 31日每日 18： 00 统计整理） 三、成都房地产市场本月广告信息统计 关键词 :方位 开盘信息 楼盘 重要贴示 :本月各楼盘在各类报刊上共投放了 687 个广告，总金额为 7387 万余元。 表 3.1:本月广告发布开盘信息的楼盘 （本部分数据来源于 3 月 1 日 -3 月 31 日对华西都市报、成都商报、居周刊、成都楼市的统计） 四、成都房地产市场本月
9、热点信息 关键词 :欧式社区 政府招标购房 新政 城市绿肺 信贷 斥资 20 亿 红牌楼商圈开建大型欧式社区 3 月 2 日，来自美国的基汇资本与成都置信集团共同投资建设的武侯区重点发展项目“置信丽都花园 丽府 ”项目正式开工，该项目位于新兴的红牌楼商圈核心人居区，总投资达20 亿元，占地面积达 103 亩。 分析：该项目采用欧式建筑风格，是集生活、工作、娱乐等于一体的建设项目，除了能容纳 1 万余户的住宅区以外，预计还将建设 8 万平方米的商业项目，商业项目包括高档写字楼、酒店、大型卖场等配套设施。 该项目的建成不仅会改善提高红牌楼商圈的整体形象，而且还将贯通玉林、 桐梓林、双楠等片区，形成
10、成都市最高端、最成熟的大武侯高端生活圈，进一步提升成都南边的人居环境。 成都中心城区土地拍卖预告 成都四块地： 1 号宗地：武侯区桂溪乡棕树村 2 号宗地：青羊区金沙村 3 号宗地：青羊区苏坡乡清江 1 组及金牛区营门口乡黄忠 5 组 4 号宗地：成华区多宝寺 分析： 2009 年初至今，成都土地市场共只推出了 16 块地，其中 4 块在主城区的城西三环外， 12 块在郊县。基于前期政府对土地市场的预期及信心不足， 2009 年成都主城区还缺少一场 真正意义的土地拍卖会。 此次政府推出中心城区四个优质地块的预公告，有意试水土地市场。同时，基于住宅类用地与房地产市场景气度密切相关，此次土地预公告
11、与 2009 年初成都楼市 “小阳春 ”不无关系。不过，如果市场反映难以达到政府招商引资期望，优质地块拍卖时间将较难确定。 成都市最大 城市绿肺 动工兴建 总投资 8.3 亿 成都市区最大的生态湿地公园 -凤凰山中央公园一期建设工程于日前全面启动。该公园占地面积达 144.44 公顷，工程总投资 8.3 亿元，预计将于 2011 年 12 月底竣工。该公园 建成后，将成为成都北部新城内最大的城市核心公园、市区内森林覆盖率最大的生态公园、市区内最大的生态湿地公园、市区内湿地类型最为丰富的生态公园、设施最完善的城市公园、市区内野生动植物种类最丰富的森林公园、四川境内蜀文化最鲜明的主题公园、市区内最
12、大的市民健身休闲公园。 分析：凤凰山公园的建设，将增添北部新城的人居价值，对于城北房地产市场的发展，无疑也会起到一定的推动作用。 关于进一步加强信贷结构调整促进国民经济平稳较快发展的指导意见 3 月 18 日，央行、银监会联合发布关于进 一步加强信贷结构调整促进国民经济平稳较快发展的指导意见，涉及房地产内容有： 第五条鼓励发展消费信贷，做大做好消费信贷市场中提到 “集中推进汽车、住房、家电、教育、旅游等与民生密切相关的产业的信贷消费。 ” 第六条专门针对房地产信贷，要求落实好房地产信贷政策，支持房地产市场平稳健康发展。 简析：该 “指导意见 ”的颁发，意味着在 2009 年房地产行业资金链非常紧张的情况下，监管层开始对房地产的信贷政策有所放松，尤其是房地产消费信贷。且不论监管层是否会出台后续具体措施，以及商业银行结 合市场情况作出何种风险判断，总体而言， “指导意见 ”预示着房地产信贷会逐步向积极方面转变。 五、成都房地产市场本月土地交易结果 关键词 :土地交易 都江堰 彭州 新津 重要贴示 :本月共拍出了 5 宗土地， 3 宗共计 141 亩的商住用地， 2 宗共计 125 余亩的居住用地。总成交额达 18271.75 万元。
