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1、第 1 页 共 31 页 1 南昌市房地产 最新 月度市场调研报告 第 五 期 2008 年 2 月 份 目 录 A: 南昌市近期土地供应情况 3 页 B: 南昌市房地产近期动态 4 页 第 2 页 共 31 页 2 C: 近期热点楼盘透视 7 页 D： 新盘亮相 9 页 E： 南昌市报纸（网络）发布的主要房地产信息及 政策法规 14 页 F： 采盘记录 18 页 G： 南昌市房地产市场近期运行情况 20 A: 南昌市近期土地供应情况 南昌市 二月份 挂牌地块的基本情况和规划指标要求： 1、 NCX2008013号 宗地位于南昌县范围内，南高公路以东，江西人民开关厂以北，南昌印钞厂家属区以西。
2、土地面积 6.99 亩(折合 4660 平方米 )，规划用途为商住用地；土地使用年限：商业 40 年、住宅 70 年；容积率 3.0；建筑密度 35%，绿地率 35%，起始价为人民币 46 万元 /亩，履约保证金 160 万元整 。 2、 JDG0801 号 位于双港大道以北、江西财经学院以东。土地面积为 65.48 亩，土地用途为住宅用地、配套商业用地、配第 3 页 共 31 页 3 地块 套公建用地。出让年期为住宅用地 70 年 、配套商业用地 40 年、配套公建用地 50 年。主要规划要求：容积率 2.0；建筑密度 25%；绿地率 35%。挂牌起始价为 32 万元 /亩。竞买保证金为 7
3、00 万元。 。 3、 JDG0802 号地块 位于红谷滩红角洲片区 C2 04 地块。土地面积为 260.35 亩，土地用途为科研设计用地（从事创意产业方面的研究）和商业、住宅（公寓式）用地。出让年期为商服用地 40 年、住宅用地 70 年。主要规划要求：容积率 1.6；建筑密度 30%；绿地率 40%。其 中：配套商业的建筑面积不大于计容积率总建筑面积 20，公寓式住宅建筑面积不大 于计容积率总建筑面积 20，套型建筑面积 90 平方米以内的户型比例为 100，外立面须进行公建化处理。挂牌起始价为 125 万元 /亩。竞买保证金为 6000 万元。 。 4. GDG0801 号地块 位于新
4、祺周（ 2007 5 号地块）东至纵三路、南至横二路、西至纵二路、北至桑海南大道。土地面积为 55.15亩，土地用途为工业用地（符合国家产业政策的有色金属冶炼及压延项目）。出让年期为 50 年。主要规划要求： 0.8容积率 1.5；建筑密度 45；绿地率 25；投资强度 810 万元 /公顷。挂牌起始价为 6.4万元 /亩。竞买保 证金为 70 万元。 。 5. JDG0803 号地块 位于高新区京东大道以西、富大有堤以南。土地面积为 181.32 亩，土地用途为居住、商业（兼容办公、旅馆业）用地。商业等公建（不含居住配套）用地按不少于 10%控制，且临京东大道布置。出让年期为住宅用地 70
5、年、商业用地 40 年。主要规划要求：容积率：居住 2.0，商业 2.5；建筑密度：居住 25%，商业 35%；绿地率：居住 40%，商业 30%。北沥安置小区一期东侧临京东大道需设置一小学，用地规模15 亩。宗地套型建筑面积 90 平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积的 70%。挂牌起始价为 120 万元 /亩。竞买保证金为 6500 万元。 . 6. JDG0804 号地块 位于昌南工业园 A-05 地块。土地面积为 47.24 亩，土地用途为商业、办公用地。出让年期为 40 年。主要规划要求：容积率 2.2；建筑密度 35%；绿地率 30%。宗地上现有两栋大楼建筑面积 8899.25 平方
6、米，作为宗地办公配套单身宿舍保留 ,不作为商品房，此建筑面积计入宗地容积率。挂牌起始价为 95.04 万元 /亩。竞买保证金为 1600 万元 。 7. JDG0805 号地块 位于红谷滩中心区 B-5、 6 地块。土地面积为 87.67 亩，土地用途为金融、办公、商业、酒店用地。出让年期为 40 年。主要规划要求：计容积率建筑面积总量不大于 25 万平方米；建筑密度 50%；绿地率 15%（金融、办公建筑面积不大于计容积率总建筑面积的 60%）。挂牌起始价为 260 万元 /亩。竞买保证金为 1 亿元。 。 第 4 页 共 31 页 4 8. JDG0806 号地块 位于红谷滩中心区 B-7
7、 地块。土地面积为 71.61 亩，土地用途为酒店、办公、商业、高级公寓用地。出让年期为商服用地 40 年、住宅用地 70 年。主要规划要求：容积率 5.0；建筑密度 30%；绿地率 40%；高级公寓建筑面积不大于计容 积率总建筑面积的 25%，套型建筑面积 90 平方米以内的公寓建筑面积不小于公寓总建筑面积的 50%，酒店按五星级标准建设，规模不小于 500 间客房。挂牌起始价为 360.43 万元 /亩。竞买保证金为 15000 万元。 。 9. JDG0807 号地块 位于红谷滩中心区 B-9、 10、 11 地块。土地面积为 173.21 亩，土地用途为商业服务、旅馆、文化娱乐、办公、
8、高级公寓用地。出让年期为商服用地 40 年、住宅用地 70 年。主要规划要求：容积率 3.6；建筑密度 40%；绿地率 30%；其中高级公寓建筑面积不超过 10 万平方米。挂牌起始 价为 345 万元 /亩，宗地在建工程 7818.7497 万元。竞买保证金为 2 亿元。 10. JDG0808 号地块 位于红谷滩中心区 B-24-6 地块。土地面积为 14.82 亩，土地用途为金融、商业、办公用地。出让年期为40 年。主要规划要求：容积率 4.0；建筑密度 45%；绿地率 15%。挂牌起始价为 260 万元 /亩。竞买保证金为 1000 万元 。 11. JDG0809 号地块 位于红谷滩周
9、边区 C-3 地块。土地面积为 7.9 亩，土地用途为商业、宾馆、办公用地。出让年期为 40 年。主要规划要求：容积率 5.0；建筑密度 45%；绿地率 25%（其中商业建筑面积不大于计容积率总建筑面积的 30%）。挂牌起始价为 300 万元 /亩。竞买保证金为 800 万元。 12. GDG0802 号地块 位于南昌经济技术开发区白水湖管理处北山村。土地面积为 380 亩，土地用途为工业用地（汽车变速箱项目）。出让年期为工业用地 50 年。主要规划要求：容积率 0.5；建筑密度 30%；绿地率 35%；投资强度 180 万元 /亩。挂牌起始价为 25.6 万元 /亩。竞买保证金为 2000
10、万元。 13.NCX2008014 位置在南昌县范围内，莲塘镇五一路北出口南侧 ,原县一幼使用的国有土地 ;面积是 5.1 亩（折合 3400 平方米）用途是商住用地 , 年限是商业 40 年、住宅 70 年 ,指标是容积率 7.98；建筑密度 55%，绿地率 20%,起始价是 76 万元 /亩 ,保证金是 190 万元 . 14.NCX2008015 第 5 页 共 31 页 5 B: 南昌市 二 月楼盘最新动态 编号 楼盘项目名称 活动日期 项目推广期与销售节点 均价 元 /平方米 1 恒茂国际都会 即将 三期 开盘 8800 2 东方海德堡 即将 二期 开盘 6000 3 天赐良缘 即将
11、 三期开盘 6500 第 6 页 共 31 页 6 C: 本期热点楼盘透视 1. 赣江新天地首批商户开业 “瑞雪兆丰年，新春迎吉祥”，南昌市红谷滩新区最大规模的商业街区 赣江新天地， 2 月 3 日 迎来以新天地怡和假日酒店为龙头携手芭蕉殿奉国餐厅、香港阳光康体会所、拉芳舍咖啡、维 纳斯摄影、品爱吧等首批商户的隆重开业。出席开业仪式有市常委、副市长卢晓健、副市长凌学 仁、市政府副秘书长、红谷滩新区管会主任宁铀、新区有关领导、商户代表及社会各界人士，宋 铀代表红谷滩新区致辞，卢晓健为首批商户开业点晴。 赣江 新天地是南昌市红谷滩新区城市建设投资发展有限公司按照市委政府“一江两岸”、“中部 崛起”
12、的战备布署，发展“滨江经济”的鼎力之作。它与南昌国际会展中心、世界第一高度摩天 轮“南昌之星”共同构筑的红角洲商业“铁三角”，将会展经济、旅游经济、餐饮休闲经济、假 日经济体有机链接，打造出的南昌市“城市新客厅”。经过两年建设和运营，拥有 1200 米一线江 景、总建筑面积达 10 万平方米、 34 栋纯欧式商业楼宇的赣江新天地商业街已全面竣工，阿一鲍鱼 第 7 页 共 31 页 7 、远东餐饮集团、中味馆养生餐厅、深圳港隆会、魅力赣江俱乐部、锦绣福楼 等一大批国内和区 域品牌的齐集其中。 首批商户的开业揭开了赣江新天地商业的序幕，待到春暖花开的“五一”，随着阿一鲤鱼、远 东餐饮等品牌的开业，
13、一个荟集中外餐饮、娱乐、休闲、酒吧、商务会所、宾馆，景观优美、时 尚激情的南昌“升级版”新客厅将更为媚丽动人。 2. 华东国际工业博览城召开新春联谊会 元月 17 号，华东国际工业博览城 2008 年新春联谊会暨江西省第二节制造业颁奖晚会在南昌市名人大酒店隆重召开 ,与会近 500 多人。 此次新春联谊会是以“持续兴市发展共赢”为主题，是开放商借新春之际，举办企 业，商户联谊及表彰颁奖活动，创造和谐融洽的氛围，增进企业与商户之间的交流；对 11 月 14 日华东国际工业博览城举办的江西省第二节制造业采购节系列活动中中奖单位进行颁奖。 按照市、区政府整体计划，着力打造南昌地区第三产业集群区域，以
14、包家花园光广场为核心，辐射华东国际工业博览城、华东装潢建材城等众多市场物流项目的昌南工业园市场物流集群；开发商博泰集团，将牢牢抓住昌南片区整体重点开发建设时机，全力打造华东国际工业博览城 50 万平方米超大规模的制造业一站式采购平台。 第 8 页 共 31 页 8 3. 青山湖香寓新春答谢会盛大举办 爱心答谢，南 昌首演。 1 月 29 日晚，江西省威达汇房地产有限公司举办的“青山湖香寓爱心南昌和谐地产之新春答谢会”在新东方大酒店隆重举行， 300 多位业主温暖相约，温情共聚，共享爱心盛宴。当晚精彩的爱心活动、欢乐的现场氛围，光影与声音的完美结合，让业主们在欢声笑语的联欢中，共同度过了一个美好
15、而难忘的联欢之夜。许多业主纷纷表示，新年联欢活动让他们感觉特别的温馨，有久违的邻里大家庭的浓浓亲情。 另据了解，目前，青山湖香寓“新年特选楼层”活动正在举办中， 15 层及 18 层臻贵房源春节前限时预订中，品位样板房也正热力公开。越来越多的 业主正在选择青山湖香寓，而此次答谢会，在送上香寓真诚祝福的同时，更彰显了威达汇地产品牌企业“爱心”文化的魅力。 4. 保集半岛与法国香槟大区色当市缔结国际友好社区 2008 年春节元宵刚过，江西将迎来尊贵的客人，法国香槟阿登大区议会主席尚 保罗 巴谢一行。 法国香槟阿登大区议会主席尚 保罗 巴谢带领的访问团是由保集集团邀请访赣，将在我省停留 3 天，旨在积极推进以友好省区、友好社区为主要形式的国际城市间交往与合作，开辟广泛的对外文化、经贸交流渠道，为江西企业搭建参与国际经济技术合作平台。 据 悉， 2008 年 2 月 22 日，法国香槟阿登大区议会主席尚 保罗 巴谢一行将抵达江西参观考察， 24 日将举行江西省与法国香槟阿登大区国际友好省区签约仪式，同时举行江西省法国香槟阿登大区经贸文化恳谈会，并就保集半岛与法国香槟阿登大区色当市缔结
