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1、 东台市场调研分析 1 第一章 东台商业现状分析 一、商业分布 注：蓝色为未来规划 东台商业分布较为集中，图中的红色标记为东台的现有代表性的商业，金海路东段主要经营装饰材料，新东东路集中了八达城、小商品市场、国贸大厦、苏中商城、农工商超市等一些具有代表性的商业配套，鼓楼路为东台唯一的商业步行街。 在东台城市的规划中，金海西路 作为东台的行政中心，金海东路作为未来的金融中心，而商业在除了城市现有的鼓楼步行街、新东路商业中心以外，在金海西路规划为新的商业中心。 东台市场调研分析 2 二、商业现状调查 商业调查街道示意图 各路段租金价格 东台商业租金情况400547.51533400839.5260
2、730912.5912.5040080012001600金海路新东北路 新东南路八达城新东东路 新东西路步行街 东进路东亭中路元/ 年一）金海路目前租金为 400 元 /平米年，商业氛围较差 东台市场调研分析 3 目前金海路的租金为 400 元 /平米年，但商业氛围较差，金海西路主要是广电大厦，银行，招投标管理中心，保险，主要是以金融为主。金海东路商业很少，集中一些政府行政部门。金海路两 年的租金价格是 332 元 /平米年，随着政府的规划和投资者的开发，这条路会越来越发达，商业气氛也会日渐浓厚。 二）新东北路北端平均租金为 547.5 元 /平米年，南端为 1533元 /平米年 新东北路南端
3、 新东北路北端 新东北路北端平均租金为 547.5 元 /平米年，新东北路与摩天广场交汇处，商业主要是以修理店和小型烟酒店，而中段至国贸汇处商业比较集中，商业形态也很多样，有太 阳能热水器，五金店，书店，还有电动自行车商场。路的东西两侧租金也有差异，西边是近些年盖的，同样的面积大概要贵到 2000 3000 元 /年（按 60 算）。 新东北路现在商业规划很好，有国贸这样的大型的商业，还有肯德基，一些大型的酒店也在此，沿街的门面房主要是以服装店为主。租金价格在 1533 元 /年，租金价格在当地是比较高的，但是内部的一些商业用房还是闲置的，说明该地区商业规划还没有完善，人民购买能力还有待提高。
4、 东台市场调研分析 4 三）八达城的沿街租金较高，内街经营情况不太理想 八达城 的沿街租金较高，内街租金在 400 元 /年，内街主要是以服装，布料，窗帘，鞋类为主，该区域内商家认为同行竞争是比较激烈的。 四）新东东路、西路经营状况相对较好 根据对东台的商业的整体调研，新东东路的商业较为集中，租金价格在 912.5 元 /年，相对而言，经营业态比较丰富，新东东路经营状况相对较好。也是目前东台市行政主要集中地。新东西路商业也比较集中，经营的业态也很丰富，经营情况相对比较好，很多商家 东台市场调研分析 5 也愿意在此投资，因为可以有足够的回报。 五）鼓楼步行街租金在 839.5 元 /平米年 鼓楼
5、步行街是东台唯一的商业步行街， 融休闲购物、文化娱乐于一体的鼓楼路步行街 ，但根据东台居民平均收入水平不高，可支配收入有限，鼓楼步行街相对来说经营情况一般，虽然空置的铺子基本没有，由于东台人均消费能力有限，因此使得步行街商业气氛不够浓厚。步行街两年前的租金价格是 500 元 /年，租金价格也有所提高，说明东台市还是在不断进步的，商铺闲置的情况几乎没有，随着日后发展东台的经济水平会逐步提高的。 步行街业态情况603 212171 1 351 1 2 1 2 2 2 1 2 1 2010203040506070服装 电玩 网吧 干洗 美容 食品 银行 眼镜 茶社床上用品玉石数量六） 东进北路、东进南路租金价格在 260 元 /年 东台市场调研分析 6 东进北路、东进南路主要是以五金、机电、建材为主。在东进路上还有一个装饰城，该路段在以后肯定还是以建材为主的商业街。 七）东亭中路租金价格在 730 元 /年 东亭中路靠近步行街一段是东台的美食一条街，东台人吃饭主要集中在此，商家也很愿意在此投资。从峰峰广场到磊达广场商业较少，主要还是集中在靠近步行街附近。 东台市场调研分析 7
